ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: マンション検討中さん]

公式ホームページのAMAZING PLACEの内容を変えた方が良いですね。
「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と大々的に書いてありました。
ホームページの写真も伊勢丹を中心に描かれていました。

[1322: 匿名さん]

公園からの写真も、向こうにISETANのロゴを入れてますからね。

[1323: 匿名さん]

コリドー通りが益々さびれて来ますね。後はスタバぐらいで持っている通りですからね。

[1324: 匿名さん]

商業施設ならまだいいじゃないですか。
マンションだったらただ不便になるだけ。

[1325: 匿名さん]

MEGAドンキとか？野菜も売ってて、子供の遊ぶ場所のあるこれからのドンキ大型店

[1326: 匿名さん]

伊勢丹あっての相模大野なので厳しいですね。
ランドマークが無くなるので跡地には超高層タワマンしか無いでしょう。

[1327: 匿名さん]

業務用スーパー！

[1328: 匿名さん]

跡地にタワマンなら、息を吹き返せるかもしれませんね。海老名などより地盤も良いし、都心にも近い。

[1329: 通りがかりさん]

これでタワマンきたら一気に日差しが奪われる部屋もでてくるかもね。SUUMOの特集記事で大好きな伊勢丹前に住むのが夢だった老夫婦はなくなること想定してないやろ？老夫婦の夢を奪うなよ。

[1330: 匿名さん]

>>1329:通りがかりさん
伊勢丹はこのマンションの北側なので、伊勢丹の場所にタワマンが建っても日差しに影響はありませんが？？　貴方は現地を全く知らない人のようですね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

何でタワマンきたら息を吹き返せるのかわからない。伊勢丹も無くなり、台風の度に止まる小田急しか利用できないこの土地に立つタワマンに引かれる人いるの？

にしても伊勢丹無くなるの悲しいですね。

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

伊勢丹の位置は真北ではなく西北西なので、タワマンの位置にもよっては南西向き住居は影響受ける可能性ありますよ。遮られるのは西日なので逆に嬉しいかもですが。

[1333: 匿名さん]

三菱地所は商売がお上手。

[1334: 匿名さん]

伊勢丹がなくなるからって騒ぎすぎでは？
実際に訪れてみればわかると思いますが、伊勢丹は既に死に体だったから無くなっても利便性はそれほど変わらないでしょう。
失望してるのは「伊勢丹の近く」の宣伝文句につられてプレミアム価格で契約した人達だと思いますが、伊勢丹の閉店にかかわらずこんなに高い時に不動産を買うようでは、そもそも損するのは目に見えてますよ（笑

[1335: スライム]

伊勢丹はたしかに特に平日は活気がなく、休日であっても昔の様な賑わいはなく、子供の頃から大好きだった相模大野の伊勢丹が衰弱していくのをみているのがとても辛かったです。すでに瀕死状態の伊勢丹ですが、物の価値というのはそれできまるものではないと思います。たとえ賑わいがなくとも、伊勢丹でしか購入できない食材やお中元、お祝いの品、スーツ、物産展などもありましたし、食事も近隣のボーノやステスクよりワンランク上のものが味わえました。
私にとって伊勢丹は子供の頃亡くなった祖母がクリスマスにファミコンのソフトを買ってくれたり、家族みんなで食事をしたり、なにか特別感のある大切な思い出の詰まった場所です。
物の価値はその人それぞれできまるものであって、このパークハウスも例外ではないように思います。私にとって伊勢丹がなくなることはこの物件の価値を大きく下げますが、皆がそうではないということです。相模大野は住みやすく良い街で、とても安全です。新宿、箱根、江ノ島まで一本ですし、伊勢丹がなくなっても町田までは2分で買い物に行けますし、いざとなったら新宿までロマンスカーで行けば良いと思います。

[1336: マンション検討中さん]

1334
思考が貧乏くさいね

[1337: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れる前にほとんど売り切った三菱地所さんに感服です。公式ホームページが伊勢丹ばかりを推していて、上手く売りましたね。
そして既に購入されてしまった契約者の方には同情します。

[1338: 評判気になるさん]

これから買う人はお得に買えそうですね。

[1339: 販売関係者さん]

損とか高く買ったとか言っているが、それでも駅チカなのに変わらないからそこまで悲観しなくていいんじゃないの？

[1340: 名無しさん]

その通りだと思います。
駅近物件を希望すると数が限られてきますし、特に相模大野北口の物件は少なく、欲しい人は欲しいと思います。
伊勢丹跡地にマンションが立ち、価格がパークハウスより激安であればそちらがよいとは思いますが

[1341: 匿名]

伊勢丹閉店は実際にここだけではなく相模大野という駅自体の今後のあり方にも非常に大きく影響するのではないでしょうか。
相模原市南区の中心であり小田急の主要駅でもあり、駅前は商業施設が整っておりますがそれは再開発が約6年前に完成したからです。
ナンバーワンマンションはプラウドタワーですが今後伊勢丹跡地にタワマンがたってもプラウドタワーにはかなわないんじゃないでしょうか。

[1342: スライム]

>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。

[1343: 匿名さん]

ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。

[1344: 匿名さん]

プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒

[1345: 評判気になるさん]

伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。

[1346: 匿名さん]

価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 匿名さん
市場価値の根拠はなんでしょうか？
駅近のみですかね？

[1348: 匿名さん]

地価はここが相模大野No.1です。

[1349: 匿名さん]

>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。

伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。

ステスク1強時代があと少しで来そうです

[1350: 評判気になるさん]

というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。

[1351: 匿名さん]

海老名は活断層のすぐ横　
町田と相模大野の間の境川もやばい

[1352: 匿名さん]

ボーノの上の食堂街はガラガラ

[1353: 匿名さん]

西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。

[1354: 匿名さん]

>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。

[1355: と]

>>1352 匿名さん
ボーノ上のレストラン街は全てなくすほうこうなのですよ。何になるかは言えませんが

[1356: マンション掲示板さん]

伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。

[1357: 匿名さん]

>>1356さん
もしやプラウドタワーの売り出し中の住人さんですか？

[1358: 匿名さん]

伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。

[1359: 匿名さん]

閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。

[1360: マンション掲示板さん]

>>1357匿名さん
いえ、何十年か相模大野エリアに住んでいた地元民です。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

[1362: 匿名さん]

相模大野のタワマンなんて売れますかね。

[1363: 匿名さん]

ランドマークになるなら売れますね。

[1364: 匿名さん]

>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

[1365: 匿名さん]

タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

[1366: 評判気になるさん]

仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

[1367: 匿名さん]

ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

[1368: マンション検討中さん]

タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

[1369: 匿名さん]

>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

[1370: ベトナム人]

タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング