ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 1220]

アレ？
同じIPで1年以上は投稿してると思うけれど、、、私の投稿にも初心者マークが付きました。
初心者マークは、業者と個人を見分ける為でしょうか？

[1222: 匿名さん]

>>1221
人手で付けるはずはないので、
単なるプログラムのバグかな？（笑）

[1223: 1220]

>>1222
あなたにも初心者マークついてますね（笑）

あなたはアク禁になった事ありませんか？
私はあります。

アク禁履歴のあるIPからの投稿にマークを付けているのかも？

[1224: 匿名さん]

競合マンションかバイトさんのねたみばかりですね。書き込みサイトは所詮信用できない。

[1225: 名無しさん]

マンション購入をネット情報だけで判断する人っているんですかね？多分いないでしょう。いたとしたら、そもそもそれほど買う気ない人だと思う。

[1226: マンション検討中さん]

私も初心者マークが付く気がします。

[1227: 匿名さん]

マンコミ投稿歴の長～い人には、もみじマーク付けたりして（笑）

[1228: 名無しさん]

ガイドでは「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」となってますね。

[1229: マンション検討中さん]

サイト利用間もなく無いのですが。利用歴2年、アクセス禁止10回くらい

[1230: 匿名さん]

tesツ

[1231: 匿名さん]

わいは初心者じゃない無かったか。

[1232: 匿名さん]

子供には、旧くなったマンションを残すより売却して介護付き施設に入り
出来るだけ面倒を掛けずに終焉を迎える方が賢明です。

[1233: マンション比較中さん]

tesツ

[1234: 匿名さん]

>>1232さん
売却換金しやすそうなここはお勧めということですかね？今のところは。

[1235: マンション比較中さん]

どうやら、町田を始め近隣物件では、価格を抑え気味に販売するようになって来たようですね。
下げに転じたのでしょうかね？

[1236: 匿名さん]

まあ流石に高くなりすぎましたからね。そろそろ下げ始めるのでは。

[1237: マンション比較中さん]

あのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

[1238: マンション比較中さん]

あの高いはずのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

[1239: eマンションさん]

町田すみふは、17階、70平米、トランクルーム付き、6390万円、いいじゃない！^_^

[1240: 匿名さん]

近隣の新築が安くなりはじめてます？オリンピックを前に価格が下落して来ましたか？
6月度の市況動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年比-0.5％、
成約単価は66ヶ月連続で前年同月を上回っているようで
今後の市況がどのような流れになってくるのか興味深いところです。

[1241: 名無しさん]

購入を決断できる人は、実はあまり価格の変動なんか気にしないんじゃないかな。自分の生活レベルを落とさずに変える範囲であればOK。
マンションなんてギリギリ無理して買うものではない。

[1242: 匿名さん]

>>1239 eマンションさん
これだったら町田かな。。

[1243: マンション検討中さん]

町田はキャバ嬢が多いからパス

[1244: 匿名さん]

免震マンションは地震時に価値を体感出来ます。
もう耐震マンションには戻れません。

[1245: 名無しさん]

もう免震マンションに住んでるならば、買い替える必要もないでしょ。

[1246: マンション比較中さん]

>>1240
首都圏の平均よりも、相模大野周辺で調べてみたらいかがですか？

[1247: 匿名さん]

コリドー通りに怪しげなマッサージ店がありますね。

[1248: 匿名さん]

どなたか、こちらのスマホの専用アプリを利用されている方はいらっしゃいます？
説明を読むと登録不要で利用可能のようですが、最新情報とはどの程度の内容ですか？
過去、アプリ限定の値引き情報が届いた事はあります？

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
10秒でダウンロードできるのに、しないでわざわざ聞くなんて、情報弱者か、アプリの宣伝やさんにしか見えないですよ。
それだったら、専用アプリをダウンロードしましたが、過去アプリ限定の情報が届いたことあるか聞いた方が話が早い。なのでまずダウンロードしてから聞いてほしいですよ

[1250: 匿名さん]

ここは何故、オイコスって名前を付けないの？施工会社からしてオイコスじゃないか。、

[1251: 匿名さん]

実質的に、ザ・パークハウス オイコス 相模大野

[1252: 匿名さん]

オイコス は省エネ対策をした物件らしいです。

[1253: 匿名さん]

ここは地価が高いので、どこでコストカットをしたのか興味があります。

[1254: 匿名さん]

オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。

コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。

ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。

大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
投資用向けマンションを不得意とする長谷工とコラボレーションした場合に限ってはオイコスは付かない

[1256: 匿名さん]

オイコスは地所の長谷工廉価版ブランド。野村のオハナと同じ位置づけ。ここは長谷工安普請だけど高いので対象外。

[1257: 匿名さん]

近くにもオハナと呼ばないでプラウドと呼んで価格が高い物件がある。

[1258: マンション比較中さん]

>>1257 匿名さん
ファミリー向けマンションを得意とする長谷工とコラボレーションした場合はプラウドとは付かない

[1259: 匿名さん]

>>1258さん
現実にある。
エアリーコートがそれ。

[1260: マンション比較中さん]

>>1259 匿名さん
嘘おっしゃい。本当じゃないですか。

[1261: 匿名さん]

オリンピック景気で、大手がマンション建設を嫌がるようになり、
長谷工ぐらいでないと引き受けてくれないようです。

[1262: マンション比較中さん]

>>1261 匿名さん
オイコス付かないこの物件も？

[1263: 匿名さん]

プラウドは長谷工と組まないとは言ってないからOKです。
オハナは長谷工と組むと言ってないけどOKです。
オイコスは長谷工と組むと言ってるからOKです。
ザ・パークハウスの方はオイコスが長谷工と組むと言ってるので長谷工と組むのはNGです。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
そんな事言ったってしょうがないじゃないかい。

[1265: 匿名さん]

大手が忙しくて、建ててくれないようなので仕方がないでしょう。

[1266: 匿名さん]

長谷工にしたのは仕方がなかったのだよ。
消費者も施工会社は選べない。妥協して仕方がなく買うしか無くなる。

[1267: 匿名さん]

ここを決めた方は、どんなオプションを付けましたか？
カップホード（食器棚）は、オーダーですか？

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

住民板でやってね

[1269: 匿名さん]

なんでオプションで買うと高いのでしょうね。
エアコンにしても。取り付けが丁寧なんでしょうかね？

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
ついさっき住民板へ書き込むよう注意を受けてるのに日本語が読めない方なのでしょうか。
ご高齢の方が多そうな物件なので、ルール違反する自分勝手な人がいそうで不安です。

[1271: 匿名さん]

>>1270通りがかりさん
検討スレに契約者が書き込んじゃいいけないっていうルールないでしょう。
このマンション検討してる書き込み以外ダメなら、検討スレ成り立たないよー（笑）
所詮、通りがかりなのに、そんなに目くじら立てることじゃないと思いますよ。
>>1269 匿名さん
エアコンの取り付けは、腕の差そんなに関係ないから、それなりかと思いますよ。

[1272: 匿名さん]

モデルルーム見て、同じ間取りが良いと思いましたが、完売のようです。
キャンセルが出たらという話もございましたが、オプション選んでキャンセルって出るのでしょうか？
オプションも上層階のみが締め切り前のようで、まだ売りが決まってない部屋には、食器棚付いていないようです。ここを購入された方は、食器棚はどうされましたか？

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
購入者です。元々、食器棚は付いておりません。お気に入りを持ち込みたい方がいらっしゃるからでしょう。私はキッチンの色、建具などに合わせてオプションで作っていただくことにしました。

[1274: 検討板ユーザーさん]

10階以上はステーションスクエアから良く見えるかも？

[1275: マンション比較中さん]

眺めが良い＝見られるのにご注意

[1276: 匿名さん]

契約者です。
自分も食器棚はオプションで頼むことにしました。
この他にフロアーコーティングもしたいし、バルコニータイルも……………出費が大変ですが頑張ります(泣)

[1277: 匿名さん]

バルコニータイルは大規模修繕工事の時には、一度剥がすはずです。

[1278: 匿名さん]

みなさん　食器棚オプションなんですね。少しでも安く収納力があるものと思って付けませんでしたが、失敗かな。バルコニータイルは　IKEA　の アカシア材のタイルピースにします。オプションもかなり高くて悩みですが、削るところでは削ってと思いますが、食器棚はいざ後付けとなると、あう商品を選ぶのも大変。

[1279: 匿名さん]

良く考えてみると、まだ1年も先のことですね。
実際、家具でもカーテンでも内覧会が終わってから実作業に入るのでしょうが。

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
やはり食器棚はジャストサイズでないとおかしいと思います。オプションは青天井ですが削るところ、削れないところ、よーく考えていきたいと思っています。家具店も見始めました。

[1281: 名無しさん]

二次の販売状況が気になります。
もう間取りのいい部屋は残ってないですかね？

[1282: 匿名さん]

完全予約制で個室で説明ですからね。

[1283: eマンションさん]

3次販売計画がホームページにのってます。
２次では完売出来なかったみたいですね。

[1284: 匿名さん]

>>1283
黙っていても売れるような時期は過ぎましたからね。
きっと小出しにして少しずつ売っていく作戦なのでしょう。

[1285: 匿名さん]

翳りは既に出始めており大手以外は値引きやキャンペーンを打ち出し
投資家は前倒しで手放しています。

[1286: 匿名さん]

昨日伺ったとき第2期で100契約を超えたと聞きました。
年内完売が可能のようです。

[1287: 匿名さん]

伊勢丹、来年9月閉店が、本日決定予定らしい 涙

[1288: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/amp/180615?display=b
こちらですね、閉店残念です。
アメイジングプレイスだったのに、、

[1289: 検討板ユーザーさん]

本当に残念ですね。
商業施設かマンションか、気になりますね。

[1290: 匿名さん]

やっぱりマンションかな。

[1291: 通りがかりさん]

相模大野の伊勢丹が閉店なんて、別の意味でアメイジングプレイスになりましたね。

[1292: 評判気になるさん]

>>1291 通りがかりさん
マンションの価値どれくらい下がるんでしょうね？
少し安くなってくれれば買いたいと思うけど。300〜400万くらいかな。下がるの。

[1293: 匿名]

仕入れ値が非常に高かったと思うので下げても100万あるかどうかではないかな。

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 匿名さん

そんなもんなんですね。
個人的には物件価格に対して5％程度のプレミアが載っているかと思ってました。根拠はないですが。。。

[1295: マンション検討中さん]

伊勢丹がなくなると価値が下がりますね。残念です。購入された人かわいそう。

[1296: マンション検討中さん]

オリンピックが終わった後の、中古が狙い目かもしれませんね。

[1297: 評判気になるさん]

手付金放棄して契約解除しようかと思ってます。
ちょっと魅力半減ですね。

[1298: 匿名さん]

伊勢丹相模原大野は平成時代に始まり、平成と共に閉じるという感じですか？あの時代はトイザらスも出来、ある意味輝いていましたね。考えてみると相模原も昭和初期、陸軍の基地として開発されたところですからね。この頃は昭和天皇がいらっしゃいました。

[1299: 通りがかりさん]

以前から閉店の話あったのにそれを知らずに契約した人がいたとはびっくり。手付金無駄にしましたね。

[1300: 評判気になるさん]

皆様　希望の光が！！
閉店　最終決定はしていない模様

http://pdf.irpocket.com/C3099/lZkL/xWCJ/JDzT.pdf

[1301: マンション検討中さん]

既に購入してしまった人は、とびきりのアメイジングプレイスを味わうことになりましたね。
相模大野伊勢丹の跡地がドン・キホーテとかにならないことを祈ります。

[1302: 通りがかりさん]

伊勢丹の閉店を見越してなかった人なんていないでしょ
個人的に伊勢丹の判断はむしろ遅かったくらいに感じる

[1303: マンション検討中さん]

伊勢丹なくなる！決定！

[1304: マンション検討中さん]

相模大野に伊勢丹なくなると街の魅力が減りますね。大きなマンションになったらこのマンションが価値が下がりそうです。

[1305: 評判気になるさん]

>>1304 マンション検討中さん
そうですね。
跡地にマンションできるのであれば、それなりの規模になりますし、眺望日当たりもこのマンションより断然良くなりそうです。

となればリセールバリューも下がりますね。

[1306: 匿名さん]

伊勢丹ほかも老朽化は進んでますし中央公園含め大規模に再開発してくれるとその時こそ本当のアメージングプレイスですね！
といっても一部マンションにはなるでしょーけど

騒いでる人って、、、この先10年あの状態で伊勢丹があるとは普通思わないよね。

[1307: 通りがかりさん]

>>1300 評判気になるさん　さん
上場企業なのでスクープに対しては必ずこういう発表しますが内部では既に最終決定してると思いますよ

[1308: マンション検討中さん]

とは言え跡地は何になるか期待します
伊勢丹なくても駅ビルに日常的に使えるお店たくさん入ってますからね

[1309: 匿名さん]

正式発表
http://pdf.irpocket.com/C3099/lZkL/Bx11/FiTk.pdf

[1310: マンション比較中さん]

ヤフー一面に出てますね。ずっと伊勢丹があるとは思っていなかったけど、こんなに早いとは…跡地の用途次第では魅力が下がりかねないから、急に不安要素が出てきました。

[1311: 評判気になるさん]

そうですよね。
というか今後の売り文句どうするんでしょう？
価格の値下げは下げられないかなと思いますが。

ちなみに府中跡地は商業施設になることで調整を進めてるようですが、相模大野についてはコメントないですね。

悲観的に考えるとテナントはボーノに集約して跡地にはマンションでしょうね。南向きは行幸通りに面しますが。

少し前向きに考えてもタワマンで下層階に商業施設かなと思います。相模大野の購買意欲に対して商業施設はこれ以上いらない気が。。。

町田、海老名も近いですし。

[1312: 評判気になるさん]

完成在庫決定かな
伊勢丹近くのプレミア価格だから今のままじゃジリ貧。後に何が建つかも分からないし

[1313: 匿名さん]

購入者は、伊勢丹が無くなるのは想定の範囲内でしょうね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

いや、購入者もアメイジングでしょ

[1315: 匿名さん]

伊勢丹跡地は雑居テナント街かとも思いましたが、ボーノと駅ビルで十分なので、無理でしょうね。

[1316: 匿名さん]

商業地の地価の重心がボーノの方に移ると予想

[1317: 匿名さん]

駅の北口からコリドーの向こうに見える伊勢丹のロゴが無くなるのは残念。

[1318: 検討板ユーザーさん]

品の良い伊勢丹のロゴが、青いペンギンに変わるのは勘弁して欲しいです

[1319: 通りがかりさん]

>>1318
ドンペンくんと、ドンコちゃんの事ですか？
そんな事したら相模大野のシンボルが無くなって資産価値が下がるのが目に見えてますね。
今みたいに5000万円も出せません。

[1320: マンション検討中さん]

駅からの通り道に伊勢丹があったらダメージ大きいですけど、幸いなことにマンションの方が駅寄りなのでそこまで気にならないかもしれませんね。繁華街にあるマンションは商業施設の動向も影響が大きいから大変ですね。