ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1184: マンション掲示板さん]

[No.1164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1185: 匿名さん]

町田と相模大野比べたらあかんわ　町田市は都が戦後に在日居住対策で作ったんやで
そんなんで今でも焼肉屋や風俗産業が盛んで西の歌舞伎町とまでいわれてるんや

[1186: マンション掲示板さん]

検討板なのに顔真っ赤にして書き込む購入者がいるスレですね。

[1187: 名無しさん]

>>1186 マンション掲示板さん
しつこいやつだな

[1188: 検討板ユーザーさん]

荒れているカキコミばかりで検討している人が少ないのでしょうか。

[1189: 匿名さん]

>>1188さん
今時、ネットの掲示板が荒れているのは常識なので、
購入する人は参考にせず、とっとと買ってしまいます。

[1190: マンション検討中さん]

とっとと買ってしまうような方が、ここの住民なのですね。購入するのを躊躇してしまいます。
同エリアの他物件を検討します。

[1191: 匿名さん]

自分で考えられず言われたことを鵜呑みにすることしか出来ない人間なんですか。
会社では出世が出来ないタイプなのでは。そのため、そもそもこの物件は価格面で手が届かないのでは。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん
ワシは出世できないタイプですが！投資だけでお腹いっぱい！この物件簡単に届く！だけど！このクソぐらい高い物件買わない！買っていたら、絶対15%下がる。今町田すみふの物件検討している。

[1193: 匿名さん]

>1192 評判気になるさん
でしたら話を鵜呑みにせず考えたいですね。
15%下がることが絶対あるなら、下がる材料をクソなどと非ロジックな言葉で片付けるために、ここに来たわけではないでしょう。
１５%下がる根拠を、滔々と語り議論するのがこの場の利用方法です。
投資していても簡単には手が届かないから、検討してるのでは。そもそも簡単と言い切るなら2つともは買えばいいのに。しない、出来ない。だから時間をかけて検討する。
ですから、子供みたいに人の話を鵜呑みにせず今検討されている町田のすみふも、根拠をしっかり持ったほうが後悔しないのでは。
でないと、最後の決め手は非ロジックな根拠で買う買わないを決めることになることが、残念ながら目に見えてしまうことになります。
さあ、１５%下がる根拠を1つ、いや、可能な限り余すことなくお考えを述べていただければ幸いです。
別に怒らせるつもりではないですよ。
とっとと買う方が住民だから買うのを躊躇するなどと、訳の分からない言い訳だけで買わない選択をするのは、勿体無いと思うから書き込んだだけです、

[1194: マンション検討中さん]

>>1193匿名さん
まぁまぁ、もう購入してしまったのだからそんなにムキにならなくても。

[1195: 匿名さん]

>1192 評判気になるさん
知性も、品性も持ち合わせて無い方のようですね。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
自分が判断できないことを棚上げして他人を揶揄するのはどうかと⁇まあ●●さんのなりすましでしょうが。

[1197: 匿名さん]

10年ぐらい建てば、15%下がっていると考えるのが普通でしょうかね？（笑）

[1198: 匿名さん]

値上がり利益を求めるよりも、値下がりしにくいことを求めるのが、これからでしょうね。

[1199: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん

10年いらない、すぐでしょー！10年なら、最低30%でしょー！

[1200: 匿名さん]

ここは、投資用マンション？
便利な立地に住むこと、転売ぜず、ゆくゆくは子供に譲渡することを考えれば、便利なマンションかと思います。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
私もそう思います。自分が生活するために、気に入ったので早く希望のお部屋を契約して、入居を楽しみに待っています。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

残念だけど、立地から見ると、投資物件です。完成してから3年、たくさん売り物件出るはず。

[1203: 匿名さん]

投資検討の対象にもなるほどの条件の良いマンションってことですね。
投資物件なら、急に転勤になった場合などいざとなったら賃貸にも出せるってことでよかったです。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 匿名さん

今買いではなく、何年後に安い中古買いのはそれは投資の基本、今新築状態では買わないですねー、あり得ない、どうせなら、将来中古安くなって最高でしょー

[1205: 通りすがり]

新築プレミア価格がオンされてますからね。
でも、気に入った物件なら無視でしょう。

[1206: 匿名さん]

>>1204: 通りがかりさん　そうなんですね。
でも、相模大野　北口で中古でも購入したいと思うマンションが、ライオンズのエアリスタかブラウドタワーですが、売りに出されるのが少なく、出ても低層階か狭い部屋で、その割に高いので、ここしかないかと。
投資でなく、住む為の購入なので。

[1207: 匿名さん]

発表された路線価では+1%でほぼ横ばい

[1208: 匿名さん]

投資対象の物件って、賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高い。

ご愁傷様。

[1209: マンション比較中さん]

投資対象の物件と決めつけたがる人がいるのが不思議

[1210: 投資検討さん]

>>1209 マンション比較中さん

間違いなく投資物件です！ただし、今買わない、高いからね！4、5年後見据えて、安い中古出回ってから、チャンスだと思います。一応投資検討対象リストに載せ、住民のみんなさん、売却検討際、よろしくお願いします！

[1211: 匿名さん]

>>1208: 匿名さん　
賃貸住民はモラルが低い傾向といっても、このマンションの賃貸家賃なら、かなり高額ですから、それなりの職業の人かと思いますが、町田なら風俗とかで働いてる人も多そうですが…。

[1212: 名無しさん]

町田の風俗嬢が町田に住んでるとか短絡的でしょ。普通、地元でなんか働かないだろ。

[1213: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずったのが間違い。自己中でわがままだったりする。

[1214: 匿名さん]

このマンション広い間取りなので、夫婦、家族で住む方が多いかと、単身の風俗嬢の心配は無用でしょう。
どこのマンションも、わがままな人はいますが、戸建と違いお隣さんとそんなに交流ないかと思いますよ。

[1215: マンション比較中さん]

価格が目に痛い部屋って結局鈴木ラーメンの横の部屋とその隣の2LDKだけでしょ？
それ以外日照も眺望も痛いわけだから相応の価格じゃないかな？

[1216: 匿名さん]

>>1215
価格が目に痛い？
日照も眺望も痛い？

貴方は外国の方ですか？
日本語として意味が解りません？

[1217: ベトナム人]

>>1216 匿名さん

私こそ外国人で、この感じ住居いい感じです。この感じ高い住居支えていきたいです！

[1218: 匿名さん]

アジアの新興国とはもはや呼べなくなった国の経済力をもってすれば簡単に買えるニダ

[1219: マンション比較中さん]

この掲示板の名前の横に付くようになった初心者マークって、本当に初心者マークなの？
何か別の目的で使っていそうだけど？

[1220: 匿名さん]

>>1219
>何か別の目的で使っていそうだけど？
アク禁になってもIP変えて投稿を続ける業者や荒らしを見分ける為ではないか？

[1221: 1220]

アレ？
同じIPで1年以上は投稿してると思うけれど、、、私の投稿にも初心者マークが付きました。
初心者マークは、業者と個人を見分ける為でしょうか？

[1222: 匿名さん]

>>1221
人手で付けるはずはないので、
単なるプログラムのバグかな？（笑）

[1223: 1220]

>>1222
あなたにも初心者マークついてますね（笑）

あなたはアク禁になった事ありませんか？
私はあります。

アク禁履歴のあるIPからの投稿にマークを付けているのかも？

[1224: 匿名さん]

競合マンションかバイトさんのねたみばかりですね。書き込みサイトは所詮信用できない。

[1225: 名無しさん]

マンション購入をネット情報だけで判断する人っているんですかね？多分いないでしょう。いたとしたら、そもそもそれほど買う気ない人だと思う。

[1226: マンション検討中さん]

私も初心者マークが付く気がします。

[1227: 匿名さん]

マンコミ投稿歴の長～い人には、もみじマーク付けたりして（笑）

[1228: 名無しさん]

ガイドでは「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」となってますね。

[1229: マンション検討中さん]

サイト利用間もなく無いのですが。利用歴2年、アクセス禁止10回くらい

[1230: 匿名さん]

tesツ

[1231: 匿名さん]

わいは初心者じゃない無かったか。

[1232: 匿名さん]

子供には、旧くなったマンションを残すより売却して介護付き施設に入り
出来るだけ面倒を掛けずに終焉を迎える方が賢明です。

[1233: マンション比較中さん]

tesツ

[1234: 匿名さん]

>>1232さん
売却換金しやすそうなここはお勧めということですかね？今のところは。

[1235: マンション比較中さん]

どうやら、町田を始め近隣物件では、価格を抑え気味に販売するようになって来たようですね。
下げに転じたのでしょうかね？

[1236: 匿名さん]

まあ流石に高くなりすぎましたからね。そろそろ下げ始めるのでは。

[1237: マンション比較中さん]

あのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

[1238: マンション比較中さん]

あの高いはずのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

[1239: eマンションさん]

町田すみふは、17階、70平米、トランクルーム付き、6390万円、いいじゃない！^_^

[1240: 匿名さん]

近隣の新築が安くなりはじめてます？オリンピックを前に価格が下落して来ましたか？
6月度の市況動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年比-0.5％、
成約単価は66ヶ月連続で前年同月を上回っているようで
今後の市況がどのような流れになってくるのか興味深いところです。

[1241: 名無しさん]

購入を決断できる人は、実はあまり価格の変動なんか気にしないんじゃないかな。自分の生活レベルを落とさずに変える範囲であればOK。
マンションなんてギリギリ無理して買うものではない。

[1242: 匿名さん]

>>1239 eマンションさん
これだったら町田かな。。

[1243: マンション検討中さん]

町田はキャバ嬢が多いからパス

[1244: 匿名さん]

免震マンションは地震時に価値を体感出来ます。
もう耐震マンションには戻れません。

[1245: 名無しさん]

もう免震マンションに住んでるならば、買い替える必要もないでしょ。

[1246: マンション比較中さん]

>>1240
首都圏の平均よりも、相模大野周辺で調べてみたらいかがですか？

[1247: 匿名さん]

コリドー通りに怪しげなマッサージ店がありますね。

[1248: 匿名さん]

どなたか、こちらのスマホの専用アプリを利用されている方はいらっしゃいます？
説明を読むと登録不要で利用可能のようですが、最新情報とはどの程度の内容ですか？
過去、アプリ限定の値引き情報が届いた事はあります？

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
10秒でダウンロードできるのに、しないでわざわざ聞くなんて、情報弱者か、アプリの宣伝やさんにしか見えないですよ。
それだったら、専用アプリをダウンロードしましたが、過去アプリ限定の情報が届いたことあるか聞いた方が話が早い。なのでまずダウンロードしてから聞いてほしいですよ

[1250: 匿名さん]

ここは何故、オイコスって名前を付けないの？施工会社からしてオイコスじゃないか。、

[1251: 匿名さん]

実質的に、ザ・パークハウス オイコス 相模大野

[1252: 匿名さん]

オイコス は省エネ対策をした物件らしいです。

[1253: 匿名さん]

ここは地価が高いので、どこでコストカットをしたのか興味があります。

[1254: 匿名さん]

オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。

コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。

ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。

大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
投資用向けマンションを不得意とする長谷工とコラボレーションした場合に限ってはオイコスは付かない

[1256: 匿名さん]

オイコスは地所の長谷工廉価版ブランド。野村のオハナと同じ位置づけ。ここは長谷工安普請だけど高いので対象外。

[1257: 匿名さん]

近くにもオハナと呼ばないでプラウドと呼んで価格が高い物件がある。

[1258: マンション比較中さん]

>>1257 匿名さん
ファミリー向けマンションを得意とする長谷工とコラボレーションした場合はプラウドとは付かない

[1259: 匿名さん]

>>1258さん
現実にある。
エアリーコートがそれ。

[1260: マンション比較中さん]

>>1259 匿名さん
嘘おっしゃい。本当じゃないですか。

[1261: 匿名さん]

オリンピック景気で、大手がマンション建設を嫌がるようになり、
長谷工ぐらいでないと引き受けてくれないようです。

[1262: マンション比較中さん]

>>1261 匿名さん
オイコス付かないこの物件も？

[1263: 匿名さん]

プラウドは長谷工と組まないとは言ってないからOKです。
オハナは長谷工と組むと言ってないけどOKです。
オイコスは長谷工と組むと言ってるからOKです。
ザ・パークハウスの方はオイコスが長谷工と組むと言ってるので長谷工と組むのはNGです。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
そんな事言ったってしょうがないじゃないかい。

[1265: 匿名さん]

大手が忙しくて、建ててくれないようなので仕方がないでしょう。

[1266: 匿名さん]

長谷工にしたのは仕方がなかったのだよ。
消費者も施工会社は選べない。妥協して仕方がなく買うしか無くなる。

[1267: 匿名さん]

ここを決めた方は、どんなオプションを付けましたか？
カップホード（食器棚）は、オーダーですか？

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

住民板でやってね

[1269: 匿名さん]

なんでオプションで買うと高いのでしょうね。
エアコンにしても。取り付けが丁寧なんでしょうかね？

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
ついさっき住民板へ書き込むよう注意を受けてるのに日本語が読めない方なのでしょうか。
ご高齢の方が多そうな物件なので、ルール違反する自分勝手な人がいそうで不安です。

[1271: 匿名さん]

>>1270通りがかりさん
検討スレに契約者が書き込んじゃいいけないっていうルールないでしょう。
このマンション検討してる書き込み以外ダメなら、検討スレ成り立たないよー（笑）
所詮、通りがかりなのに、そんなに目くじら立てることじゃないと思いますよ。
>>1269 匿名さん
エアコンの取り付けは、腕の差そんなに関係ないから、それなりかと思いますよ。

[1272: 匿名さん]

モデルルーム見て、同じ間取りが良いと思いましたが、完売のようです。
キャンセルが出たらという話もございましたが、オプション選んでキャンセルって出るのでしょうか？
オプションも上層階のみが締め切り前のようで、まだ売りが決まってない部屋には、食器棚付いていないようです。ここを購入された方は、食器棚はどうされましたか？

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
購入者です。元々、食器棚は付いておりません。お気に入りを持ち込みたい方がいらっしゃるからでしょう。私はキッチンの色、建具などに合わせてオプションで作っていただくことにしました。

[1274: 検討板ユーザーさん]

10階以上はステーションスクエアから良く見えるかも？

[1275: マンション比較中さん]

眺めが良い＝見られるのにご注意

[1276: 匿名さん]

契約者です。
自分も食器棚はオプションで頼むことにしました。
この他にフロアーコーティングもしたいし、バルコニータイルも……………出費が大変ですが頑張ります(泣)

[1277: 匿名さん]

バルコニータイルは大規模修繕工事の時には、一度剥がすはずです。

[1278: 匿名さん]

みなさん　食器棚オプションなんですね。少しでも安く収納力があるものと思って付けませんでしたが、失敗かな。バルコニータイルは　IKEA　の アカシア材のタイルピースにします。オプションもかなり高くて悩みですが、削るところでは削ってと思いますが、食器棚はいざ後付けとなると、あう商品を選ぶのも大変。

[1279: 匿名さん]

良く考えてみると、まだ1年も先のことですね。
実際、家具でもカーテンでも内覧会が終わってから実作業に入るのでしょうが。

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
やはり食器棚はジャストサイズでないとおかしいと思います。オプションは青天井ですが削るところ、削れないところ、よーく考えていきたいと思っています。家具店も見始めました。

[1281: 名無しさん]

二次の販売状況が気になります。
もう間取りのいい部屋は残ってないですかね？

[1282: 匿名さん]

完全予約制で個室で説明ですからね。

[1283: eマンションさん]

3次販売計画がホームページにのってます。
２次では完売出来なかったみたいですね。