ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

駅からフラットなボーノのような複合商業施設付きの大型マンション
に変わるのならプラスでは？
但し、最近の価値基準によればですが。

[1102: 匿名さん]

そもそも、マンションのように劣化する物に資産価値の維持を期待する方がおかしいと思います。
伊勢丹がどうなるか、相場がどうなるかは誰にもわかりません。しかし、どんなに維持管理を厳しく行っても必ず劣化はします。従って、マンションの資産価値は下落していく宿命なのです。
あわよくば儲けようと考えている方は、その現実をお忘れなきように。

[1103: 匿名さん]

伊勢丹が無くなるという資産価値マイナス要素がありますし、この価格だしてまで都内に1時間かけて通勤する人はいないでしょうね。

[1104: 匿名さん]

資産価値というよりは、転売のしやすさでしょうね。
ここなら、何かあった場合、直ぐにほぼ確実に売却できるでしょうからね。

[1105: 匿名さん]

>>1104
何かあった場合って、何が想定されるのですか？
直ぐに売却できたとして、損失は幾らくらいを見込んでおけばいいですか？

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
自分の会社をクビになった。そしてローンの返済が出来なくなった。
とか

[1107: 匿名さん]

会社クビになったことがバレたら、不動産屋は買い叩きませんか？

[1108: 匿名さん]

売れないようなものは買ってはいけないということ
ただ、それだけです。

[1109: 匿名さん]

>1108

ファイナルアンサーだね。

[1110: 匿名さん]

>>1108
ローンが返済出来なくなって売却するようなら経済的に困窮しているはずですから、ローン残債よりも高く売れなけれダメですね。しかし、フルローンでローン残債よりも高く売れるようなマンションはそうはありません。そうすると、3割り程度の頭金を用意できる経済力のある人しか買ってはいけないという結論になるでしょう。

[1111: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。今日だけで50近くのスレッドをゲット。いいにしろわるいにしろ、盛り上りはいいですね。人気マンションの重要なファクター。周辺のマンションを見れば一目瞭然。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
高く売れるマンションは少ないから、ここのマンションは人気になるのでしょう。

[1113: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
1時間は通勤圏でしょうね。1時間がやなら港区の億ション買えばいいと思います。

[1114: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
このマンションにはほかの
マンションにはないずば抜けた立地がありますけど

[1115: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
マンションは立地では？

[1116: 匿名さん]

次のネタは長谷工ネックにしましょう。
伊勢丹も飽きてきました。
それか子育て環境。

[1117: 匿名さん]

過去の書き込みを見ると、長谷工の話しになると書き込みが減りますね。
それは何故なんでしょうか？
やはり長谷工のマンションの利害関係者が多いからなんでしょうね。面白い。

[1118: 匿名さん]

伊勢丹ネタだけは盛り上がりますね。

[1119: マンション検討中さん]

マンション目の前の県道町田厚木線の排気ガスと一緒に子育てするなんて嫌です。
窓を閉め切ったビジネスホテルのような生活も嫌です。

[1120: 匿名さん]

騒音で窓を閉め切ると、特に上層階は暑いのでずっとエアコンでしょうね。
若い人は窓を閉めての生活が当たり前のようですよ。

[1121: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
スーパーがあり、公園があり、図書館があり、急患病院も近い、塾も近いし、子供の通学や通塾にもずっといいと思いますがね。
16号や環状2号のようにトラックも少ないのもポイントではないでしょうか？
かといって、車を自分たちで使うときは16号が近いから便利かと思いますがね。
通りから反対側ですけどね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
窓を開けておく時って、夏場はエアコンが基本でまずないですよね。冬は暖房で開ける機会も少ないし。初夏か秋口ぐらいではないかなあ。とはいえ、みどり溢れるパークサイドのマンションも結果一緒の生活スタイルかと思いますがね。環境がいい所にいっても駅前にいってもあまり変わらない生活が実現できると思いますね。であれば、わたしはここがいいと思いましたけどね。南側は意外に静かですしね。

[1123: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
確かに。

[1124: マンション掲示板さん]

他のネタはないんかい。

[1125: 匿名さん]

ここは、購入者同士が自分の購入の判断が正しかったことを
確認し合う掲示板です。

[1126: マンコミファンさん]

>>1124
どこの掲示板も同じ意見が巡回しているだけですよ（笑）

[1127: マンション検討中さん]

>>1121匿名さん
近辺に長年住んでいる地元民ですが、片道3車線の16号と比較されても比較になりません（笑）
ただ、マンション目の前の県道町田厚木線は16号の手前なので、16号へ向かう車で、土日はいつも渋滞しているのは知っています。その渋滞の排気ガスを心配しているのです。
窓を開けたり、洗濯物を外に干すのを諦めて、老後に住む分には駅近で良い物件だと思います。

[1128: マンション掲示板さん]

ライフスタイルが変わったんですよね。
昔は出来るだけ窓を開けて生活するのが基本だったのですが、
今はずっと窓を閉めて生活するのが普通になって来ています。
洗濯物も屋内干しが商業地では普通です。美観的にも。
自然を感じるのは土日で十分という感覚ですね。
好みの問題でしょうね。

[1129: マンション掲示板さん]

個人的には子育てファミリーであればプラウド相模大野の方が閑静な住宅地で良さそうです。
足腰の悪いお年寄りであればこっちの物件も可。

[1130: 匿名さん]

>>1128マンション掲示板さん
窓を閉めて生活するのが普通って、それはあなたの価値観ですよね？
私は子育てするなら絶対に、窓を開けて自然な風を感じながら静かに暮らしたいです。そういうマンションもあります。

[1131: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
世界の化石燃料の消費量が、あと50年くらいで無くなるって、最近めっきり聞かなくなりましたね？
それはなぜか？
ガソリン使用量減るわ、排気ガスは日本は世界最高水準だわ、別のエネルギーで走る車が台頭するわ、
おそらく数年後には、排気ガスなんか問題にすらなってませんよ。

ちょっと昔の人は、排気ガス気にする
30代後半くらいかな？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん
うーんなかなかないものねだりですね。
東海道の二宮、鴨宮あたりとか、小田急ですと新松田より小田原方面かなあ。

[1133: マンコミさん]

>>1129 マンション掲示板さん
ご自身の宣伝は御自身のマンコミでお願いします

[1134: 匿名さん]

>>1132マンション掲示板さん
いやいや、全然そんな遠方まで行かなくても窓を開けられるマンションなんて幾らでもありますよ（笑）
例えば同エリアの、プラウド相模大野エアリーコートなどは住宅地にあるマンションなので、要望が叶うでしょう。

[1135: 匿名さん]

>>1134さん
長谷工物件同士なので、争いはご法度とか？

[1136: 名無しさん]

どんな田舎のマンションだって、隣人がバルコニーで煙草吸う奴だったら窓開けられなくなるから。

[1137: マンコミさん]

>>1134 匿名さん

宣伝は御自身のところでお願いします。

[1138: 匿名さん]

最近は、下の階のペットのおしっこの匂いとかで、窓を開けられない人もいるようです。

[1139: 匿名さん]

このマンションは皆窓を閉めているので、窓伝いのペットの臭いなどあり得ない。

[1140: マンション検討中さん]

窓を閉め切った駅前のビジネスホテルのようで素敵です。

[1141: 匿名さん]

エントランスはシティホテル仕様と長谷工のデザイナーが言っております。

[1142: 名無しさん]

ラウンジが広そうにみえるけど、
マンションのラウンジってみな使うものですか？

[1143: マンション検討中さん]

長谷工のデザイナー（笑）高いお金を出して長谷工さんにやってもらえるなら自信を持って自慢できますね。

[1144: 匿名さん]

>>1142さん
ラウンジは高級感を出すためのスペースです。
飲食禁止らしいのが残念ですが。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
特にお子様がなどがラウンジで飲食されたらたまりません。マナーの問題が必ずや出てきますから、飲食禁止はこのマンションを素敵に綺麗に保つためには当然と思います。

[1146: 匿名さん]

>>1142さん
理事会の会合には便利ですね。
ソファーを片付ければ、総会も開けそうですね。

[1147: 匿名さん]

エントランスホール（ラウンジ）も入居から数年経てば子供たちの騒ぎ声が
響きますね。
ママ友の待ち合わせ場所にされたりね。

[1148: 匿名さん]

>>1147さん
ラウンジが有効活用されそうで、結構な事ではないですか。

[1149: 名無しさん]

>>1147 匿名さん
そもそもラウンジがどんな場所だと思っているのですか？

[1150: 匿名さん]

本来は超高級マンションにあるべきもですが
この程度のマンションでは使い方は違うものになるでしょうね。
単なる客寄せパンダ（飾り物）です。


、

[1151: 名無しさん]

>>1150 匿名さん

つまり何が言いたいのですか？

[1152: 名無しさん]

>>1151 名無しさん

煽りたがりのかまってちゃんです。スルーが最も有効でしょう。

今後この人は「参考になる！」の連打か、どうでもいい別の煽り文句を書き込んでくると思います。
…が、大勢に影響はないでしょう。

[1153: 匿名さん]

ラウンジの使い方ですが、飲食禁止は妥当だと思います。
そもそもラウンジはホテルのような利用方法で、来客と会う為の場所だと認識しています。
飲食するならマンションの顔の玄関ではなく、しかるべき共用施設（子供が遊べるスペース、カフェ、コミュニティスペース）などが最適だと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1153
掲示板で今検討する事ではないですね。

[1155: 匿名]

住民板があるのにこちらはサッパリですね。本当に売れてるのですか？

[1156: 名無しさん]

>>1155 匿名さん

誰に聞いてるかわからないので、しょうがないから答えてあげます。

ただ見てるだけだったり、この掲示板の存在自体を知らない人もいるのです。
もっと広い視野を持ちましょう。

[1157: マンション検討中さん]

>>1155匿名さん
窓締め切りの生活が目に見えているので検討外なのでしょうね。

[1158: マンション比較中さん]

町田のスミフ物件が価格を出しましたからね。スミフにしてはちょっと弱気な価格といおうか、
ここと同程度の価格といおうか。

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション比較中さん
価格が同じならスミフの方が、
マンションとして魅力的ですね。

[1160: 名無しさん]

スミフブランドだけでなく、東京都ブランドもあるからね。

[1161: 匿名さん]

風俗が無いのが町田との大きな違い。
以前はあったが廃れてしまった。
コリドー通りとか旧大野銀座に客引きがいたのは昔話かな。
コリドー通りの商店街は今後どうなるのかな？

[1162: マンション検討中さん]

もうみんなこの物件興味ないかな、町田すみふの物件比較的に安く見える。向こう行っちゃうじゃない。

[1163: 匿名さん]

購入する対象者がいなくなってしまったのかも？
人口は限られてます。少子化です。

[1166: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
書き込みするぐらいなら、相模大野の駅前で手配りしたらいい！他人を心配するなら我がふり直せ！かなあ。
1件1件大事に。足下固めが最優先だと思うよ。

[1167: 匿名さん]

>>1165
羽田や成田行きのバスにすぐ飛び乗れるビジネス拠点です。

[1169: 匿名さん]

駅前のプラウド、伊勢丹前交差点角のライオンズと比べて、あまりぱっとしない感じがするのは私だけでしょうか？

[1173: 匿名さん]

スレ荒れてますね。。。

行幸通りとは反対の南側のビルが着工開始しましたね。
あれが建つと全景を拝むのが難しくなるから、
建つ前にはなんとか売り切りたいところ。

[1177: マンション検討中さん]

まあ言わせておけばいいのでしょうね。

[1184: マンション掲示板さん]

[No.1164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1185: 匿名さん]

町田と相模大野比べたらあかんわ　町田市は都が戦後に在日居住対策で作ったんやで
そんなんで今でも焼肉屋や風俗産業が盛んで西の歌舞伎町とまでいわれてるんや

[1186: マンション掲示板さん]

検討板なのに顔真っ赤にして書き込む購入者がいるスレですね。

[1187: 名無しさん]

>>1186 マンション掲示板さん
しつこいやつだな

[1188: 検討板ユーザーさん]

荒れているカキコミばかりで検討している人が少ないのでしょうか。

[1189: 匿名さん]

>>1188さん
今時、ネットの掲示板が荒れているのは常識なので、
購入する人は参考にせず、とっとと買ってしまいます。

[1190: マンション検討中さん]

とっとと買ってしまうような方が、ここの住民なのですね。購入するのを躊躇してしまいます。
同エリアの他物件を検討します。

[1191: 匿名さん]

自分で考えられず言われたことを鵜呑みにすることしか出来ない人間なんですか。
会社では出世が出来ないタイプなのでは。そのため、そもそもこの物件は価格面で手が届かないのでは。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん
ワシは出世できないタイプですが！投資だけでお腹いっぱい！この物件簡単に届く！だけど！このクソぐらい高い物件買わない！買っていたら、絶対15%下がる。今町田すみふの物件検討している。

[1193: 匿名さん]

>1192 評判気になるさん
でしたら話を鵜呑みにせず考えたいですね。
15%下がることが絶対あるなら、下がる材料をクソなどと非ロジックな言葉で片付けるために、ここに来たわけではないでしょう。
１５%下がる根拠を、滔々と語り議論するのがこの場の利用方法です。
投資していても簡単には手が届かないから、検討してるのでは。そもそも簡単と言い切るなら2つともは買えばいいのに。しない、出来ない。だから時間をかけて検討する。
ですから、子供みたいに人の話を鵜呑みにせず今検討されている町田のすみふも、根拠をしっかり持ったほうが後悔しないのでは。
でないと、最後の決め手は非ロジックな根拠で買う買わないを決めることになることが、残念ながら目に見えてしまうことになります。
さあ、１５%下がる根拠を1つ、いや、可能な限り余すことなくお考えを述べていただければ幸いです。
別に怒らせるつもりではないですよ。
とっとと買う方が住民だから買うのを躊躇するなどと、訳の分からない言い訳だけで買わない選択をするのは、勿体無いと思うから書き込んだだけです、

[1194: マンション検討中さん]

>>1193匿名さん
まぁまぁ、もう購入してしまったのだからそんなにムキにならなくても。

[1195: 匿名さん]

>1192 評判気になるさん
知性も、品性も持ち合わせて無い方のようですね。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
自分が判断できないことを棚上げして他人を揶揄するのはどうかと⁇まあ●●さんのなりすましでしょうが。

[1197: 匿名さん]

10年ぐらい建てば、15%下がっていると考えるのが普通でしょうかね？（笑）

[1198: 匿名さん]

値上がり利益を求めるよりも、値下がりしにくいことを求めるのが、これからでしょうね。

[1199: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん

10年いらない、すぐでしょー！10年なら、最低30%でしょー！

[1200: 匿名さん]

ここは、投資用マンション？
便利な立地に住むこと、転売ぜず、ゆくゆくは子供に譲渡することを考えれば、便利なマンションかと思います。