ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 匿名さん]

資産性を維持するのは、住民と管理組合次第だと思います。
気になるのは管理費・修繕費の初期設定が安すぎること。
管理組合は厳しい課題を押し付けられますね。

[1082: 匿名さん]

修繕費については、段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイド来では定額積み立てを推奨している。にもかかわらず、販売時の広告に出す金額を抑えるために定額積み立てを採用しているデベは少ない。

ここだけの問題ではないけど、最初から問題がある設定であることは事実。

[1083: 匿名さん]

ISETANっていうネームバリューかすごいから、資産価値が高まるのは分かるけど、
相模大野にネームバリュー残せないものかな？
他の例を見ると、閉店、切り捨て、だから不可能でしょうか。

ISETANがなくなると、本当に、ただの相模大野になるんでしょうか？
ただの相模大野に、この価格を出す価値はあるのでしょうか？立地や交通利便があるのはわかりますが、それ以外に決め手がありません。
長谷工だという理由も言ってる方がいますし、難しいです。

[1084: 匿名さん]

>1080

伊勢丹撤退して、駐車場として使用できたりして。

[1085: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
こかは資産価値は高いから、大丈夫です。

[1086: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
ここは資産価値が高いから、大丈夫です。
（誤字のため訂正いたします）

[1087: 匿名さん]

なぜ、そう言えますか？
オプションの選択は気にするのに、
伊勢丹が無くなって資産価値が減ることは気にしないんですか？

[1088: 匿名さん]

購入したくて気持ちが高ぶってるから、
伊勢丹の一つや二つなくなると言われても、ほしいものはほしい。ロジックではない。気持ち的に。

[1089: 匿名さん]

伊勢丹はオンリーワンの百貨店です。
そんじょそこらのお店との違いは明白ですが、？

[1090: 匿名さん]

新しい人間からしたら、伊勢丹なんてどうでも良いが、価格に反映されてるのが事実なら、それはやめてほしいです。

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
オーバーローンのリスクを無視して、買うとおっしゃってますか？
10年以内に、潰れるのならば、オーバーローンになりますが？

[1092: 匿名さん]

で、どうでもよいですが、
伊勢丹が撤退＝資産価値が下がる
はファイナルアンサ〜？でしょうか？

[1093: 匿名さん]

撤退後に何が入るか次第かな。デパートの撤退後ってその後、しばらく空くたままで閑散としたりするんだよね。

[1094: 匿名さん]

土地が広いからだいたいマンションができる

[1095: 匿名さん]

ボーノが出来てから、コリドー通りも廃れて来た感じ。
あまり魅力的な店が無い。
スタバとマックがあればいいのかな。

[1096: 匿名さん]

>1094

マンションだとここには何の恩恵もないから、資産性に関してはマイナス。

[1097: 匿名さん]

>>1096さん
伊勢丹の建物を生かして量販店が入るのでは？

[1098: 匿名さん]

量販店もお店によっては微妙。ドンキみたいな２４時間営業に入られたらやはりマイナス。

[1099: 匿名さん]

プラスの可能性は、ほぼ無いですか？
神のみぞ知る？

[1100: 匿名さん]

ヤマダ、ニトリもあるかな？