ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より 徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
現在の物件
ザ・パークハウス 相模大野
ザ・パークハウス 相模大野について
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-11-05 19:58:02
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削除依頼
ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。
ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。 |
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| No.103 |
固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。
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| No.104 |
商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。
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| No.105 |
100です
なるほど |
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| No.106 |
そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。
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| No.107 |
お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？
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| No.108 |
ここは、賃貸に出す人も多いのかな？
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| No.109 |
とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？ 無駄足は運びたくないものですが。
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| No.110 |
一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。
ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。 |
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| No.111 |
価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、 安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？ |
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| No.112 |
まあそんな感じ
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| No.113 |
価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。
余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。 |
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| No.114 |
施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。 あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。 価格はどうなることやら？ |
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| No.115 |
ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ どこが違うのか比較するのは面白いです。 まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、 グレードが違うとか・・・ |
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| No.116 |
長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。
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| No.117 |
一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！
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| No.118 |
昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。
しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。 |
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| No.119 |
伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。 |
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| No.120 |
たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね |
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| No.121 |
若くても遺産相続した人なども、ポンと買いそうですね。
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| No.122 |
事前案内会いつからですかね〜。
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| No.123 |
資料請求してればそのうち連絡あるよ。
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| No.124 |
なるほどでは資料請求してみます。
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| No.125 |
あっ、資料請求するとしつこい電話攻撃してくるデベもある。ここは長谷工アーベストが絡んでるからご用心を。
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| No.126 |
どこのデベがいいのかなあ？
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| No.127 |
デベごとにメリットデメリット、強いところ弱いところがある。一概にどこがいいってのがあったらみんなそこから買うでしょ。
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| No.128 |
確かに早くみたいですね。
人気あるのかなあ。 |
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| No.129 |
いつからやるのか情報欲しい
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| No.130 |
複数売主、販売に長谷工アーベストが絡んでるところからして、ここは長谷工匿名物件かな。それだとパークハウスってブランドに騙されてはいけない。
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| No.131 |
やばい人気だそうで予約取れないって友達から聞きましたよ。
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| No.132 |
事前案内って来場者絞ってるから予約取れないって良くある話。
それで人気って煽るんだよね。 |
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| No.133 |
長谷工しょぼいけどここはかっこいいですがね。
結局地所だから間違いはないと思うけどね |
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| No.134 |
なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。
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| No.135 |
長谷工特命だと実質デベは長谷工。そもそも地所だったら１００戸強の物件単独でしょ。
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| No.136 |
なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。
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| No.137 |
モデルルームがそろそろ出来上がりますね。
相模大野南側のリーフィア町田MRがあったとこです。 プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が お互いメリットあるような。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
プレミストはレガロの裏に建設中ですね。確かに逆の方がいいような気がします。
そしてこのスレにも、リーファイアさん来てますね |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ホームページのDESIGN（英語で書いてある）を見ると、
ホテルライクなラウンジとスタディーコーナーがあるが どのような購入者を考えているのかな？ ラウンジって何に使うのかな？ スタディーコーナーにわざわざ来てネットを使うってこと？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
スタディーコーナーは役員会に使えます。
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| No.145 |
ラウンジって、ちょっと調べたら、実質、キッズルームになる場合もあるようですが、
ここはそのような住人の住むところではないでしょうから無理でしょうね。 |
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| No.146 |
他社の宣伝にコバンザメはやめましょうね。
文句あるならこの物件買わなきゃいいだけですから。 |
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| No.147 |
モデルはいつからでしょうか？
知ってる人教えてください。 |
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| No.148 |
予約したいのに満席だと言われました。
やっぱりやばい立地てことですね。 |
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| No.149 |
さぞかし高いだろうね。8000万はしないかなあ？どうだろう？
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| No.150 |
値段を聞いてから考えることにします。
時価で買う気は致しませんので。 |
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| No.151 |
>>146
捨てぜりふは関心しませんよ。関係者でしょうかね？ |
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| No.152 |
相模大野の魅力ページが増えていました。
商店街の連合会の人などインタビューページです。 価格はいくらくらいになるでしょうか。 アウトフレーム、天井高2.5メートル～2.6メートルなので、高級感はありそうです。ただ8000万円は割高。もう少し安いといいのですが。2LDKは62.97㎡、3LDKも70㎡台なので、そこまで高額にはならないと思っているのですがどうでしょうね。 |
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| No.153 |
老後に細々と住むには良い物件かな。
ファミリー向けでは無いと思う。 |
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| No.154 |
忙しいDINKSにも良いと思う。
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| No.155 |
2Lで5000万後半かなあ〜。
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| No.156 |
コストダウンが魅力の長谷工なのに、なぜこんなに高いのでしょうか？
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| No.157 |
一番高いので8000万はするでしょうね。
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| No.158 |
もう金額は分かっているのですか？それとも単なる予想？
スレ1から見返しているとネガティブな意見が多いですねここは・・・他社の仕業ですか？ |
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| No.159 |
他社の仕業は間違いないですね。
コバンザメ作戦注意ですね。 だいたいネガは他社に振り向かせる 作戦でしょうね。 ちなみにーこういう事書くと関係者だろうという 輩がいるわけで |
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| No.160 |
とはいえ8000万するでしょうね
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| No.161 |
8000万は高すぎです。さすがにそれはないのでは
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| No.162 |
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| No.163 |
8000万は高すぎです。だいたい場所が良すぎるから、仕様を落として安くして欲しい
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| No.164 |
確かに仕様を落として安くしてください。三菱さん
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| No.165 |
Aタイプは6000万ですかねー。
一番気に入ってたのですが |
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| No.166 |
元不動産関係者ですがここは恥ずかしいけど欲しいと思いますね。でも8000万は高すぎです
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| No.167 |
5000万円代がないのかあ。
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| No.168 |
Jタイプ欲しいな…
でも6500万以上だと無理だな… |
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| No.169 |
6500万以上でしょね。
場所代ですね。 |
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| No.170 |
お金のある人の中には、高いから買うという人もいますからね。
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| No.171 |
２３日からの事前説明会は、いきなり６千マンだの８千マンだの言われたら
無駄足になるので、行こうかどうか迷ってます。 ここは、それで迷うような程度の者が購入を考えるところではないか？ |
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| No.172 |
早期に行っても具体的なことはまだ決まってませんとか言って情報出てこないしね。決まってないはずないんだけど。あれって何度も来てもらうための口実だと思うんだけど。
それに早くいったところでメリットないし。 |
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| No.173 |
夕方現地に行ってみました。繁華街だなと実感。
南東側の前のコインパーキングはこのまま続くのだろうか？ |
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| No.174 |
マンションたつでしょうね。当たり前でしょう。
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| No.175 |
8000万はするかもしれないですが、ここに買おうと決めているので部屋は正直どこでもいいです。早くできないかなあと思う次第です
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| No.176 |
できれば買いたいですが、5000万円代がないのかなあ〜。と思いますね。電話して聞いてみます。
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| No.177 |
>>176さん
A2/2LDK/63m2なら5,000万円台と予想するが、甘いかな？ |
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| No.178 |
このマンションの低層階だと、
１日中カーテンを閉めて、洗濯物は浴室に干す生活なのかな？ |
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| No.179 |
浴室乾燥だけど最近コストダウンで物干しが一つってのが多い。物干し一つだと毎日洗濯かな。
ちなみにモデルルームだと物干しかけてないケースが多い。物干しが一つか二つかのチェックは物干しを掛けるところが２組か４組かでわかる。物干し一つ分で、使用するときにかけるところと、使用しないときにかけるところの２組必要。 |
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| No.180 |
低層階はレースカーテン締め切りでしょうね。
上層階でもそうだけど、夜はドレープはどちらも閉めますけどね。 正直安いなら低層階で問題ないなあ 太陽に洗濯物干したいなら戸建買えばって感じ。 無い物ねだりはビビりの証拠 |
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| No.181 |
2エルは6000万見ておけばどこでもって予想します
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| No.182 |
住宅地のマンションとは違うか。
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| No.183 |
高すぎる！あと、爆落したら、大変！5千万、6千万の問題じゃない！何年後、半額したら、くやしいでしょ！
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| No.184 |
皆さん高い金額を予想してますが、相模大野のランドマークタワーであるプラウドタワーと比較してその値段を予想しているのですか？
この新築マンションが70平米で6000万だと坪単価283万です。割高すぎですよね |
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| No.185 |
この５年間で価格は、場所にもよるが２～３割程度上昇。
更に価格上昇をもくろむ売主が、中央林間などでも相場を吊り上げている。 低金利で行き場の無い金が流れ込んで来ている。 割高でも購入者がいるんですよね。 高いほど買いたくなる人たちがいるんですよね。 |
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| No.186 |
価格が高いほど、変な人が少ないとか言う人もいますよね？
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| No.187 |
中央林間が一期完売しなかったことで多少歯止めはかかってくれるかな。
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| No.188 |
比較はドレッセ中央林間ですか。購入層のターゲットは全く違うと思いますがね
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| No.189 |
ターゲットは違うと思うけど、沿線物件の直近の販売結果は影響するでしょ。
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| No.190 |
ここは、５年ぐらいちょっと住んでみたいという人も、
転売や賃貸が容易そうなので案外いそうですね。 |
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| No.191 |
賃貸が容易ってのはメリットでもありでメリットでもある。
賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスクになる。あと、業者が借りて風俗営業なんて事例もある。まあ、ここは隣に町田があるから大丈夫かも。 |
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| No.192 |
高いかもしれないけど、この立地だからしょうがない
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| No.193 |
立地的に安心して買える物件だけど、ライフスタイルと合いそうもない。
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| No.194 |
結局いくらのでしょうね。
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| No.195 |
8000万円くらいかな
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| No.196 |
>>195さん
それは最上階では？ |
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| No.197 |
角部屋両方ともに坪単価300万くらいでしょうね。
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| No.198 |
ジジババなら喜んで買うけどなー
ファミリー向けではない |
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| No.199 |
買う人が決めることだから別にええやないかい。と心で思いました。
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| No.200 |
だいたい3エル8000万2エル6000万なんでしょうね。予想的中かあ
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