ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

[102: 匿名さん]

新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

[103: 匿名さん]

固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

[104: 匿名さん]

商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

[105: マンション検討中さん]

100です　
なるほど

[106: 匿名さん]

そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

[107: マンション検討中さん]

お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

[108: マンション検討中さん]

ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

[109: マンション検討中さん]

とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

[110: 匿名さん]

一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。

[111: マンション検討中さん]

価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？

[112: マンション検討中さん]

まあそんな感じ

[113: 匿名さん]

価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。

余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。

[114: マンション比較中さん]

施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら？

[115: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。

まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・

[116: 匿名さん]

長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。

[117: 購入経験者さん]

一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！

[118: 匿名さん]

昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。

しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。

[119: マンション検討中さん]

伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。

[120: マンション検討中さん]

たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね

[121: マンション比較中さん]

若くても遺産相続した人なども、ポンと買いそうですね。

[122: マンション検討中さん]

事前案内会いつからですかね〜。

[123: 職人さん]

資料請求してればそのうち連絡あるよ。

[124: マンション検討中さん]

なるほどでは資料請求してみます。

[125: 匿名さん]

あっ、資料請求するとしつこい電話攻撃してくるデベもある。ここは長谷工アーベストが絡んでるからご用心を。

[126: マンション検討中さん]

どこのデベがいいのかなあ？

[127: 匿名さん]

デベごとにメリットデメリット、強いところ弱いところがある。一概にどこがいいってのがあったらみんなそこから買うでしょ。

[128: 匿名さん]

確かに早くみたいですね。
人気あるのかなあ。

[129: 匿名さん]

いつからやるのか情報欲しい

[130: 匿名さん]

複数売主、販売に長谷工アーベストが絡んでるところからして、ここは長谷工匿名物件かな。それだとパークハウスってブランドに騙されてはいけない。

[131: 名無しさん]

やばい人気だそうで予約取れないって友達から聞きましたよ。

[132: 匿名さん]

事前案内って来場者絞ってるから予約取れないって良くある話。

それで人気って煽るんだよね。

[133: 名無しさん]

長谷工しょぼいけどここはかっこいいですがね。
結局地所だから間違いはないと思うけどね

[134: 名無しさん]

なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

[135: 匿名さん]

長谷工特命だと実質デベは長谷工。そもそも地所だったら１００戸強の物件単独でしょ。

[136: 名無しさん]

なるほど、まるでどこかのデベですね。やっぱ他社の書きこみですかね。

[137: 匿名さん]

モデルルームがそろそろ出来上がりますね。
相模大野南側のリーフィア町田MRがあったとこです。

プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
お互いメリットあるような。

[138: マンション検討中さん]

>>137さん
>>プレミスト東林間のMRと場所を交換した方が
リーファイア東林間MRの間違いでは？
（プレミスト東林間は未だにMRすらない。）

[139: 名無しさん]

プレミストはレガロの裏に建設中ですね。確かに逆の方がいいような気がします。

そしてこのスレにも、リーファイアさん来てますね

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
リーファイアさん、釣れましたね。
何度言っても修正しないとは面白いです。

[141: マンション比較中さん]

>>135さん
価格が出てから判断したいところですがね。
高いのでしょうね、きっと。

[142: マンション検討中さん]

ホームページのDESIGN（英語で書いてある）を見ると、
ホテルライクなラウンジとスタディーコーナーがあるが
どのような購入者を考えているのかな？

ラウンジって何に使うのかな？
スタディーコーナーにわざわざ来てネットを使うってこと？

[143: マンション検討中さん]

>>142マンション検討中さん
ラウンジって何に使うかって？見栄ですよ。
初めて来客した人に凄いねって言われるためです。

[144: 検討板ユーザーさん]

スタディーコーナーは役員会に使えます。

[145: マンション検討中さん]

ラウンジって、ちょっと調べたら、実質、キッズルームになる場合もあるようですが、
ここはそのような住人の住むところではないでしょうから無理でしょうね。

[146: 名無しさん]

他社の宣伝にコバンザメはやめましょうね。
文句あるならこの物件買わなきゃいいだけですから。

[147: マンション検討中さん]

モデルはいつからでしょうか？
知ってる人教えてください。

[148: マンション検討中さん]

予約したいのに満席だと言われました。
やっぱりやばい立地てことですね。

[149: 名無しさん]

さぞかし高いだろうね。8000万はしないかなあ？どうだろう？

[150: マンション検討中さん]

値段を聞いてから考えることにします。
時価で買う気は致しませんので。