ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

ふわふわミシミシのあとスカスカね。

[1002: マンション検討中さん]

シティホテルのようなエントランスというのが売りなので、
エントランスは金をかけた作りとなるのでしょうかね？
反面、どこでコストダウンを図っているのかが、気になるところです。

[1003: マンション検討中さん]

今回も結局決断できずパス。
資産としては下がり難く良いと思うし、
交通機関や買い物の利便性も良いのだが、定住する自信がない。
とりあえず住んでみようと言える30代がうらやましい。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
50台ですが、将来の利便性で購入を決めました。価格がどうであれ、気に入ったマンションなので可及的に永住予定です。

[1005: 検討板ユーザーさん]

シニアかDINKSなら可ですが、小さい子供のいるファミリー向けとは言い難いのでパスです。
窓締め切りの生活をさせたくないです。

[1006: 匿名さん]

最近のマンションは、どこも24時間換気がついていて、
基本的に窓を開けないで生活するのが普通になって来ているようですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1005検討板ユーザーさん
住宅街立地のマンションであればあなたの要望に合ったファミリー向けのマンションがありそうでくね。相模大野のプラウドあたりはそのような感じです。

[1008: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
何かと、小さいお子様は少ない方がありがたいです。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
戸建てもそのようなつくりになってきていますよ。

[1010: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん
でた！プラウドびいきのファミリー向いてない論。宣伝は類似のプレミストでも出没中ですね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1002マンション検討中さん
シティホテルというよりビジネスホテルに住むような感じです。

[1012: 匿名さん]

このマンション決めた方は、どんなオプション付けましたか？

[1013: 匿名さん]

歓楽街にあるマンションでさえ１０年も経てばファミリーマンションです。

[1014: 匿名さん]

相模大野はファミリーには住みやすいですか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
とりあえず生活する上で便利でしょう？自然に触れたければお出かけするのでしょう？

[1016: 匿名さん]

>>1012 匿名さん オプションはアクセントクロス、水栓変更、壁面ミラー、
カップボードなどを考えています。ダウンライトなどのオプションは時期的に締め切られてしまい断然しました。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
断念しました、でした。

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
カップボード検討中ですが、高くて悩んでます。

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
カップボード、高いようですね。まだ設計していただいておりませんが目につくところなので依頼しようと思っています。

[1020: 匿名さん]

住民スレでどうぞ。

[1021: 匿名さん]

>1018、1019
価格で悩むようならば、IKEAでも良いんじゃないでしょうか？
同じシリーズ物で統一さえすれば見た目もそれ程悪くないですし、どうせ年月が経てば傷がつくし色もあせてきます。安くてもそこそこの物を買い替えていった方が、きれいな見栄えを保てると思います。

[1022: 匿名さん]

この物件を買うような人でも、オプション価格なんかで悩むの？

[1023: 匿名さん]

>>1022
少なからず無理してるという事じゃないのか？

[1024: 検討板ユーザーさん]

住民掲示板に書き込まない契約者の方々

[1025: 匿名さん]

総戸数136邸のマンション。100件以上だったら大規模マンションでしたっけ？

>>1021
ラグはIKEAにしました。種類も豊富でした。値段はニトリの方が安かった気がします。
家具はユニコ、大塚家具、照明はヤマギワとお金をかけました。

子供を育てているので、ラグは買いかえが必要になります。あんまり高いと、スパゲティ食べた手で触られたりするので（そしてママが怒るはめになる）買いかえを見越してIKEAです。
照明は子供の手から届かないので、1度きりと奮発しました。

お金をかける部分とかけない部分を分けるといいかもしれないです。

[1026: 匿名さん]

ベッドルームを南側にすると、北側の部屋はドレッシングルームかな。

[1027: 匿名さん]

北側にベッドルームを置くと、道路の音で悩まされそう。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
夜は静かになるのでは？

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
実際に夜、伊勢丹前の道路を車で走ってみれば騒音がさほど気にならないことはわかるはずです。北側はバルコニー側ではありません。

>>1022 匿名さん

[1030: 匿名さん]

夜、何回か徒歩で歩き回った結果ですが、
人によって感じ方はかなり違うと思います。

[1031: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。

全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。

[1032: 匿名さん]

昨日の日経に載ってましたね、このマンション。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
だからなに？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
売れてるマンションということですね。
資産性を考えれば重要なことですね。

[1035: 匿名さん]

>>1034さん
資産性というのは何を意味しているのでしょうかね？
買った値段から将来もあまり下がらないということですか？

[1036: 匿名さん]

伊勢丹大丈夫？

[1037: マンション比較中さん]

>>1032さん
記事に出すのには金をかけているのでは？

[1038: 匿名さん]

>>1036
スターバックスがある。

[1039: 匿名]

金を出すなら物件名でるのでは？匿名扱いは
広告ではないと思いますがね。記事を見てからにしたいものです。

[1040: 匿名]

>>1035 匿名さん

その通りです。

[1041: 評判気になるさん]

>>1036 匿名さん

伊勢丹は撤退するかも！そのあと、伊勢丹の空き地に1000戸のタワーマンションを建てられるかも！

[1042: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
かも！かも！
あなたは預言者ですか？

[1043: 匿名さん]

私は交通と買い物の利便性と売却容易性を考えて、ここを購入するつもりだったのですが、
古い人間のせいか出来るだけ窓を開けて生活したいし、
夜ぐっすり眠れる自信がないので、見合わせました。

[1044: 匿名さん]

>>1034
>資産性を考えれば重要なことですね。
資産性を考えるという事は損得を考えるという事だと思います。
そうすると総支払額－残存価値が気になる訳ですが、総支払額にはローンの支払いだけでなくて諸経費や税金、維持費などを諸々全てを含める必要があります。
こんなに高い本体価格で、それでも資産性が残るでしょうか？

[1045: 匿名さん]

新築で売れたことが資産性には直結しないよ。中古での価格は、管理や修繕がしっかりしているかってところもポイント。新築分譲はその点については未知数。

売る側は管理を買えっていうけどあれってまやかし。入居後の管理や修繕の主体は管理会社ではなく管理組合。

[1046: 匿名さん]

高値つかみして、資産性云々って不思議な人たち。

[1047: 匿名さん]

>1041

容積率、建蔽率その他の制限でどれくらいの建物が建てられるかくらい確認しておくのが不動産購入検討の基本。

[1048: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん

価額の設定は実勢より15%高い設定です。ということは3、4年後最低でも15%の下落です。立地条件いいのに、かかわらず、資産性無いわけです！三菱地所さんはこんな高い価額の設定とはね！本当に残念です！

[1049: 匿名さん]

>>1048さん
このあたりは、現時点では相模大野で最も地価の高い所ですから、妥当かもしれません。
ただ、将来は解りませんが。

[1050: 名無しさん]

>>1048 評判気になるさん
予算が足りずに買えなくて残念でしたね。今後は悔しい思いをしないよう収入を上げ、貯金するよう頑張ってくださいね。
あと「！」が多すぎですよ。激おこなのですか？