ザ・パークハウス 相模大野について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より　徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

流石、長谷工。ギロチン部屋平気で作っちゃう。

[2: 匿名さん]

駅近で便利そうだなと思う反面、騒音や日照が気になります。

[3: 匿名]

<<1
ギロチン部屋ってどんな部屋の事ですか？

[4: 匿名さん]

あっ、間違えた。ギロチン梁。角住戸のように梁が居室の端ではなく、真ん中に出ちゃう構造。

[5: マンション検討中さん]

まだモデルルームの事前案内もやる前かと思いますが、梁の位置とかは何をみて判断しているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

間取り図からわかる。ラーメン構造だと柱と柱の間が梁になる。

[7: 匿名さん]

いくらぐらいになるんでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

価格帯としては2LDKが4,000万～、3LDKが5,000万～で町田のパークハウスと同程度でしょうか
伊勢丹が目の前なのはメリットとは思いますが、地方の百貨店は冬の時代ですから存続は厳しいでしょうね

[9: マンション検討中さん]

部屋の真ん中に梁を通しそうな柱はないように見えますが。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
そんなに安くはないんじゃないでしょうか？
最多は3LDKで5000万円後半、5700,5800ぐらいと予想します。
それでも相模大野の他の中古より安いぐらいですが。

[11: マンション検討中さん]

南側のビルはテナントが入るようですね。そうすると視界は期待できないですね？

[12: 匿名さん]

>9

間取り図読めないのかな。大梁が部屋の中にあるなんてレイアウトがあるよ。

[13: マンション検討中さん]

Jタイプのことでしょうか？
不特定多数が見る掲示板では、誰もが>>11さんのようにマンションの間取りに関して博識なわけでもないので、もったいぶらずにどの間取りのどの部分が梁が目立つと書いてくれたほうが有意義です。

[14: マンション検討中さん]

アンケートで希望価格を聞かれても、何と答えて良いのやら？

[15: 口コミ知りたいさん]

潰れたA館の跡地ですね～

[16: 匿名さん]

>14

大手デベってアンケートの予算で客を選別して、予算が少ない人は後回しにされたりする。相場とか調べたうえで妥当な線の額を記入しないと、相手にされなかったりするかも。

[17: マンション検討中さん]

南側のB館の建物だけは残るようです。

[18: 匿名さん]

A館の時使ってた伊勢丹本館との連絡通路は何も書いてないとこ見ると使わないのかな？
あれがあるのと無いのとでだいぶ違うよね

あと鈴木ラーメン前の駐車場の今後次第ではある程度高層階でないとビューはおろか日照も厳しそうね
地元の人は感じるだろうけどA館B館の間ってなんか暗い感じだったし

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
元々日照とか風通しとかの住環境よりも、利便性重視の人向けなので、日照無くなっても想定内じゃないですかね。
２４時間営業の居酒屋のすぐ前なのがやや気になりますが‥‥

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
連絡通路は既に無いですよ。階段も無い。自転車屋から先に行けません。新しく造るなら別ですが、セキュリティー上造らないのでは。

[21: 匿名さん]

連絡通路もう無いんですね、残念です。
10戸×14階で140戸としても販売戸数136戸に対して少し差がありますが
プレミアム住戸とか地権者分もあるんですかね？

[22: 匿名さん]

地権者住戸があったら地権者住戸とか事業協力者住戸と表示するはず。エントランスとか管理人室、共用施設があるから単純に１フロアの部屋×階数が総戸数にはならない。

あと、プレミア住戸は販売住戸に含まれるはず。

余談だけど個人的には最上階をプレミア住戸ってするのは、殿上人と下々の住民って区別されているようで嫌いだな。やるならどの部屋でもオプションでプレミア仕様を選択できるってするのがいいと思う。

[23: マンション検討中さん]

南側の旧B館がじゃま

[24: 匿名さん]

商業地域だから文句は言えない。

以前、工業地域のマンションで、前の工場の正門に「ここは工業地域です。わたしたちには操業する権利があります」なんて張り紙があった。用途地域の制約を知らずに購入して文句を言う人がいるのかなと思いながら通り過ぎた。

[25: マンション掲示板さん]

百貨店に囲まれたビジネスホテルみたい。
老後で購入するなら可だけど、ファミリーでは住まないかなぁ。

[26: マンション検討中さん]

老後の人には、眺望も欲しい。ぼっと外を眺めていたい。

[27: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[28: マンション検討中さん]

ターゲットは、共働きやDINKS、独身者で３０代から５０代なのかなぁ？
便利なことは確かだが、それだけ。

[29: 匿名さん]

HPなかなか更新されないね
資料もらったけどHPより情報量少ないっす

[30: マンション検討中さん]

即完売の自信があるのでしょうね。

[31: 匿名さん]

>29

騙されたね。普通、HPで公開されていない間取りをいくつかは出してくるんだけど。

そのうちモデルルーム来てねって連絡が来るよ。資料請求ってそのための連絡先をゲットするための手段。大手デベだとほどひどくはないけど、しつこく電話勧誘してくるところもあるから、事前チェックは必要。

[32: 匿名さん]

多分モデルルーム事前案内があると思うけど、それまではあまり情報を出してこない。事前案内って、モデルルームお披露目して、予定価格を伝えて来場者の反応を見るのが目的。事前に情報出しちゃってると、反応薄くなるでしょ。

[33: 匿名さん]

>30

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、即完ってお約束というか、営業の演出。

[34: 匿名さん]

駅から徒歩3分という利便性は魅力。
商業施設が近くにあり便利な分、閑静な環境に住むという感じてはないですね。
ただ、外で働いているライフスタイルだと閑静な環境よりも、買い物が便利で遅くまで営業している店舗が多い環境が住みやすいと思います。
資産価値は駅から近いので高そう。

[35: マンション検討中さん]

左側前方にある有料駐車場がどうなるのか、気になるところです。

[36: マンション検討中さん]

北側を先にマンションにしてから、次は、その南側にマンションを建てるケースが多いので、やはり南西側の駐車場も後でマンションになるのでしょうかね？

[37: 匿名さん]

元B館ってテナントビルにリフォームしてるんでしたっけ？
このマンションの真正面になる訳だしそこも気になるところですよね。

[38: 匿名さん]

通勤中や通学中に小田急線が運休になった時のダメージは大きそうですが、横浜方面、湘南方面、箱根方面へのアクセスも良くレジャーを楽しむという面では魅力的
人口がすごい分、朝の通勤ラッシュの混雑はデメリットですが、駅から近いので電車に乗るまでに時間がかからないという点は良いですね。

将来性としては期待できるのかなと思いますが、周辺に同じような高さのマンションが建ってしまった場合日当たり等が気になるかな

[39: マンション検討中さん]

パチンコ屋が近くなのが気になりますが、ちょっとしゃれた建物なので、これは我慢できるかも？

[40: 通りがかりさん]

施工会社が長谷工なんですね

[41: マンション検討中さん]

>>40
最近、そういうの多いですよね。ブランド名がついていても長谷工だらけ。

[42: マンション検討中さん]

ある意味、建物自体少なくとも ひどくはないだろう という安心感はありますね。

[43: 匿名さん]

施工は雑、アフターの対応も悪いと評判。

[44: 匿名さん]

ザ・パークハウスブランドって中堅デベだった藤和と一緒になったから玉石混交。郊外物件は実質藤和でしょ。ブランド統合前がそういう棲み分けだったのだから。

[45: 匿名さん]

長谷工って自社で土地を仕入れて、企画したうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。デベが大手でも、長谷工施工物件って実質デベは長谷工ってケースが多い。ブランド信じると間違える。

[46: 匿名さん]

ALCに二重壁と長谷工仕様。３・１１のとき近くのすみふ物件でALC壊れちゃってるのにね。

[47: マンション検討中さん]

長谷工ってWikiPediaで見たら、９０年代終わりに、一度潰れかけたんですね。バブルの時代、マンションを大量に作りすぎて。

[48: マンション掲示板さん]

>>42マンション検討中さん
赤信号 みんなで渡れば こわくない
の長谷工ですね。妙な安心感があります。

[49: 匿名さん]

みんなで渡れば車の方がよけてくれるってのもあるかもしれないけど、長谷工のことだから構わず突っ込んできちゃう。

[50: 検討者さん]

相模大野パークハウスというのが、駅から遠い所に別にあるのですね？
何て紛らわしい名前なんだろう（笑）