ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[81: マンション検討中さん]

行って来ました。
正式名称は「ファインシティ武蔵野富士見」とのこと。
最安値は三戸、東向の68平米の2階3部屋
最安値の上は2500万円台とのこと。

一番安い駐車場は900円。機械式の一番上?

周辺環境は落ち着いた感じ。マンションいっぱいできたから小川駅に向かって色々と栄えてくれないかなあ。

価格は全体的に目に優しい。4LDKも手が届きそう。
気になるのは設備が充実しているが、維持費は大丈夫なのか、300戸弱のコミュニティにしてはイベントが多すぎるようにおもえるところ、駅まで若干距離があるところ。
シャトルバスとか運営してくれないかなあ。ウエリス、ムサレジあたりと合同運行でもいいから。

[82: 通りがかりさん]

今の季節の日照が気になります。
冬の中庭は、雪が降ったら溶けますか。

[83: マンション検討中さん]

1900万円台に誘われて来場した我々からすると、ほとんど3500万円以上を見るとがっかりしました。それが相場と言われればそれまでですがね。

[84: 匿名さん]

>>81
1階上がるだけで1900万　+　600万ですか？

[85: マンション検討中さん]

3000万以下ってどのくらいありました？

[86: 匿名さん]

いつの間にか
予定最多販売価格帯：3,700万円台※100万円単位
になってますね

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
30部屋位かと

[88: マンション検討中さん]

えっ、来場したけれど、価格表では3000万円以下なんて片手くらいじゃないですか。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
1900万が3部屋と聞いたので、
価格が見えていないところも同じ面積、同じ向き、同じフロアなら価格に大差無いだろうし30位あるんじゃないかな

[90: 匿名さん]

1900万の部屋へ抽選エントリーしたら他の安い部屋は売切れて申込出来なさそうだね…

困ったな

[91: 匿名さん]

最初に1900万円〜という広告を見たから期待していた分ガッカリ。結局3700万程度の部屋しか選択肢がないなら検討余地がありません。

[92: 匿名さん]

ウエリスが竣工前に完売できなかったのに、この規模で大丈夫なの？
ウエリスより若干駅に近いだろけど、完売までに大幅な値引きがありそう。
それと、この学区の小学校の受け入れも心配なんですけど・・。

[93: 匿名さん]

ウエリスどころかもっと立地が良い『武蔵野富士見 ザ・レジデンス』だって
竣工から１年たっても、まだ完売していないよね

[94: 通りがかりさん]

ルフォン久米川含め余剰ありですからね。

こちらの気になるところは充実の共用施設で管理費がどこまでに抑えられてるかですよね。
もう開示されてるんですかね？

[95: マンション検討中さん]

初期費用100万円分プレゼントというのが近隣のマンションとの差でしょうか。

[96: 通りがかりさん]

小学校は、
ルフォン久米川→八坂
オーベル、武蔵野富士見レジデンス→富士見
ディスカバ、ウエリス→南台
ですかね。
南台はまだ大丈夫なようですが、ルフォン以外は多分みんな中学校は一緒なので、一気に増えるのかなぁ。
小川駅周辺が賑やかになると良いですね。

まぁこの辺りの相場からして、2000万前後ってことはやっぱりないですよね。一応、新宿まで30分程で出られますから。

[97: マンション検討中さん]

最近のマンションでは環境性能表示の「建物の断熱性」は星3つが当たり前と言いますが、ここは星2つです。星3つとの差は生活する上でどの程度の感じ方や経済的な差が出て来るのでしょうか?
地域的にも価格的(1900万円台は初めから諦めていますが)にも検討したい物件ですが、この部分が妙に気になってしまいます
どなたか詳しい方お願い致します

[98: 匿名さん]

断熱性が星2つでも物件価格が安くなくても皆んなでワイワイできる庭があるなら良いではないかな〜と個人的には思う、、だが皆んなで集まりワイワイするのは東京ではウケないかも エリア住民の声を事前に聞いた答えが此処のコンセプトだから今後の売れ行きが気になるな。皆んなの意見を聞きたいね。

[99: 匿名さん]

＞98 匿名
ここは住所が東京都なだけで、本当の東京じゃないから
皆んなで集まりワイワイもきっとウケますよ

[100: 通りすがり]

>>99 匿名さん

本当の東京じゃない。
意味がわからないですね。
買えないから、悔しいのかな(笑)

[101: マンション検討中さん]

ここの棟と棟の間の庭、実際はすごく狭いですね。広告では大きく見えるけれど、。あんなに小さいと広告通りの活動は出来ないと思うな。

[102: 検討中]

>>97

確かに、断熱性☆☆って、ディスカバテラスくらいなんですね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/2_tama_n.html
少し不安。。

[103: マンション検討中さん]

みんなでワイワイの件ですが
私はワイワイが好きなのですが、主人があまり社交的ではありません。
検討中の方々は、ご夫婦そろって休日等のご近所の方々との交流を
苦痛に感じないのでしょうか？

[104: 匿名さん]

家族同士がワイワイ盛り上がるのは良い事ですが揉めた時(子供も含め)は面倒な事になりそう。
付かず離れず、適正な距離は大事ですよね☆

[105: 匿名さん]

庭を囲むように10階建てが建っているんですよね。モデルルームでは楽しげなことができる説明だったけれど、実体は太陽が当たらなくて暗いかな。狭そうだし。うたい文句のお庭も思ったほどでは無いかも。

[106: 匿名さん]

どのマンションもそうだけど、モデルルームでアピールしてる施設の利用が多いのは最初の2～3年だけで、その後は利用数が減って見直しや廃止される傾向が多いね

[107: 匿名さん]

そうでしょうね。
施設の維持・管理の為に管理費高くなるし
廃止するにも総会の決議も大変だろうしお金がかかるし、
利用する人も限られてしましそうですね。
子供が小さい家庭と寂しく暮す老夫婦とかにとっては
有難い施設になるのかもしれない・・。

[108: 匿名さん]

住民同士のコミュニティはとても大事だし繋がる事で強固な信頼関係も構築できるけど、その信頼関係が崩れた時が面倒だったりする。
最悪は同じマンション内で派閥ができて揉めたりすると大変だから、最低限のルールは必要ですね。

[109: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきました。
やはり少し安いだけあるかな？って感じがしましたが許容範囲内です。他のマンションにはついている事が多い食洗機がないですが私は必要ないのでその分収納の方が良いかなと思いました。
断熱性があまり無さそうなのが気になるところです。

1900万円台の第1期の販売は一部屋だけとのことで、現在で二桁超える申し込みがあるそうです。
他の部屋はまだ余裕があるそう。
1900万円はやはり客寄せでしたがそれ以外にも安い価格の部屋は割と多いと思います。
モデルルームは3LDKと4LDKの間取りの二種類ありました。3LDKの部屋はほとんどオプションつけていない仕様になっていました。4LDKのお部屋はオプションだらけで想像がつきにくいかな…？
現在小川駅近辺在住で、今までに色んなところに住んだことありますが、住みやすくて気に入っています。マンション自体は駅からも遠いですし安いので気になる点は多少ありますが、周りの環境がとても良いです。スーパーも充実してますので選ぶ余地もあります。（自転車なら片道10分以内に５つ）
子育てには、もってこいと思うのでここはファミリー向けかなと思いました。

[110: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
3000万円未満の部屋は軒並み抽選のようですね。
まだまだ全容(管理費、修繕費、駐車場代等)を見るには至りませんでしたが、検討の余地はあると思いました。

中庭についてですが、こちらはかなり夢を見すぎな印象。
果たして家の目の前でグランピングをするかな？
マンションに囲まれた場所で天体観測できるのかな？
いずれにしても2年間の計画とのことでしたのでその後継続するのかは未定という感じでした。
個人的には美しい植栽でもあればそれで十分という気持ちです。

モデルルームを見る限り、オプションを全く付けないお部屋はかなりシンプルになりそうです。特に浴室の内装は白壁です。自由度が高いと言えなくもないですが今どきの新築マンションにしては珍しい。とはいえそれらを差し引いてもお値打ちであることには変わりないと思います。

[111: マンション検討中さん]

わたしの印象は、南向きはやはり高いなという印象です。3500万円以上がほとんど。東向きのちょこっとが2000万円台。建設地に行くと、東側には社宅らしき建物。あれは将来マンションが建つ感じ。南向きのグラウンド側はいいですね。でも南向きのお庭向きは、前の棟の玄関側の眺め。マンション内のお庭もえらく狭苦しい印象で、イベントやグランピングができる広さは無いと思います。うるさそうだし、庭から見られている感じがしそう。

[112: いちこ]

施設ありすぎで、管理費、修繕積立金はどうなるのかな？
きっと住人の子の友達の友達まで遊びに来て＊＊の集まるマンションになるのかな？

[113: 匿名さん]

>>112 いちこさん
間違いなく集まるでしょうね。
そうなると色んな交際があり
金て時間を無駄に消費するような。

[114: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
・管理費、修繕積立金　合算
平米数にもよりますが、22,000〜26,000くらいだった気が。
最大手レベルに近い。。。

・部屋スペック
全然ショボくない。
百万のオプション費用は大きい
自分なら食洗機、姿見鑑、カップボード、その他で収まるか微妙なライン。

・共用施設
やはりコミュニティ形成、イベントフルな生活希望の自分にとっては魅力的。
ただし二年目以降の運用は住民選択。
意見が統一するかが不安。

近くのムサレジも比較対象しているが年6,000ほどの差が。
30年なら200万と馬鹿にできないことに気付き悩んでます。

[115: 匿名さん]

コミュニティ形成やイベントたくさんな環境に惹かれてモデルルームに行きました。思ってたより金額が高いことには驚きましたがやはり魅力を感じワクワクしていました。
が、皆さんの意見を見て確かに…と思う事が多く、冷静になれました！ワクワクはありますが、他とも検討しながら判断していきたいと思いました。ありがとうございます。

[116: マンション検討中さん]

現段階の価格表には●●00万円台（100万円単位）とあるので下二桁は99の可能性もあるのですよね。ということは100万円はプラスと見積もっておいた方がよさそうですかね。ギャラリーに行ったにもかかわらず今頃気が付いたので、広告を読み解くというのは難しいと感じてます。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

100万円って、皆んなが貰えるの？

[118: 匿名さん]

100万円の話しですが、最大って書いてありますが、全員が100万貰えるんですかね⁉️
とても気になります。

[119: 匿名さん]

>>117,118 匿名さん
たしか、
オプション費用か引越費用25万か部屋値引き　
オールで100万と記憶してます。

ただ他の分譲や戸建比較してると、オプションに皆さん充てられるだろうという感じです。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
購買意欲を高める為の策と思いますが
結局のところ恩恵は少なく感じてしまいます。

[121: マンコミュファンさん]

私はやはりランニングコストが気になりますね・・・
それならムサレジの全台平置きが熱いですかね。
月に5000円違えば、35年で210万円も違ってきますから。修繕費の計画書を見たいですね！

[122: らら]

たくさんの外施設があるなら買わずに近所だから公園として毎日遊びにいきます！
か、マンションの友人作り毎日タダで遊ぶ！

とか考える人はたくさんいるでしょうね。購入者の管理費修繕積立金で。マンション購入者以外は入れないセキュリティになってるなら安いから購入考えますが…どうなんだろ。

[123: 評判気になるさん]

>>122 ららさん
勝手に侵入はできなくても、住民以外は友人や親戚も一切不可という運用は難しいのでは？そういうのも管理組合でルールを決めたら良いのだと思います。

[124: 匿名さん]

illyのカフェとかどうやって運営するんだろう・・・？
不思議な事が多い物件だなぁ

[125: 匿名さん]

コミュニティって良い事だけど、価値観の合わない人同士って繋がるかといえば疑問。敷地内で遊ぶ子供同士の付き合いに価値観が違う親同士が毎日のように顔を合わせるのも疲弊しそうだし。
やはり敷地内は平置き駐車場が良かったのでは？
皆さま如何ですか⁉️

[126: マンション検討中さん]

illyのカフェってなんですかー？

[127: 匿名さん]

共用部（1階）にillyのカフェがあるって書いてありますよね
どんなもんなのかはわかりませんが

[128: マンション検討中さん]

1900万のお部屋は1部屋（第１期）で、申込倍率はすでに数十倍のようですね。

南向きの棟は3500～3800万くらいの部屋が大半で、東向きは1900～3000万程度のようです。

ただ、東向きは倍率がかなり高いため、実質、買えるかどうかは運次第かと思われます。

[129: 匿名さん]

管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程になるようです。この金額は一般的には高いのでしょうか？
マンション内に入るには、部屋の鍵がセキュリティ解除になっているので住民以外は入れないようになってるようです。ただ、友達でしたら一緒に庭で遊ぶのは可能だと思います。

[130: 匿名さん]

管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程・・・高くないですよ
修繕積立金が段階的に上がる方式なんじゃないですかね？
管理費と修繕積立金は分けて考えたほうがいいと思いますよ。
テラスのセキュリティがしっかりしているのは良い事ですね。