ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[621: 匿名さん]

まだ１００戸以上残っているということなのでしょうか？
先着順では１５戸となっていて再登録販売が１戸あって第一期十三次販売分が１戸。
第一期十三次はちょうど今日から登録開始になっているようです。
魅力的な価格ですから、抽選になるのでしょうね。
まだ第一期ということですから、売れ残りというよりはまだ売り出されていない部屋が残っている感じなのではないでしょうか？
実物を見て検討できて値下げの物件も出てきているので買いやすくなってきているのではと思います。

[622: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[623: 検討板ユーザーさん]

買いたいって希望する人が居ないから売り出してない部屋がたくさん残っているんだと思いますけど。このマンションで条件がいい部屋だと価格もそれなりなのでそれだったら花小金井のマンションを頑張ってみようか悩み中です。

[624: 匿名さん]

一見安く見えたんだけどねー。蓋を開けてみたら、意外と高かったという。

[625: 匿名さん]

値引により、ここよりも安いと噂のブリリアシティ三鷹とここで迷ってます。
あちらは定借だが、3000前半で3LDKが購入出来るのは魅力。

[626: 匿名さん]

駅からかなり遠いと思いますが通勤はどうですか？
値引きはどれくらい期待できますかね。

[627: 匿名さん]

駅まで徒歩11～12分であれば遠すぎることはないでしょうし十分に歩ける距離だと思います。

残っている物件が希望の間取りだったとしてらかなりラッキーなのかも。

値引きはどうでしょう。残すところ数件とならないと厳しいかもしれないです。

[628: 匿名さん]

強気の値引きでいけるんじゃない。

[629: マンション検討中さん]

小川駅まで11分とありますが、11分で歩けますか？車で通ったら20分はかかりそうな感じなんですけど。駅の側には駐輪場ありますか？

[630: 匿名さん]

レスからすると、このマンションは本当に欲しい人なら、「欲しい」と決意表明したり先行予約をした方がいいんでしょうか。
販売を待っていると、ずっと売り出されないこともあるのかと思っています。
それが売り方？？

価格が高いのは共用施設の開発費用まで入っているからなのかなと思っています。
ライブラリーがあって、敷地内でグランピングもできて、望遠鏡で空を眺めたり……。
子供がいるのでとても憧れますが、おしゃれなテントを買うにも値段が高いですよね。
ライブラリーの本を買ったり、望遠鏡だってCGを見ると2つは用意されています。望遠鏡だって高いですよね。
大勢が入居することで維持費が安くなるならアリかなと思うものの、初期コストが高いのかなと予想しています。

[631: マンコミュファンさん]

>>629 マンション検討中さん
15分くらいで着くのではないでしょうか？
駅周辺には駐輪場は複数あります。月極の空き状況はわかりませんが、1日100円、7時間100円のような一時利用もあります。

西武新宿方面利用なら自転車で久米川まで行くのもいいかもしれませんね。終電が遅くまであります。

[632: 名無しさん]

>>629 マンション検討中さん

今日歩いてみました。
駅からマンションまでのお店をふらふら見ながらでしたが、13分でした。寄り道せずにスマートに歩いていれば10分ほどで歩けるかと思いますよ。

[633: 匿名さん]

普通に歩いても大丈夫そうな距離ですよね　駅⇔マンション
大きなアップダウンもないのならば大丈夫そう。
帰りに買い物をして帰りたいとかあるのだったら
自転車のほうが荷物が多く持てる分、楽になっていくとは思います。
駅の近くの駐輪場、一時利用もあるならばとりあえずは停められるのかな。

[634: 匿名さん]

駅からもある程度離れているし、大規模物件ということなので、
本当にここに腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けのマンションだと思います。
バタバタと人の入れ替わりも多くなさそうなところはいいのカナ？

これだけ大きいと
もしかしたら幼稚園の送迎バスもエントランス付近まで来てくれるようになるかもしれないですね。
子供がいる人がメインのマンションとなるでしょう。

[635: 匿名さん]

歩いて駅まで実質13分くらいだったら、わざわざ自転車に乗っていくまでもないかもしれないですね。駐輪場から自転車を出して、駅の近くの駐輪場に行って、そこに収める…というところまでの時間を思うと
5分以上時間が節約できるようには思えないし…。
ただ、真夏はこの距離歩くのは大変そうです汗

[636: 匿名さん]

駐車場やバイク置き場が先着順になっています。
バイク置き場って、結構、競争率が激しそうな印象だけど、ここではそうでもないんですね。
バイク通勤されるかたが
そこまで多くないということなのかも？
ここだと都内まで行かれる方のほうが多いのかもしれない。

[637: 検討板ユーザーさん]

値引き大セールしてますが全く人気がないですね。
オハナ萩山の方が早く完売しそうです。

[638: 通りがかりさん]

ご近所に住んでいますが、夜に照明がついている部屋が少ない感じがします。
場所的には、やや駅遠ですが、気になる感じではないようです。
不人気の理由は何ですかね？

[639: マンション検討中さん]

>>638 通りがかりさん


やはり値段じゃないでしょうかね、設定が高いですよね。

[640: eマンションさん]

>>639 マンション検討中さん
値引きしても全然売れてないので予想外だと聞きました。歩いてみたのですがこの駅からの距離はちょっと無理です…特に夏は歳には厳しい。郊外の立地で買うなら資産的にも尚更。

[641: マンション検討中さん]

住民板見てると、結構値引きしてくれてるのね。
そんなに人気がないんだ...。
やっぱり、過度な共用部分が原因かな？

[642: 検討板ユーザー]

断熱等級3でもあり2020年から策定基準がかわり購入時よりも将来のマンションとしての資産価値が落ちますね。見えないところでコストカットしてますね。

[644: 匿名さん]

もう入居している人からすれば
早く売れてしまって落ち着いてほしいというのは大きいでしょう。
値引きってあまりいい気持ちしないかもしれないですが
この段階までくれば、むしろ売り切ってほしいからそこまでマイナスは印象はないのかも。
そもそもがここは戸数がものすごく多い。
駅としてはそこまで派手ではないので、そうなるのかな。。
設備とか詳しいことまではわからないけれど
間取りは本当によくマンションで見るって言うタイプが多いみたいです。

[645: マンション検討中さん]

エレベータが小さいらしいですが、何人乗りですか？
また、何台設置されているのでしょうか？

[646: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは狭いですね。ベビーカー２台はきついかも。救急搬送などのストレッチャーは乗るのか心配な気がする。ペットボタンもなく、苦手な人にはつらいかも。

[647: 匿名さん]

エレベーター、狭いのですか…
エレベーターは通常、ストレッチャーが乗るように、奥側が開くことが出来るような構造になっています。
ここもそうなっているのか、一応書くにしたほうが良いとは思いますが、多分、大丈夫なんじゃないでしょうか。
普段は狭くて朝は混み合って乗れなかったりもありそうですね。

[648: 匿名さん]

又聞きですが、販売センターのプロジェクトマネージャーが退任らしいです。

[649: 口コミ知りたいさん]

新型コロナでこんな時期なのに販売センターを開けているのがおかしいと思います。どこのマンションギャラリーも閉鎖なのに。少しは国難を理解しなければ。

[650: 通りがかりさん]

>>649 口コミ知りたいさん

営業妨害です。
売れていないのだから、仕方ありません。

[651: 通りがかりさん]

公式サイトがスタイリッシュになってディスカバのデの字もなくてワロタ。
アプリから価格表も消えたね。都合が悪いんだろうね。

[652: マンコミュファンさん]

この物件は、悪い物件ではないと思いますが 、パンダ部屋からケチがついた気がします。
パンダ部屋を販売するがために、エレベータを初め、各所のコストダウンが目立っている気がします。
このご時世、安かろう悪かろうでは、売れないと思います。
コストパフォーマンスを消費者も意識しているので、お客から選ばれる物でないとうまくいかない気がします。
メインデベロッパさんが、大阪に本社があるようですが、東と西では価値観が違うのではないかなと...。
景気が急減速するなかでの、完売は厳しいでしょうか...。

[653: マンコミュファンさん]

>>652 マンコミュファンさん

選ばれないと、確かに厳しいですね。
いまだに、最上階も残っているようですし。

[654: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん

価格表は前から定期的に消えたり、売却済を更新してますよ。ここにケチな書き込みしてる人ってとても検討してるとは思えない。
そんなにケチばかり書き込んでる割にアプリまでダウンロードして、ホームページまでチェックしてら何がしたいのかな、。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ここも検討中で無さそうな人、「契約者、住民専用」の方も明らかにそうでは無い人ばかりと感じられますよね。
いくら検討中で一生懸命調べてるとしても、この情報(特に否定的で攻撃的な情報ばかり)をどこで仕入れ続いているのでしょうか？
住民を名乗っている人達もその情報や書き方は俯瞰して見るとバレバレですよ。

私がマンション探しを始めた頃、このマンコミュサイトを見て情報を集めようとしてると会社の人や友達に話したところ、驚いたことに話した4人(新築マンション購入者)全員から
「あそこの情報は見ない方がいい」「本当に検討中の人や住民が書いてると思ってんの？」「買うべき物件を買いそびれる」などと否定的な意見ばかりを貰いました。
そこでサイトを別の考え方で見て利用しようと思いました。
そのおかげでこのサイトを俯瞰して冷静に見る事ができたと思います。
現在はこのサイトでメチャクチャ攻撃されていた物件を自分なりに調べた上で購入しました。
実際に入居してみても検討中や住民の書き込みの情報がいかに嘘が多かったか判りましたね。
マンコミュの方々、そろそろサイトの運営方針を考え直した方が宜しいのでは？
真面目に真剣に大きな買い物をしようとしている人達にプラスになる情報を発信しましょうよ。
こんな事書いちゃったから削除されてしまうと思いますのでそれまでにこの書き込みを見た本当にマンション購入を考えてる方々、冷静に俯瞰してこのサイトを見て良い物件に出会ってください。たぶん今後この書き込みには参加しないと思いますので、さようなら。

[657: eマンションさん]

>>655 匿名さん
自分も冷静にこのサイトを利用しようと努めている者ですが、この書き方からするに655さんはその結果こちらの物件を購入しない判断をされた方ということでしょうか。でしたら今現在こちらの掲示板を閲覧し続け、かつ攻撃的な書き込みをされる必要性はなんでしょうか？何か恨みでもあるのでしょうか？

というように、オープンな掲示板の特性上様々な考えや観点があるのは至極当然のことと思います。否定的に思われる意見にも、細部の具体的な視点に自分の着眼点を広げる検討のヒントがあったり、肯定ばかりのマンションを信じ込んで買うのもまた怖い面があったり。自分なりの判断材料にすればよいのでは。
否定派肯定派を互いに攻撃し合う議論は、このサイト上では有効性のない内容かなと思います。
失礼しました。

[658: 評判気になるさん]

>>657 eマンションさん

私は逆に655さんは今でもこのサイトを閲覧してるところを見るとこのマンションを購入され、
購入しないのに、アプリまでダウンロードし、売れ行きまでチェックし、ホームページのデザインチェンジも欠かさない、ケチ書き込み専用の人に対してさようなら、なのかと思いました。

私なりに色々考えてみたんですが、購入しないのに、わざわざアプリダウンロードしてまで価格、売れ行きチェックしてケチつける人って、買いたくても買えない人なんじゃないかなー、と思いました。

[659: マンション購入者]

ファインシティのマンションを購入した者です。
こういったサイトに慣れておらず、参考になるか分かりませんが、書き込みしてみます。

○当方子育て中です。引っ越してきて半年が経ちましたが、とても住み心地が良いなと感じております。
マンションは南台幼稚園、南台公園、明治学院中高等学校に囲まれるように建っております。窓を開けると元気な子どもの声が聞こえてきます。部活を頑張る学生を見ると青春時代を思い出して懐かしい気持ちになります。

○最寄り駅は小川駅で、駅近くに安い駐輪場が複数あります。片道自転車で5分。徒歩だと10分です。
健康の為に歩くことが多いですが、駅までの道は平坦で、郵便局、コンビニ、和菓子屋、ラーメン屋
薬局、といくつもお店があり飽きずに歩けるのは良いです。

○マンション中庭では、お友達がすぐ出来る環境です。この造りにはとても感謝しています。私は人見知りで越して来る前は不安でしたが、皆さん笑顔で挨拶して下さるのでとても安心しました。子ども達も周りを見ているようでしっかりと挨拶する子が大半です。子ども達にとって幼馴染が沢山出来ることは人生をより豊かにしてくれるのではないかと思っています。

○こちらのマンションの良いなと思ったポイントは「地盤が強い」「適度に便利」「防犯に強そう」「文教地区で子育てしやすい」「公園が近い」「施設が良い」ことでした。
知り合ったご高齢のご夫婦は「子どもが好き・コミニティがあると何かあったときに強いから(災害など)」といった理由で越してきたとおっしゃっており、なるほどなと思いました。　

○後悔ポイントは、強いて言うなら駐輪場入口(2箇所)センサーの位置が悪く鍵を当て辛いこと。
これはオプションでノータッチキーを購入すれば解決するのですがお高めで諦めました。
エレベーターも広くはないですが、普段スムーズに乗り降り出来ておりますので特に問題ないです。

○マンションカフェのパンは美味しいですが少し高いです。天気の良い日にテラスで食べると気持ちがいいです。テラスやカフェでPCされている方もよく見かけます。部屋を出て気分転換出来る場所があるというのは良きです。

○現在新型コロナウイルスの影響でマンションのコミニティイベントが行われておりませんが、以前参加した菜園収穫のイベントやその他イベントとても楽しかったです。

○目の前に大きい公園がありますが、少し歩く
と更に大きい中央公園があります。そちらは芝生の広場がありピクニックするのにオススメです。
夏は水遊びが出来るスペースもあります。

○普段の買い物は徒歩5分のウェルパーク、サンドラッグ、徒歩10分のダイエー、サミットを利用することが多いです。サンドラッグは食品の取り扱いが多いので便利です。

○長文になってしまいましたが、こちらのサイトを発見し、あれれ？ライバル会社の書き込みなのかな？と思ってしまうような書き込みを見つけてしまった為今回どなたかの参考になればと書き込んでみました。

[660: 匿名]

>>655 匿名さん
おっしゃる通りですね。書き込みに参加しないとのこと。お気持ちわかります。
100%完全な物件は無く、どの物件も欠点があると思いますが、批判目的で誇張して書き込みしている方がどのスレにもいました。指摘注意すればより不安を煽るような書き込みをします。酷いものは運営側に削除してもらえますが事実と反するものでも消してもらえないものもあります。相手にしない方が良いですが、繰り返し書き込みする悪質なものも多く、大人気ない書き込みに呆れてしまいます。総じて買う気も無い人ばかりでしょうから、真剣に考えている人にとって迷惑だと思います。

[661: マンション購入者]

>>659 マンション購入者さん
駐輪場入口(2箇所)センサーの位置が悪く鍵を当て辛いこと。
これはオプションでノータッチキーを購入すれば解決するのですがお高めで諦めました。

→ちなみにおいくら位でしたでしょうか？私も煩わしいなぁと思っていまして。

[662: 評判気になるさん]

成約特典で100万円のキャンペーンやってますね
早く完売して欲しいですね

[663: マンション掲示板さん]

少しづつ売れてはいるようですが、コロナの影響で鈍化してるみたいですね。

[664: マンション住民さん]

同じ階に引っ越してくる方が一向に来ないのですが…。
私達が購入を検討している時は同じ階もある程度契約済みと説明受けていました。
ちなみに一年前。
第一希望は私達が買った部屋より100万円超安い他の間取りだったのですが、こんだけ空いてれば検討出来たんじゃないかと思っています。
でもそこの部屋はもう実際決まっているのでと高い部屋に誘導されました。
嘘つかれたのでしょうか。

[665: 検討板ユーザーさん]

残念ですが、恐らくそうだと思います。売主としては予算ギリギリまで出させて高い(売りにくい)部屋を買って欲しいですからね
後で指摘された所で、ローン否決でキャンセルされた等と言ってしまえば真相は闇の中ですし

[666: マンション住民さん]

664です。
騙され裏切られた気分です。
一生に1度2度あるかないかの高い買い物を、選択肢があったのに誘導され本意ではないのを買わされた……
今の部屋に凄い不満がある訳ではないけど、なぜ自分達が欲しい物を選べなかったの。
実際に売れてたなら諦めつくけど、またまだ相当売れ残ってるし同じ階じゃなくても違う階で自分達の第1希望の部屋を買いたかった……
むかぬきます

[667: マンション掲示板さん]

デベに足元見られたね、欲しい気持ちが前に出過ぎたのかも。
こういうのは彼等の販売手法勉強していれば防げたはず、どうしても欲しい部屋あるなら粘り強く交渉するべきだ。
以前野村系でマンション買った時は何度もMR通って買う気は見せつつもこの部屋でないと買わないって姿勢でいたら、向こうが根負けしたのかまだ販売期でない部屋を売ってくれたよ。

[668: マンション検討中さん]

>>666 マンション住民さん
いつ頃の購入ですか？
契約してから、キャンセルになったり、部屋を変えたりは珍しくありませんが、契約時に手付金を払います。これは百万から二百万ほど。
自己都合のキャンセルは手付金が戻りませんので、そうそう自分の階が相当数売れてたはずが空いているというのは考えにくいです。
ちなみにローンが通らなかった、持ち家の売却が期限までに上手くいかなかった事によるキャンセルは手付金戻ります。

売却側も買いたい人に買わせないで騙して他の部屋を売りつける？その意味がありませんし、そんな事しても得がないからです。

折角一生に一度あるかないかの高い買い物、そんな気持ちで住むの勿体無いですよ。

本当にここの住民さんですか？？
ちょっと話がおかしいと感じます。

[669: 住民板ユーザーさん2]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[670: 通りがかりさん]

2019年4月から住んでいる住人です。
検討されている方のために2年弱住んだ主観的な感想を書きます。
①良かった点
・南窓が公園、学校に面していて開放的。空がとても綺麗です。
・冬は9時頃から室内に日が入り、暖房は消していますので電気代の節減になっています（夏は南中時の日射角が高いため室内の深い所には日が差しません）
・中庭のBBQスペースは500円で使用でき、友人を呼んで2回使用しました。カフェスペースラウンジは雨の日に小さな子供と利用でき、ともに満足です。
・自分が田舎育ちのため、周りの環境が静かで人も多くないため落ち着きます。
・廊下で住人同士がすれ違う際にこんにちはと挨拶を交わす習慣がついていて、とても良いと思います。
・ドラッグストアが近い（赤ちゃんがいるので助かってます）
・徒歩圏内の都立東村山中央公園が広く綺麗で良い。芝生広場は家族で利用しています。
・国分寺、立川へのアクセスが良い。
ららぽーと立川には小川駅から15分で行けるので良く行っています。
②良くなかった点
・洗面カウンター下に体重計を入れるスペースが無いので使用時にいちいち出すのが不便。
・販売側の都合で、駐輪場の場所を住んでいる棟に近い所を契約できない場合がある。
・府中と入間の間を航空自衛隊の飛行機やヘリが練習で飛ぶためうるさい（在宅ワークをしてみて気付きました。平日の昼間限定です。窓を閉めるとだいぶ違います）
・スーパーが少し遠い。
③その他
・2024年に小川駅周辺の再開発計画で整備が完了となるので、ビルにスーパーが入ることを期待しています。
・徒歩11分はあまり気になりません。
駅前に有料駐輪場や月極があるのでそちらも利用しています。
むしろ、小平市側の商店街の道路の一部に歩道がないのが良くないかと思います。学生の通学路にもなっているので。
・保育園は徒歩10分以内に2箇所あり（すぐ裏に幼稚園あり）

[671: 匿名さん]

竣工丸2年が経過しました。。。

[672: マンション検討中さん]

売れ残ってますか？

[673: 匿名さん]

実際に見たが、機械式駐車場そんなに音がしないね。

[674: マンション検討中さん]

2年以上売れ残ってるけど
売却時買いてがつかなさそう

[675: マンション検討中さん]

BBQスペースを500円で使用できるとのことですが、BBQに必要な機材も一式お借りできるのでしょうか。

[676: 住民板ユーザーさん2]

>>665 検討板ユーザーさん

ここに批判ばかり書込みしてる人ってなんなんでしょうね、、

しかも内容がおかしいし。

高いところをわざと売ろうとする？
その為に空いてる部屋を売らない？！

いやぁー、ないない。

実際高い4L角部屋から先に売り切れてますよ？

[677: 通りがかりさん]

高い部屋に誘導してるって話なんだから、高い部屋から売り切れてるなら、その通りなんじゃないですか？

私も高い部屋に誘導するなんて、ないとは思いますが。しかもたかが100万。

[678: 通りがかりさん]

とにかく平和な地域です。
同じくらいの価格帯をお望みなら、神奈川県の登戸とかそのあたりを調べてみては？
治安のレベルの違いはご自分で調べてみて下さい。

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>674 マンション検討中さん

おかげ様で抽選格安物件以外完売したようですね！

抽選物件は9月からの受付になるようです。

[680: マンション検討中さん]

格安物件はどれぐらい残ってるのかな。どれぐらい値下げするのかな。

[681: 通りがかりさん]

この前までキャンセル待ち受付中になってましたが、それももうホームページから消えましたね。

[682: マンション検討中さん]

垂れ幕も看板もなくなりましたね。
これで9月の抽選で終わりですね。