ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[61: 匿名さん]

＞59 マンション検討中さん
安いマンションにコンシェルジュはいないでしょ
いるのは管理人のおっさん

[62: 匿名さん]

1900万円は釣り部屋って事ですね

[63: 匿名さん]

パンダのおかげでモデルルームの予約は大盛況のようですね

[64: マンション検討中さん]

1900万円台からとの告知ですが、驚くことに最多価格帯が3500万円台って。約2倍ですよね。予約して来場して、価格表見て1900万円台の少なさにビックリするかも。
最多価格帯が大切なのでは。

[65: 匿名さん]

1900万って書き込みが多いけどこのマンションは3500万前後を買える人が行くマンションですよ。値段につられるのではなく、設備、立地、収入、将来像などを考慮してから行かれること方が良いかと。

[66: マンション検討中さん]

でも、あれだけ各広告物に1900万円台を大々的にアピールして、実態は最多価格帯が3500万円台、は予算が無い人も誤認するでしょ。駐車場もメインの月額金額と差があるようだし。お客さんが来場してから、営業さんが、予算アップを促そうとしてるのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
正にその通りですよ。いかに集客できるかが広告の役割なので。集客できたら、いかに売るかを考えるのが営業の役割です。低価格帯につられて来た人にはマンションの魅力を伝えて買えそうな部屋を売るってことです。
お客さん来ないと営業は何もできませんからね。

[68: 匿名さん]

うーん、最多価格帯が3500万円台で、目につく広告価格が1900万円台ってどうなのかな。スレスレのやり方。

[69: 匿名さん]

1900万円台といっても先日のＤＭだと、1998万円でしたね

販売は関西の業者さんみたいですが、この手のやり方なのでしょうかね

[70: 匿名さん]

住宅には相場があります。
このエリアで1900万円なんて普通に考えたらあり得ない話し。完成する住戸のクオリティとかも疑ってしまいます。

[71: 匿名]

どこも同じようなやり方してますよ。
最多価格は最低価格より大体1000万円は高いです。

[72: 評判気になるさん]

最低価格でうまく客寄せしても、行ってみてガッカリするようなことになるのであれば、かえって逆効果なのに。。。せめて、最低価格物件の戸数を示しておく親切心が欲しいものです。たぶん、しなそうですが。

[73: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の建物断熱性、最近の新築マンションでは余り無い☆☆、みどりも☆なのは不思議何故？

[74: 匿名さん]

建物断熱性☆☆
そりゃあショボイからですなぁ。

[75: 匿名さん]

確かに建物断熱性が星2つですね。
勉強になりました‼️
一生に一度の大きな買い物ですから
そういった点もチェックしないとですね。

[76: マンション検討中さん]

1900万円代の部屋は3室との事でした。
まあ、客寄せの部屋でしょう。3500万台だと別のエリアでもいい気もしますし。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
3室もあるのは意外
いいな〜1900万円の部屋
ワクワク、ワクワク(笑

[78: マンション検討中さん]

今週末行く人レビュー頼みます

[79: 匿名さん]

予約来場しました。モデルルームはきれいでしたがオプション多めで、現実感が乏しいかも。期待の1900万円台からの価格でしたが、１部屋だけしかなく、南向きに至ってはほとんど3500万円台位。期待して損したかな。1900万円台は営業さん曰く、軽く倍率つくので別の部屋の検討をオススメされました。

[80: マンション検討中さん]

レビューありがとうございます

[81: マンション検討中さん]

行って来ました。
正式名称は「ファインシティ武蔵野富士見」とのこと。
最安値は三戸、東向の68平米の2階3部屋
最安値の上は2500万円台とのこと。

一番安い駐車場は900円。機械式の一番上?

周辺環境は落ち着いた感じ。マンションいっぱいできたから小川駅に向かって色々と栄えてくれないかなあ。

価格は全体的に目に優しい。4LDKも手が届きそう。
気になるのは設備が充実しているが、維持費は大丈夫なのか、300戸弱のコミュニティにしてはイベントが多すぎるようにおもえるところ、駅まで若干距離があるところ。
シャトルバスとか運営してくれないかなあ。ウエリス、ムサレジあたりと合同運行でもいいから。

[82: 通りがかりさん]

今の季節の日照が気になります。
冬の中庭は、雪が降ったら溶けますか。

[83: マンション検討中さん]

1900万円台に誘われて来場した我々からすると、ほとんど3500万円以上を見るとがっかりしました。それが相場と言われればそれまでですがね。

[84: 匿名さん]

>>81
1階上がるだけで1900万　+　600万ですか？

[85: マンション検討中さん]

3000万以下ってどのくらいありました？

[86: 匿名さん]

いつの間にか
予定最多販売価格帯：3,700万円台※100万円単位
になってますね

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
30部屋位かと

[88: マンション検討中さん]

えっ、来場したけれど、価格表では3000万円以下なんて片手くらいじゃないですか。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
1900万が3部屋と聞いたので、
価格が見えていないところも同じ面積、同じ向き、同じフロアなら価格に大差無いだろうし30位あるんじゃないかな

[90: 匿名さん]

1900万の部屋へ抽選エントリーしたら他の安い部屋は売切れて申込出来なさそうだね…

困ったな

[91: 匿名さん]

最初に1900万円〜という広告を見たから期待していた分ガッカリ。結局3700万程度の部屋しか選択肢がないなら検討余地がありません。

[92: 匿名さん]

ウエリスが竣工前に完売できなかったのに、この規模で大丈夫なの？
ウエリスより若干駅に近いだろけど、完売までに大幅な値引きがありそう。
それと、この学区の小学校の受け入れも心配なんですけど・・。

[93: 匿名さん]

ウエリスどころかもっと立地が良い『武蔵野富士見 ザ・レジデンス』だって
竣工から１年たっても、まだ完売していないよね

[94: 通りがかりさん]

ルフォン久米川含め余剰ありですからね。

こちらの気になるところは充実の共用施設で管理費がどこまでに抑えられてるかですよね。
もう開示されてるんですかね？

[95: マンション検討中さん]

初期費用100万円分プレゼントというのが近隣のマンションとの差でしょうか。

[96: 通りがかりさん]

小学校は、
ルフォン久米川→八坂
オーベル、武蔵野富士見レジデンス→富士見
ディスカバ、ウエリス→南台
ですかね。
南台はまだ大丈夫なようですが、ルフォン以外は多分みんな中学校は一緒なので、一気に増えるのかなぁ。
小川駅周辺が賑やかになると良いですね。

まぁこの辺りの相場からして、2000万前後ってことはやっぱりないですよね。一応、新宿まで30分程で出られますから。

[97: マンション検討中さん]

最近のマンションでは環境性能表示の「建物の断熱性」は星3つが当たり前と言いますが、ここは星2つです。星3つとの差は生活する上でどの程度の感じ方や経済的な差が出て来るのでしょうか?
地域的にも価格的(1900万円台は初めから諦めていますが)にも検討したい物件ですが、この部分が妙に気になってしまいます
どなたか詳しい方お願い致します

[98: 匿名さん]

断熱性が星2つでも物件価格が安くなくても皆んなでワイワイできる庭があるなら良いではないかな〜と個人的には思う、、だが皆んなで集まりワイワイするのは東京ではウケないかも エリア住民の声を事前に聞いた答えが此処のコンセプトだから今後の売れ行きが気になるな。皆んなの意見を聞きたいね。

[99: 匿名さん]

＞98 匿名
ここは住所が東京都なだけで、本当の東京じゃないから
皆んなで集まりワイワイもきっとウケますよ

[100: 通りすがり]

>>99 匿名さん

本当の東京じゃない。
意味がわからないですね。
買えないから、悔しいのかな(笑)

[101: マンション検討中さん]

ここの棟と棟の間の庭、実際はすごく狭いですね。広告では大きく見えるけれど、。あんなに小さいと広告通りの活動は出来ないと思うな。

[102: 検討中]

>>97

確かに、断熱性☆☆って、ディスカバテラスくらいなんですね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/2_tama_n.html
少し不安。。

[103: マンション検討中さん]

みんなでワイワイの件ですが
私はワイワイが好きなのですが、主人があまり社交的ではありません。
検討中の方々は、ご夫婦そろって休日等のご近所の方々との交流を
苦痛に感じないのでしょうか？

[104: 匿名さん]

家族同士がワイワイ盛り上がるのは良い事ですが揉めた時(子供も含め)は面倒な事になりそう。
付かず離れず、適正な距離は大事ですよね☆

[105: 匿名さん]

庭を囲むように10階建てが建っているんですよね。モデルルームでは楽しげなことができる説明だったけれど、実体は太陽が当たらなくて暗いかな。狭そうだし。うたい文句のお庭も思ったほどでは無いかも。

[106: 匿名さん]

どのマンションもそうだけど、モデルルームでアピールしてる施設の利用が多いのは最初の2～3年だけで、その後は利用数が減って見直しや廃止される傾向が多いね

[107: 匿名さん]

そうでしょうね。
施設の維持・管理の為に管理費高くなるし
廃止するにも総会の決議も大変だろうしお金がかかるし、
利用する人も限られてしましそうですね。
子供が小さい家庭と寂しく暮す老夫婦とかにとっては
有難い施設になるのかもしれない・・。

[108: 匿名さん]

住民同士のコミュニティはとても大事だし繋がる事で強固な信頼関係も構築できるけど、その信頼関係が崩れた時が面倒だったりする。
最悪は同じマンション内で派閥ができて揉めたりすると大変だから、最低限のルールは必要ですね。

[109: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきました。
やはり少し安いだけあるかな？って感じがしましたが許容範囲内です。他のマンションにはついている事が多い食洗機がないですが私は必要ないのでその分収納の方が良いかなと思いました。
断熱性があまり無さそうなのが気になるところです。

1900万円台の第1期の販売は一部屋だけとのことで、現在で二桁超える申し込みがあるそうです。
他の部屋はまだ余裕があるそう。
1900万円はやはり客寄せでしたがそれ以外にも安い価格の部屋は割と多いと思います。
モデルルームは3LDKと4LDKの間取りの二種類ありました。3LDKの部屋はほとんどオプションつけていない仕様になっていました。4LDKのお部屋はオプションだらけで想像がつきにくいかな…？
現在小川駅近辺在住で、今までに色んなところに住んだことありますが、住みやすくて気に入っています。マンション自体は駅からも遠いですし安いので気になる点は多少ありますが、周りの環境がとても良いです。スーパーも充実してますので選ぶ余地もあります。（自転車なら片道10分以内に５つ）
子育てには、もってこいと思うのでここはファミリー向けかなと思いました。

[110: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
3000万円未満の部屋は軒並み抽選のようですね。
まだまだ全容(管理費、修繕費、駐車場代等)を見るには至りませんでしたが、検討の余地はあると思いました。

中庭についてですが、こちらはかなり夢を見すぎな印象。
果たして家の目の前でグランピングをするかな？
マンションに囲まれた場所で天体観測できるのかな？
いずれにしても2年間の計画とのことでしたのでその後継続するのかは未定という感じでした。
個人的には美しい植栽でもあればそれで十分という気持ちです。

モデルルームを見る限り、オプションを全く付けないお部屋はかなりシンプルになりそうです。特に浴室の内装は白壁です。自由度が高いと言えなくもないですが今どきの新築マンションにしては珍しい。とはいえそれらを差し引いてもお値打ちであることには変わりないと思います。