ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[581: 検討板ユーザーさん]

>>579 マンション検討中さん
全く同感です。
販売前から多くの方々の声（理想)を集め形にしたコミュニティ施設は、当初魅力に感じたものの、真の必要性を再考すると疑問符がついた為、購入は見送りました。
例えばテント。初回利用時は非日常的で楽しめそうだけど、二度目以降は敷地内のテントを楽しみながら使うだろうか？ 日常で必要性が感じられるものを望みたい。

[582: マンション掲示板さん]

結局、今小さなお子さん（テント等庭で遊べる程度の年齢）がいる方向けのマンションですよね。
住んでから妊娠→出産となっても、ある程度成長し遊べる年齢になったときには維持費の問題等で施設が閉鎖になっている可能もあると思います。
夫婦のみや、お子さんが中高生以上ならそもそも使わないだろうし…
難しいですね。

[583: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
西武線沿線でマンションを検討している者です
参考になるかなと思い当初はこのマンコミを見てましたが、ネガティブキャンペーンかと思うほどその物件に対して攻撃する人が多く、見ていて気分が悪くなってしまい暫く遠ざかってました
久々におじゃましましたが、全く変わってませんね
ネガティブキャンペーンを張る方々はその物件を買うつもりはないですよね?
買おうと思ってている人にやめた方がイイですよって伝えているつもりかも知れませんが、それだけですか?
自分が仕入れたネガティブ情報を勝ち誇ったように発信するのがそんなに気持ちいいことですか?
前置きで購入済みの方々に気を使っているように見せてますがその後の文面でプラマイゼロどころでは無い位までコテンパンに叩いてませんか?
579さん以降の数名の方々も、私の書き込みに憤慨しているのでしょうね
でも、みんながもっと気持ち良くこのマンコミを使えるように考えませんか?
私の書き込みは個人を攻撃していると判断されて、削除になるかも知れませんが、書かずにいられ無くなったこの気持ちも解ってください

[584: 通りがかりさん]

個人的に見解になるが、ネガティブな情報も購入検討段階において得られる方が有難い。
不動産業者は当然ながらポジディブな情報しか語らない。
一方で、全ての消費者が完全に満足できる物件、製品、商品は基本的には存在しないと思われる。
特に不動産は個人消費者にとって最も高額な買い物の1つ。
暴論でない限りは、ポジティブおよびネガティブ双方の情報を理解の上、最終的な決定をくだしたい。
その意味においては、この掲示板はネガティブな情報も入手できる貴重な存在と考える。
（もちろん、ネガティブな情報の発信者が善意に基づいた行動を取っているかは判断のしようがないが、上記目的に照らせばあまり気にする必要はないと考えられる）

[585: マンション掲示板さん]

管理費がそんなに高くない(マンションの標準くらい)のにこの中庭やカフェのクオリティは素晴らしいです。
本の種類も豊富だし、イベントがあるのも楽しいです。

[586: マンション掲示板さん]

>>584 通りがかりさん
それにしてもネガティブな発言が多いですね。
そんなに東村山は良くない場所なのかな？
静かだし落ち着くし、安全だし敷地は広いしで、良い所が沢山ありますよ。

[587: 匿名さん]

匿名の掲示板なんて基本、負の感情の吐きだめなんだから
嫉妬や妬みからのネガティブな発言ばかりになる方が自然な流れだよ

[588: 匿名さん]

ネガティヴ投稿は購入検討段階の方々にとって大事なものだと思いますよ。
要はネガティヴ投稿があったのなら自分自身で確認、判断して納得できるか、真意であるか否か判断すれば良いことです。人それぞれ価値観は違いますし、あくまでも参考とするべきです。納得され満足度が高ければおのずとポジティブ投稿も増え共感者も多くなるはずです。
個人的にはネガティヴ投稿に対してどれだけの共感者(参考になる)がいるのか？ ネガティヴ投稿は単独か複数か？ (複数なら信憑性が高い) 重要な判断基準です。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

わたしもそう思います(^ ^)
色々なマンションを見ていますが、全ての条件を満たす物件というのは存在しないと思います。
比較要素にネガティブな点も必要ですよね。

わたしも共用部に関しては、将来的な運用・管理費は正直気にはなりましたが、総戸数も多いマンションだからこそ、管理費もそこまで上がらないのでは？と思っています。住んでみて必要がないものに関しては多数の方がそう思うはずなので、無くしていくことは逆に良い選択だと思います(^ ^)閉鎖したとしても、そこまで閑散…とはならないのではないかな？？

小川あたりは地縁がある土地ですが、とても平和でのどかで住みやすいという印象です。何もないといえば何もないですが(^_^;)
駅の再開発に期待したいですね！

[590: 匿名さん]

共用部が充実しているのが、こういう大きめのマンションのいいところなんだと思います。そこまで普段維持管理にお金がかかりまくるところもなさそうですし。
あきられてしまいそうなものがありますが、
飽きられるまで一周するのにだって、
この規模のマンションだと結構時間、かかりますよ？

[591: 匿名さん]

共用部、管理費やランニングコストって1戸あたりどれくらいなのかっていうのは
営業さんに言えば教えてもらえると思いますよ。
以前、ここと同規模のマンションの見学に行ったときには「1戸あたり、月々コーヒー1杯位の負担です」みたいに言われたことがあります。
修繕のコストもありますから、
その点も見ていかねばならないですけどね。

[592: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

外壁は吹き付けが今のトレンドですよ。タイル張りはもう古い。

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
とはいえ耐久性では明らかに吹き付けが劣ります。流行りをとるか、どちらをとるかですかね。修繕コストや日々の耐熱にかかる費用なども含めて。

[594: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
トレンド…というか、建設費高騰による世間全体的なコスト削減の結果、ですよね。どこで手を抜くのか、は限られているのでこのような目につきにくいところでみなやりくりしているのです。昔のマンションの方が、今より造りも広さも良かったのです。

なので…タイル貼りマンションを見るときちんとしたマンションだなぁという印象を受けます。
ちなみにこちらはタイル貼りなのでしょうか？中々見にいけないため気になります。

[595: 匿名さん]

タイルの良さは見た目の良さだけではない??

コンクリートが劣化し中性化する事で鉄筋が徐々に錆び内部膨張していき、壁面にヒビ割れが生じます。コンクリートの劣化原因は主に雨や風、大気中の二酸化炭素、紫外線が原因です。
タイルは上記のような劣化を防ぐ意味では大きな効果があるのです。

吹き付け壁と比べコスト面では高くなりますが、費用対効果が高いとも言えます。

今の主流は吹き付けではないのです。

[596: 匿名さん]

吹付はコンクリと熱膨張係数が違うから、クラックが入って内部に水が浸入して中性化が進む。

あと数年で色あせて残念な感じになっちゃう。塗り替えは大規模修繕の十数年後。

[597: 評判気になるさん]

５９６さん

それはタイルでも同じことが言えます。
タイルも経年劣化や施工不良などで大規模修繕までに不良箇所が１から２割程度発生します。
その部分から雨水が侵入し、コンクリートの劣化を促進します。
タイルが落下しないのは１ブロックで複数のタイルが繋がっているからです。

[598: 匿名さん]

敷地内にアスレチックがあったり、
子供がいる人にとっては暮らしやすい共用施設になっていると感じました。
ただ
遊具などは安全面なども大切になってくると思うのですが、
定期点検など、適正に管理していかねばなりませんね。
そういう点もきちんと管理会社の方で
やってもらえるものなのでしょうか。

[599: マンション比較中さん]

静かに暮らすには良さそうです。おしゃれな団地という印象を受けました。
アンケート上位の欲しい設備を出来るだけ多く入れたらギュウギュウになってしまったのでしょうか、
私たち夫婦には派手すぎるようです。
ディスカバの建物がコの字という事と（強風の時にどうなるか）
ルフォン久米川の目の前が川だという事で（豪雨の時にどうなるか）大分悩みました。

２回ずつ見学に行った結果、今の所ルフォンに傾いています。
築後半年のディスカバより３年のルフォンの方がコストかけている感じがしました。
価格が予算の射程内に入ったのも大きいですが（駅も近い）、
ディスカバに「住む」というイメージが沸かなかったのです。

ディスカバの家具のない部屋に入った時、何に反応したのか
２人ともくしゃみと痒みが出てしまいました。
そろそろ消費税上がる前の購入は間に合わなくなるので、もうちょっと待って
自己資金貯めて、価格が下がった時に買うのがいいんじゃないでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

最近のマンションでアルコーブがないものは最低のコストダウンマンションだという認識が一般的です。私も団地のような印象を受けました。↓参考にしたサイト

アルコーブのないマンションは要注意
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

派手な共用施設よりも、ずっと過ごす居住部分にきちんとコストをかけているマンションに住みたいです。アルコーブはひとつの指標になるかもしれません。色々まわってみるとこの辺の新築でアルコーブがあるマンションはオハナ萩山とルフォン久米川くらいでしょうか。無駄な管理費も抑えられそうです。
ディスカバテラスも静かな立地で検討していただけに見れば見るほど残念です…

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
あれ？
ディスカバはアルコーブありませんでしたっけ？

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
たしかにドアと廊下は真っ平らでアルコーブはなさそうですね。それから自分もくしゃみが止まらずなんだろう？と思っていたのですが自分だけじゃなかったのか…

[603: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん

パンフレット見てみたのですが、アルコーブのある部屋とない部屋があるようですね！

[604: 匿名さん]

新宿まで28分て本当にそんな時間で着くルートありますか？いくら日中の平日の時間でルート検索しても45分とかかかるのですが…

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
小川→国分寺が8分、平日昼間に国分寺→新宿が20分の中央特快があります。乗り換えは一切考慮せず、乗ってる時間だけを積み上げる手法ですね。この物件に限らず、郊外マンションでよく見かけるやり方です。ちゃんとその旨の注釈もあります。
小川→西武新宿または新宿は、35分くらいなら検索したら出てきますね。拝島ライナーなら30分くらいかな？

[606: 匿名さん]

アルコーブ、ある部屋とない部屋があるとのこと。

いわゆる玄関ポーチで、コストダウンが理由だったんですね。アルコーブのないマンション、玄関前で同じフロアの子供たちが遊んでいて外出しにくい声も聞いています。分譲マンションだと、住民の質が問われてしまうわけですが・・・。
アルコーブがある部屋もあるとレスがあったので、ここは究極にコストカットはしていないことがわかります。
モデルルームもオプションをめいっぱいつけた部屋を見せている場合もあるので、見た目で判断せずにじっくり検討したいです。

[607: マンション比較中さん]

アルコーブの知識がないまま「玄関凹んでるところがいい！」と思いましたが
そういう事だったのですね。
エレベーター前の部屋には付いていましたよ。
通行人を避けようとしたらその玄関からも人が出てきて
夫がぶつかりそうになっていましたが。

[608: 匿名さん]

中庭広い！
ちょっとした子供の国みたい。
これは子供が喜びそう。
マンションの住人とコミュニケーションを取るきっかけも作りすいですね。
こちらは広めの間取りがあるのが魅力的だけど、確かにアルコープはない。
私もあったほうがいい派。
プライバシー感が違うもの。

[609: 匿名さん]

中庭のテラスってセキュリティゾーン内にあるのですか？
子供にとっては楽しそうな場所ですが、どうなのかなと思いまして。
きっと他のお子さんも使いたいって思いますよね？
建物へのセキュリティがしっかりとしていれば、
地域との交流もあっていい場所になっていくのではないかと感じました。

[610: 匿名さん]

投稿を見ていると、お子さんがいらっしゃる方が多いのかしら?と感じました。
中庭、素敵ですよね
あまり大きな音は立てられないでしょうけれど、少し遊ばせるのにいいとは思います。
マナーを守っていけば、子供が遊ぶのに
とてもいい場所となるでしょう。

[611: 匿名さん]

かなり大きなマンションです。
ここまで大きいマンションで子供さんがいる方が多くなると思うと、
近隣の小学校や幼稚園保育園などの状況も変わってきたりするのでしょうか。
かなり生徒数が増えたりなどしていますか？
通園バスの班がこのマンションだけでできたりしそうです。

[612: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値として考えられるかも。
ただ、維持していく費用はかなりかかりそうですね。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん
共用部分が多様でよい感じがしますね。
でも、設備の更改時に同程度にするのか縮小するのか等意見が別れそうですね。
年間の維持費がどれくらい必要なのか等をよく検討する必要があるかもですね。

[614: 匿名さん]

中庭って流行しているんでしょうか。日差しも取り入れられるので明るくなりそうです。
ライブラリー＆カフェもおしゃれです。illyマークが見えたのですが、コーヒーはillyのものが飲めるんでしょうか。
本格的ですね。

中庭も遊具がありますし、子供も遊べそうでした。
大きい子は小さい子の近くではボール遊びしないなど配慮した方がいいでしょうね。

ライブラリー＆カフェ、ディスカバデッキにも子供が描かれているので、子供を連れていってもいいかなと思います。
天体観測もできそうですし夢は広がります。

[615: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。
住人の方にお聞きしたいのですが、、こちらのカフェは、カフェスタッフの方がいらっしゃるときは何か注文しないといけない、または注文しないと気まずいなどありますでしょうか(^_^;)

またマルチラウンジ？は普段はキッズスペースになっている状態なのでしょうか？

その他共用部について教えていただけると嬉しいです！

[616: マンション検討中さん]

入居からこれだけ経ってまだ120戸ほど売れ残り…赤字マンションにならないか、マンション経営は成り立つ算段があるのか（もしくは売主に売れる算段があるのか）…！
共用施設魅力的です。自分が住んだ時どのくらい使用するか考えましたが、近所にカフェや図書館があるなら閉鎖し維持費なしの外部を活用も手かなと。
経営がなり立つならある分にはいいですが、難しい気がする。

[617: 匿名さん]

>>615 ・616マンション検討中さん
カフェはそういったことは全くないですよ！マンション内のカフェだからか、「買いたい方がいればこちらで」くらいの雰囲気です。店員さん皆さん干渉してくることは全くないですが、良い方たちです(^ ^)パンがとても美味しいです！
マルチラウンジは普段はキッズスペースのような感じになってます！

住み心地とても良く、気に入ってます(^ ^)
確かにまだ売れ残りがあるのは気にならなくはないですが…単純にこの地区、ルフォン以降マンション乱立して飽和だよな…とおもいます(^_^;)
近隣新築・中古検討しましたが、当方はこちらに一番魅力を感じ、購入決定しました。
共用施設はおっしゃる通りですね！すこし気になりましたが…そのあたりはおいおい住民で決めていければ良いのかなと感じます。

[618: 匿名さん]

カフェもどちらかというと利益追求というかんじじゃないんですね。
ある程度儲からないといけないのかな?とは思っておりましたが。
ならば、ちょっと気分転換とか、そういうかんじで
使っていくのもいいのかもしれないです。

マルチラウンジは、キッズルーム限定、としていないので
様々な使い方ができるのはいいなと思います。
もちろん、普段はキッズたちがメインで使っているのだと思いますが。

[619: マンション検討中さん]

家にダイレクトメールが来てたけど持ち物に平成29・28年の源泉って,,,長谷工の営業って雑な印象がやっぱり気になります。

[620: マンション検討中さん]

>>619
源泉徴収って30年29年ですよね。間違った内容のダイレクトメール送るとはチェックがあまい。物件どうこう以前に長谷工さんだしね。

[621: 匿名さん]

まだ１００戸以上残っているということなのでしょうか？
先着順では１５戸となっていて再登録販売が１戸あって第一期十三次販売分が１戸。
第一期十三次はちょうど今日から登録開始になっているようです。
魅力的な価格ですから、抽選になるのでしょうね。
まだ第一期ということですから、売れ残りというよりはまだ売り出されていない部屋が残っている感じなのではないでしょうか？
実物を見て検討できて値下げの物件も出てきているので買いやすくなってきているのではと思います。

[622: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[623: 検討板ユーザーさん]

買いたいって希望する人が居ないから売り出してない部屋がたくさん残っているんだと思いますけど。このマンションで条件がいい部屋だと価格もそれなりなのでそれだったら花小金井のマンションを頑張ってみようか悩み中です。

[624: 匿名さん]

一見安く見えたんだけどねー。蓋を開けてみたら、意外と高かったという。

[625: 匿名さん]

値引により、ここよりも安いと噂のブリリアシティ三鷹とここで迷ってます。
あちらは定借だが、3000前半で3LDKが購入出来るのは魅力。

[626: 匿名さん]

駅からかなり遠いと思いますが通勤はどうですか？
値引きはどれくらい期待できますかね。

[627: 匿名さん]

駅まで徒歩11～12分であれば遠すぎることはないでしょうし十分に歩ける距離だと思います。

残っている物件が希望の間取りだったとしてらかなりラッキーなのかも。

値引きはどうでしょう。残すところ数件とならないと厳しいかもしれないです。

[628: 匿名さん]

強気の値引きでいけるんじゃない。

[629: マンション検討中さん]

小川駅まで11分とありますが、11分で歩けますか？車で通ったら20分はかかりそうな感じなんですけど。駅の側には駐輪場ありますか？

[630: 匿名さん]

レスからすると、このマンションは本当に欲しい人なら、「欲しい」と決意表明したり先行予約をした方がいいんでしょうか。
販売を待っていると、ずっと売り出されないこともあるのかと思っています。
それが売り方？？

価格が高いのは共用施設の開発費用まで入っているからなのかなと思っています。
ライブラリーがあって、敷地内でグランピングもできて、望遠鏡で空を眺めたり……。
子供がいるのでとても憧れますが、おしゃれなテントを買うにも値段が高いですよね。
ライブラリーの本を買ったり、望遠鏡だってCGを見ると2つは用意されています。望遠鏡だって高いですよね。
大勢が入居することで維持費が安くなるならアリかなと思うものの、初期コストが高いのかなと予想しています。