ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[41: マンション検討中さん]

>>40口コミ知りたいさん
>>39マンション検討中です。
情報ありがとうございます。
再開発の予定はあるんですね？
先々に期待するしかないですね。
こちらのマンション、事前説明会の案内が来ました。
再開発の予定があるのなら、行ってみようかと考えてます。

[42: マンション検討中さん]

小川の再開発ってもう10年も前から話はあるけど特段の進捗はないですよね。営業さんは再開発再開発って言うと思いますが、マユツバ的に捉えた方が良いと思います。再開発期待して買ってそうならなかったら悲しいだけですし。

[43: マンション検討中さん]

資料届いたけど、一番知りたい1900万の詳細が全く広告されてないね

[44: 匿名さん]

ここから品川までの通勤はありでしょうか。
安いので検討しております。

[45: マンション検討中さん]

品川に通勤されるのは大変だと思います。中央線も西武新宿線も朝は混雑しますし、千葉方面の方がいいのではないでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

近隣に次々にマンション建ってそこですら苦戦しているからの値段設定なんでしょうか。特に川の前はかなり厳しいらしいです
そーなるとどー考えても構造上、設備上何かにグレード落とされてる可能性が考えられますね。資材とかコンクリの質とかそーゆー買い手のわからないとこのグレードダウンはわかりませんからね
もしくは管理費や修繕積立てが普通じゃないとか
確かにこの地区は田舎で安いけど1900万といい駐車場の安さといい何かありそう。大元が関西のとこだし怪しい気がしますね
さすがにレオパレスと同じとは言いませんけど

[47: 周辺住民さん]

このマンションの取り組みに興味を持ち、調べている所でこちらのサイトを見つけました。

通勤に関しては、うちもそうですがこの周辺から都心へ通勤されてる方はいくらでもおられますよ。
ただ、それなりに時間はかかるのでそれを良しとされるならですが。

このへんはあか抜けてもないですが、子育て環境としては悪くないと思います。

現在、敷地内の一部にプレハブの建物ができていて、これがただの管理事務所的なものなのか、この中にモデルルームもできるのかな・・・と思いつつ様子をみています。

[48: マンション掲示板さん]

＞46さん
1900万はいわゆるパンダ部屋で、さすがにこれは建築原価割れかと。その他の部屋でちゃんと利益確保するだろうから、「1900万は安い！あやしい！」は単細胞過ぎかと。
ま、そーゆー、なんて言葉使う人だし、単細胞なんだろうけど。

[49: 匿名さん]

販売開始時期 平成30年1月下旬（予定）となってるけど
1900万の部屋は抽選にしないと、販売開始日の一週間くらい前から
徹夜で並ぶヤツとか出てくるんだろうな
お父ちゃんとお母ちゃんが昼夜交代で (^_^.)

[50: 匿名さん]

スーモの完成予定図に、芝生広場にテントを張っているのがありました。遊具もあるみたいです。
公園みたいに芝生広場や遊具を使えるのがいいと思います。

他の方が書いているパンダ部屋って何なのかわからなくて調べました。最低価格の部屋が1部屋くらいしかなくて、オプションなしの最低価格ということですか？
ディスカバテラス、新築マンションが頭金0円、月々5万円台から買える、1900万円台というのは最低ラインのお部屋でしょうか。

モデルルームだと有料オプションがたくさんついている話はよく聞きます。

[51: マンション検討中さん]

1900万の部屋は抽選だろうけど、当たったら買おうかな

[52: 匿名さん]

＞51 マンション検討中さん
申込の際には、印鑑(認印)・身分証明書(運転免許証・健康保険証等)・
収入証明書(源泉徴収票等)を持って行くんだよ
その段階でハネられなければいいけどね （笑）

[53: マンション検討中さん]

ここと同じ売り方で、川崎のイマジンテラスというマンションがありました。ここでいうと1900万円台の部屋は(イマジンテラスは2500万円台)、ほんの3部屋位しか無く、1900万円目当てで行っても、他の、価格が高くなる部屋を進められます。客寄せ部屋はなかなか売らず。結局社員が買ってしまうとか。最多価格帯が3500万円台であることを知っていないと。モデルルーム2件と行くのも無駄かも。

[54: 匿名さん]

たしかにそうだよね～
誰に売るのかは売り手の自由だから
こんなのに釣られて行くのも間抜けな訳だね。

[55: 通りがかりさん]

1900万円台の部屋は、MR用の部屋でしょうから、最後まで売りに出さないはずです。見学に行き聞きましたが、ルフォン久米川の2900万円台がそのパターンでした。完全に客寄せ用ですね。おそらく、駐車場代も安い料金は僅かで、残りは相場通りだと思います。通常、駐車場の料金は、管理や修繕積立として使われますので、不当に安い料金を設定すると、あとあとお金が足らず大変なことになります。

[56: 匿名さん]

＞55: 通りがかりさん
＞1900万円台の部屋は、MR用の部屋
竣工までに完売出来ない前提で、棟内MR用の部屋を既に決めてるって事？
そんな事あるの？？？

[57: マンション検討中さん]

＞52
（笑）とか使ってる時点で頭悪そう

[58: 通りがかりさん]

言ってるほうも言われてるほうも
同じくらい情けないかな

[59: マンション検討中さん]

安いマンションは住民の民度が最悪
特に自転車は敷地内や自宅前の廊下に放置が当たり前
子供がマンション内で鬼ごっこをして毎日うるさい、缶蹴りとかしてるバカな子供もいるしそれを見てる親も注意しない
出入口付近の通路でのキャッチボールやバットの素振り


コンシェルジュに行っても当然何もしない

[60: 匿名さん]

>53
ここの売主は同じ感じの売り方が多いのでしょうか

[61: 匿名さん]

＞59 マンション検討中さん
安いマンションにコンシェルジュはいないでしょ
いるのは管理人のおっさん

[62: 匿名さん]

1900万円は釣り部屋って事ですね

[63: 匿名さん]

パンダのおかげでモデルルームの予約は大盛況のようですね

[64: マンション検討中さん]

1900万円台からとの告知ですが、驚くことに最多価格帯が3500万円台って。約2倍ですよね。予約して来場して、価格表見て1900万円台の少なさにビックリするかも。
最多価格帯が大切なのでは。

[65: 匿名さん]

1900万って書き込みが多いけどこのマンションは3500万前後を買える人が行くマンションですよ。値段につられるのではなく、設備、立地、収入、将来像などを考慮してから行かれること方が良いかと。

[66: マンション検討中さん]

でも、あれだけ各広告物に1900万円台を大々的にアピールして、実態は最多価格帯が3500万円台、は予算が無い人も誤認するでしょ。駐車場もメインの月額金額と差があるようだし。お客さんが来場してから、営業さんが、予算アップを促そうとしてるのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
正にその通りですよ。いかに集客できるかが広告の役割なので。集客できたら、いかに売るかを考えるのが営業の役割です。低価格帯につられて来た人にはマンションの魅力を伝えて買えそうな部屋を売るってことです。
お客さん来ないと営業は何もできませんからね。

[68: 匿名さん]

うーん、最多価格帯が3500万円台で、目につく広告価格が1900万円台ってどうなのかな。スレスレのやり方。

[69: 匿名さん]

1900万円台といっても先日のＤＭだと、1998万円でしたね

販売は関西の業者さんみたいですが、この手のやり方なのでしょうかね

[70: 匿名さん]

住宅には相場があります。
このエリアで1900万円なんて普通に考えたらあり得ない話し。完成する住戸のクオリティとかも疑ってしまいます。

[71: 匿名]

どこも同じようなやり方してますよ。
最多価格は最低価格より大体1000万円は高いです。

[72: 評判気になるさん]

最低価格でうまく客寄せしても、行ってみてガッカリするようなことになるのであれば、かえって逆効果なのに。。。せめて、最低価格物件の戸数を示しておく親切心が欲しいものです。たぶん、しなそうですが。

[73: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の建物断熱性、最近の新築マンションでは余り無い☆☆、みどりも☆なのは不思議何故？

[74: 匿名さん]

建物断熱性☆☆
そりゃあショボイからですなぁ。

[75: 匿名さん]

確かに建物断熱性が星2つですね。
勉強になりました‼️
一生に一度の大きな買い物ですから
そういった点もチェックしないとですね。

[76: マンション検討中さん]

1900万円代の部屋は3室との事でした。
まあ、客寄せの部屋でしょう。3500万台だと別のエリアでもいい気もしますし。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
3室もあるのは意外
いいな〜1900万円の部屋
ワクワク、ワクワク(笑

[78: マンション検討中さん]

今週末行く人レビュー頼みます

[79: 匿名さん]

予約来場しました。モデルルームはきれいでしたがオプション多めで、現実感が乏しいかも。期待の1900万円台からの価格でしたが、１部屋だけしかなく、南向きに至ってはほとんど3500万円台位。期待して損したかな。1900万円台は営業さん曰く、軽く倍率つくので別の部屋の検討をオススメされました。

[80: マンション検討中さん]

レビューありがとうございます

[81: マンション検討中さん]

行って来ました。
正式名称は「ファインシティ武蔵野富士見」とのこと。
最安値は三戸、東向の68平米の2階3部屋
最安値の上は2500万円台とのこと。

一番安い駐車場は900円。機械式の一番上?

周辺環境は落ち着いた感じ。マンションいっぱいできたから小川駅に向かって色々と栄えてくれないかなあ。

価格は全体的に目に優しい。4LDKも手が届きそう。
気になるのは設備が充実しているが、維持費は大丈夫なのか、300戸弱のコミュニティにしてはイベントが多すぎるようにおもえるところ、駅まで若干距離があるところ。
シャトルバスとか運営してくれないかなあ。ウエリス、ムサレジあたりと合同運行でもいいから。

[82: 通りがかりさん]

今の季節の日照が気になります。
冬の中庭は、雪が降ったら溶けますか。

[83: マンション検討中さん]

1900万円台に誘われて来場した我々からすると、ほとんど3500万円以上を見るとがっかりしました。それが相場と言われればそれまでですがね。

[84: 匿名さん]

>>81
1階上がるだけで1900万　+　600万ですか？

[85: マンション検討中さん]

3000万以下ってどのくらいありました？

[86: 匿名さん]

いつの間にか
予定最多販売価格帯：3,700万円台※100万円単位
になってますね

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
30部屋位かと

[88: マンション検討中さん]

えっ、来場したけれど、価格表では3000万円以下なんて片手くらいじゃないですか。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
1900万が3部屋と聞いたので、
価格が見えていないところも同じ面積、同じ向き、同じフロアなら価格に大差無いだろうし30位あるんじゃないかな

[90: 匿名さん]

1900万の部屋へ抽選エントリーしたら他の安い部屋は売切れて申込出来なさそうだね…

困ったな