ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て

[21: 通りがかりさん]

1900万円の新築物件？色んな意味で注目ですね。

[22: 匿名さん]

購入年齢層が若い方が多いですね。楽しみです。ウエリスはどちらかといえばシニア層に人気だと思うし、ルフォン久米川は久米川利用者は一択だし、レジデンスは屋上利用や駅近、ホテルのようなエントランス、全車平面駐車場が売りだし、オーベルは完売している。エリアとしてはそれぞれ特徴ある物件ばかりでいいですね。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
安値、若年、この層が金食い虫の共有施設への継続的な費用負担に納得するのか疑問です。でも成功すれば、拍手喝采です。

[24: 匿名さん]

お金のかかる共用施設って、いま見られる限りは少なそうですけど？
アウトドアだとかパーティーだとかは利用者限定の負担だろうし、参加が少なければ廃止するのも簡単。
豪華なラウンジやキッズルームがあるわけじゃないんでしょ？

[25: 匿名さん]

グランピングができるエリアが敷地内にできるみたいですが…昼間だけじゃなくて夜もお泊りできる形になるのでしょうか。
お酒が入って騒いだりということがなければ、子どもたちにとっては楽しい経験になるかもとは思います。
テントは管理組合のものを借りるのか、それとも自分たちでテントを用意するのか。
どういう形にするのでしょうね。

[26: 検討板ユーザーさん]

1,900万円は安いですね…半地下になってるとか、900円の駐車場は軽専用とか？？
共用設備で色々できればお部屋狭くても、のびのびとした生活が送れそうですねー！
この辺の環境がわからないですが、徒歩11分って言葉通りの感じですか？それともなんやかんやで15分とかでしょうか？

[27: 匿名さん]

ディスカバのアンケートって、WEBでのアンケートなのですね。
実際に入居を予定している方というわけではなく。
アンケート結果を見ると子供向けの企画が多くて、
小さなお子さんのいるファミリー層に人気が出そうですね。
他のマンションでは見ないような共用施設になるといいですよね。

[28: 匿名さん]

1900万なら買っても損しなそう。都心まで1時間以内で駅徒歩圏でこの価格？欲しいんだけど重大な罠があるのかな？

[29: マンション検討中さん]

小川だと正直言って資産価値は期待出来ないので、永住目的ですよね。
出して2500位ならOKです。

[30: マンション検討中さん]

小川駅ってどんな感じですか？
綺麗な駅なら良いんですけど...。
周辺環境も気になります。

[31: 通りがかりさん]

最多価格帯は3700万台と周辺マンションとあまり変わらない価格帯ですが、1900万円台ってどこのどんなお部屋なんでしょうね。

八坂駅のすぐ近くにモデルルーム建築中と思われる現場を見つけました。八坂駅を日常使いすることにはならないだろうと思うのに、何故この場所なんだろう。

[32: 匿名さん]

八坂駅近くにモデルルームですか？
小川駅近くに場所がなかったと言う事でしょうか？後、1900万の部屋はおそらくですが東向きの一階の部屋ではないかと予想します。
電話で問い合わせたらこちらのマンションは南と東向きのマンションになるそうです。
3000万超えは南向きになるのではないかと予想します。

[33: 匿名さん]

ここも横浜のイマジンテラスや東松戸みたいに竣工前に完売になるのでしょうか？
色々と共用部に力を入れてるみたいですから、気になります。

[34: マンション検討中さん]

ディスカバテラスの資料取り寄せ依頼しました。
MRは今月の下旬で予定してたみたいですが、来年の1月に延期になったみたいです。
ここは小川と言うマイナーな立地ですが、価格的に安く購入出来るなら検討したいです。
南向きは公園や学校のグラウンドがあるみたいなので、東向きで検討しようかと思ってます。
グラウンドの砂埃りは流石に勘弁です...。

[35: 匿名さん]

目の前の明治学院のグラウンドは砂じゃないですよ。

[36: マンション検討中さん]

>>35匿名さん
>>34です。
教えて下さりありがとうございます。
現地に行った事がなく、HPを見ただけで判断してしまいました。
グラウンドが砂でないなら南向きは間違いなく検討出来ます。
小川は過ごしやすい環境だと勝手に思ってます。
来年にはMR見学で小川に行く予定なので、今から楽しみですよ。

[37: 匿名さん]

マンション内の共有施設が充実しているマンションが増えていますが、
子供にとっての利用できるものは意外と少なかったりします。
でも、このディスカバテラス プロジェクトは別。
ツリーデッキがあったり、ボルタリングが出来たり、バーベキューが出来たり
楽しめる設備がとても充実しています。
子供がのびのびと暮らしていける環境ってすごく大事だと考えている人なら気に入るでしょう。

[38: マンション検討中さん]

こちらのスレは中々盛り上がりに欠けてますね。
まだMRとかオープンしてないから仕方ないですかね。

[39: マンション検討中さん]

本日、国分寺まで出る用があったので、ついでにディスカバテラスの建設地を見るため、小川駅で降りて周辺の見学も兼ねて行ってきました。
私個人の感想なので、気にされた方居たらすみません。
良く言えばとてものどかでした。
悪く言えば拓けてないと思いました。
後は学校が周辺地図通り、ありましたよ。
時間もなく余りじっくり周辺を見れませんでしたが、もう少し拓けたらと感じます。
ディスカバテラスが建つ事によって、小川に再開発の話でも出ればと微かな希望で思いました。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
小川駅の再開発計画自体はありますよ。小川駅のある小平市のホームページ、周辺マンションのサイトや口コミにも載ってます。でもまだまだ先の話かな？

[41: マンション検討中さん]

>>40口コミ知りたいさん
>>39マンション検討中です。
情報ありがとうございます。
再開発の予定はあるんですね？
先々に期待するしかないですね。
こちらのマンション、事前説明会の案内が来ました。
再開発の予定があるのなら、行ってみようかと考えてます。

[42: マンション検討中さん]

小川の再開発ってもう10年も前から話はあるけど特段の進捗はないですよね。営業さんは再開発再開発って言うと思いますが、マユツバ的に捉えた方が良いと思います。再開発期待して買ってそうならなかったら悲しいだけですし。

[43: マンション検討中さん]

資料届いたけど、一番知りたい1900万の詳細が全く広告されてないね

[44: 匿名さん]

ここから品川までの通勤はありでしょうか。
安いので検討しております。

[45: マンション検討中さん]

品川に通勤されるのは大変だと思います。中央線も西武新宿線も朝は混雑しますし、千葉方面の方がいいのではないでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

近隣に次々にマンション建ってそこですら苦戦しているからの値段設定なんでしょうか。特に川の前はかなり厳しいらしいです
そーなるとどー考えても構造上、設備上何かにグレード落とされてる可能性が考えられますね。資材とかコンクリの質とかそーゆー買い手のわからないとこのグレードダウンはわかりませんからね
もしくは管理費や修繕積立てが普通じゃないとか
確かにこの地区は田舎で安いけど1900万といい駐車場の安さといい何かありそう。大元が関西のとこだし怪しい気がしますね
さすがにレオパレスと同じとは言いませんけど

[47: 周辺住民さん]

このマンションの取り組みに興味を持ち、調べている所でこちらのサイトを見つけました。

通勤に関しては、うちもそうですがこの周辺から都心へ通勤されてる方はいくらでもおられますよ。
ただ、それなりに時間はかかるのでそれを良しとされるならですが。

このへんはあか抜けてもないですが、子育て環境としては悪くないと思います。

現在、敷地内の一部にプレハブの建物ができていて、これがただの管理事務所的なものなのか、この中にモデルルームもできるのかな・・・と思いつつ様子をみています。

[48: マンション掲示板さん]

＞46さん
1900万はいわゆるパンダ部屋で、さすがにこれは建築原価割れかと。その他の部屋でちゃんと利益確保するだろうから、「1900万は安い！あやしい！」は単細胞過ぎかと。
ま、そーゆー、なんて言葉使う人だし、単細胞なんだろうけど。

[49: 匿名さん]

販売開始時期 平成30年1月下旬（予定）となってるけど
1900万の部屋は抽選にしないと、販売開始日の一週間くらい前から
徹夜で並ぶヤツとか出てくるんだろうな
お父ちゃんとお母ちゃんが昼夜交代で (^_^.)

[50: 匿名さん]

スーモの完成予定図に、芝生広場にテントを張っているのがありました。遊具もあるみたいです。
公園みたいに芝生広場や遊具を使えるのがいいと思います。

他の方が書いているパンダ部屋って何なのかわからなくて調べました。最低価格の部屋が1部屋くらいしかなくて、オプションなしの最低価格ということですか？
ディスカバテラス、新築マンションが頭金0円、月々5万円台から買える、1900万円台というのは最低ラインのお部屋でしょうか。

モデルルームだと有料オプションがたくさんついている話はよく聞きます。

[51: マンション検討中さん]

1900万の部屋は抽選だろうけど、当たったら買おうかな

[52: 匿名さん]

＞51 マンション検討中さん
申込の際には、印鑑(認印)・身分証明書(運転免許証・健康保険証等)・
収入証明書(源泉徴収票等)を持って行くんだよ
その段階でハネられなければいいけどね （笑）

[53: マンション検討中さん]

ここと同じ売り方で、川崎のイマジンテラスというマンションがありました。ここでいうと1900万円台の部屋は(イマジンテラスは2500万円台)、ほんの3部屋位しか無く、1900万円目当てで行っても、他の、価格が高くなる部屋を進められます。客寄せ部屋はなかなか売らず。結局社員が買ってしまうとか。最多価格帯が3500万円台であることを知っていないと。モデルルーム2件と行くのも無駄かも。

[54: 匿名さん]

たしかにそうだよね～
誰に売るのかは売り手の自由だから
こんなのに釣られて行くのも間抜けな訳だね。

[55: 通りがかりさん]

1900万円台の部屋は、MR用の部屋でしょうから、最後まで売りに出さないはずです。見学に行き聞きましたが、ルフォン久米川の2900万円台がそのパターンでした。完全に客寄せ用ですね。おそらく、駐車場代も安い料金は僅かで、残りは相場通りだと思います。通常、駐車場の料金は、管理や修繕積立として使われますので、不当に安い料金を設定すると、あとあとお金が足らず大変なことになります。

[56: 匿名さん]

＞55: 通りがかりさん
＞1900万円台の部屋は、MR用の部屋
竣工までに完売出来ない前提で、棟内MR用の部屋を既に決めてるって事？
そんな事あるの？？？

[57: マンション検討中さん]

＞52
（笑）とか使ってる時点で頭悪そう

[58: 通りがかりさん]

言ってるほうも言われてるほうも
同じくらい情けないかな

[59: マンション検討中さん]

安いマンションは住民の民度が最悪
特に自転車は敷地内や自宅前の廊下に放置が当たり前
子供がマンション内で鬼ごっこをして毎日うるさい、缶蹴りとかしてるバカな子供もいるしそれを見てる親も注意しない
出入口付近の通路でのキャッチボールやバットの素振り


コンシェルジュに行っても当然何もしない

[60: 匿名さん]

>53
ここの売主は同じ感じの売り方が多いのでしょうか

[61: 匿名さん]

＞59 マンション検討中さん
安いマンションにコンシェルジュはいないでしょ
いるのは管理人のおっさん

[62: 匿名さん]

1900万円は釣り部屋って事ですね

[63: 匿名さん]

パンダのおかげでモデルルームの予約は大盛況のようですね

[64: マンション検討中さん]

1900万円台からとの告知ですが、驚くことに最多価格帯が3500万円台って。約2倍ですよね。予約して来場して、価格表見て1900万円台の少なさにビックリするかも。
最多価格帯が大切なのでは。

[65: 匿名さん]

1900万って書き込みが多いけどこのマンションは3500万前後を買える人が行くマンションですよ。値段につられるのではなく、設備、立地、収入、将来像などを考慮してから行かれること方が良いかと。

[66: マンション検討中さん]

でも、あれだけ各広告物に1900万円台を大々的にアピールして、実態は最多価格帯が3500万円台、は予算が無い人も誤認するでしょ。駐車場もメインの月額金額と差があるようだし。お客さんが来場してから、営業さんが、予算アップを促そうとしてるのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
正にその通りですよ。いかに集客できるかが広告の役割なので。集客できたら、いかに売るかを考えるのが営業の役割です。低価格帯につられて来た人にはマンションの魅力を伝えて買えそうな部屋を売るってことです。
お客さん来ないと営業は何もできませんからね。

[68: 匿名さん]

うーん、最多価格帯が3500万円台で、目につく広告価格が1900万円台ってどうなのかな。スレスレのやり方。

[69: 匿名さん]

1900万円台といっても先日のＤＭだと、1998万円でしたね

販売は関西の業者さんみたいですが、この手のやり方なのでしょうかね

[70: 匿名さん]

住宅には相場があります。
このエリアで1900万円なんて普通に考えたらあり得ない話し。完成する住戸のクオリティとかも疑ってしまいます。