公式URL：http://discover-terrace.com/
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物、菱重プロパティーズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド
所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
交通：西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
総戸数：293戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て
[スレ作成日時]2017-09-06 15:53:58
現在の物件
ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス）
ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス） [【先着順】]
- 所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
- 交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩11分
- 総戸数： 293戸
ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-09-06 15:55:31
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削除依頼
発表されましたね。
まだまだ全貌が見えないですが、情報お持ちの方よろしくお願いします。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
驚きなのは3LDKで1900万円台なこと。新宿まで27分で敷地内駐車場が900円から。この値段は安いですね。
>>まだまだ全貌が見えない マンションのホームページではないような感じですよね。 随時アップされていくんでしょうか。間取りが気になります。資料請求してみようかと思っています。 |
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| No.3 |
最多価格帯が3000万円超えているので、
1900万円台は一部屋ぐらいしかないのでは？ |
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| No.4 |
3LDKで1900万円〜は、ウエリスの最安のお部屋より安いのではないでしょうか？価格のインパクトは大きいですね。
富士見町エリアはオーベル（完売済）、レジデンス、ウエリスに続いて4件目にして戸数は最多。少し離れてルフォンもあります。このエリアで探している方には選択肢が多くてよいのでしょうが、そんなに需要があるとも思えませんし、どのように売り切るのか気になるところですね。 |
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| No.5 |
駅から遠いから安くて当然
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| No.6 |
1,900万円台～5,100万円台とありますけど最多価格帯3,700万円台なら昨今のマンションとしては良心的な方でしょうか。
ここはキャンプも出来るような公園を造るってことですかね。広さもあるし遊具もあるようなので子供を連れていって遊ぶのも面白そうです。 管理面が少々心配な部分もあるので、それがどうなるか気になるかなあ。 |
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| No.7 |
1900万円の部屋は広告用でその他は3000万円以上ってオチじゃないのかな？
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| No.8 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.9 |
昔ながらの昭和の団地イメージ。ちょっとネーミングも残念です。
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| No.10 |
(仮称)じゃないのかな
これでは住所を人に教えるのがちょっと恥ずかしい・・・ |
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| No.11 |
言いにくいから、カバテラスと略すことにしよう
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| No.12 |
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| No.13 |
カバって動物のカバ？
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| No.14 |
ディスカバー＋テラスだから「ディスカバーテラス」のはずなんですけどね。カバテラスとか変な略されてしまって。
共有施設でアスレチックがあって、テントがあって、ボルダリングの施設もあって。価格が安くてしかも全戸に最大100万円のサポートがあります。 楽しそうです。公園行かなくても共用施設で1日遊べそう。テントなどは週末だけですか？ 敷地内駐車場は月額900円からで、それも安い。子育て世代にはぴったりな気もします。 |
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| No.15 |
＞共有施設でアスレチックがあって、テントがあって、ボルダリングの施設もあって
これまだ決まってないですよ。こんなのがあったらいいなってアンケートの例に挙げられているだけです。 |
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| No.16 |
BBQもできたりするのかな？
かなりの敷地面積ですが、自走式と機械式の駐車場なので、屋外の共用部分がどんな感じになるか気になりますね。 管理費も気になりますが。 |
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| No.17 |
1900万円なら買いたいけど…
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| No.18 |
ディスカバテラスというマンション名を見て変わっているなと思ってたら、
ディスカバーとテラスをかけた名前なんですね。 共用施設の設備等はまだ未定のままなのでしょうか？アンケートで多かったものを設備として採用するのかな。 アスレチックやテントはあってもいいのかなと思いますが、共用として管理していくのは大変なんじゃないかなという不安もあります |
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| No.19 |
しかし、1.900万円のマンションは最多価格の約2分の1だけど、向きと面積以外に何が違うのかな？
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| No.20 |
ファミリー向けって言う感じのマンションですね、いかにも。
敷地内でBBQができるみたいな感じなんですが、煙とかにおいとかは配慮される場所にできるのでしょうかね？ BBQいいんですが、 洗濯物ににおいがついたりするといやだなーって思ったりして。 でもその他の設備も充実していそうなかんじ。 |
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| No.21 |
1900万円の新築物件？色んな意味で注目ですね。
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| No.22 |
購入年齢層が若い方が多いですね。楽しみです。ウエリスはどちらかといえばシニア層に人気だと思うし、ルフォン久米川は久米川利用者は一択だし、レジデンスは屋上利用や駅近、ホテルのようなエントランス、全車平面駐車場が売りだし、オーベルは完売している。エリアとしてはそれぞれ特徴ある物件ばかりでいいですね。
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| No.23 |
>>22 匿名さん
安値、若年、この層が金食い虫の共有施設への継続的な費用負担に納得するのか疑問です。でも成功すれば、拍手喝采です。 |
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| No.24 |
お金のかかる共用施設って、いま見られる限りは少なそうですけど？
アウトドアだとかパーティーだとかは利用者限定の負担だろうし、参加が少なければ廃止するのも簡単。 豪華なラウンジやキッズルームがあるわけじゃないんでしょ？ |
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| No.25 |
グランピングができるエリアが敷地内にできるみたいですが…昼間だけじゃなくて夜もお泊りできる形になるのでしょうか。
お酒が入って騒いだりということがなければ、子どもたちにとっては楽しい経験になるかもとは思います。 テントは管理組合のものを借りるのか、それとも自分たちでテントを用意するのか。 どういう形にするのでしょうね。 |
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| No.26 |
1,900万円は安いですね…半地下になってるとか、900円の駐車場は軽専用とか？？
共用設備で色々できればお部屋狭くても、のびのびとした生活が送れそうですねー！ この辺の環境がわからないですが、徒歩11分って言葉通りの感じですか？それともなんやかんやで15分とかでしょうか？ |
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| No.27 |
ディスカバのアンケートって、WEBでのアンケートなのですね。
実際に入居を予定している方というわけではなく。 アンケート結果を見ると子供向けの企画が多くて、 小さなお子さんのいるファミリー層に人気が出そうですね。 他のマンションでは見ないような共用施設になるといいですよね。 |
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| No.28 |
1900万なら買っても損しなそう。都心まで1時間以内で駅徒歩圏でこの価格？欲しいんだけど重大な罠があるのかな？
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| No.29 |
小川だと正直言って資産価値は期待出来ないので、永住目的ですよね。
出して2500位ならOKです。 |
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| No.30 |
小川駅ってどんな感じですか？
綺麗な駅なら良いんですけど...。 周辺環境も気になります。 |
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| No.31 |
最多価格帯は3700万台と周辺マンションとあまり変わらない価格帯ですが、1900万円台ってどこのどんなお部屋なんでしょうね。
八坂駅のすぐ近くにモデルルーム建築中と思われる現場を見つけました。八坂駅を日常使いすることにはならないだろうと思うのに、何故この場所なんだろう。 |
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| No.32 |
八坂駅近くにモデルルームですか？
小川駅近くに場所がなかったと言う事でしょうか？後、1900万の部屋はおそらくですが東向きの一階の部屋ではないかと予想します。 電話で問い合わせたらこちらのマンションは南と東向きのマンションになるそうです。 3000万超えは南向きになるのではないかと予想します。 |
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| No.33 |
ここも横浜のイマジンテラスや東松戸みたいに竣工前に完売になるのでしょうか？
色々と共用部に力を入れてるみたいですから、気になります。 |
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| No.34 |
ディスカバテラスの資料取り寄せ依頼しました。
MRは今月の下旬で予定してたみたいですが、来年の1月に延期になったみたいです。 ここは小川と言うマイナーな立地ですが、価格的に安く購入出来るなら検討したいです。 南向きは公園や学校のグラウンドがあるみたいなので、東向きで検討しようかと思ってます。 グラウンドの砂埃りは流石に勘弁です...。 |
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| No.35 |
目の前の明治学院のグラウンドは砂じゃないですよ。
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| No.36 | ||
| No.37 |
マンション内の共有施設が充実しているマンションが増えていますが、
子供にとっての利用できるものは意外と少なかったりします。 でも、このディスカバテラス プロジェクトは別。 ツリーデッキがあったり、ボルタリングが出来たり、バーベキューが出来たり 楽しめる設備がとても充実しています。 子供がのびのびと暮らしていける環境ってすごく大事だと考えている人なら気に入るでしょう。 |
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| No.38 |
こちらのスレは中々盛り上がりに欠けてますね。
まだMRとかオープンしてないから仕方ないですかね。 |
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| No.39 |
本日、国分寺まで出る用があったので、ついでにディスカバテラスの建設地を見るため、小川駅で降りて周辺の見学も兼ねて行ってきました。
私個人の感想なので、気にされた方居たらすみません。 良く言えばとてものどかでした。 悪く言えば拓けてないと思いました。 後は学校が周辺地図通り、ありましたよ。 時間もなく余りじっくり周辺を見れませんでしたが、もう少し拓けたらと感じます。 ディスカバテラスが建つ事によって、小川に再開発の話でも出ればと微かな希望で思いました。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
小川駅の再開発計画自体はありますよ。小川駅のある小平市のホームページ、周辺マンションのサイトや口コミにも載ってます。でもまだまだ先の話かな？ |
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| No.41 | ||
| No.42 |
小川の再開発ってもう10年も前から話はあるけど特段の進捗はないですよね。営業さんは再開発再開発って言うと思いますが、マユツバ的に捉えた方が良いと思います。再開発期待して買ってそうならなかったら悲しいだけですし。
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| No.43 |
資料届いたけど、一番知りたい1900万の詳細が全く広告されてないね
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| No.44 |
ここから品川までの通勤はありでしょうか。
安いので検討しております。 |
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| No.45 |
品川に通勤されるのは大変だと思います。中央線も西武新宿線も朝は混雑しますし、千葉方面の方がいいのではないでしょうか？
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| No.46 |
近隣に次々にマンション建ってそこですら苦戦しているからの値段設定なんでしょうか。特に川の前はかなり厳しいらしいです
そーなるとどー考えても構造上、設備上何かにグレード落とされてる可能性が考えられますね。資材とかコンクリの質とかそーゆー買い手のわからないとこのグレードダウンはわかりませんからね もしくは管理費や修繕積立てが普通じゃないとか 確かにこの地区は田舎で安いけど1900万といい駐車場の安さといい何かありそう。大元が関西のとこだし怪しい気がしますね さすがにレオパレスと同じとは言いませんけど |
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| No.47 |
このマンションの取り組みに興味を持ち、調べている所でこちらのサイトを見つけました。
通勤に関しては、うちもそうですがこの周辺から都心へ通勤されてる方はいくらでもおられますよ。 ただ、それなりに時間はかかるのでそれを良しとされるならですが。 このへんはあか抜けてもないですが、子育て環境としては悪くないと思います。 現在、敷地内の一部にプレハブの建物ができていて、これがただの管理事務所的なものなのか、この中にモデルルームもできるのかな・・・と思いつつ様子をみています。 |
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| No.48 |
＞46さん
1900万はいわゆるパンダ部屋で、さすがにこれは建築原価割れかと。その他の部屋でちゃんと利益確保するだろうから、「1900万は安い！あやしい！」は単細胞過ぎかと。 ま、そーゆー、なんて言葉使う人だし、単細胞なんだろうけど。 |
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| No.49 |
販売開始時期 平成30年1月下旬（予定）となってるけど
1900万の部屋は抽選にしないと、販売開始日の一週間くらい前から 徹夜で並ぶヤツとか出てくるんだろうな お父ちゃんとお母ちゃんが昼夜交代で (^_^.) |
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| No.50 |
スーモの完成予定図に、芝生広場にテントを張っているのがありました。遊具もあるみたいです。
公園みたいに芝生広場や遊具を使えるのがいいと思います。 他の方が書いているパンダ部屋って何なのかわからなくて調べました。最低価格の部屋が1部屋くらいしかなくて、オプションなしの最低価格ということですか？ ディスカバテラス、新築マンションが頭金0円、月々5万円台から買える、1900万円台というのは最低ラインのお部屋でしょうか。 モデルルームだと有料オプションがたくさんついている話はよく聞きます。 |
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| No.51 |
1900万の部屋は抽選だろうけど、当たったら買おうかな
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| No.52 |
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| No.53 |
ここと同じ売り方で、川崎のイマジンテラスというマンションがありました。ここでいうと1900万円台の部屋は(イマジンテラスは2500万円台)、ほんの3部屋位しか無く、1900万円目当てで行っても、他の、価格が高くなる部屋を進められます。客寄せ部屋はなかなか売らず。結局社員が買ってしまうとか。最多価格帯が3500万円台であることを知っていないと。モデルルーム2件と行くのも無駄かも。
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| No.54 |
たしかにそうだよね～
誰に売るのかは売り手の自由だから こんなのに釣られて行くのも間抜けな訳だね。 |
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| No.55 |
1900万円台の部屋は、MR用の部屋でしょうから、最後まで売りに出さないはずです。見学に行き聞きましたが、ルフォン久米川の2900万円台がそのパターンでした。完全に客寄せ用ですね。おそらく、駐車場代も安い料金は僅かで、残りは相場通りだと思います。通常、駐車場の料金は、管理や修繕積立として使われますので、不当に安い料金を設定すると、あとあとお金が足らず大変なことになります。
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| No.56 | ||
| No.57 |
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| No.58 |
言ってるほうも言われてるほうも
同じくらい情けないかな |
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| No.59 |
安いマンションは住民の民度が最悪
特に自転車は敷地内や自宅前の廊下に放置が当たり前 子供がマンション内で鬼ごっこをして毎日うるさい、缶蹴りとかしてるバカな子供もいるしそれを見てる親も注意しない 出入口付近の通路でのキャッチボールやバットの素振り コンシェルジュに行っても当然何もしない |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
1900万円は釣り部屋って事ですね
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| No.63 |
パンダのおかげでモデルルームの予約は大盛況のようですね
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| No.64 |
1900万円台からとの告知ですが、驚くことに最多価格帯が3500万円台って。約2倍ですよね。予約して来場して、価格表見て1900万円台の少なさにビックリするかも。
最多価格帯が大切なのでは。 |
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| No.65 |
1900万って書き込みが多いけどこのマンションは3500万前後を買える人が行くマンションですよ。値段につられるのではなく、設備、立地、収入、将来像などを考慮してから行かれること方が良いかと。
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| No.66 |
でも、あれだけ各広告物に1900万円台を大々的にアピールして、実態は最多価格帯が3500万円台、は予算が無い人も誤認するでしょ。駐車場もメインの月額金額と差があるようだし。お客さんが来場してから、営業さんが、予算アップを促そうとしてるのでは。
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
正にその通りですよ。いかに集客できるかが広告の役割なので。集客できたら、いかに売るかを考えるのが営業の役割です。低価格帯につられて来た人にはマンションの魅力を伝えて買えそうな部屋を売るってことです。 お客さん来ないと営業は何もできませんからね。 |
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| No.68 |
うーん、最多価格帯が3500万円台で、目につく広告価格が1900万円台ってどうなのかな。スレスレのやり方。
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| No.69 |
1900万円台といっても先日のＤＭだと、1998万円でしたね
販売は関西の業者さんみたいですが、この手のやり方なのでしょうかね |
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| No.70 |
住宅には相場があります。
このエリアで1900万円なんて普通に考えたらあり得ない話し。完成する住戸のクオリティとかも疑ってしまいます。 |
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| No.71 |
どこも同じようなやり方してますよ。
最多価格は最低価格より大体1000万円は高いです。 |
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| No.72 |
最低価格でうまく客寄せしても、行ってみてガッカリするようなことになるのであれば、かえって逆効果なのに。。。せめて、最低価格物件の戸数を示しておく親切心が欲しいものです。たぶん、しなそうですが。
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| No.73 |
東京都マンション環境性能表示の建物断熱性、最近の新築マンションでは余り無い☆☆、みどりも☆なのは不思議何故？
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| No.74 |
建物断熱性☆☆
そりゃあショボイからですなぁ。 |
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| No.75 |
確かに建物断熱性が星2つですね。
勉強になりました‼️ 一生に一度の大きな買い物ですから そういった点もチェックしないとですね。 |
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| No.76 |
1900万円代の部屋は3室との事でした。
まあ、客寄せの部屋でしょう。3500万台だと別のエリアでもいい気もしますし。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
今週末行く人レビュー頼みます
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| No.79 |
予約来場しました。モデルルームはきれいでしたがオプション多めで、現実感が乏しいかも。期待の1900万円台からの価格でしたが、１部屋だけしかなく、南向きに至ってはほとんど3500万円台位。期待して損したかな。1900万円台は営業さん曰く、軽く倍率つくので別の部屋の検討をオススメされました。
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| No.80 |
レビューありがとうございます
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| No.81 |
行って来ました。
正式名称は「ファインシティ武蔵野富士見」とのこと。 最安値は三戸、東向の68平米の2階3部屋 最安値の上は2500万円台とのこと。 一番安い駐車場は900円。機械式の一番上? 周辺環境は落ち着いた感じ。マンションいっぱいできたから小川駅に向かって色々と栄えてくれないかなあ。 価格は全体的に目に優しい。4LDKも手が届きそう。 気になるのは設備が充実しているが、維持費は大丈夫なのか、300戸弱のコミュニティにしてはイベントが多すぎるようにおもえるところ、駅まで若干距離があるところ。 シャトルバスとか運営してくれないかなあ。ウエリス、ムサレジあたりと合同運行でもいいから。 |
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| No.82 |
今の季節の日照が気になります。
冬の中庭は、雪が降ったら溶けますか。 |
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| No.83 |
1900万円台に誘われて来場した我々からすると、ほとんど3500万円以上を見るとがっかりしました。それが相場と言われればそれまでですがね。
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| No.84 |
>>81
1階上がるだけで1900万 + 600万ですか？ |
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| No.85 |
3000万以下ってどのくらいありました？
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| No.86 |
いつの間にか
予定最多販売価格帯：3,700万円台※100万円単位 になってますね |
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| No.87 |
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| No.88 |
えっ、来場したけれど、価格表では3000万円以下なんて片手くらいじゃないですか。
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| No.89 |
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| No.90 |
1900万の部屋へ抽選エントリーしたら他の安い部屋は売切れて申込出来なさそうだね…
困ったな |
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| No.91 |
最初に1900万円〜という広告を見たから期待していた分ガッカリ。結局3700万程度の部屋しか選択肢がないなら検討余地がありません。
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| No.92 |
ウエリスが竣工前に完売できなかったのに、この規模で大丈夫なの？
ウエリスより若干駅に近いだろけど、完売までに大幅な値引きがありそう。 それと、この学区の小学校の受け入れも心配なんですけど・・。 |
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| No.93 |
ウエリスどころかもっと立地が良い『武蔵野富士見 ザ・レジデンス』だって
竣工から１年たっても、まだ完売していないよね |
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| No.94 |
ルフォン久米川含め余剰ありですからね。
こちらの気になるところは充実の共用施設で管理費がどこまでに抑えられてるかですよね。 もう開示されてるんですかね？ |
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| No.95 |
初期費用100万円分プレゼントというのが近隣のマンションとの差でしょうか。
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| No.96 |
小学校は、
ルフォン久米川→八坂 オーベル、武蔵野富士見レジデンス→富士見 ディスカバ、ウエリス→南台 ですかね。 南台はまだ大丈夫なようですが、ルフォン以外は多分みんな中学校は一緒なので、一気に増えるのかなぁ。 小川駅周辺が賑やかになると良いですね。 まぁこの辺りの相場からして、2000万前後ってことはやっぱりないですよね。一応、新宿まで30分程で出られますから。 |
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| No.97 |
最近のマンションでは環境性能表示の「建物の断熱性」は星3つが当たり前と言いますが、ここは星2つです。星3つとの差は生活する上でどの程度の感じ方や経済的な差が出て来るのでしょうか?
地域的にも価格的(1900万円台は初めから諦めていますが)にも検討したい物件ですが、この部分が妙に気になってしまいます どなたか詳しい方お願い致します |
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| No.98 |
断熱性が星2つでも物件価格が安くなくても皆んなでワイワイできる庭があるなら良いではないかな〜と個人的には思う、、だが皆んなで集まりワイワイするのは東京ではウケないかも エリア住民の声を事前に聞いた答えが此処のコンセプトだから今後の売れ行きが気になるな。皆んなの意見を聞きたいね。
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
ここの棟と棟の間の庭、実際はすごく狭いですね。広告では大きく見えるけれど、。あんなに小さいと広告通りの活動は出来ないと思うな。
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| No.102 |
>>97
確かに、断熱性☆☆って、ディスカバテラスくらいなんですね。 http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/2_tama_n.html 少し不安。。 |
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| No.103 |
みんなでワイワイの件ですが
私はワイワイが好きなのですが、主人があまり社交的ではありません。 検討中の方々は、ご夫婦そろって休日等のご近所の方々との交流を 苦痛に感じないのでしょうか？ |
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| No.104 |
家族同士がワイワイ盛り上がるのは良い事ですが揉めた時(子供も含め)は面倒な事になりそう。
付かず離れず、適正な距離は大事ですよね☆ |
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| No.105 |
庭を囲むように10階建てが建っているんですよね。モデルルームでは楽しげなことができる説明だったけれど、実体は太陽が当たらなくて暗いかな。狭そうだし。うたい文句のお庭も思ったほどでは無いかも。
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| No.106 |
どのマンションもそうだけど、モデルルームでアピールしてる施設の利用が多いのは最初の2～3年だけで、その後は利用数が減って見直しや廃止される傾向が多いね
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| No.107 |
そうでしょうね。
施設の維持・管理の為に管理費高くなるし 廃止するにも総会の決議も大変だろうしお金がかかるし、 利用する人も限られてしましそうですね。 子供が小さい家庭と寂しく暮す老夫婦とかにとっては 有難い施設になるのかもしれない・・。 |
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| No.108 |
住民同士のコミュニティはとても大事だし繋がる事で強固な信頼関係も構築できるけど、その信頼関係が崩れた時が面倒だったりする。
最悪は同じマンション内で派閥ができて揉めたりすると大変だから、最低限のルールは必要ですね。 |
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| No.109 |
今日モデルルーム見てきました。
やはり少し安いだけあるかな？って感じがしましたが許容範囲内です。他のマンションにはついている事が多い食洗機がないですが私は必要ないのでその分収納の方が良いかなと思いました。 断熱性があまり無さそうなのが気になるところです。 1900万円台の第1期の販売は一部屋だけとのことで、現在で二桁超える申し込みがあるそうです。 他の部屋はまだ余裕があるそう。 1900万円はやはり客寄せでしたがそれ以外にも安い価格の部屋は割と多いと思います。 モデルルームは3LDKと4LDKの間取りの二種類ありました。3LDKの部屋はほとんどオプションつけていない仕様になっていました。4LDKのお部屋はオプションだらけで想像がつきにくいかな…？ 現在小川駅近辺在住で、今までに色んなところに住んだことありますが、住みやすくて気に入っています。マンション自体は駅からも遠いですし安いので気になる点は多少ありますが、周りの環境がとても良いです。スーパーも充実してますので選ぶ余地もあります。（自転車なら片道10分以内に５つ） 子育てには、もってこいと思うのでここはファミリー向けかなと思いました。 |
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| No.110 |
モデルルームに行ってきました。
3000万円未満の部屋は軒並み抽選のようですね。 まだまだ全容(管理費、修繕費、駐車場代等)を見るには至りませんでしたが、検討の余地はあると思いました。 中庭についてですが、こちらはかなり夢を見すぎな印象。 果たして家の目の前でグランピングをするかな？ マンションに囲まれた場所で天体観測できるのかな？ いずれにしても2年間の計画とのことでしたのでその後継続するのかは未定という感じでした。 個人的には美しい植栽でもあればそれで十分という気持ちです。 モデルルームを見る限り、オプションを全く付けないお部屋はかなりシンプルになりそうです。特に浴室の内装は白壁です。自由度が高いと言えなくもないですが今どきの新築マンションにしては珍しい。とはいえそれらを差し引いてもお値打ちであることには変わりないと思います。 |
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| No.111 |
わたしの印象は、南向きはやはり高いなという印象です。3500万円以上がほとんど。東向きのちょこっとが2000万円台。建設地に行くと、東側には社宅らしき建物。あれは将来マンションが建つ感じ。南向きのグラウンド側はいいですね。でも南向きのお庭向きは、前の棟の玄関側の眺め。マンション内のお庭もえらく狭苦しい印象で、イベントやグランピングができる広さは無いと思います。うるさそうだし、庭から見られている感じがしそう。
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| No.112 |
施設ありすぎで、管理費、修繕積立金はどうなるのかな？
きっと住人の子の友達の友達まで遊びに来て＊＊の集まるマンションになるのかな？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
先日モデルルーム行ってきました。
・管理費、修繕積立金 合算 平米数にもよりますが、22,000〜26,000くらいだった気が。 最大手レベルに近い。。。 ・部屋スペック 全然ショボくない。 百万のオプション費用は大きい 自分なら食洗機、姿見鑑、カップボード、その他で収まるか微妙なライン。 ・共用施設 やはりコミュニティ形成、イベントフルな生活希望の自分にとっては魅力的。 ただし二年目以降の運用は住民選択。 意見が統一するかが不安。 近くのムサレジも比較対象しているが年6,000ほどの差が。 30年なら200万と馬鹿にできないことに気付き悩んでます。 |
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| No.115 |
コミュニティ形成やイベントたくさんな環境に惹かれてモデルルームに行きました。思ってたより金額が高いことには驚きましたがやはり魅力を感じワクワクしていました。
が、皆さんの意見を見て確かに…と思う事が多く、冷静になれました！ワクワクはありますが、他とも検討しながら判断していきたいと思いました。ありがとうございます。 |
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| No.116 |
現段階の価格表には●●00万円台（100万円単位）とあるので下二桁は99の可能性もあるのですよね。ということは100万円はプラスと見積もっておいた方がよさそうですかね。ギャラリーに行ったにもかかわらず今頃気が付いたので、広告を読み解くというのは難しいと感じてます。
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| No.117 |
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| No.118 |
100万円の話しですが、最大って書いてありますが、全員が100万貰えるんですかね⁉️
とても気になります。 |
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| No.119 |
>>117,118 匿名さん
たしか、 オプション費用か引越費用25万か部屋値引き オールで100万と記憶してます。 ただ他の分譲や戸建比較してると、オプションに皆さん充てられるだろうという感じです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
私はやはりランニングコストが気になりますね・・・
それならムサレジの全台平置きが熱いですかね。 月に5000円違えば、35年で210万円も違ってきますから。修繕費の計画書を見たいですね！ |
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| No.122 |
たくさんの外施設があるなら買わずに近所だから公園として毎日遊びにいきます！
か、マンションの友人作り毎日タダで遊ぶ！ とか考える人はたくさんいるでしょうね。購入者の管理費修繕積立金で。マンション購入者以外は入れないセキュリティになってるなら安いから購入考えますが…どうなんだろ。 |
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| No.123 |
>>122 ららさん
勝手に侵入はできなくても、住民以外は友人や親戚も一切不可という運用は難しいのでは？そういうのも管理組合でルールを決めたら良いのだと思います。 |
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| No.124 |
illyのカフェとかどうやって運営するんだろう・・・？
不思議な事が多い物件だなぁ |
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| No.125 |
コミュニティって良い事だけど、価値観の合わない人同士って繋がるかといえば疑問。敷地内で遊ぶ子供同士の付き合いに価値観が違う親同士が毎日のように顔を合わせるのも疲弊しそうだし。
やはり敷地内は平置き駐車場が良かったのでは？ 皆さま如何ですか⁉️ |
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| No.126 |
illyのカフェってなんですかー？
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| No.127 |
共用部（1階）にillyのカフェがあるって書いてありますよね
どんなもんなのかはわかりませんが |
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| No.128 |
1900万のお部屋は1部屋（第１期）で、申込倍率はすでに数十倍のようですね。
南向きの棟は3500～3800万くらいの部屋が大半で、東向きは1900～3000万程度のようです。 ただ、東向きは倍率がかなり高いため、実質、買えるかどうかは運次第かと思われます。 |
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| No.129 |
管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程になるようです。この金額は一般的には高いのでしょうか？
マンション内に入るには、部屋の鍵がセキュリティ解除になっているので住民以外は入れないようになってるようです。ただ、友達でしたら一緒に庭で遊ぶのは可能だと思います。 |
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| No.130 |
管理費修繕積立金は72平米位だと21000円程・・・高くないですよ
修繕積立金が段階的に上がる方式なんじゃないですかね？ 管理費と修繕積立金は分けて考えたほうがいいと思いますよ。 テラスのセキュリティがしっかりしているのは良い事ですね。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
私はやはり少し高く感じてしまいました。 とはいえこのエリアでは群を抜いた共有施設なので納得はしているのですが。 かなり盛況感あり背中を押されまています。 あとは ◉オートロックがエントランスしかない ◉自動車出入り口の開閉があるか不明 ↑セキュリティ面やや低いか。 ◉エレベーター3機 ◉価格帯開きがかなりあるにも関わらず、共有施設を利用したコミュニティ（イベント）が住民でバランス取っていけるのか。 ◉機械式駐車場があること と不安要素が自分の中であるので精査しながら選んでいこうと思います。 |
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| No.132 |
室内の標準設備のグレードが低くないですか？オプションでグレードアップしたらいいのだと思いますが。その分、本体価格を下げているのかな。
食洗機なし、共用廊下側の窓が調整できない格子のタイプ、レンジフードが整流板付きではない形で、築20年近い現在の賃貸物件に近いような…。エントランスはタッチキーなのかな？自室のインターフォンはカメラ無しのタイプですかね。 富士見町にたくさんマンションが出来ているので、街にもお店が増えるといいのですが。府中街道のダイエーはどうなるのかな。 |
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| No.133 |
オプション設定が多くオプション付けたら他のマンションと変わらない(むしろ高い)なら魅力が薄れてしまいますね。住宅ローン金利も低いとはいえ昨年来より上昇傾向にあるし、だったら今のうちにムサレジ、ウエリスかな。物件価格1900万円〜ばかり目をとられてましたが、う〜ん(汗
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| No.134 |
どこのマンションも同じだと思いますが、低層階ではすでに建築時オプションを選べないそうなので残念です。無料で選択可能な内装の色や浴槽の形も選べないです。オプションが付けられない低層階希望には最初の設備がイマイチだとつらいです。
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| No.135 |
そうなんですよね。
月初に見学に行きましたが、低層階の建具等の色はまだ分からないと言っていました。 分からないなら選べれば良いのにと思いましたが、、、。 修繕計画を知りたいと質問しましたが、まだ出来上がってないそうです。 大事な事は決まってないのだと印象を受けました。 |
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| No.136 |
南向きは3200万円台から、それも条件の悪そうな辺り。ほとんど3500万円以上ですものね。
結局1900万円台はわずかで、東向きは前の建物が高層マンションになってしまいそうだし。 購入者サービスも南向きの高い価格を買った人だけの限定。販売手段がズルい印象を持ってしまう。 |
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| No.137 |
マイナスコメントが目立ってますがモデルルームを見た方でプラスコメントがあれば聞きたい。
高い買い物だから購入後に後悔するような事だけは避けたいものです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
1900万円台ってヤマダ電機の10万の洗濯機先着3名様 29,800円
みたいなものでしょ これにつられるのが悪い あとBBQ可能なんか最悪。えらいこ汚くなりますね。 |
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| No.141 |
検討中の方では無さそうな方のコメントが物凄く多くなって来た感じがするのですが?
もう少しまともな掲示板に戻しませんか? ライバル会社の方や元々購入検討する気も無く、物件をディスる事に快感を覚える方はそろそろ退場願います(そんな人達に一言→わたしは長谷工さんの人間でも無いのでそこら辺をディスっても仕方ないですよ) マイナス情報もあって当たり前だと思いますが検討する為の情報が欲しいのです |
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| No.142 |
近所に住んでいますが駅まで遠いですよ。狭い道も通りますし。
車通勤の方はいいかもしれないですが、大通りに出るには混雑する道も通ります。 主人と買う人いるのかね。と話していましたが、結構人気でびっくりしました。 |
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| No.143 |
ここで駅が遠いって言っている人はどんな所に住んでるのでしょうか。
ここより駅に近い場所だと地下鉄でない限り電車の音が気になるレベルです。 実際は駅まで12分くらいです。 同じ地域のレジデンスは8分くらい、ウエリスは15分くらい、オーベルは10分くらいです。 特に遠くないです。 あと細い道わざわざ通らなくても駅まで行けます。 サンクスがある通りは歩道がない為少し気を付ける必要がありますが、 あとは十分広い歩道が整備された広い道路です。 小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、若いご夫婦にはちょうどいいマンションだと思います。 南側には公園もある為緑も多いです。 |
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| No.144 |
二重天井はわかったのですか、床も二重なのでしょうか？
公式webサイトでは、わかりませんでした。 どなたかわかります？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
直床なんですよね。ファミリーマンションで子どもたくさん住むかもマンションなのに、直床は上の階の音が心配です。庭でのイベントもファミリーファミリーし過ぎなのでは。子無し家族には住みづらいですね。
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| No.148 |
みなさん、ご回答ありがとうございました。
直床なのですね。 最近のマンションは、二重床が多いように思いますが、コストダウンで直床にしてるのですかね。 ムサレジと比較すると、価格帯がよく似ている感じがしますが、内容的にはムサレジの方がコスパがいいように思えますね。 ムサレジも残りわずかのようですし、考えますね。 |
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| No.149 |
直床は遮音性が低いらしい
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| No.150 |
直床+クッションフロアの方が、ドタバタ音は響かないんじゃない？高級感は無いけど
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| No.151 |
それはないよ。都心の高級マンションが直床を採用しないのは音がうるさいから。最近は郊外マンションも二重床が多いのに、ここは大切な部分をけちったね。
子どもが多いコンセプトのここのマンションとしては致命的になるかも。 |
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| No.152 |
皆さんのご意見を参考に、色々と検討中です。ありがとうございます。
このマンションの施設（？）楽しそうですね。維持管理が、後々大変になるのでしょうか… 新築マンションを中心に検討してましたが、心が揺らぎ、中古マンションも検討対象としてみました。小川、萩山、八坂、久米川の辺りは、築浅の中古マンションも出ているんですね。良さそうな中古物件もあり、検討中です。 こうやって、検討して悩んでいる時が、一番楽しいのかも！ |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
子供が小さいうちは共用部の充実は良いことだと思いますが、多くの場合20年30年後は維持管理で揉めることになりますね。子供が皆大きくなって使われない施設ほど無駄なものはありませんから。長い目でみると、お金の面でも共用部が少ないにこしたとこはないと思います。 |
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| No.154 |
>>151 マンション検討中さん
都心の高級マンションは十分にコストを掛けられますが、安普請の二重床は悲惨です。太鼓現象に悩まされます。二重床だからといって、完全無欠ではありませんから、よく検討してみて下さい。 |
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| No.155 |
>>154 名無しさん
二重床だから完全無欠ではないというのは勿論ですが、それは安い材質や悪い構造の場合ですよね⁉️ 両者とも平均的なレベルで比較した場合、どちらが遮音性に優れているかといえば二重床のはずですよ。 まぁ結局のところ直床で遮音性が低くても気にならないのなら良いのでは⁉️ 価値観は人それぞれですから。 だからといって粗悪な二重床を例にして比較するのは違うと思いますよ。 |
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| No.156 |
「人それぞれの価値観」と言う事で私の「価値観」を。
私も上下階の「音」に関して主人が考え過ぎだと言うくらいマンション選びの重要事項に考えていました。 二重天井+二重床が良いと思ってましたが知人のマンション数件にお邪魔したり話しを聞いた所、思ったよりも知人達の評価は低いです。 ご近所のウエリスさんやムサレジさんのお住まいの方の書き込みの中にも上階の音がうるさいとの意見が見られますね。 運良く、こちらの二重天井+直床(クッション床)と同じ物件に居住している知人がいて意見を聞いた所、その知人が以前住んでいた二重天井+二重床に比べてもあまり差は感じないとの事でした。 モデルルームで見た床スラブの厚さも知人のマンションと同じ厚さだったので結果的に二重床問題については私は合格ラインを越えたと思ってますが、こちらのマンションのコンセプトである「お庭」が少し引っかかり決定までもう少し考えようかと思ってますが••• |
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| No.157 |
上下左右の音が気になるならば、そもそも集合住宅住まいが向いていないと思いますよ。もしくは最上階を選ばないと。寝室が共用廊下側の間取りならば、共用廊下を歩く靴音（子供の話し声、ハイヒールのカツカツ音）も気になるでしょうから、角部屋でないとですね。
今は賃貸住まいですが、上からの音は起きている時間なら許容範囲と考えています。 学校が近いと、チャイムの音や部活動の掛け声ってどのくらい気になるんでしょうね。 |
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| No.158 |
>>143 匿名さん
ウェリスに住んでいますが、そんなに苦にならないですよ。自転車で5分程度なので。 小川駅前の駐輪場も大型の駐輪場が出来たし、 ウェルパークも有るし、近くにサンドラッグも建設中だし、生活上は困らないですよ。 |
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| No.159 |
苦になる 苦にならない
は「人それぞれの価値観」だろうけど 今時、マンションで 駅から徒歩12分とか15分は 遠い と思うよ 山手線沿線でも駅から10分越えだと考える人多いしね |
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| No.160 |
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| No.161 |
駅から近い新築マンションを探すなら小川エリアは対象外でしょうね。徒歩10分以内だと新築マンション自体ないですし。
それに徒歩圏内のマンションでも建物のクオリティも様々だから、よく調べて購入しないと後悔するかもです。 私は駅遠くても、ここ含めてムサレジ、ウエリス、ルフォンかな。 |
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| No.162 |
現状の売れ行きが気になりますね。実際の評価はどんなものかと。
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| No.163 |
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| No.164 |
情報ありがとうございます。
やはり南側が人気でしょうか？ 目玉価格のお部屋の倍率も気になります。 |
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| No.165 |
直床って気になったので調べてみました。
☆なぜ、直床仕様のマンションが多いのでしょうか。答えは簡単で、直床仕様なら階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができるからです。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができますので、同じ高さなら工事費を安く上げることができます。 つまり物件価格を安くする事ができるんですね。 対して二重床は 一般に、二重床は、直床よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイント。 との事です。 ただし直床でも高性能の床マットを使用していた場合は低性能床マット使用の二重床より遮音性が高い場合があるとの事。 結論 物件価格を安く抑えたいなら直床に軍配があがり 遮音効果や将来的なリフォームとかまで考えるなら物件価格は高くとも二重床を選択が良さそう。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
我が家的には将来に大規模リフォームまでは考えられないので、リフォーム有りきでの二重床の必要性は無しかな? もうそろそろ購入の決断時期が迫って来たけど、考える事が多いですね こうやって悩んでいるのも楽しさのひとつですけどね ［一部テキストを削除いたしました 管理担当］ |
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| No.167 |
>>164 マンション検討中さん
目玉価格のお部屋の倍率は数十倍あるらしいですがダブってエントリーできないので他のマンション検討中の方達が当たればラッキーくらいの宝くじ的なエントリーが多いそうです。 南側の人気が高いそうですが、北側も結構エントリーしてあるお部屋が多かったです。 東側は元々一期目の販売戸数が少ないみたいですが、将来的な日当たりを考えると「うーん」ってところでしょうか? |
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| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
マンションは集合住宅なので、上階の住人による音は必ずすると思いますよ。 直床であろうと二重床であろうと。 自分が納得できるならそれがよいのではないでしょうか。 後悔先に立たず...。それぞれのメリデメを考慮して悔いがなければそれでよいのでは？ |
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| No.169 |
住民同士のコミュニティを重視する物件だから遮音性は重要かと思う。けど住民同士がモラルを守れるなら遮音性は平均的でも問題ないでしょう。
要はモラルを守れる仕組み化が構築できるかが鍵。個人的にはお祭り大好き人間なので多少の騒音は気にはならないですが(笑) |
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| No.170 |
外壁がタイルではないというところが気になっています。白い吹き付けの壁だそうで将来ひび割れなど起こさないか心配です。
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| No.171 |
長谷工吹き付けマンションなんて星の数ほどあるからムモンダイ。
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| No.172 |
北の棟と南の棟の間は、完成予想図ほどには、実際は開放感がないような気がします。さらに北に駐車場棟があることを考えると、流石にそこまでの敷地面積はないんじゃないかな。
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
私も同様の疑問を持っていましたが、実際にモデルルーム内にあった全体の縮尺模型を見た感想は、確かにカタログの中に描かれた色々なイベントで人がたくさん居てキッチンカーみたいなのがあって等々は無理がある様でしたが「北棟と南棟の間の幅や中庭は思ったよりちゃんとした広さがあるんだ」と、プラスのイメージでした。 |
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| No.174 |
東棟の目玉物件を含めた住居は、手付金を今月中に10%支払わなければいけないとの事だったので、すぐに数百万単位の金額を用意できる人のみに限られているみたいです。
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| No.175 |
現地見に行きました。
南棟と北棟の間の庭はかなり狭いですね。庭の南、北、東側に10階の建物ができることを考えると。きっと狭くて暗いです。 隣のボロいアパートも近い将来マンションになったら、庭はよけい真っ暗。 誰も遊ばないし、植物育たないし、イベントどころではない、このような感想です。 イベントイベントし過ぎ。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
何かディスカバのモデルルームで嫌な事でもあったのでしょうか? この物件を検討中の私としては、特に最後の4行になんとなく悪意が感じられてしまいます。 全体的に見ても敵意も感じ取られますが、もしかしてライバル他社の人？ どちらにしてもここまで否定的と言う事はディスカバは検討外ですよね。 |
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| No.177 |
ディスカバのランドスケープでは、北の棟は一中の北側の道路とほぼ同じ位置。まだGoogleマップの航空写真は以前の団地（南向きに4棟）取り壊し前のものなので、それと照らし合わせると、だいたいですが、以前の団地の一番南の棟と、3番目の棟の間隔くらいは空きそう。
日が当たらないと植物も枯れそうですが、日照くらいは計算に入れて作ってるのでは？ |
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| No.178 |
住民同士のコミュニティは良い事ですが必要以上にお金をかけて環境を作るのはどうかと思う。
不要なものは1年も住めば答えが出るでしょうから、役員会開催時に議題にあげて廃止や更新かけていきたいですね。 |
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| No.179 |
地域住民の声を形にしたマンションだから最高潮の期待から入ったけど駐車場が機械式メインのようですね。このあたりが後々の管理費の重しとなったり、出庫するまでの待ち時間、急なトラブル、深夜に車使用する際の機械音問題等、気掛かりです。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
以前、機械式駐車場の近い部屋に住んだことあります。機械音もエンジン音も聞こえていた記憶はないですね。
ただ、置ける車のサイズが限定される（買い替え時も含めて）、荒天時の待ち時間、子連れの場合は乗せおろしに難があるし巻き込み事故も心配、大きな荷物の乗せおろしは先にやる必要があるので車の出し入れの時は放置せざるを得ない（同行者がいれば問題なし）…ので、ファミリーには向かないと思います。大人だけの世帯ならば、月々の駐車場代が安い、屋根があるといったメリットはありますね。 |
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| No.183 |
機械式駐車場の体験談は参考になります！
こちらのマンションの駐車場料金等の情報はありますか？ |
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| No.184 |
考えてみると当たり前ですが、長谷工のマンションは同じような作りになりますね。
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| No.185 |
長谷工マンションは直床で音がうるさい
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
第1期が78戸とでていますね。全体の3割弱です。小川、東村山エリアとしてはまずまずの数字なのでしょうか？
ウエリス、ルフォン、これからオハナも出てきます。駅距離を取るならオハナ、価格ならウエリス、西武新宿線にこだわるならルフォン、トータルバランスが良いのはディスカバテラスでしょうか。 |
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| No.189 |
オハナってどこにできるのでしょうか？
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| No.190 |
>>189 匿名さん
萩山駅の近くなので最寄駅は違うものの、東村山市内であり、拝島線（一駅新宿寄り）、多摩湖線で国分寺まで10分足らずで行ける立地です。 |
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| No.191 |
1期申込するんだけどさ、重複エントリー不可だから1998万の部屋狙ってたら他の安い部屋が買えないから諦めた
営業側の作戦勝ちだね、わたしは作戦にはまってしまった1人 本当に買いたい人は落選怖いから1998万部屋はエントリー出来ないね、当選したら住むって感じの余裕がある人しかエントリーしなそう |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
1期落選しても2期申込するよー
要望書はかなり出されてる印象だった |
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| No.195 |
1期はB棟の戸数が少なかったから倍率高そうですね
私も抽選部屋にエントリーしてますが はずれたら2期にもう一度抽選部屋にするかどうかは悩みます・・・ |
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| No.196 |
ちなみに安い部屋の抽選って公開でするのかな？
非公開で関西人や建築業界の人に当たったらなんだかなーって感じになりそうですね。まあ住むまではどんな方に当たったかなんてわかりませんけどね |
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| No.197 |
客寄せの1998万円は、社内や関係者2名当てるために抽選会を月曜日にしているんでしょう。
2000万円台の部屋ももわずかしか用意されていないし、駐車場代金も900円からって書いていても、10000円以上だし、お客さんを少し馬鹿にしてる感じがしました。 |
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| No.198 |
イベントのランニングコストって管理費にどれくらい含まれているかってわかりますでしょうか？
イベント盛り上がりそうだけど、3年目以降継続できるのかが気になります。 そろそろ重要事項説明や管理規約入手されている方もいらっしゃると思うので、おわかりのかた教えてください |
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| No.199 |
この辺りの月極め駐車場の相場からして、900円は一桁違うんじゃない？というレベルで安い。機械式の一番出し入れしにくい場所なんだと思います。
客寄せのお部屋を1期で売ってしまったら、この後はどうやって客寄せするのだろう？まだパンダ部屋を残しているのかな？ |
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| No.200 |
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現在の物件
ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス）
ファインシティ武蔵野富士見（ディスカバテラス） [【先着順】]
- 所在地：東京都東村山市富士見町1-2-46（地番）
- 交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩11分
- 総戸数： 293戸
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