シエリア夙川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shukugawa35/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：住商建物株式会社

全体概要
物件名称　シエリア夙川
所在地　兵庫県西宮市大谷町50番1(地番)
交通　阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
地目　宅地
用途地域　第1種中高層住居専用地域
地域・地区　第3種高度地区
敷地面積　1,940.12㎡
建築面積　857.71㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 ・地上6階 地下1階建
総戸数　35戸
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　87.42㎡～118.36㎡
アルコーブ面積　5.69㎡～10.39㎡
バルコニー面積　12.16㎡～19.28㎡
ルーフバルコニー面積　48.38㎡(使用料:未定)
サービスバルコニー面積　2.43㎡～5.05㎡
トランクルーム面積　0.90㎡・0.94㎡
テラス面積　15.67㎡・15.89㎡(使用料:未定)
駐車場　35台(機械式35台)(使用料:未定)※別途宅配車一時駐車スペース
自転車置場　70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)(使用料:未定)
ミニバイク置場　3台(使用料:未定)
販売価格　未定
販売スケジュール　販売予定時期/2018年1月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理　株式会社カノン アソシエイツ
施工会社　アイサワ工業株式会社
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(3)第6379号
(一社)不動産協会会員・(社)大阪土地協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F)
TEL [phone]
販売提携　住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 (大阪住宅販売部)
国土交通大臣(12)第1894号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
総合企画　株式会社大伍総合開発
建築確認番号　第ERI-17033540号(平成29年8月21日)
竣工時期　2019年2月下旬(予定)
入居時期　2019年3月下旬(予定)
お問い合わせ　「シエリア夙川」プロジェクト準備室 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00

[1: マンション検討中さん]

大谷町×

[2: 匿名さん]

専有面積87.42㎡～118.36㎡とは！広いですね。
その上、全住戸フリープラン対応。
申込期限があるとはいえ、間取りを好きなように変更できるのは嬉しいですね。
近くのスーパーはどこになるのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[3: 匿名さん]

全戸フリープラン対応とあるので、
注文住宅物件を購入する感覚で良いのは良いシステムだと思います。
ただ、このホームページだけでは詳しいことが分かりづらいです。
小学校や中学校はどこになるのか、ショッピング情報など
詳しい周辺情報の記載が欲しいと思いました。

[4: 匿名さん]

>>3
あくまでイメージだけど、マンションコミュニティー内の書き込みは行き過ぎた書き込みも多くあまり参考にしてません。
またホームページ内の情報を誤ったネガキャン対象の材料に利用されたりとか弊害も結構有るし、高級な程に公開情報量が少なくても良いのじゃないかと思ってます。
因みにスーパーはHP内の地図で確認出来るし、校区も簡単に検索出来るし、冷やかしじゃ無いのなら資料請求してみればもっと詳しく解るのでそれで良いと思いますね。

[5: マンション検討中さん]

駅から徒歩11分がひかかります。

[6: 匿名さん]

>>５
この程度離れてる方が環境もよく駅近くのごみごみ感もなくいいと思える人だけでいいのじゃないかな、
そう思わない人なら候補から除外ですね。

[7: マンション検討中さん]

マンションは立地が命なのに、戸建ならわかるけど、駅から徒歩11分の所にマンションって…

[8: 匿名さん]

夙川駅から山手幹線を通って行けば到着するんでしょうか。小学校は夙川小学校？線路を超えて、高塚公園横を通っても安心かな？暗くないかな？

子育て中としてはそんなことを思います。

お買い物はダイエーグルメシティ一択になりそうですね。ダイエー、たしかワオンが使えたはずです。実家近所のダイエーはイオンに変わったのですが、ここはまだダイエーなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

いずれはダイエーはイオンに統一されるということなので、もしかしたら時間の問題なのかもしれないですよ。
もう看板こそ違えど中身は完全にイオングルームのものになっているので
買う側としてはそうそう違いはないんですけれどね。

駅まで徒歩11分って若干微妙なような。
歩けなくはないけど近くはないぞって。

[10: 匿名さん]

10分と11分の1分の差はリセールの時に引っかかってくるんじゃないでしょうか。
永住するなら問題ないですけど。
歩くとなると信号待ちを入れて15分位は掛かっちゃいますかね。
駅まで行くなら自転車で行きたい距離かなあ。
そういうのが販売価格に反映するなら購入者側に多少のメリットはあるかもと思いました。

マンションの近くだとコンビニってないのでしょうか？地図には載ってませんね。
駅前に行くしかないのかなあ。

[11: 匿名さん]

駅から遠く線路に近いのがアカンね。

[12: 夙川民]

大谷町は夙川と誰も思わないですよね。

西宮と芦屋の間の僻地、JRのボロボロの昭和のアパートが何十も並んでるだけの暗い場所です。

改良住宅地域かと思うぐらいネガティヴなオーラがででますよね。

ここはそのアパート群と阪急に挟まれた坂の上のさらに僻地です。

駅から遠いだけで住宅地としての風格もなく、買い物も不便で、電車がうるさいです。

地元でここに住みたい人はいませんね。

お隣に近鉄の築浅が中古が坪単価で200以下で売ってますよ。環境の良さを取るなら真北の高塚町に野村の築浅が販売時と近い値段でてます。もしくは駅に近く風格もある松園町がいいでしょうね。

ここは坪300万近くになるんじゃないですか。

[13: 匿名さん]

駅まで行くなら自転車で行きたい距離ですね。
購入世帯はファミリー世帯が多くなりそうですが、
自転車置場は70台で足りるでしょうか。
足りなくて子供用をアルコープに置く人が多くなりそう。
駅前の駐輪センターもどこにあるか、空きがあるか確認が必要ですね。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん

知ってるくせにい。
駅前の駐輪場は一年待ちです。

[15: 匿名さん]

自転車置き場、一家に二台分は一般的ではないでしょうか。
ごくまれに専用庭のあるマンションでは一階の場合、専用自転車置き場が付いているのはいいなと思いますが、ここの場合はそういうのは無いのかな。平面式9台というのがちょっと気になります。
部屋はアウトポールなのがいいなと思います。それと、DENが面白いなと思いました。書斎にピッタリかもしれません。
フリープランとメニュープランはどう違うのでしょう？

[16: マンコミュファンさん]

denは光のとれない残念な部屋の言い訳です。アウトポールは当たり前です。自転車は家族分必要です。この場所で毎日徒歩なんて夏冬は地獄です。そして駐輪場はあいてません。

[17: マンコミュファンさん]

施工会社も無名すぎです。
アイサワ工業なんて聞いたことすらない。
実績も団地や零細デベしかなく信用できません。
https://www.aisawa.co.jp/works/works5.html

[18: 匿名さん]

アイサワ工業ってどこかで聞いたことのある名前だなと思ったら、
あの岡山のアイサワ工業だったんですね。
ニュースを見る限り、あまり良いイメージがないので、
大丈夫かな？っていう不安が出てきますね。
でも、マンション以外の実績がすごいですね。

[19: 匿名さん]

マンションの内容としては、
フリープランあり、全戸分の駐車場があり、全戸南向きと
好条件が揃っているマンション物件だと思うのですが
みなさんも書かれているように、あまり耳にしたことのない会社です。
しっかりとアフターケアしてもらえるのかなど調べておく必要はありそう。

[20: 匿名さん]

>>12 夙川民さん

全く同感です。
大谷町ごときで夙川に住んでいると、本物の夙川民に言おうものなら、鼻で笑われます。
セレブ気取りの痛すぎる奴だと。。
お前は一生、夙川ごっこしていなさい、と思われます。

[21: 匿名さん]

まぁJRのオンボロアパートも棟により全く住んでないのも幾つかあったりで、そう遠くなく解体され売却される予感もします。
そうなればあの広大敷地が何に利用されるのか興味が湧きます。
スーパー付き大規模マンションでも出来れば大谷町のイメージアップは確実だろうし、ここも恩恵を受けそうですね。

[22: マンション検討中さん]

社宅はいずれ減って行くでしょう。そうなったらここは大谷町の端の電車沿いの小規模マンションとして相対的に不人気になるでしょう。

[23: マンション検討中さん]

大谷町って、山手幹線北はほぼ全てがJRの社宅やねんね〜

[24: マンション検討中さん]

見渡す限りこの風景か〜
厳しいなあ〜

お隣の翠ケ丘町も元社宅街らしいけど
こんな感じではなく高級感あるよねえ

[25: 匿名さん]

駅から遠いですが、部屋の広さは魅力ですね。
A2の間取りもフリープランなんて必要ないくらいよい間取り。
一か所以外全部開き戸になっているので
引き戸だったら更によかったのになと思います。
周辺環境や駅遠のことを考え、お値段に期待したいですね。

[26: 匿名さん]

ほんと、価格が出るのが楽しみです。適度にお安いといいですね。
Ａ2プランは100平米越えの部屋なのですね。たしかに良い間取りかもと思います。
ＤＥＮがちょっと苦し紛れな感じはしましたが。フリープランで収納にしてしまうことも可能でしょう。
せっかく窓があるので、やはり書斎とかパソコンルームなんかにしたほうがいいのかな。
どこをどう変えるともっと良くなるかなとあれこれ考えても、このままでいいかなと思えちゃいますね。

[27: マンション検討中さん]

↑みたいなステマしかないのが不人気の証拠やね

[28: 匿名さん]

外観もエントランスも、イマドキというのかとてもスタイリッシュ。

魅力的だなと思ったのは、ワンフロアーに6邸で
3住戸ごとに1基のエレベーターが設置されていることです。

忙しい朝などのエレベーターの待ち時間に
イライラすることがないのは便利でいいなと感じました。

[29: 匿名さん]

↑みたいなステマが繰り返されるのが不人気の証拠やね

[30: 匿名さん]

３住戸につき1基のエレベーターが設置、各戸にアルコープが設置されているというのは
マンションの中でもなかなか無い設備なので魅力的
それに加えて、屋内駐車場は100パーセント完備されているんですね
ただ、管理費がとても高そうなので、高所得者の方が住むマンションになってくるんでしょうね。管理費と修繕費合わせて、5万以上はかかってきてしまう可能性はありそう

[31: 匿名さん]

ここは立地を考慮して大衆マンションにしないと苦戦するよ。余分な私設は不要で、価格で勝負すべき。
高けりや売れないエリアが大谷町。

[32: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて、5万以上！
それはきついです、普通一般の人には。
それくらいいってしまいそうでしょうか。

戸数も少ないのにエレベーターが2基
87.42㎡～118.36㎡という広さ
駐車場全戸分
このあたりだけから想像しても高級路線かなと思えてきます。

期待したいのは駅からの距離が価格に反映されること。
デザインはいかにも高級という感じではないけど高級車が気になります。

[33: 匿名さん]

駅までは徒歩11分と少し距離があるようには思いますが
南向き物件で全戸分の駐車場が完備されているなんて好条件のマンションだと思います。
その分、価格はそれなりにするのかもしれませんが
価格公表されるのが楽しみです。

[34: マンション検討中さん]

寝室側に電車の騒音が直撃します。
その上に駅遠。
厳しい。

隣のローレル築浅で十分でしょ。
75平米が4000万しませんよ。

[35: 匿名さん]

苦戦してるみたいですね。
営業の方からの電話攻勢がすごい…

[36: 匿名さん]

管理費、修繕費が5万って月間ですか？ここに住宅ローンで返済も重なるわけですよね。ちょっと辛いかも。繰り上げ返済しようとしている身にとっては、毎月5万円負担って相当です。

ただ、全住戸フリープランができるのはいいように思いました。そして100㎡超え。

A2の3LDK＋DENプランありましたが、これ、2LDKにしたりしてもいいですね。Room2をLDKにつなげ27.2畳のLDにして、キッチン合わせて31.2畳にするとお金持ちの邸宅です。
洋室1の主寝室が11畳なのもすごいです。

>>隣のローレル築浅
75㎡なので30㎡分の格差がありますよね……。この差は埋められないと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ローレルとは単価で比較しとるききまっとるやろ。

[38: 匿名さん]

全住居フリープランが可能とのこと。
ホームページに掲載されているプランの中で注目しているのは和室があるA1。
基本的なものをアレンジして希望の内容にしていただけるって感じでしょうか。
面積も広く、周辺の土地柄もあって、のんびりと過ごしていけそうです。
永住することを考えたら、設備も土地も含めてこういうマンションがいいなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

こういうステマしかないのが不人気の証拠。どこの不人気マンションも同じ文体の業者。

[40: マンション検討中さん]

永住という売り文句は、資産性がないことの裏返し。要は売りたくても値下がりしすぎて売れないということだね。駅遠の物件でありがち。語るに落ちる。

永住できないなんてのは、劣悪な環境で極小で耐えながら住むようなマンションということかな。逆に夙川のマンションでそんな永住できない物件があれば教えて欲しいね。

むしろ、ここのようなランニングコストが高く、駅から遠く、線路の音が激しいマンションは間違いなく永住に不向きだろうね。

[41: マンション比較中さん]

確かに駅徒歩１１分は微妙な距離だが、
不動産価値なんて駅距離だけで計れるほど単純じゃない。
不人気駅の徒歩５分と人気駅の徒歩１１分、
多くは人気駅の１１分の方が資産価値は高い。

[42: 通りがかりさん]

資産価値はまず適正な値段で売られているかがすべてです。

芦屋で坪1000、阪神尼崎で坪200、どちらも暴落します。

適正価格は駅と駅距離と立地で決まります。

ここは人気駅の駅遠な不人気エリアです。

値段はいくらですか？

周辺のちく10年までをみると

アビターレ130、ステイツグラン180、ローレルコート180.ヒルズ芦屋150

阪神沿線の価格帯でした

[43: マンション検討中さん]

定借ですか、ここ？

[44: 匿名さん]

特に定借という言葉は物件概要に出ていないですが…
土地と建物の所有権の共有云々という記載がないですが、
後から記載がされるのでしょうか。
まだこれから、物件概要の内容が増えていく可能性は
十分に高くなってくるのですからね。

[45: 匿名さん]

すごい、この辺りってすごい社宅ゾーンなんですね！
西宮住んでやっと10年以上経ちましたが、この辺りは行く機会がないので初めて知りました。

[46: 匿名さん]

この立地で、更には定借でこの価格はなしです。
被害者が増えないことを願っています。

[47: 匿名さん]

定借の話題があってので検索してみましたけどヤフー不動産では所有権の共有とありました。
公式サイトにこれが書かれない理由って何なのでしょうね？

社宅が多い一帯ということはここも元は社宅だったりするのでしょうか。

価格帯を見ていたら一億越えの部屋があってビックリしました。
その部屋って間取りに出ているA2の部屋なのでしょうか。2期以降もこの価格帯の部屋って出るのでしょうかね。

[48: 匿名さん]

公式サイトを見ての判断なのですが、設備仕様はかなり良いのでは、と思いました
…これらは標準で、ついているものなのかしら。
どの程度が標準で、どこからがオプションなのかがわからないので、何とも言えない部分もありますが
全体的にグレードが高いのかな、と。
マンションのコンセプト的にもそうですよね。

[49: マンション掲示板さん]

お隣の築8年の中古4割増しの値段ですからね。
8年経ったらそれだけ落ちるということです。

[50: 匿名さん]

48さん
公式サイトに
※家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。
また、一部有償オプションが含まれております。
と書かれているので、
モデルルームの写真に写っているものの多くはオプションだろうと思いますが、
設備仕様に載っているIHや食洗機やディスポーザ辺りは標準じゃないかと思います。
少戸数なのにディスポーザ付、3戸に1基のエレベーターってだけでも贅沢ですよね。