シエリア夙川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shukugawa35/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：住商建物株式会社

全体概要
物件名称　シエリア夙川
所在地　兵庫県西宮市大谷町50番1(地番)
交通　阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
地目　宅地
用途地域　第1種中高層住居専用地域
地域・地区　第3種高度地区
敷地面積　1,940.12㎡
建築面積　857.71㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 ・地上6階 地下1階建
総戸数　35戸
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　87.42㎡～118.36㎡
アルコーブ面積　5.69㎡～10.39㎡
バルコニー面積　12.16㎡～19.28㎡
ルーフバルコニー面積　48.38㎡(使用料:未定)
サービスバルコニー面積　2.43㎡～5.05㎡
トランクルーム面積　0.90㎡・0.94㎡
テラス面積　15.67㎡・15.89㎡(使用料:未定)
駐車場　35台(機械式35台)(使用料:未定)※別途宅配車一時駐車スペース
自転車置場　70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)(使用料:未定)
ミニバイク置場　3台(使用料:未定)
販売価格　未定
販売スケジュール　販売予定時期/2018年1月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理　株式会社カノン アソシエイツ
施工会社　アイサワ工業株式会社
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(3)第6379号
(一社)不動産協会会員・(社)大阪土地協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F)
TEL [phone]
販売提携　住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 (大阪住宅販売部)
国土交通大臣(12)第1894号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
総合企画　株式会社大伍総合開発
建築確認番号　第ERI-17033540号(平成29年8月21日)
竣工時期　2019年2月下旬(予定)
入居時期　2019年3月下旬(予定)
お問い合わせ　「シエリア夙川」プロジェクト準備室 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00

[61: 匿名さん]

全戸フリープラン対応でメニュープランもあるようですね。
フリープランは全くのゼロからってことなんでしょうか？
広さも十分にあるようですから自由度が高そうに思いますがどこまで自由なんでしょう。
ただし期限があるようなので階数やプランによって希望通りにならない場合もありそうです。

[62: マンション掲示板さん]

売れてないんですね。
駅から遠い、電車の音のハンデはあるけれど、小規模&「夙川」ブランドで早々に完売すると思っていましたのに。

[63: 匿名さん]

竣工時期入居時期もまだ先の話ですし、
第2期の販売スケジュールも2018年10月上旬販売開始予定。
売れてないというよりは、ゆっくり販売する予定なのでは？
マンションの規模や設備、屋内駐車場100％等良い面も多い。
駅から遠いと言っても11分。別に悪くないと思います。

[64: 匿名さん]

坂きつすぎだし道も細いしすれ違えないよねこの前。

[65: 匿名さん]

屋内と屋外だと悪天候の日は全然違いますよね。
屋内になっているので、雨風関係なく乗り入れ可能になっているので、子供がいると習い事の送り迎えなどで車を利用する機会も増えるでしょうから、雨にぬれる心配もないというのが良い

駐輪場は70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)と表記
上、下、平面は抽選で決まるのでしょうか？
1戸につき、2台分しか駐輪できないのでもう少し止められる台数が多いとよかったかな

[66: 匿名さん]

全戸フリープランとは言え、ある程度の締切があると思います
締切がすぎるとこう造りますよ、というのが公式サイトに出ているプランなのでしょうか。
水回り自体は好きに動かすことはできないでしょうから、
水回り固定でその他は
自分たちで好きなようになっていくことが可能なんでしょうね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

フリープラン間に合いました？

[68: マンション検討中さん]

駅から遠い上に坂ですか？

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

100平米以上のプランに興味がありマンション造成地を車で見てきましたが、周辺の道路があまりに狭過ぎ。SUV車同士だとすれ違えないのでは？
帰り道は中々雰囲気のある公団住宅？横の小道から山幹に出ましたが、正直あの環境に8000万は出せないと感じた。

[71: 匿名さん]

>>70
>>周辺の道路があまりに狭過ぎ。
何メートル道路なんですかね？実家の近くが6メートル道路ですが、大型車だと大変そうです。住宅街なので真ん中走行する車や、停車している車があると通り抜けできない可能性もあります。

夙川、近くに過去住んでいた転勤族の方とお話する機会があったんですが、車があると芦屋の方にも近いみたいでよく遊びに行っていたと話してくれました。夙川公園は桜もキレイですし、住みやすい地域なんじゃないかなと思います。
学区も悪いウワサを聞かないです。実際、通わせている親御さんの意見を聞きたいです。

[72: 匿名さん]

マンションのグレード自体は高く作ってあるので、値段通りなのだろうなという印象は持ちました。
ただ、大きな車を持たれている方だと、通行面では気を使うことも多いでしょうね。

学区はデベロッパーがアピールしているだけあり、かなりいいほうなのでしょう。人気のある学区だと耳にします。

[73: 評判気になるさん]

70のマンション検討中さんの"正直あの環境に8000万は出せないと感じた"に同意。

[74: 匿名さん]

道路の幅に難点がありそうなご意見がありますけれど、駐車スペースは充実していると思います。大型車対応68%、屋内駐車場100％。シャッターも付いていてセキュリティ面も安心だと思います。
環境は見に行ってみて住んでみないとわからない面も多々あると思うのですけれど、部屋の広さから考えると妥当なお値段ではないかとも思います。駅もかろうじて徒歩圏ですし。

[75: 匿名さん]

総戸数が少ないのが気になりましたが、
ご近所付き合いが大変だと聞く大規模マンションもよりも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[76: 匿名さん]

修繕積立のことが気になってグーグルで検索してみたら、
…そのマンションに住んでいる戸数によっても変動します。…
ってありました。
ついでに総戸数による平均修繕積立金なるものが載っていました。
…31戸～50戸　11,203円／月…
ってありました。
修繕積立金て、年々アップしていくものだとも聞くので、
これはあくまでも購入時の金額なのかもしれません。
ここの場合は、9,800円～13,200円(月額)となっているので、
平均的な金額にほぼマッチしていますね。
空き家が増えたら、どうなのでしょう、負担が増えるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

最上階の角部屋、すごいですね。アルコープのところはガラスブロックになっているので、玄関前も明るくなっています。
夏場とか光を集めて暑くなるみたいなのは大丈夫なのかな。
玄関出たところが明るい感じなのは、基本的には良いことだと思います。
ライトコートっていうのがよくわからないのですが、一体何なんですか？

[78: 匿名さん]

とてもきれいなデザインだなと思います。デザイナーズ系、とは違いますが、落ち着いている感じでいいのではないでしょうか。

専有面積をゆったりと取っていて、かつ、高級感みたいなものも出してきているので
住みやすさみたいなものもとても良さそうだとは思います。

少し前の質問で、空き家が出たら修繕費が積み立てられないんじゃないか、というのがありましたが、それは心配ないでしょう。空き家に見えても、必ず所有権者はいます。
その人が支払の義務が生じます。

[79: 匿名さん]

総戸数はそんなに多くないものの、全戸フリープラン対応なので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
駅まで徒歩11分以内であれば許容範囲でしょう。
価格は高めの設定ですが、生活環境も整っていていいなと思いました。

[80: 匿名さん]

夙川小学校徒歩圏内とありました。
大人の足で歩くと15分位でしょうか？
子供だともう少し見たほうがいいのかもしれませんが、
歩いていくことができる距離ではあると思います。
こどもがいる人だと
かなり学区は気にされますよね。