《契約者専用》ソルフィエスタ亀戸ルシーア

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612358/

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建て
総戸数：60戸
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

[308: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの柵部分のコンクリートにヒビが入ってます。
下を見下ろしたら、下の階の方のコンクリートにもヒビありました。

コンクリートの建物って、ヒビがあるのはよく見かけるのですが、、、、
新築は初めてで、一年くらいで、ふつうにヒビ入ってるものですか？？？？

[309: 住民板ユーザーさん2]

>>308 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、正直コンクリートにヒビはいつかは入るものですし、だからといって則耐久性に問題がある訳でもないです。隠れて見えなかった瑕疵でもないですし、見た目だけの問題ですので修繕する理由は正直無いかと。

[310: 住民板ユーザーさん]

基本、余程の隠れた瑕疵でない限り、施工業社が無料で修繕することはあり得ないと考えてください。
第一、人が住むということは必ず何かしらの老朽化は進むという事です。
内覧会で指摘出来ないような軽微な不具合も含めて、基本は使ったから壊れていくものですので、いちいちそれを不具合だ瑕疵だと言われても、施工業社側は取りつく島がありません。

[311: 住民板ユーザーさん3]

コンクリートのひび割れ、何階ですか？
施工中雨が多かったの覚えていますか？大手ゼネコンであれば絶対に延期する様な雨天にもコンクリート打ちをしていました。一番雨が多かったのは確か中層階の施工時です。コンクリートに水が多く混ざれば当然ひび割れが起きるのは仕方ないです。コンクリート打ちは4.5回に分けて行ってましたが、そのうち小雨も含めて3回程雨天でしたのでひび割れは当然だと思います。

[312: 住民板ユーザーさん]

然るべき工法に従って、建築確認も受けた上で竣工しています。変に杜撰な工事をしたみたいな噂は風説の流布にあたりますよ。

[313: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ部分のひび割れが心配だと投稿させていただいたものです。
住んでいれば、、、というおはなしで安心しました。
ありがとうございます。


今回は、ベランダ手摺接着部分だったので心配になりました。ガラス張りの手摺というだけでなんだか落ちそうで怖いのに、ひび！！と。

ちなみに、中層階のものです。
皆さまも一度、ベランダ手すりから下を覗いてみてください。白い塗装がされたコンクリート部分にひびらしきものがみえるかどうか、、、低層階や高層階はどうでしょうか？

[314: 住民板ユーザーさん5]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[315: 住民板ユーザーさん1]

舌打ちなんかされたことないですし
住民じゃない方の中傷や荒らしやめて欲しいですね
暇な人がいるもんなんですね

[316: 住民板ユーザーさん2]

314
出ていけ！！

[317: 住民板ユーザーさん1]

近隣の方から疎外されているのでしょうか？？

入居一年、マンション内では挨拶を交わしたり顔見知りができ気持ちよく過ごさせてもらっています。
しかし、町内会との繋がりを感じることができません。
回覧の掲示等もありませんし、行事すら知りえません。
今日も七夕飾りをしていたようで、参加するかたが同じ折り紙・短冊を持って歩いていました。
事前に配られたのかな？？

着工から竣工するまでの期間、以前チラシがポストに入っていたように近隣トラブルがあったのか？

町会の繋がりが密な地域で、繋がりを感じれないのはやはりさみしいですよね。

[318: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[319: 住民板ユーザーさん1]

当マンションが所属している町内会の、七夕飾りの集まりです。
大きなお祭りではなく、あくまで、町内会のものです

9月の秋祭りの他にも、町内会をまわってる子供神輿の回覧とかも去年こなかったな??と。
ただ、丸八通りの陸橋の下で、子供神輿の方々が休憩していたのはみかけました。
我が家にも小さな子どもがいるので、事前に知れたら参加したいな?と思った次第です。
管理会社に問い合わせしたら、所属している町会名も教えていただけなかったので、、、所属してないのかもしれないですけどね。
町内会費とられてるけど。

[320: 住民板ユーザーさん3]

だとしたら、その町内会費はどこへ消えているのやら…

[321: 住民]

町会には入会してると思います。
町会としても、もらえるお金はもらわないとですもん。
役員選出の時も、町会担当いましたよね？？

管理会社の担当も、すぐに答えられなかっただけで調べたらわかりますよ

[322: 住民板ユーザーさん4]

町会費は決算報告書に記載があったとしても、、、、実際はわからないですよね。
回覧がまわってこないのもそのせいなんですかね？？

町会の掲示板は丸八通り沿いでもみますけど、それだけでおわりなんですかね？
マンションの掲示板に張り出されたりしていました。
一年住んでいて、防災訓練や、クリーン作戦など役所が町会と共同で取り組んでいるような行事すら知らされませんよね？

[323: 住民板ユーザーさん]

何か勘違いされているようですが、町内会への参加というものは、ご自身が自ら出向いて行くべきものです。
貴方は後からその土地に住み着いたのですから、それが礼儀というものですし、マンションの管理組合は町内会への参加を斡旋することはありません。

[324: 住民板ユーザーさん4]

そうですね。
前の町会は、引っ越し時に入会するよう声かけがあっあのでスムーズに一員になることができました。
今回は、管理費の中に町会費がふくまれていたので、管理会社もしくは管理組合が統括しているのかと勘違いしていました。町会担当の役員決めもしていましたし、、、。


回覧等は回らないですが、掲示板に張り出されているもので参加出来そうなものは参加していこうと思います。

[325: 住民板ユーザーさん3]

なんから瑕疵担保責任の件といい、今回の件といい、自分に都合の良いように解釈する住人多過ぎ。

[326: 住民板ユーザーさん]

巷で話題のタピオカゴミ問題。
当マンションでも、、、

タピオカドリンクに限らずだけど、ゴミ置き場はあなたのゴミ箱じゃないんでし、飲み終わったのをそのまま置いて捨てるのやめてください！！！

これからの季節、虫や匂いのもとになりますし！！

[327: 住民板ユーザーさん]

タピオカには遭遇していませんが、ダンボールを解体せず置く方、ゴミ袋を面倒なのかゴミ置場の手前に置く方など、常識ない方がいますよね。
以前あった、飲み物をエレベーター前にこぼしといて拭かないのも…などなど

あたり前ですが、自分だけの住居、環境、設備ではないということを意識して生活することが大切（必須）ではないでしょうか

[328: 住民板ユーザーさん]

安いマンションにはそれなりの住人が集まるという事？
って程安くもないけど。

[329: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですが、管理会社はどうにかしようとしているのか、もう、匙を投げているのか分かりませんが、何も考えずに今の割り振りをしたのは管理会社ですよね。
今ゆったり使えている方には申し訳ないですが、駐輪場の割り振りを管理会社に委任した覚えは無いので一旦無効にしましょう。

チャイルドシート付きの自転車が隣合わないようにして抽選で割り振りし直しましょう！
嫌な方がいたらロビーや植木の場所を潰して駐輪場にしましょう！
その際は、うちのマンションだけ飛び出していて恥ずかしいので歩道も広くしたいですね。

[330: 住民]

駐輪場の電気設備を駐車場入り口にして、ロビー前を駐輪スペースにしてほしいです。
壁面や屋根は緑化して、おしゃれ感ものこしつつ・・・。

駐輪スペースは、少なくとも２年に１回くらい場所かえていくべきだと思います
ただ、チャイルドシート優先、隣り合わないようにっていうのはチャイルドシートを付けていない世帯に不公平感があるので、チャイルドシート付の自転車は駐輪料金ＵＰとか。
また、お子さんも今後増えると思いますので、子供エリアも必要かな。
チャイルドシートに挟まれた子供自転車も子供が出し入れ、危険ですもんね。

このような意見交換を住民同士が気軽にして、役員さんにお伝えする機会が欲しいですよね。

[331: 住民板ユーザーさん]

自転車って連続する番号で停めてるんじゃないんでしすか？？

各世帯、チャイルドシートの自転車が1台だと仮定すると、、、、隣合わなくないですかね？
例外があるとしても、大半は、、、問題ない。

チャイルドシートをつけてない世帯を巻き込むのは筋違いでは？？

[332: 住民板ユーザーさん3]

その通りだと思います。
抽選し直しても、結局またクレームが誰かから出て、根本の解決にはなりません。

どこかの場所に増設するしかないですね。

[333: 住民板ユーザーさん1]

チャイルドシートは1世帯1台までというルールは必要ですね。

お子さんが2人いると自転車2台にそれぞれチャイルドシートを付けたくなりそうですし、お子さんも自転車に乗り出すと
ますますキャパオーバーですね。

[334: 住民板ユーザーさん1]

タピオカ、ゴミ置き場でみました。
あれは無いですね。飲みながら帰って来たんだろうけど、なぜ自宅まで持って帰らないんだ？？
ロビーで子供が遊んだり自転車を外に置きっ放しにしてるのは、しようがないと思うけど、あのタピオカは有り得ない。

[335: 入居前さん]

私は駐輪場の抽選に賛成です。
引っ越してきて間もない頃、駐輪場のことで管理会社に電話したのですが、販売の営業さんが１世帯で隣り合わせで２台借りられるという話をしてしまったためやりにくそうでした。

[336: 住民板ユーザー３さん]

駐輪スペースの抽選は何年かおきにあってもよいと思います
ただ、各世帯連続する番号がいい思うかな
自転車出し入れするとき、片側が自分ちの自転車ならそっち側をグイって押すし・・・。
両サイトほかの居住者だと、壊しかねないからね～
連続番号がいいかな

[337: 住民板ユーザーさん]

たしかに、タピオカのゴミはアウト。

[338: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の監視カメラから特定して、ゴミ出しのマナー守らない人は掲示板に貼ってもいいと思いますけどね。
口頭や張り紙で注意してもばれなきゃいいと思ってる人は直りません。
駐輪場は死活問題ですね。
うちは隣が出るときに、籠にあてられて籠の塗装がとれてきています。

[339: 住民板ユーザーさん1]

近いうちに自転車3台は必要になりそうな世帯が結構あると思いますので、全て連続する番号での割当ては難しくなると思いますが、少なくとも2台は連番が良いですね。
とりあえず、2台セットで抽選し直しを希望します。
あとラックの両端は、ゆったり停められているので、利用料10倍でも良いので端の場所を借りたいです。

[340: 住民板ユーザーさん]

雨風しのげてるだけで御の字なんではないでしょうか？？
室内と室外なら確実に抽選しないと不公平だけど、、、
きっと、どこでに停めても不満はでますよね？

抽選する管理会社の手間賃を考えると、駐輪場増設にお金かけて欲しいかな。
今以上を望むなら住民の努力と負担は必須。タダではだれも動かないですからね、、、

[341: 住民板ユーザーさん1]

「雨風しのげれば御の字」なんて誰も思って無いだろ

[342: 住民板ユーザーさん3]

まぁ、今でも外と中の駐輪場の併用しているマンションありますからね。

[343: 住民板ユーザーさん4]

ラックのピッチはこれ以上広げる事は難しい。
既存の駐輪場はどうにもならない。


屋外駐輪場増設が、解決策に繋がるのではないか？

[344: 住民板ユーザーさん1]

ラック無い方が停められる台数増えたりしない？
前のマンションそうだったんだけどさ

[345: 住民板ユーザーさん4]

駐輪台数よりも、安全快適な駐輪場に向けて話し合いできると良いな??

[346: 住民板ユーザーさん1]

販売時、営業さんは平置きの駐輪場は珍しいですよ??いいですよ??って話してた。
たしかに、、、と思っていましたが蓋を開けたら！！！
2段にするスペースないだけじゃーん。でしたね。

となりの自転車ラックが邪魔で、奥まで停めていない方。気持ちはわかります。
でも、後ろの方の気持ちも考えて！！あなたの自転車が飛び出ていると、出しにくい入れにくいんですよー

[347: 住民板ユーザーさん1]

今日住民でない方の自転車が、駐輪場の自動ドア入ってすぐの位置に停められているのを見ました。客人を呼んだ住人が勝手に許可したのでしょうか？迷惑です。最低限のマナーは守ってほしいです。

[348: 住民板ユーザーさん1]

駐輪問題、難しいな。
住人同士、表面では笑顔ですが心の中では怒りもあるんでしょうね。
入口入ったとこ、入口手前。どちらが邪魔か？の判断も個人差ありますもんね。

一台で遊びにくるか？三、四台で遊びにくるか？とか。

マナーもある程度は個人差ありますから、一概には批判出来ません。

住人同士、助け合い、団結して快適なマンションにしていきたいです。

こちらは、愚痴を書き込むサイトというよりは情報交換的な利用したいです。

[349: 住民板ユーザーさん1]

自転車の2段式のラックとかあるけど、面倒そうだし組合にそんなお金無いだろうし、駐車場の方に駐輪場作るスペース無いのかな。
個人的にはデッドスペースになっていて勿体ないのでホールを駐輪場に変えてもOK

[350: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の変更費用も、増設も住民のお金。
駐車場に自転車置き場は危険です。

駐車場、空きあるみたいだし、、、管理費で修繕維持しなくてはいけないから駐輪場にかけるお金なんかないです。
駐輪場はサービスみたいなもんだし。

[351: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場もだけどほんとゴミ捨てのマナー悪くないですか？
粗大ゴミで出す物もゴミ捨て場においてすぐ回収もしない
ビンカンペットボトル仕分けしない
管理人さんが綺麗にしてくださっているのにありえない住人がいますね。
特定して晒しあげたいです。

[352: 住民板ユーザー３さん]

マンションだとこんなもんですかね？
前にいたところよりはマナー良いかもしれません。

マンションの構造上、大きなゴミ箱を設置できないのが汚く感じるかもしれない。
ゴミ、丸見えですからね・・・。

[353: 住民板ユーザーさん1]

小規模マンションなのにマナーの悪さが目立つ。
ゴミの捨て方にしたって、管理人さんが運びやすいようにスーパーの袋に入れたうえに、いくつかまとめて45?の袋に入れて捨てましょうよ??
コンビニ弁当みたいな捨て方したら、匂いでるし、汁も溢れますよ。
駐輪場、ゴミ箱のゴキブリが部屋に入ってきますよ。


自転車の止め方にしたって、狭いのにイライラしてるのが伝わる止め方してる。そんなにとなりの自転車押すことないでしょ？
ほんと、嫌な人がいっぱい。
お互い様の意識がない。


ペットってマンション共有部分は抱っこかケース？ですよね？？
みられてなければいいやみたいな飼い主が一番ひどい。

買い物袋に、ペット2匹、、、いやいや、わんちゃん小さくないし、無理だよね？みたいな人いました。

[354: 住民板ユーザーさん1]

この1年で何度か粗大ゴミの不法投棄があったと思いますが、管理組合のお金で廃棄しているのでしょうか？
もしそうであれば、監視カメラで誰か特定して本人に支払って貰いたいですね。
管理人さんや管理組合の時間がその分取られているので、もちろん1万円程度の手数料を上乗せして。

[355: 住民板ユーザーさん1]

たしかに。
捨てた方が、遅れて対応したのかと思ってました！
管理費のなかからなら、許せない。
ここは、吊るし上げなくていいから、個別に対応してほしいですね。

ってか、引越しの時に捨ててくればよかったじゃんって粗大ゴミ多いですよね

[356: 住民板ユーザーさん1]

廊下、暑い。
冬場は暖房ガンガンで暑いし。

でも換気はしてほしいですね。
風の流れがない。

光熱費のこと考えると1階のホールはエアコンなしでいいと思う。

今後、駐輪場問題が解決するまで、節約がいいですよね！！！

[357: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場やっぱり抽選で割り当て決め直しだ！
ペットの足洗う水道がある方、何だ？あれ？ただでさえ広々としてるのに私物置いたりしてんじゃねえぞ！！
出し入れに苦労している人ばかりなのに本当に腹立たしい