《契約者専用》ソルフィエスタ亀戸ルシーア

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612358/

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建て
総戸数：60戸
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

[1: リンリン]

あと10ヶ月ほどですね！
皆さん宜しくお願い致します。
昨日現地を通りかかりましたが、着々と基礎ができていますね！
だんだん出来上がっていくのが楽しみです！

[2: 契約してます]

早く引っ越したいです。
後残り何部屋なのかわかりませんが、シッカリ売り切れるといいですよね。

[3: 契約済]

完成が楽しみです。その前に色々と決断しなくてはならないこともあるのですが。

[4: 契約者]

完成待ち遠しいですね。
内覧会が楽しみです！

[5: 契約済]

インテリア相談会が年末ごろでしたっけ。
エコカラットがつけたいなと思っていますが、割高〜・・・とは言え、自分でつけるのも難しそう。
その頃にはもうモデルルームなくなってるのかな？現物もろもろどこで見せてもらえるんだろう。

[6: 申込中]

契約者の皆様、3LDK→2LDKに変更されますか？

[7: 契約者]

>>6 申込中さん
Fタイプですが、しません。3LDKのままです。
ですが、部屋タイプによっては2LDK向きなものもありますよね。
Dタイプなんかは、3LDKにしてしまうとデッドスペースができてしまいますから。
デッドスペースができないタイプだと迷いますね。

[8: 申し込み済み]

今日、これまでの資料請求者向けの販売促進DMを受け取りました。残り5戸とのこと。完成・入居が楽しみです。

[9: 契約者]

隣の建物との距離はどれくらい離れているんでしょうか？非常階段側のSには全く光が入らないでしょうか

[10: ルシーア]

>>9 契約者さん

大体1.5メートルくらいらしいです。
階段分もいれたら2メートルちょいって感じですかね

[11: 契約済]

先日現地をみてきました
両隣のマンションも工事進んでいましたよ
みなさま、オプションの検討・申込は進んでますか？？

[12: リンリン]

近日建築オプション申し込みに行きます！
ダウンライトは高いので諦めようかなと思っています…。

[13: 購入予定]

コンパクトながらも広く感じ、モデルルームはとても素敵でしたよね。
ダウンライト・・・増設コンセントが高く感じました。
インテリアオプションもこれからですし・・・・建築オプションはほどほどに抑えるのがぶなんなのでしょうね。

[14: 検討板ユーザーさん]

昨日、久しぶりに現地前を通りました。以前見たときは更地だったのでかなり進んできたなと思いました。
インテリアオプションは年末頃ですよね。欲しいものすべて付けるわけにはいかないので悩みどころです。
エコカラットをつけたいです。

[15: 申し込み済み]

エコカラット評判よさそうですね。うちも猫がいるので興味があります。
ただ、インテリアオプションではエアコンを2台つけたいと考えているので、やはりお値段が気がかりです。入居時期を思うと、やはり最初からエアコンをつけていないと暑苦しそうなので…。

[16: 申し込み済]

６月末入居となると、エアコン欲しいですよね。
わたしも入居すぐ欲しいですが、インテリアオプションで家電系を注文するのは割高だろうなと思うと・・・
オプション申し込み時の最新型だと、実際の入居時には型落ちになっているのかも、と思うと余計に割高感が出てしまって。

[17: 申し込み済み]

割高感、ありますよね…。
マンションへの入居日は希望が重なった場合抽選になると聞いているので、自分で購入&設置手配をした場合は、どうしても入居と設置に時間差がうまれると思ったんです。
悩みますね…。再検討します。ありがとうございます。

[18: 申込済]

むしろ、建築オプションもインテリアオプションも、割高でないものなんてないですよね。
自分で手配・設置しなくていいことや、入居時から設置されている等のメリットがあるので、それに見合うだけの割高感なら致し方ないですが。

うーんしかしそれを差し引いてもやっぱり・・・

やりたいオプションは厳選する必要がありますね。

[19: 契約済みさん]

床のコーティングなども考えています。
値段により、引渡し後、他の業者さんにお願いするか・・・
オプションでなくほかでお考えの方、オススメなどありましたらおしえてくださーい！！

[20: リンリン]

スペースを有効活用したいので、洋室は引き戸に変更しましたよ！

[21: 後悔]

エムズイーストの悪評が多くて驚いています。
常識外どころか法的にもこんなこと許されるのですかね？
４個あった割安抽選も結局１回でおしまいのようですね？
入居してから心配だ。

[22: 住民板ユーザーさん1]

地元に住んでいて、購入者でもあります。
友人にソルフィエスタシリーズ買った友人が数名いますが、動きは早い。と聞いています。
大規模では、ないメリットだと思います。
売主、販売、管理と三位一体でやっているので、引渡後もきちんと対応してくれている。と聞きました。

[23: 住民板ユーザーさん2]

悪評がずっと残るのは困りますよね、契約者がソルフィにみんなで訴えて行けば、免除される分が色々とでてくるかもしれません。皆さんでソルフィに電話して、悪評の削除を強く訴えていきましょう！今、契約している人達のキャンセルが増えれば、ソルフィも困るはずです。悪評が削除できないのであれば、迷惑料などを請求してもよいはずです！皆さんで動きましょう！

[24: 契約済みさん]

23さん
マンションコミュニティのこのサイトは、＜下記のサイトをそのまま引用＞→ミクル株式会社が行っており、削除依頼は原則24時間から数日以内にミクル株式会社が確認を行い、削除が必要であると判断された場合には問題なく削除されます。とネットで見つけました。

いくら、売主や販売代理、販売復代理に訴えたとしても
削除するかどうかの判断は、その会社なので、意味がないと思います。
↓↓↓
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/#i-4

書き込みした人が真実を言っているか、真偽まで、確認することは、その会社（ミクル）ではない。みたいなことも書いてありますね。

[25: 契約済みさん]

初めてのマンション購入です
工事・契約・・・良い話ばかりではないですね。


我が家でもずーっと気になっていることがあります。

最初は、分譲マンション竣工後に賃貸が竣工できると聞いていたのですが・・・・
現地の様子見る限りでは、確実に賃貸物件のが工事すすんでますよね？？

どちらが先でもよいのですが・・・違った情報を教えられることに不安を感じます。

[26: 契約済みさん]

契約者の皆様、駐車場は借りられますか？？
我が家は車を保有していないので自転車オンリーです。

１件につき２台の駐輪場、少なくないですか？？？
単身やDINKSの方が多いんですかね？？


指定場所以外に自転車を停めるとマンションの質も落ちるし、住民同士いや～な気持ちになることあるかもしれませんよね。
駐輪場の増設を強く願っている方、いらっちゃいますか？？

[27: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場は、希望者に割り振っても、現時点では5台くらい余っているみたいですよ。
子供が増えて、足りなくなったときは、増設必要かも思いますが。。。

[28: 住民板ユーザーさん8]

概ねどこのマンションも1世帯2台だとは思いますが、場合によっては必要かもしれませんね。
モデルルームでお会いするのはお若い方が多い印象があるので、子供の駐輪場も後々必要になってくるかもしれません。

[29: 入居予定さん]

＞＞21さん
そんなにエムズイーストさんの評判って悪いのですか？
入居してから心配なのは売主ではなく管理会社だと思います。
もっと言うと入居者で変な人がいる方がよほど心配ですよ。
大手のマンション会社さんでも耐震偽装をする世の中です。
住んでから私たちがいいマンションにしていきませんか？

[30: 住民板ユーザーさん1]

29番さん
エムズイーストの評判は、悪いと聞いたことないですよ。
逆にモデルルームの担当者の方は、他のモデルルームの営業さんと違って、親身に物事考えてくれますし、こちらが聞きたいことを的確に、きちんと説明してくれます。
個人的には、エムズイーストさん、いい会社だと思います。
営業の方はプレシャスホームズさん？
良くわかりませんが、気持ち良く対応して頂いています。

[31: リンリン]

掲示板は誰でも書き込めますからね…契約していない人でも。
実際に契約した方は、ここの営業の方の丁寧さやスピードをわかっていると思います。あとは住民で良いマンションにしていきましょう！

[32: 申込済]

>>25 契約済みさん

賃貸のほうが後に工事を開始し、先に工事が終わる、とおっしゃっていたと記憶しています。

分譲マンションの方がシッカリした造りですから、先に工事を開始しても賃貸よりも工期がかかりますよね。

[33: 契約済]

駐輪場、小さい子供自転車であれば玄関内で保管でも良いのではないですか？

[34: 住民板ユーザーさん5]

Ａ、Ｅ、Ｈタイプのお部屋の方で、キッチンのコンロとシンクの位置の入れ替えをされた方はいらっしゃいますか？
カウンターキッチンは初めてなので、どちらのほうが使いやすいのか悩んでいます。
入れ替えはされない方でも、壁側がシンクになることのメリットデメリットなどお聞かせ頂ける方、よろしくお願い致します。

[35: 申込済]

>>34 住民板ユーザーさん5さん

コンロが通路側だと、油はねが気になりませんか？

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>35 申込済さん
そうですよね。
やはりコンロは奥がいいかなと思っています。

[37: 住民板ユーザーさん7]

初めまして。

ローンを組まれる方に質問なのですが、どこの銀行にしましたか？
営業さんからは、楽天銀行などを勧められましたが、価格.comの支払総額のランキングが低いので迷い中です。

あと、ローン申請時期は来年でも良いのか？皆さんはもうローン通っていらっしゃるのか気になってます^_^;

[38: 契約済みさん]

楽天銀行すすめられました
審査通過？済みです
個人的には、新生銀行が気になっています

我が家は固定金利にするか変動かで悩み中です。
もう、意思決定されている方いますか？

[39: 申し込み済み]

オプション会の案内きましたね。注文を検討していたエアコンが想像以上に高値で、気持ちが折れそうです。今回の案内で初めて気に留めたオプションもいくつかありました。入居が待ち遠しく、この迷っている時間までも楽しく感じています。

[40: リンリン]

シーリングも色々ありましたが、普通にホームセンターで買った方が割安なんでしょうね。
バルコニーのタイルも変えれるんですね！

[41: 住民板ユーザーさん1]

1戸あたり60万分の家具オプションサービスやってるみたいですね、いまの購入者は

[42: 契約済みさん]

もう、カラーセレクトも締め切っているみたいですし
残りも少ないみたいですし。。。。

早期完売してくれるなら、いいんじゃないですか？
建物完成して、もっとすごい値引きして販売されるよりは、、、、
まし。かなと思います。

[43: 住民板ユーザーさん6]

果たしてオプションのカーテンは安いのだろうか…

[44: 入居予定]

オプション会にいってきました
カーテン高く感じました
でも、床の色などと合わせて選んでいけたので良かったのかな？と思いましたよ〜〜

[45: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンの本申込は、始めたばかりかこれからですよね？

[46: 契約済]

エコカラットをリビングの壁に設置するかどうかで悩んでいます。
消臭目的ではなく、結露解消目的なのですが、どの程度効果があるのか、、、
窓ガラスの断熱が優秀なら、なくても結露はそこまでしないんでしょうか。そもそもエコカラットに結露解消を求めてはいけないのか、、、
価格が高いため悩みます。

[47: 申し込み中]

エコカラットもですが
アクセントクロスの価格も相当…
施工費が高すぎて、一面だけやるのがもったいないと思いました。
どうせやるなら、二面か三面…

[48: 住民板ユーザーさん6]

リビングは二面やっておきたいですよね…。
ネットに調べる分には湿気も取りそうですし。夕飯のにおいも消してもらうことも期待して。

[49: リンリン]

残り2部屋なんですね！順調で何よりです！あと2ヶ月で内覧ですね！今から楽しみです。

[50: 契約済みさん]

マンションギャラリー、、特に用もないですが。
最後に見ておくべきか・・・悩み中です

[51: 住民板ユーザーさん1]

内覧が近くなってきて、やっと実感がわいてきました！笑
皆さん、結局エコカラットとかはどうされたんですか？
私は業者さんで床のコーティングと一緒にエコカラットと鏡頼みました！内覧も同行してくれるみたいで安心しました(^-^)

[52: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットはお願いしますが、カーテンが未だにどこに頼むのがベストか悩み中です…。
ピクチャーレールも多めにつけようかなとは思ってます。

[53: 契約済みさん]

ピクチャーレール、どのあたりにつけますか？？
我が家も検討中なのですが、場所が決まらず保留してます

使い勝手がよいのはどこですかね？？
参考までに教えていただけると助かります

[54: 住民板ユーザーさん6]

私はリビングと将来子供部屋しようと考えている洋室に取り付けようと考えています。特に子供部屋は何かと引っ掛けたくなると思うので。
まだ子供が小さいので、活用するには当分先になりそうですが。
ダウンライト断念したので、そこで予算使おうと考えています。

[55: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル2戸、らしいですね。
売れ残りのカモフラージュな気もしますが。

[56: 住民板ユーザーさん3]

2月頃にキャンセルになった6階の2部屋ですね。そんなに悪い感じではなさそうなので、オープンになったら早めに売れそうですけどね。

[57: 契約済みさん]

私はオプションが高いので、友人の紹介でセンター南にショールームがあるグッドライフにエコカラット、窓のフィルム、コーティングをお願いしました。内覧会にも来てくれて採寸の他にお部屋のチェックを無料でしてもらえるみたいなので良かったです。エコカラットの種類が多くて悩んでいるので西新宿のリクシルにも行ってきます。

[58: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ブルーシートが取れましたよー！素敵な外観でした！

[59: 住民板ユーザーさん1]

私も今日通りががり、壁というか窓がお目見えしているのを見ました。
内覧会が楽しみです。

[60: 通りがかりさん]

さっきからサイレンがうるさいので見に行ったら。ここの工事現場だった！
パトカー、救急車、消防車。作業員事故みたい。

[61: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの見積りを各社取ってますが、
皆さんいくらくらいですか？
前日詰め込みになるので結構高いなぁという感じです。

[62: 住民板ユーザーさん1]

事故なんてあったんですね。消防車までくるなんて、どんな事故だったんだろ。
さっき近くを通りましたが、普通に作業してました。

来週内覧会なのに、なんか心配だな…

[63: 契約済みさん２]

少し心配になり先ほど営業の方に連絡してみたところ、作業員の方が朝、体調を崩してしまい念の為救急車を呼んだみたいです。事故とかでは無く、パトカーも来てないそうです。　
安心しました。
内覧会楽しみにしてます！！

[64: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに掲示板が盛り上がっていると思ったら、事故？救急車？なんだか予想外の書き込みにびっくりですが、、、

いよいよ来週は内覧会。楽しみです。

[65: 契約済みさん]

連日、夜遅くまで作業されているのでお疲れなのでしょうか？？
あと少し、無事故で竣工していただきたいですね。

[66: 契約済みさん]

どんな仕上りになっているか様子をみにいってきました。マンション前の通り、工事柵がとれたらどうなるかわかりませんが少し細い感じの歩道ですね。
小さな子供がいるので、飛び出さないようには教えますが、自転車など心配です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

竣工予定は5月中旬でしたがまだ完成していないようですね。
内覧会は未完成状態なのかな？

[68: 住民板ユーザーさん2]

自転車置き場は、部屋の入り口に近ければ近いほど、価格が高い部屋を買った方みたいですね！

[69: 契約済みさん]

トイレの近くじゃなくてよかった・・・と安堵していました。

[70: 契約済み]

自転車置き場、間隔が狭かった気がするのですが？どこもあんな感じですかね？
内覧会では若い方や小さなお子さん連れの方が多くみられたので、ママチャリ停めるには狭いな～と感じました。平面だから良かったけど。
子供の三輪車とか・・・どこに置いたらいいんだろうと、悩み中です。

[71: 住民板ユーザーさん3]

内覧終わりました。みなさん指摘事項は何件くらいあったのでしょうか。

[72: 住民板ユーザーさん7]

私は逆に広い感じがしました。少なくとも今のマンションの駐輪場よりは。2段になってないですしね。
むしろゴミ置場が歪なので、どう仕分けするのかな？と思っています。

[73: 住民板ユーザーさん1]

先日内覧会でした。20個くらい指摘しました！

[74: 契約済み]

どんな箇所ですか？
私はクラスの汚れや剥がれなど10数箇所で、問題となるようなところはありませんでした。
もしかすると気付いていないだけかも…。

[75: 住民板ユーザーさん1]

クロスの汚れ、気になりました。
たくさん指摘箇所あったのですが、途中、クロスの汚れは引き渡し前にクリーニングするから、、みたいな話がでて、指摘をやめました。キリがない。

[76: 契約済みさん2]

少し汚れたところはありましたが、満足しています！！
入居まで時間がありましたが、ここを買って良かったです。
エントランスとか内廊下とかすごく素敵でした。

[77: 契約済み]

内廊下、素敵でしたね。
内覧会の日は冷房もきいていて、部屋の中より快適な感じがしました。

みなさんで協力しあって快適なマンションライフをたのしみましょうね～

[78: 住民板ユーザーさん1]

ポストにまでセキュリティがきいていてすごいなと思いました。
ゴミ捨て場をほぼみせてもらえず、どんな感じになるのかが気になりますが、内廊下も素敵だったし、見晴らしも思っていたより良かったし、早く引っ越ししたいです。
楽しみですね！

[79: 契約済み]

私はエレベーターに感激しました。最近のは速度調整も自動でされているのですね。
それと、内廊下のデメリットとして臭いがこもるとありますが、あの構造だと換気もできそうです。管理人さんに定期的にやっていただきたいですね。

[80: 住民板ユーザーさん5]

Iタイプの次に、Fタイプの方達ですかね。価格もそうですが、少しとはいえ平米数が広いと固定資産税も違うので、その次がＢタイプといった感じですね。
売り主さんの、わかりやすい対応にびっくりです。

[81: 契約済み]

エントランスがきれいでしたね！
スロープがあると良かったのにな～。

入口の階段、段数が大きいので雨の日や急いでいるときに・・・・怪我しないように気をつけなくてはですね。
ほぼ自転車利用なのでエントランスからは入らないと思いますが。

[82: 契約済みさん]

スロープないのは残念でしたねー。
ベビーカーを使うご家族には大変。
まあ、クオリティの割にかなりお手頃なマンションでしたので、満足です。

[83: 契約済み]

内覧会でも、小さなお子さんを見かけました。
確かに、スロープ欲しかったですね。
おしゃれではあるけど、あの細い手すりと階段、ベビーカーでなくても小さい子供には危険ですものね。

駐輪場にトイレがあるのには感動しました。

[84: 契約済み]

皆さん
スロープは、ありますよ。
歩道から自転車出入りする箇所にスロープありますし、
車寄せの脇にもスロープありましたので、ベビーカーや車イスのかたにも考えられた作りだな。と感じました。

[85: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場のお手洗いは管理人専用らしいですよー

[86: 契約済み]

先日の内覧会でお借りしてしまいました（笑）

[87: 契約済み]

えー
駐輪場のトイレ、常時開放していないんですか・・・・。
そりゃ、そうですよね。

すごく残念です。
内廊下で、子供が粗相しないように気をつけます。

[88: 申し込み済み]

入居日が迫ってきましたね。
ところで皆さまに質問……というかご相談なのですが、入居時の挨拶回りはどのようにお考えですか？
同じフロアと階下の方にはしっかりご挨拶したいと思うのですが、一斉入居なのでどうしたものかと悩んでいます。

[89: 住民板ユーザーさん1]

墨田区区内でも不審者多発していますし、マンション付近は人通りが少なく暗そうなので、ぜひ近隣の方には親子共々ご挨拶して顔を覚えていただけたらとおもっています。

60世帯が同じ考えではないでしょうし、難しいところですよね

こちらで意見交換されている方、いかがでしょうか？

[90: 契約済み]

入居目前ですね！楽しみです。
一度ご挨拶させていただければと思います。
セキュリティの面もありますし、より多くの方にご挨拶したいですよね！
この掲示板だと、見てない方もいると思うので、管理組合から全体に発信してもらいたいですね。

[91: 入居目前]

そうですね。みなさん7月１週目２週目あたりには入居しているものなんでしょうか。
セキュリティがしっかりしているマンションだからこそ、入居してされている方とごあいさつしておきたいですね。

[92: 申し込み済み]

みなさま、ご意見ありがとうございます。鍵の受け渡しがフロアごとのようなので、まずはその時に軽くでもご挨拶できたらなと思います。

[93: 契約済み]

鍵の受け渡しがフロアごとって・・・顔合わせ的な、施主側の配慮なんですかね？？ちょっぴり感動しました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

完売したようですね！よかった！
いよいよ来週引っ越しですね(^^)楽しみです！

[95: 住民板ユーザーさん1]

完売したみたいですね！
楽しみです！

[96: 申し込み済み]

完売嬉しいです！
入居が楽しみですね！

[97: 住民板ユーザーさん8]

完売したんですか！！
金曜日、マンション前を通ったら、派手なのぼりが出ていたので、、、、まだまだか？
よかったですね！！

[98: マンション住民さん]

みなさま、引越しされましたか？
マンションの内廊下・・・めちゃくちゃ暑くないですか？
内覧会のときは寒いくらいだったので、そのギャップに驚きです。

[99: 住民板ユーザーさん1]

内廊下、たしかに暑い気がします。
引っ越しで開けっ放しになったりもするので、あえてつけてないだけなのか、様子見してます。

[100: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと気になったのですが、このマンションってエントランスや廊下など冷暖房完備のはずですよね？
廊下とか暑い気がするのですが、これで冷房ついているんでしょうか