デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[214: 購入経験者さん]

東側はいつのまにか完売してたのですね。

[215: 通りがかりさん]

>>214
東側、公式サイトによれば最終一邸としてビルトインカーポートのプランがまだ載ってます。

ところで、系列のラヴィングアベニューつくば竹園、一部土地売りすることにしたんでしょうかね。
SUUMOとかHOME'Sに載ってる建築条件なしの売地6区画が、写真その他から推定するに、ここの一部のような気がします。

[216: 入居済みさん]

>>215 通りがかりさん

そうなんですね！あの建売はちょっと。。なので土地売り待ってました。

[217: 戸建て検討中さん]

最近の調子はどうなんでしょう？

[218: 通りがかりさん]

通りが
http://www.mext.go.jp/prev_sports/comp/a_menu/sports/micro_detail/__ic...

[219: 匿名さん]

完売したようですね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん　
東街区完売ですね。
現状最も駅近の戸建で、官舎売却予定地でもここより近い戸建エリアは無さそうなので、将来的な土地の価値は高値で維持されそう。
一方で、東街区でここの購買層はある程度開拓したと思うので、西街区がどのくらいの期間で売れるのか注目かな。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
>>東街区完売ですね

189 匿名さん 2018/12/24 23:12:39
今ここはさっさと売り切って西街区の販売を開始したいデベが焦ってるので
値下げ交渉チャンスですよ

190 匿名さん 2019/01/02 07:17:47
地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、
いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。

[222: 匿名]

以前東の検討に行ったら売り切りたかったのか6000切るくらいで提案してくださいました。
駅近なのに安すぎてウワモノが心配になりました。

[223: 名無しさん]

同じく検討していたけれど、そんなことなかったなあ。
最後の一軒もしっかり7000の大台＋数百万。
売り急いでいるようには感じなかったね。←まぁこんなのは主観的なものなのでどうでもいいか。
駅近で、環境も学区も良い。
宝くじが当たれば買いたい。

[224: 匿名さん]

東街区の最後の一軒はキャンセル物件で竣工から2年近く経ってただろうからそれなりの値引きはあったにしても、確か元々7000後半だったので6000切りは無いでしょうね。

西街区は昨日チラシが入っていて、最安の旗竿地の5400万円代からを前面に打ち出していました。

[225: 匿名]

6000切りで提案されたものです。東が残り数棟だったうちの一つが6000切りでした。
最後に残っていたガレージ付きの？物件ではないです。西も残れば値引いてくれるかもしれませんので、ご参考まで！

[226: マンション比較中さん]

西地区も順調に売れている？そうです。
これから建つものは建築費の高騰で値上がりするとの事。
駅に最も近い戸建てという位置づけは資産価値として評価できるかと。

[227: 匿名さん]

ここ1ヶ月くらいで、結構売れた感じですね。値段を公開して積極的に宣伝したのが功を奏したんでしょうか。
ある程度値段が下がれば確実に需要のある物件と思います。

[228: 匿名さん]

吾妻エリアに街灯48本設置。1億2000万円（250万円/本）。
車1台分くらいの価格だね。
でも県は予算を出さないから、東大通りや西大通りは街灯なしだって。
https://www.tsukuba.ac.jp/public/newspaper/pdf-pr/353.pdf

[229: 匿名さん]

西地区で値引き交渉出来たかたいらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
まだ西は販売数少ないから、詳細話したらすぐ個人特定できるでしょ。
ダメ元でフージャースと直接交渉した方が早いのでは。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
「明るいまちづくり協議会」のおかげで筑波大学方面の夜道が明るくなりました。
会長は筑波大学の大澤義明教授です。

[232: 匿名さん]

西街区もだいぶ売れましたね
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N010000/img/725/88414725...

[233: 匿名さん]

西区で購入したものですが、内覧して内装のチープさに正直ガッカリしました。
例えば低グレードの壁紙だったり…
当方の物件だけでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
本当に買おうとする人が、他の家を内覧してないのはありえないと思うが、壁紙は家全体張り替えても数十万、タイルを大量に使っても100万円台だよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
もちろん購入前、他の家を何件か内覧しました。
当方の購入した家が建った後、自分の家を内覧した際、事前に見ていた他の家の内装と異なっていたのに、正直ショックを受けたという意味です。
ちょっとぼられた感が否めないです、苦笑。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
竣工前の購入でしたか、それは失礼。たしかに壁紙までは指定出来ないので、多少経費を絞られたのかもしれないですね。
ただ、私も東西それぞれ何軒か内覧したのですが、プレミアム物件は少し高めの印象であったものの、他の物件は割と無難な内装のイメージでした。それらに比べても異なっていたのでしょうか？

[237: 匿名さん]

私も東も西も内覧しましたが、おっしゃるようなネガティブな印象は受けませんでした。
ご自分の区画だけ低グレードということ？
低グレードの壁紙という判断自体、難しそうですが、そのようなことあるのかな・・・。
担当者におたずねになってみたらいかがでしょう。
壁紙の張り替えは大した値段ではないので、私ならこれ幸いと好きな壁紙に張り替えてしまいますが（笑）

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

[239: 匿名さん]

担当者におたずねになってみたらいかがでしょう（笑）

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

[242: 匿名さん]

真摯に受け止める＝全部張り替えていただいたとういことなんでしょうか？例え一部の部屋でも、完成後の施工なら、職人代も掛かりますし、良い対応だと思います。
どのデベも同様ですが、ここも担当者の個人差は大きい印象です。

[243:]

[No.241と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名]

>>242 匿名さん

>242 匿名さん
詳細は控えますが、担当者様は契約内容以上の譲歩は全くありません。それに関して当方至極納得しております。ただ、雰囲気として彼の男気を信用してというところで。笑
なんだかんだで住むのが楽しみです！
これ以上のコメントは差し控えますね。失礼致しました。

[245: 匿名さん]

ご本人か納得されたなら、それがベストだと思います。せっかくの新居は楽しまないとですしね。

[246: 匿名さん]

あそこは比較的上のクラスの公務員宿舎だった。敷地の中に緑が多くて贅沢な環境だった。
いまは敷地いっぱいに大きな建物が並ぶ。緑もない。電柱もないから空間に締まりがない。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
まあ、昔話はおいといて、吾妻は景観協定も結構厳し目だと思う。駅から離れたら、今も緑と電柱だらけだよ。
ただ、最近散歩してたら高い塀のお家もあるなとは思った。つくばは割と生垣の制限は厳しいと思ったけど、変更になった？

[248: 匿名さん]

完成棟残り1棟になったみたいですね。
一時売れ行きが鈍くなっていたようですが、年度替わりを前に一気に販売が進んでいるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

やはりアリーナが好影響したのでしょうね。つくば市も先行投資しました。
アリーナ予定地の周辺は歩道が綺麗になって街灯も新しくなって明るくなりました。

[250: 匿名さん]

絶対アリーナ関係無い…
街灯整備されたのも二区画くらい離れてる

[251: 匿名さん]

ここの近くに住んでますけど毎週末は沢山下見に来てますね。西地区はまだまだ建ちそうですね。

[252: 匿名さん]

値下げされてからは、ほんとうに販売スピード上がりましたね。
東街区から比べても、かなりお買い得感が出ていると思います。このまま建てる順に売れていけば、来年中頃には完売かもしれないですね。

[253: 匿名さん]

これから１０年、中央公園周辺は大規模な開発が進行して喧騒な環境になります。
クレオの撤去作業が現在進んでいますがこれまで半年間ドンカチドンカチ賑やかでした。
その百倍の面積でドンカチドンカチ始まるわけですからお近くにお住まいの方は大変ですね。

[254: 匿名さん-戸建て全般]

>>253 匿名さん
買えなかった人の僻みみたいに聞こえるのは気のせいでしょうか。。恐らくみなさんそれも鑑みて購入してますよ。

[255: 匿名さん]

?　それも鑑みて

[256: 匿名さん]

嫉妬がひどい…

[257: 匿名さん]

西街区、既築分は完売したみたいですね。
一旦在庫が掃けたので、次の第3期から価格を以前の水準に戻すのか、あるいは値下げ価格帯での販売を維持するのかちょっと気になります。

[258: マンション比較中さん]

北西のちょっと広い２区画は通し番号にカウントされていないんですが、建売にはしないんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[259: 匿名さん]

もとが高額なためちょっとした値下げがあっても、相変わらず庶民には手が届かない価格帯ですが（笑）、すでにたっている分はもう売れたのですねー。
購入された方おめでとうございます！
駅から徒歩圏であの街並みと環境は良いですもんね。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション比較中さん
西街区販売終了後に、分譲予定とお伺いしました。西街区は10,300m2弱あり、1haを超えていると公園や広場を整備しなければいけないそうで、あの2区画外しているそうです。
若干ずるい（笑）気もしますが、ほぼ東街区と同じ構成なので、仕方ないのかなと。

[261: 匿名さん]

若干ずるい（笑）気もしますが竹園西広場公園方式を適用すればよいのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
いちょうの丘公園は道路挟んでるから難しそうですね。というか、戸建で公園とぴったり隣接してると、それはそれで不都合が多そうな…

[263: 戸建て検討中さん]

レーベンつくばとデュオアベニューを検討している方もいるんでしょうか？
共有部分魅力的ですけど早い者勝ちで全然使えなかったりするんでしょうか。

[264: 入居済みさん]

>>263 戸建て検討中さん
コアリスとセンチュリーのこと？？デュオアベニュー は戸建ブランドで、マンションはデュオヒルズ…

[265: 戸建て検討中さん]

>>264　入居済みさん
この家ってお庭でバーベキューなど大丈夫なのでしょうか？
それとも組合のルールで難しかったりするのでしょうか？
もしお分かりになりましたらご教示いただけますと幸いです。

[266: 入居済みさん]

>>265 戸建て検討中さん
自治会には特に規定は無かったかと思いますが、BBQを見た記憶は無いです。特に南道路のお家はオープンなので、少しやりづらいかもしれません。

[267: 匿名さん]

オープンならやってもいいんじゃないかな。
竹高近くの筑波大宿舎も綺麗になったけどあそこも庭があってBBQできそう。羨ましい。

[268: 戸建て検討中さん]

西街区はフェンスを立ててる人が多いですね。続々と工事も進んでいてそんなに売れているのでしょうか・・

[269: 匿名さん]

筑波大アリーナができたら南道路のお宅はオープンなのでフェンスも必要かもしれませんね。

[270: 買い替え検討中さん]

>>268 戸建て検討中さん
建築済みのものは全て完売のようですね。ただ、フェンスってそんなに立ってます？

[271: 匿名さん]

アリーナは完全に頓挫でしょう。

[272: 匿名さん]

イガラシがあんだけ持ち上げていたのに。アレもダメ、コレもダメかよ。

[273: 口コミ知りたいさん]

市長は直接関係してない。アリーナのことで貶めようとするのは筋違い。

[274: 匿名さん]

>>269 匿名さん
吾妻3の地区計画では、道路面の囲いは1.2m以下の生垣のみだったと思いますが、地区計画って特に罰則は無いんですかね

[275: 匿名さん]

吾妻３はほぼ全域歩道を整備して街路樹を抜根除去して雑草も生えていないが筑波大の官舎あとだけは高さ１．２ｍ以上の長い雑草に覆われていて車の視界を妨げている。

[276: 匿名さん]

市長は関係してると思うな。筑波大学の発表後、間髪入れず応援記者会見してたよ。

>>149
>>五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが
>>151
>>永田恭介学長は「2020年の東京五輪までに完成したい」と述べている。 アリーナが完成したら「駅前が賑やかになる。イベントの時に隣の公園に屋台が出たりして、週末が小さなお祭りのようになればいい」と話している

[277: 匿名さん]

241名無しさん2017/08/01(火) 08:36:55.46ID:KcjX+eS4

スポーツを街起こしのツールの一つにしようとしている筑波大出身の五十嵐つくば市長は
筑波大アリーナ計画に大乗り気。市としても協力したいと歓迎している。

[278: 匿名さん]

8/8（土）に最終期モデルルームオープンと出てますね。まだ建築始まってない区画も結構あるようですが、残りは期を分けずに全戸販売開始というところでしょうか。

西街区販売開始前後の時期に少し足踏みしていたようですが、現在は竣工済み物件は売り切れているようですし、価格設定をどうするのか少し楽しみです。

[279: 匿名さん]

話はかわるが、アルス脇の土地はどうなったん？
「ビル建設予定地　テナント募集　関彰商事」
って看板が10年くらい前からずっと立ってるね。
固定資産税も安くないだろうに……

[280: サラリーマンさん]

>>276 匿名さん
建設、運営は民間企業しか出来ないので市も大学もこれ以上出来ることはないでしょう。
公開されるはずだったコンサルタントの調査結果が知りたいですが闇のなかですね。

学長が変わるまでこのままかもね。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
その看板、数年前に無くなってない？市が買い取ったという噂もあったけど、実態はわからん。

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
いよいよ今週末からモデルルームオープンですね。物件概要も公開されましたが、最終期と謳いつつ5戸販売なので、残りの約10戸は建築確認取れたものから販売というところでしょうか。

[283: 評判気になるさん]

あの物件付近の治安ってどうなんでしょうか？　いろいろなサイトで調べているのですが、官舎跡地も近いですしいろいろ怖くて。。。

[284: 匿名さん]

デュオアベニューつくば吾妻東街区も官舎跡地ですが。

[285: 購入経験者さん]

>>283 評判気になるさん
近隣住民ですが、つくば駅周辺の中では比較的街灯が多く、今のところ治安の悪さは感じません。ただ、筑波大官舎跡のように無人で手入れもされてない建物は何とかして欲しいですね。

[286: 匿名さん]

筑波大官舎跡のように広大な緑陰が近隣にある場所が羨ましいですね。自然のクーラー。
車道も歩道も広いつくばは夏になると道路面からの熱で住宅がアッチチー。
西側の官舎もいづれ壊されて夏は暑い風、冬は冷たい風が吹く。
今の環境がベスト。おうちのまわりに緑は大切ですよ。

[287: 匿名さん]

アリーナが出来た時の周辺の気温変化を筑波大学はどう予想したんでしょうか。
現在の緑陰の状態と比べどんだけ上がるんでしょうか。10℃、いや、もっと？

[288: 285]

道路の見通しも悪くなってますし、中に蜂の巣があるのか側道を子供連れで散歩してると、たまに怖いです。
特段アリーナに賛成でも反対でも無いですが、無人の期間があまり長くならないように、次の予定が定まってから退去を進めて欲しかったです。

[289: 匿名さん]

>>中に蜂の巣があるのか側道を子供連れで散歩してると、たまに怖いです。

状況が把握できるような文章をお願いします。

[290: X]

筑波大学長選が行われます。任期上限が撤廃され、永田現学長がさらに6年間務めることも可能になり、実際候補者として推薦されています。学内では学長への権限集中（筑波大だけに限らないが）に批判があるようで、組合からこれまでの施策への質問があり、これに対する現学長の回答がなされています。前置きが長くなりましたが、その一つに、皆さんお待ちかね？の、アリーナ計画の現状が回答されています。まとめると、
アリーナ建設案は複合施設案に変更され、現在も検討中。
複合施設とは、スポーツ、芸術表現、研究、実証実験のためのものである。
建設のための費用調達に時間がかかっている。（大学が金を出す予定はない）
土地を有効利用する計画自体が頓挫したわけではない。
ということで、そのまま信じると、いつか何か建物ができるのかも知れませんが、アリーナではなく主に研究のためのもので、それに賛同する企業、金が集まればということのようです。
きっと相当先のことになるものと思います。入居者への退去通告はもっと計画実現生が具体化してからの方がよかったですね。
長文失礼しました。消えます。

[291: 匿名さん]

「用心棒がいないと大学経営なんてやっていけない」
http://deepyellowpigment.myartsonline.com/kg-03.html

[293: 評判気になるさん]

>>288
読点の位置を変えると意味が異なる場合もある。

1.ここで、はきものをぬいでください。→ここで履物を脱いでください。
2.ここでは、きものをぬいでください。→ここでは着物を脱いでください。

3.警官が、自転車に乗って逃げる泥棒を追いかける。→自転車に乗っているのは泥棒。
4.警官が自転車に乗って、逃げる泥棒を追いかける。→自転車に乗っているのは警官。


しかし1・2の場合は漢字に書き換えれば読点は必要ない。
3の場合も下のようにすれば読点は不要である。（倒置法[9]）

5.自転車に乗って逃げる泥棒を警官が追いかける。

[294: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。西区で申し込みをしているものです。契約が近づき、緊張しています。断熱や、結露、換気について、実際住まわせている方はどんな印象でしょうか。家の構造や作りについて、知識が少ないので少々心配です。劣化対策が手薄な印象なのですが、その辺はいかがでしょうか。住み心地や、きちんとメンテナンスをすれば、どのぐらい長く住めそうか、気になります、、、。よろしければ感想を聞かせて頂けますと幸いです！

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。個人的な感想ですが…
断熱：マンション等に比べれば、当然外気温の影響は大きいです。ただ、冬場はほぼ床暖で過ごせますし、まずまずだと思います。
結露：樹脂製サッシですが、冬の特に寒い日は結露します。クロスは三方巻き込みですが、今のところトラブルが起こりそうな程では無いです。
換気：特に湿度のこもっている場所もなく、普通でしょうか… ただ、個人的には床下や天井裏の強制換気があるといいなと思ってます。
劣化対策については、私も専門知識が無いためわかりません。すいません。
ミライエは二階にいると地震の揺れが少ない気がします。良水工房は最初要らないと思ったましたが、結構気に入ってます。エネファームは自分で注文住宅建てる場合は設置しないかと思いますが、毎日湯船貯める家庭だと、それなりに光熱費下がると思います。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん

実際に住んでいる方からのお声が聞けて嬉しいです。特に悪いとか、気になる点がなかったみたいで、少し安心しました。構造が、グレードダウンされていないか、確認して進めようと思います。
ありがとうございます。

西区は1棟以外全て申し込みが入っているみたいです。
交渉もできず、フローリングの色も変えられず、
ホームページには色々なプランのせているのに？と疑問でした。
営業の方は、強気だなあ、、と思いながら お話を進めています、。
ただ、色々と確認をしながらお話を進めていこうと思います！

[297: 295]

西街区結構順調に売れてるんですね。
HPを見ると建築済みの6戸のみの販売かと思っていたのですが、未建築の残りの区画も販売しているんでしょうか？

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 295さん
営業の方によると、１区画以外全て申し込みが入っているみたいです。それで全てらしいので、設計図の段階で、売れているみたいです。営業の方の言うことが、本当ならば、ですが、、、

[299: 295]

>>298 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
広告を見ると、8／25時点で10戸が建築確認が未申請とのことなので、その10戸を除いての申込み状況なのかもしれませんね（ただ、未申請物件は売買契約は出来ないはずですが、『申込み』は受け付けられるのかもしれません…）。

[300: 295]

すいません、本当にほぼ売れたみたいですね。失礼いたしました。

[301: 評判気になるさん]

西街区は今売り出し中の物件にもエネファームは付いているのでしょうか？以前営業さんからこれから建てるものは少しばかりグレードダウンする（エネファームなど）と聞いた記憶がございまして。。

[302: 匿名]

>>294 検討板ユーザーさん
劣化対策が気になるとは、建築性能評価の例”劣化の軽減”の等級が2だからでしょうか？
等級3を取れないのは、おそらく外壁がモルタル で通気工法が難しいためかと思います（サイディングの場合は通常仕様で等級3可能）。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>301 評判気になるさん

エネファームすべてついているそうです。
私も以前グレードダウンするかも？と聞いたことあります。
しかし結局一括で発注していたらしくすべてつけると言ってました。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
モルタルは、10年後ぐらいにメンテナンスすれば、大丈夫ですよね！モルタルの質感は嫌いじゃないので、メンテナンスをしながら住んでいれば、長く住めそうですかね？
中の防水気密シートの劣化しないことを願ってます！！

[305: 匿名]

残り一戸に更新されましたね。

[306: 匿名さん]

残り一戸ってまだ建ってないのも含めてって事でしょうか？

[307: 匿名]

>>306 匿名さん
HPに記載されている残り一戸はインフォメーションセンターになっている第36区画です。未建築、建築中の販売状況はよくわかりませんが、最終期残り一戸という表現を信じるなら、全て売約済みなのかもしれません。

[308: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん

建っていないところも契約されているみたいです。あとはモデルハウスのところだけとのことでした。早いですね。

[309: 匿名]

HPで完売御礼と出ましたね。
今年５月以降くらいからの後半戦はかなり早かったですね。コロナ禍影響の戸建需要の高まりがあるんでしょうか。

[310: 匿名]

>>309 匿名さん
コロナ影響はかなり大きそうですね。コロナ前に売り出されて一度キャンセルになった物件は、インフォメーションセンターに使われたにも関わらず1割くらい値上げされて再販売されてましたし、他の物件も全体的に1割以上高値で売り出された印象でした。
とは言え、今後もここより駅近の戸建ての販売予定も無いですし、資産性の高い物件だと思う思います。

[311: 匿名さん]

西側の家が一軒、建物の前に間取り付きの看板が出ていました。キャンセルが出たのでしょうか？

[312: 匿名さん]

西側に一つ中古が出ましたね。8300という値付けですが、どうでしょう？高すぎる気がしますが、、、

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
一軒は賃貸募集みたいですが、他の8000オーバーの物件も売れたみたいですね　春日のスマートハイムで8000オーバーとか見ると割安に感じるのかも　駅近はコロナ前に比べると3割近く相場上がってる体感です