デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[214: 購入経験者さん]

東側はいつのまにか完売してたのですね。

[215: 通りがかりさん]

>>214
東側、公式サイトによれば最終一邸としてビルトインカーポートのプランがまだ載ってます。

ところで、系列のラヴィングアベニューつくば竹園、一部土地売りすることにしたんでしょうかね。
SUUMOとかHOME'Sに載ってる建築条件なしの売地6区画が、写真その他から推定するに、ここの一部のような気がします。

[216: 入居済みさん]

>>215 通りがかりさん

そうなんですね！あの建売はちょっと。。なので土地売り待ってました。

[217: 戸建て検討中さん]

最近の調子はどうなんでしょう？

[218: 通りがかりさん]

通りが
http://www.mext.go.jp/prev_sports/comp/a_menu/sports/micro_detail/__ic...

[219: 匿名さん]

完売したようですね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん　
東街区完売ですね。
現状最も駅近の戸建で、官舎売却予定地でもここより近い戸建エリアは無さそうなので、将来的な土地の価値は高値で維持されそう。
一方で、東街区でここの購買層はある程度開拓したと思うので、西街区がどのくらいの期間で売れるのか注目かな。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
>>東街区完売ですね

189 匿名さん 2018/12/24 23:12:39
今ここはさっさと売り切って西街区の販売を開始したいデベが焦ってるので
値下げ交渉チャンスですよ

190 匿名さん 2019/01/02 07:17:47
地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、
いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。

[222: 匿名]

以前東の検討に行ったら売り切りたかったのか6000切るくらいで提案してくださいました。
駅近なのに安すぎてウワモノが心配になりました。

[223: 名無しさん]

同じく検討していたけれど、そんなことなかったなあ。
最後の一軒もしっかり7000の大台＋数百万。
売り急いでいるようには感じなかったね。←まぁこんなのは主観的なものなのでどうでもいいか。
駅近で、環境も学区も良い。
宝くじが当たれば買いたい。

[224: 匿名さん]

東街区の最後の一軒はキャンセル物件で竣工から2年近く経ってただろうからそれなりの値引きはあったにしても、確か元々7000後半だったので6000切りは無いでしょうね。

西街区は昨日チラシが入っていて、最安の旗竿地の5400万円代からを前面に打ち出していました。

[225: 匿名]

6000切りで提案されたものです。東が残り数棟だったうちの一つが6000切りでした。
最後に残っていたガレージ付きの？物件ではないです。西も残れば値引いてくれるかもしれませんので、ご参考まで！

[226: マンション比較中さん]

西地区も順調に売れている？そうです。
これから建つものは建築費の高騰で値上がりするとの事。
駅に最も近い戸建てという位置づけは資産価値として評価できるかと。

[227: 匿名さん]

ここ1ヶ月くらいで、結構売れた感じですね。値段を公開して積極的に宣伝したのが功を奏したんでしょうか。
ある程度値段が下がれば確実に需要のある物件と思います。

[228: 匿名さん]

吾妻エリアに街灯48本設置。1億2000万円（250万円/本）。
車1台分くらいの価格だね。
でも県は予算を出さないから、東大通りや西大通りは街灯なしだって。
https://www.tsukuba.ac.jp/public/newspaper/pdf-pr/353.pdf

[229: 匿名さん]

西地区で値引き交渉出来たかたいらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
まだ西は販売数少ないから、詳細話したらすぐ個人特定できるでしょ。
ダメ元でフージャースと直接交渉した方が早いのでは。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
「明るいまちづくり協議会」のおかげで筑波大学方面の夜道が明るくなりました。
会長は筑波大学の大澤義明教授です。

[232: 匿名さん]

西街区もだいぶ売れましたね
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N010000/img/725/88414725...

[233: 匿名さん]

西区で購入したものですが、内覧して内装のチープさに正直ガッカリしました。
例えば低グレードの壁紙だったり…
当方の物件だけでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
本当に買おうとする人が、他の家を内覧してないのはありえないと思うが、壁紙は家全体張り替えても数十万、タイルを大量に使っても100万円台だよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
もちろん購入前、他の家を何件か内覧しました。
当方の購入した家が建った後、自分の家を内覧した際、事前に見ていた他の家の内装と異なっていたのに、正直ショックを受けたという意味です。
ちょっとぼられた感が否めないです、苦笑。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
竣工前の購入でしたか、それは失礼。たしかに壁紙までは指定出来ないので、多少経費を絞られたのかもしれないですね。
ただ、私も東西それぞれ何軒か内覧したのですが、プレミアム物件は少し高めの印象であったものの、他の物件は割と無難な内装のイメージでした。それらに比べても異なっていたのでしょうか？

[237: 匿名さん]

私も東も西も内覧しましたが、おっしゃるようなネガティブな印象は受けませんでした。
ご自分の区画だけ低グレードということ？
低グレードの壁紙という判断自体、難しそうですが、そのようなことあるのかな・・・。
担当者におたずねになってみたらいかがでしょう。
壁紙の張り替えは大した値段ではないので、私ならこれ幸いと好きな壁紙に張り替えてしまいますが（笑）

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

[239: 匿名さん]

担当者におたずねになってみたらいかがでしょう（笑）

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

>>236 匿名さん
私の主観的な印象としましては正直に申し上げて異なっておりました。
が、担当の方にそれを率直にお伝えしたところ、真摯に受け止めてくださいました。甘いと思われるかも知れませんが今はそれに感謝です。笑

[242: 匿名さん]

真摯に受け止める＝全部張り替えていただいたとういことなんでしょうか？例え一部の部屋でも、完成後の施工なら、職人代も掛かりますし、良い対応だと思います。
どのデベも同様ですが、ここも担当者の個人差は大きい印象です。

[243:]

[No.241と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名]

>>242 匿名さん

>242 匿名さん
詳細は控えますが、担当者様は契約内容以上の譲歩は全くありません。それに関して当方至極納得しております。ただ、雰囲気として彼の男気を信用してというところで。笑
なんだかんだで住むのが楽しみです！
これ以上のコメントは差し控えますね。失礼致しました。

[245: 匿名さん]

ご本人か納得されたなら、それがベストだと思います。せっかくの新居は楽しまないとですしね。

[246: 匿名さん]

あそこは比較的上のクラスの公務員宿舎だった。敷地の中に緑が多くて贅沢な環境だった。
いまは敷地いっぱいに大きな建物が並ぶ。緑もない。電柱もないから空間に締まりがない。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
まあ、昔話はおいといて、吾妻は景観協定も結構厳し目だと思う。駅から離れたら、今も緑と電柱だらけだよ。
ただ、最近散歩してたら高い塀のお家もあるなとは思った。つくばは割と生垣の制限は厳しいと思ったけど、変更になった？

[248: 匿名さん]

完成棟残り1棟になったみたいですね。
一時売れ行きが鈍くなっていたようですが、年度替わりを前に一気に販売が進んでいるのでしょうか。

[249: 匿名さん]

やはりアリーナが好影響したのでしょうね。つくば市も先行投資しました。
アリーナ予定地の周辺は歩道が綺麗になって街灯も新しくなって明るくなりました。

[250: 匿名さん]

絶対アリーナ関係無い…
街灯整備されたのも二区画くらい離れてる

[251: 匿名さん]

ここの近くに住んでますけど毎週末は沢山下見に来てますね。西地区はまだまだ建ちそうですね。

[252: 匿名さん]

値下げされてからは、ほんとうに販売スピード上がりましたね。
東街区から比べても、かなりお買い得感が出ていると思います。このまま建てる順に売れていけば、来年中頃には完売かもしれないですね。

[253: 匿名さん]

これから１０年、中央公園周辺は大規模な開発が進行して喧騒な環境になります。
クレオの撤去作業が現在進んでいますがこれまで半年間ドンカチドンカチ賑やかでした。
その百倍の面積でドンカチドンカチ始まるわけですからお近くにお住まいの方は大変ですね。

[254: 匿名さん-戸建て全般]

>>253 匿名さん
買えなかった人の僻みみたいに聞こえるのは気のせいでしょうか。。恐らくみなさんそれも鑑みて購入してますよ。

[255: 匿名さん]

?　それも鑑みて

[256: 匿名さん]

嫉妬がひどい…

[257: 匿名さん]

西街区、既築分は完売したみたいですね。
一旦在庫が掃けたので、次の第3期から価格を以前の水準に戻すのか、あるいは値下げ価格帯での販売を維持するのかちょっと気になります。

[258: マンション比較中さん]

北西のちょっと広い２区画は通し番号にカウントされていないんですが、建売にはしないんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[259: 匿名さん]

もとが高額なためちょっとした値下げがあっても、相変わらず庶民には手が届かない価格帯ですが（笑）、すでにたっている分はもう売れたのですねー。
購入された方おめでとうございます！
駅から徒歩圏であの街並みと環境は良いですもんね。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション比較中さん
西街区販売終了後に、分譲予定とお伺いしました。西街区は10,300m2弱あり、1haを超えていると公園や広場を整備しなければいけないそうで、あの2区画外しているそうです。
若干ずるい（笑）気もしますが、ほぼ東街区と同じ構成なので、仕方ないのかなと。

[261: 匿名さん]

若干ずるい（笑）気もしますが竹園西広場公園方式を適用すればよいのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
いちょうの丘公園は道路挟んでるから難しそうですね。というか、戸建で公園とぴったり隣接してると、それはそれで不都合が多そうな…

[263: 戸建て検討中さん]

レーベンつくばとデュオアベニューを検討している方もいるんでしょうか？
共有部分魅力的ですけど早い者勝ちで全然使えなかったりするんでしょうか。