ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[881: eマンションさん]

>>879 マンション検討中さん

残り3です　営業に確認しました
検討中であれば、販売所にいきましょう
10戸は、各時期の売り出す??戸数です

[882: マンション検討中さん]

>>881 eマンションさん
なるほど。2/14更新の物件概要で10戸になっていたので、10戸残ってると思いました。

[883: マンション検討中さん]

登録抽選じゃなく、先着だからもう客がついちゃってるんでしょうね

[884: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん
販売所に行ってください

[886: マンション検討中さん]

先着2戸
登録1戸

[887: eマンションさん]

>>886 マンション検討中さん

いつの情報でしょう？

[888: マンション検討中さん]

>>887 eマンションさん

ホームページ

[889: マンション掲示板さん]

>>888 マンション検討中さん

参考になります
ありがとうございます

[890: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩8分はずなのにバナー広告7分になっている...
どちらが正解なのか...

[891: 通りがかりさん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

だいたい 1分=80m　のはずです。

道での距離は600mくらいのはずなので、8分が正解ではないかなと。

[892: マンション検討中さん]

約2500万円の申込案内がきました。202号室というのは位置的にどんな場所ですか？
どなたかの口コミで、ゴミ置き場の真上というのを見かけたのですが。
宜しくお願いします。

[893: 住民板ユーザーさん1]

>>892 マンション検討中さん
そうですね
ゴミ置き場の真上です
B等の日陰にはなってしまいますが視界は抜けてて明るさは確保されてますよ

[894: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の真上ということに対するデメリットは何が考えられるでしょうか？

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション検討中さん

臭気と害虫の懸念くらいですかね

ディズボーザーあるので生ゴミ臭は他マンションに比べればマシでしょうが、骨や貝殻など硬いものは粉砕できないので臭いは免れないかな
紙おむつとかもBossの消臭袋使ってちゃんと処分してくれればいいんですけどそういうの知らない人もいっぱいいると思うので....
あとゴミ置き場の扉を開ける音がちょっと響く可能性はあるかもですね

メリットは下に人住んでいないので小さい子供いるなら最適ですね

[896: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[897: 名無しさん]

>>891 通りがかりさん

一度、実測しましたよ。

ロータリーからFamilyMart横抜けての往復です

改札からメインエントランス迄
6分59秒（階段、信号待ち無し）

メインエントランスから改札迄
8分02秒（信号約30秒、エスカレーター歩き無し）

あくまでも参考程度に､
成人男性、歩く早さは普通（早くも、遅くもない）です。

[898: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[899: マンション検討中さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
臭気などは数年は大丈夫かもしれませんが、かなり大きなデメリットですね。夏場とか窓を開けておくのも不安になる、、、

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 マンション検討中さん

考え方は人によると思いますが、
ここに出て来たようなデメリットからは価格差1,000万に当たるような致命的なものはないのでお得な物件であることは間違いないと思いますけどね。

[901: マンション検討中さん]

>>900 口コミ知りたいさん
A棟の他の部屋の価格はどれくらいだったんですかね？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通りですね、
今の売り出し部屋の価格で書き込んでしまいました。
申し訳ございません。

A棟だと、価格差は5～700万差くらいですね。
間取りが違いますので

[903: マンション検討中さん]

あとどれくらいある？

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 口コミ知りたいさん
A棟は激安棟てますかね
B棟C棟との価格差は1000万以上
差があると、下に見られるのかな
ちょっと心配。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>904 検討板ユーザーさん

タワマンじゃないんだからそんなことで下に見られないでしょう
仮にそのような思考の方がいたとしても、たかだか500万ごときの差で優越感に浸って他者を見下すような方は、人として終わってる方ですし無視でいいと思いますよー

[907: 通りがかりさん]

>>904 検討板ユーザーさん

A棟が激安なんて誰も書いてないですよね。
抽選の部屋はお得だと言うはなしです。
文章からもB,Cとそんなに大きな差はないです。

[908: マンション検討中さん]

本日抽選会みたいですね。当選された方おめでとうございます。

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん

何組申し込んだんですかね？

[910: マンション検討中さん]

>>909 eマンションさん

検討中？であれば販売店に確認してください

[911: 口コミ知りたいさん]

>>909 eマンションさん

16組のようですよ

[912: eマンションさん]

>>911 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[913: マンション掲示板さん]

>>904 検討板ユーザーさん
同感です

[914: 住民板ユーザーさん1]

>>913 マンション掲示板さん
？

[915: 購入済.]

みなさんガス会社どこにしましたか？

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 購入済.さん

東京ガスにしましたよ
開栓立ち会いは入居当日の午後に指定しました
プラン（暖らんプラン等）は、立ち会いの際に作業員の方が説明してくださるとのことでした

[917: マンション検討中さん]

綺麗ですね！

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
夜も素敵でした。

[919: 匿名さん]

『ポラス「浦和美園」 全340戸を1年9カ月で竣工完売 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5235-340-1-9-40

「キャンセルが2戸出たが、今週末に契約する予定」

[920: マンション検討中さん]

興味深い記事ですね。

[921: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
記事拝見しました。無事、しかも予定より早期に完売したようで何よりです。
ただ浦和美園の開発遅れに対して言及されているのが気になりました。今後住みよいマンションにするためにも、緩やかで良いので周辺施設の開発をしっかりやっていって欲しいですね。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん
記事を見ましたが、記者はタバコを吸って食事する店がないと言ってますが、4月以降そんな店は全国でもほとんどなくなると思うので意味がない意見です。ただ浦和美園の開発の遅れはそのとおりだと思います。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンション検討中さん
知事が変わり、開発の遅れから更に悪くなってます。もう大々的な開発は無いと思います。
浦和美園は過去扱いで今は再開発大宮ですよ

[924: 口コミ知りたいさん]

>>921 マンション検討中さん
順天堂大学病院が来てもこのままならば、あまり開発は期待できないのかもしれません。
ただ、人口増加はそれなりにありますし、それなりの便利さで、あまりごみごみしてない状況が維持されるのであれば、それでよいのかなと…

[925: マンション検討中さん]

>>922 マンション検討中さん

多分記者は、駅前に、少し休憩できるお店(カフェやレストラン等)が無いことを指摘しているのであって、たまたま記者が喫煙者であるが故にタバコが吸える、と名言しているだけかと。

事実、いまだにセブンくらいしか飲食できるお店が無い駅前の現状からも、記事通り開発は遅れているのか後回しにされていそうですし。

[926: マンション検討中さん]

アーバンデザインセンター浦和美園と言う団体が活動続けているみたいですけど、浦和美園の開発にはあまり影響はないのですかね。

[927: マンション検討中さん]

921です。

皆様の言うとおり、大規模な開発はもう無いだろうと思っています（順天堂大学病院くらい）。住む側としては、下手に盛場になるよりある程度の長閑さを維持してくれたほうが良いので、今でも十分なくらいです。
しかし人口増加は間違いない状態ですので、それに対応する公共施設・公園・歩道整備・多少の飲食店の充実は図ってほしいと思っています。

[928: マンション検討中さん]

浦和美園はイオンがあるため、よくも悪くもなっていると思います。イオンにいけば大抵何でもあるので便利ですが、そのせいで他のお店が参入しにくくなってるかもしれません。

[929: 住民板ユーザーさん8]

他地区の方が浦和美園にくるのは、今のところイオン目的が大半で大概は車で来てるはずです。
駅前が栄えていないせいかもしれませんが、今の電車利用者（住民大半）は特に駅前が栄えてなくてもいいのだと思います。

いろいろ増えれば嬉しい反面、トラブルや治安問題出てきますからね。
記事の通り、市内や川口から来た人が半数と言うことからも、
みんな少し静かなところを探して来たのでは？と感じます

とはいえ、もう少し駅前の空き地（駐車場）がなくなるくらいにはなって欲しいですけどね

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
イオンを敵にしたくないですね