ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[781: マンション検討中さん]

ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…

[782: マンション比較中さん]

マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います

たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします

ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです

[783: 匿名さん]

工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。

[784: 名無しさん]

>>776 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
とても綺麗に出来上がってますね！

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。

[786: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです

[787: マンション掲示板さん]

>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん

我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか？

費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし！

[788: 匿名さん]

使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは？

正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でｏｕｔの様な気がします。

[789: 口コミ知りたいさん]

782です

支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。

光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第１７条)

また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。

とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。

[791: 口コミ知りたいさん]

[No.790と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。

[793: 匿名さん]

JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。

[795: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[796: マンション検討中さん]

分かりやすくありがとうございます！
詳しい方が多くて心強いです。

[797: マンション検討中さん]

>>795 契約済みさん
詳しい情報ありがとうございます。

ルピアのパンフやサイトには上り下りともに最大1Gbpsと読める記載がありますが、従来のマンション向けサービスとは異なるのでしょうか？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/quality/index04.html#...

[798: 契約済みさん]

795です

誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...

一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます

ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました

混乱を招いてしまい申し訳なかったです

[799: マンション検討中さん]

>>798 契約済みさん

いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい！

[800: 匿名さん]

J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました！
有益な情報ありがとうございます！

J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。

[801: 匿名さん]

引越し日確定通知が届きましたが、繁忙期なので引越し代が予想より3倍高くてびっくりしました…面倒なのでこのくらいが相場なのかと相見積も取らず幹事業者のサカイさんにお任せしましたが、皆さんもサカイさんにお任せしますか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
出来れば幹事会社に頼みたいですが、うちは金額次第かな、、。

[803: マンション掲示板さん]

>>801　匿名さん
私はサカイさんにお願いするつもりです。

それにしても、繁忙期とはいえ想定の3倍ですか…。
時期はいつ頃のご予定ですか？
うちは四月下旬の予定ですが、これから見積なので恐怖です。。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション掲示板さん
３月末なので繁忙期真っ只中です…
ゴールデンウィーク明けまでは高いとの事でした。
荷造りも小物のみでタンスの物やハンガーにかかった洋服はそのまま持っていってくれるそうで、家電や家具も全て拭いて持っていってくれるのでサービスは良さそうですが、金額は高いです…
最終的には少し安くしてくれましたが…

[805: 住民板ユーザーさん1]

年末12月に見積りをサカイにしてもらいました。
市内でしたが見積り最終額は30万近くになりました。
幹事会社なので高いのかな。
他も見積りしようか悩んでいます。

[806: マンション検討中さん]

>>805 住民板ユーザーさん1さん
去年も4月に引越ししていますが、30万は異常ですね。
他を選んだ方がいいと思います。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805 住民板ユーザーさん1さん
私も市内引越しで同じような見積額でした。
引越しの時間帯も決まっているので幹事会社のほうが
余計な心配しなくて良いので決めちゃいました。

[808: 匿名さん]

我が家は都内からで50万円越えでした。
さすがに業者を再選定予定です。
サカイは早く決めないと今のお値段でご案内できなくなるとプレッシャーをかけてきています…

他社に問い合わせても、時期的にまだ見積もりできないという業者や、時間帯指定のある引越しは受けれないという業者ばかりで困っています。

参考までに、前回同一区内での引っ越しが5万以下だったので物量が多いわけではありません。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>808 匿名さん
うちは県内でしたが、35万円でした。
3月下旬の土曜日だから仕方ないのですかね。
皆さん3月中ですかね？

[810: 匿名さん]

さいたま市内の３月下旬引越しで30万でした。
他の引越し業者も連絡しましたが、そもそも時期も時期だし幹事会社がいる時間指定の引越しの受付はどこもできないと断られました。よく出来てますね。
家電や家具を新品で注文していて荷物がそこまで多くないのでトラック借りてバイト代だして知人に手伝ってもらって自力で引っ越そうか悩んでます…

[811: 匿名さん]

3月後半の一斉入居とは、確かにいくらでも値段を上げられそうな条件ですが
30万や50万など、それでも高すぎますね…
その額だと引越し日を変更する選択肢も浮かんできてしまいます。

皆さん土日での金額でしょうか？
平日でもそんなにするのですかね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 匿名さん
うちは3月最終土曜日です。
35万円でした。
他の引越し業者も聞きましたが断られたから幹事会社にお願いしました。
4月なら少し安いと言われたが、賃貸や駐車場の費用もかかるのでお願いしちゃいました。

[813: 匿名さん]

３月末平日で20万以内に収まりました。
ルピアからの指定で大きいトラックが使えず、荷物が多くなると台数を増やすため一気に高くなるとのことでした。
また、搬入時間もギリギリの設定なため作業人数も通常より多く配置するそうです。
そのため通常の繁忙期のお引越し以上に高額になると説明されました。

[814: 匿名さん]

>>812、813さん
土日というだけで10万以上も違いが出るのですね。
確かに今の家賃なども考えたら早く引っ越してしまった方がいいですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

まだまだ先だと思ってたら早い人で約二ヶ月後には引越しなんですね。
自分は単身の引越しなのでトラック借りて知り合いとの作業になります。
業者使ったことないのでそこまでの金額になるのは知りませんでした。晩御飯大奮発しなくては。

[816: マンション検討中さん]

はじめまして。お邪魔します
ルピアグランデを検討しているものです。
お部屋も残り少なくなってしまったのですが…
B棟とC棟で悩んでます
階は10階以上で考えています
そんなにかわりはないですかね？

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

はじめましてこんにちは。
b棟もC棟も残ってる間取りはほぼ同じような間取りですし10階以上でも金額もそこまで大きく変わらないと思いますよ！
今何部屋くらい残ってるか、もしご存知でしたら教えてください。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
ありがとうございます
日当たりとかもかわらなそうですよね
先週モデルルームを見に行ったときはB棟が6部屋でC棟が10部屋でした。
素敵なマンションで即決したくなりました

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

日当たりはどちらも良いと思いますが、どちらかといえばB棟のが良いかもです！
うちはC棟にしました。
即決わかります、ふらっと見に行ったつもりが契約してました(笑)

残り16部屋なんですね！完売間近ですね。
教えてくださり、ありがとうございます。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 マンション検討中さん
地味な点ですが、敷地外駐車場（西松屋隣とのこと）になった場合にはc棟のほうが近いため、頻繁に車を使う方はc棟のほうがよいかもしれません。

[821: マンション検討中さん]

>>820 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
駐車場??重要ですよね
今からだと敷地外と言われたのでいい情報ありがとうございます

[822: 匿名さん]

今、新春キャンペーンやってますね。イオン商品券3000円かユニクロギフトカード3000円分。
よく商品券ギフトは見るのですが、ユニクロギフトカードは珍しいような気がしました。
子供がいる家庭にはいいかも。

他のマンションとも比較しているんですが、このマンションは標準仕様が充実してますね。
キッチンのシンク横のコンセント、しりあいの家がついていて便利だと言っていました。離乳食のハンドブレンダーやミキサー、加湿器など思ったよりキッチンのコンセントって必要なのでよさそう。
食器棚もオプションじゃないんですね。
マンションを買う時に、オプションで有料だと価格が予算以上になってしまうことも聞いたので、魅力だと思っています。

[823: 契約済みさん]

4月中旬の平日で「サカイ、アート、日通」で相見積とりましたが、
アートさんがダントツで安かったです
サカイさんと日通さんはほぼ同額
アートさんは他社の6割くらいでした

近距離(~5km以内)かつ単身レベルの家財量です
ご参考までに

[824: マンコミュファンさん]

>>823 契約済みさん

サカイもアートも“繁忙期”での見積りは大差有りませんでした。
聞いた話、4月の中旬は、三月の余波と、GW繁忙の間ですが、ピンポイントで通常価格となる場合があるようです。
そのタイミングにあたっただけなのでは？と思います。

これだけ値段が変わるのであれば、その時期まで引っ越しを遅らせて家賃を１ヶ月払った方が賢明な気もしてきてます。

[825: マンション検討中さん]

また、完売してないの？
以前は竣工前完売だっていってたような、、、、
マンションは難しいな、

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん

あと16戸とのことなのでほぼ完売ですね
内２戸は抽選物件でしょうし実質残り14戸

ポラスの方針は分かりませんが
残戸数がもう少し少なくなったら
モデルルームの維持費との兼ね合いで
値引きして売りきるんじゃないでしょうか

[827: マンション検討中さん]

>>823 契約済みさん
三月の繁忙期は他の方の書き込みで、他社には断られたとありましたが、四月なら他社も受けてくれるのかな。
そしたら値段交渉も、かなりしやすいですね。
うちも四月中旬平日にしましたがサカイさんで、充分納得出来る価格でした。

[828: 名無しさん]

今日行って参りましたが、
残り11+抽選1戸でした。
モデルルームを見た中で、マンションの部屋としては一番良いなと思いました。
値引きの話は全く有りませんでしたから、順調に売れているのではないでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
うちも四月中旬平日の見積りをこれからもらう予定です。差し支えなければ、いくらくらいか教えてもらえませんか？

[830: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

距離も近めで荷物もそこまで多くないんですが10万以内でした。
これからなんですね、交渉頑張ってください！！！