ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[681: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:08:49
撮影場所：新和西上池調整池
撮影対象：新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス

[682: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:13:10
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

[683: 周辺住民さん]

雨が止んだので、０時頃写真を撮ってきました。

ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと１階分（約２．５メートル）程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は２．７メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の２倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。（あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。）

調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。

（１枚目）ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真ありがとうございます！

持ちこたえてくれて本当に良かった。
そして浦和美園とルピアグランデを選んで良かったです。

安心して引っ越せます！

[685: 周辺住民さん]

>> 679 近隣住民　さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ？？さいたま市の対応に拍手です！！

（２枚目）マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>683 周辺住民さん

写真ありがとうございます！！

平置き駐車場も問題なさそうですね。台風が来ても車を避難させる必要もなさそうで良かったー！

[687: 匿名さん]

調節池すごい

[688: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます！
このクラスの台風なら、なんとか対応出来そうですね。
夫を説得する資料にさせていただきます。
しかし、この水はどのくらいで引くのでしょうか。
水がはけないうちに、また大雨がきたら危ないのではないでしょうか？

[689: マンション検討中さん]

綾瀬川が一番平常に戻るのが早いみたいです

芝川や元荒川が遅いようです

[690: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 11:24:07
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

[691: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 12:11:59
撮影場所：大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象：大門下調整池

[692: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:32:15
撮影場所：浦岩橋（463号）
撮影対象：綾瀬川下流方面

[693: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:47:17
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川下流方面

[694: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:51:28
撮影場所：ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象：綾瀬川下流方面、右側の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

[695: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 14:01:32
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス

[696: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:53:34
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える

[697: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:55:55
撮影場所：美園中橋からやや上流側
撮影対象：美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真本当にありがとうございます！

[699: 通りがかり]

武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、

[700: 契約済みさん]

>>699 通りがかりさん

武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
排水システムの許容量を超えたことが１つの原因とのことなので
当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね

ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
・湛水想定： ～0.5m 未満
　（過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定）
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水： ～ 2.0m 未満
　（100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm）
・利根川・江戸川洪水： ～ 3.0m未満
　（利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm）
・荒川・入間川洪水：　～ 3.0m未満
　（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）

台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました