ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね?
住所:埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.41平米~82.62平米
売主:中央住宅
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2017-09-04 00:35:54
ルピアグランデ浦和美園
676:
マンション検討中さん
[2019-10-13 01:17:25]
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677:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:16:58]
撮影時刻:2019/10/12 17:22:08
撮影場所:美園南橋 撮影対象:綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ |
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678:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:17:53]
撮影時刻:2019/10/12 23:28:30
撮影場所:美園南橋 撮影対象:綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス |
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679:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:18:30]
撮影時刻:2019/10/12 23:53:51
撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間 撮影対象:大門下調整池 |
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680:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:19:01]
撮影時刻:2019/10/13 00:00:07
撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道 撮影対象:綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ |
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681:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:19:30]
撮影時刻:2019/10/13 00:08:49
撮影場所:新和西上池調整池 撮影対象:新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス |
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682:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 02:20:10]
撮影時刻:2019/10/13 00:13:10
撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間 撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム |
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683:
周辺住民さん
[2019-10-13 02:36:40]
雨が止んだので、0時頃写真を撮ってきました。
ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと1階分(約2.5メートル)程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は2.7メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の2倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。(あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。) 調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。 (1枚目)ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。 |
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684:
口コミ知りたいさん
[2019-10-13 02:40:01]
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685:
周辺住民さん
[2019-10-13 02:42:45]
>> 679 近隣住民 さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ??さいたま市の対応に拍手です!!
(2枚目)マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。 |
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686:
口コミ知りたいさん
[2019-10-13 02:44:46]
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687:
匿名さん
[2019-10-13 03:52:24]
調節池すごい
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688:
マンション検討中さん
[2019-10-13 07:58:27]
お写真ありがとうございます!
このクラスの台風なら、なんとか対応出来そうですね。 夫を説得する資料にさせていただきます。 しかし、この水はどのくらいで引くのでしょうか。 水がはけないうちに、また大雨がきたら危ないのではないでしょうか? |
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689:
マンション検討中さん
[2019-10-13 15:04:03]
綾瀬川が一番平常に戻るのが早いみたいです
芝川や元荒川が遅いようです |
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690:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:07:58]
撮影時刻:2019/10/13 11:24:07
撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間 撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム |
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691:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:08:26]
撮影時刻:2019/10/13 12:11:59
撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間 撮影対象:大門下調整池 |
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692:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:09:14]
撮影時刻:2019/10/13 13:32:15
撮影場所:浦岩橋(463号) 撮影対象:綾瀬川下流方面 |
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693:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:09:54]
撮影時刻:2019/10/13 13:47:17
撮影場所:美園南橋 撮影対象:綾瀬川下流方面 |
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694:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:10:30]
撮影時刻:2019/10/13 13:51:28
撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道 撮影対象:綾瀬川下流方面、右側の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ |
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695:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:11:32]
撮影時刻:2019/10/13 14:01:32
撮影場所:美園中橋 撮影対象:綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス |
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696:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:12:10]
撮影時刻:2019/10/13 13:53:34
撮影場所:美園中橋 撮影対象:綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える |
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697:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-13 15:13:05]
撮影時刻:2019/10/13 13:55:55
撮影場所:美園中橋からやや上流側 撮影対象:美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス |
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698:
口コミ知りたいさん
[2019-10-13 16:47:12]
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699:
通りがかり
[2019-10-14 19:30:27]
武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、
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700:
契約済みさん
[2019-10-14 22:04:25]
>>699 通りがかりさん
武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、 排水システムの許容量を超えたことが1つの原因とのことなので 当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと... 武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです 停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます ・湛水想定: ~0.5m 未満 (過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定) ・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満 (100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm) ・利根川・江戸川洪水: ~ 3.0m未満 (利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm) ・荒川・入間川洪水: ~ 3.0m未満 (荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm) 台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、 今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました |
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701:
マンション検討中さん
[2019-10-15 00:51:44]
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
(100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm) 今回は1日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは? 100年に1回程度の大雨、2日間総雨量355mm 1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね! |
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702:
検討板ユーザーさん
[2019-10-15 07:35:29]
>>701 マンション検討中さん
県が見込んだ数値なので多少のバッファは持たせているのかもしれません また、調整池などの治水処理が適切に働いていることも確認できたことは良かったと思います 降水量は気象庁のサイトで確認できますが、 観測地点により大きくばらつきがあります 今回の台風では幸い問題なかったのかもしれません (https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...) これを機に防災意識を高め、 有事でも生活基盤が揺るがないマンションとなるよう 管理組合として努力していけたらいいですね! |
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703:
迷い中
[2019-10-15 16:26:54]
近隣住民(かつて本物件を検討)さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか?人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか? |
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704:
マンコミュファンさん
[2019-10-15 20:32:33]
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705:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-15 21:57:40]
>>703 迷い中さん
戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。 浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。 洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。 |
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706:
近隣住民(かつて本物件を検討)
[2019-10-15 22:07:44]
撮影時刻:2019/10/15 19:27:44
撮影場所:美園北橋(画面左奥に新和西上池調整池が位置している) 撮影対象:綾瀬川上流方面、画面左側の水門を通じて新和西上池調整池から水が流れ込んでいる 調整池の水位について、以下の時点の比較(目視確認) 2019/10/13 00:00 頃 2019/10/15 19:20 頃 大門下調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ 新和西上池調整池:1.5m ほど下降、だいぶ減った印象 大門上調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ |
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707:
匿名さん
[2019-10-16 12:06:09]
>>705さん
戸建からマンションに住み替えるものです。 個人的な部分とご近所等にも由るので、あくまで参考までにです。 戸建にも騒音、生活音の問題は発生します。 敷地にも由りますが、上物が隣接する場合は顕著に影響があります。 注文でしたら、リビングや子供部屋は、隣と離して建てられると良いと思います。 |
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708:
口コミ知りたいさん
[2019-10-16 12:54:59]
>>707 匿名さん
横から失礼します。 マンションと戸建てでは騒音となる度合いが異なると思います。 マンションでは音の出る行為(楽器演奏や騒ぎ声)はもちろんのこと、 ドアの開け締めや歩き方等にも気をつけて生活しなければなりません。 私は小さいときからマンションに住んでいたので、 室内を歩くときはつま先からついて歩くのが普通だと思っていたのですが、 妻は戸建て育ちなので踵からドスドス歩いていてギャップを感じましたね |
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709:
匿名さん
[2019-10-16 14:09:07]
>>708さん
707ですが、仰られるとおり度合いも音源も違うと思います。 ただ戸建でも音の問題等はありますよ!と申し上げたかっただけです。 マンション育ちの知人が戸建なら大丈夫だと思い分譲戸建に住みましたが、お隣さんともめてておりますので。 マンションネタではないので、これで終わりにします。 失礼致しました。 |
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710:
口コミ知りたいさん
[2019-10-16 20:30:46]
マンションも戸建も、どちら派も良いと思います!
私は戸建育ちでマンション派で、マンションの中でもルピアグランデが良くて戸建派の主人を説得し購入しました。 騒音に関しては小さな子供がおりますのでジョイントマットを敷き、歩き方も家族全員で気をつけていきたいと思っております。 うちの家族は音にかなり鈍感な方ですが 騒音トラブルが一番の不安点なので、 思いやりの溢れたマンションになりますよう願っています。 |
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711:
匿名さん
[2019-10-18 07:42:48]
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712:
匿名さん
[2019-10-18 16:14:04]
ノーステラスももうそろそろ入居するし、心配ですね
新和小に入学する場合の事を考えると、新和小までのバスルートを作ってほしいです。 さすがに小1にとって徒歩30分は遠いです。 |
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713:
匿名さん
[2019-10-18 16:26:35]
調べてみたら、国際興業バスで尾ヶ崎まで行けば徒歩7分くらいでアクセスできるみたいですね。
ただ、本数があまり無いのと、浦和美園駅まで行くのに徒歩8分かかることを考えると、美園北小学校に行けるのが一番です。 特定地域は児童の増減で見直しがあるでしょうし、一度入れなくなっても数年後にはまた入れるかもしれませんしね。 |
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714:
通りがかりさん
[2019-10-18 17:45:05]
車両基地の西側も建ち始めたし美園北もすぐパンクしそう
新和小は通学路がひどいから整備してほしいけどウィングシティ外だから無理だろうな |
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715:
匿名さん
[2019-10-19 06:55:58]
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716:
通りがかりさん
[2019-10-19 11:16:55]
綾瀬川が氾濫する場合、まず下層の流域で氾濫を起こすと推測しています。
美園の調節地も整備期間中であるため、まだまだ改善されていくと思います。 |
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717:
通りがかりさん
[2019-10-19 11:23:29]
ふと思ったのですが。
川の氾濫だけを切り取って考えてみると。 川に近い美園北小学校より、高台になっている新和小学校のほうが、子供を通わせるにはいいのかもしれませんね。 あとは通学路の安全性向上が必要か。 |
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718:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:44:15]
今日マンション近くに行きましたので写真を添付しますね(^^)
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719:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:46:21]
b棟
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720:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:47:46]
b棟
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721:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:48:36]
c棟
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722:
通りがかりさん
[2019-10-20 20:49:55]
少し遠くから
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723:
匿名さん
[2019-10-24 21:42:15]
おおきれい!ありがとうございます!
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724:
マンション検討中さん
[2019-10-29 16:12:17]
今日マンションギャラリーに用があり雨ですが現地に寄ってきました。
足場がだんだん良く取れ始めました。 |
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725:
マンション検討中さん
[2019-10-29 16:14:36]
連続ですみません。
以前保育園ネタになっていたと思います。 しまむら隣に建設標識がありました。 こちらかと。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ルピアの唯一の弱点がハザードマップの氾濫地域指定ってことでしたから、この台風で何もなかったという実績をもって、これで明日からの営業トークにも勢いがつきそうですね。