ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: マンション検討中さん]

>>599さん
このご時世、何でも疑いたくなるお気持ちもわからなくはないですが、品薄商法ならば少ない表示に戻す必要性が感じられません。
本当に契約しようと思ったら、選べる部屋で残数わかりますし…。

>>600さんのご意見が現実的な所じゃないでしょうか。

気になるなら売主に問い合わせるのが早いでしょうね。

[602: マンション検討中さん]

すぐ戻してるしホームページの更新ミスっただけじゃないですね。、

[603: マンション検討中さん]

普通に考えてこんないっぺんに10や20もキャンセル入るとか考えづらいし、広告周りの法律って厳しいて聞くので、そんな綱渡りな事しないでしょ。

それより、最新の１個前の情報が再掲載されて、すぐに最新に戻ってる辺り広報あたりが更新ミスったとしか考えられないのですが…

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
すいません。
書き込んでる最中、更新見てなかったので同じ内容になってしまいました…

[605: 匿名さん]

近くにいったのでついでに写真とりました。

[606: 匿名さん]

その二

[607: 匿名さん]

その三

[608: 匿名さん]

その四

[609: 匿名さん]

その五

[610: 匿名さん]

ラストです。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
着々と出来上がってきていますね。
最近行けていないので、たくさんの画像が見れて心躍りました。
UPありがとうございます。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん
写真ありがとうございます！
色合いもとっても素敵で、想像以上です。
完成、内覧会が楽しみです。きっとあっという間なんだろうな。

[613: 匿名さん]

きれいですね

[614: 通りがかりさん]

今日、モデルルームを見てきました★かなり人気なようですね。
ところで、デメリットとしてハザードマップの件や、サッカーの試合がある時の交通(主に電車)が話題に上がっておりましたが、ご契約された方はどのようにご自身の中で解消されたのでしょうか？

[615: マンション検討中さん]

ハザードマップの問題は、2階以上の部屋を選ぶことで解消している人が大半だと思います。(うちもそうです)
また、この辺りは川が溢れることは滅多にないですし、割りきっている人もいるかと。
電車の問題は、試合開始前の浦和美園行き、試合後の赤羽岩淵方面の電車に極力乗らないようにする予定です。
どうしてもその時間帯に乗らざるを得ない時もあるかと思いますが、そういう機会は年に数回程度でしょう。

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます★
また話を聞いてきましたが、他に液状化の問題は、第三者機関に問題がない旨の評価を取っているみたいですし、少し安心しました。
電車の件も、仰っていることに加えて、観戦に行く帰る時とは逆方向に乗る時間帯なので、大丈夫かという判断を私はしました。

[617: 通りがかり]

将来的な売却の資産価値はどのようにお考えですか？
徒歩8分とかなり駅近とまでは言えず、また人口減少の環境の中、埼玉という観点からはいかがでしょうか？
オリンピック・リニア・IR後には東京・神奈川あたりの不動産価格下落に伴い、埼玉での需要が減るという懸念についてはどのようにお考えですか？

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 通りがかりさん

そんな事言ってたら、この先一生家なんて買えないですよ。

皆さん、そのあたりの今後の見通しはある程度理解しながら、妥協点を見つけて購入しているのだと思います。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 口コミ知りたいさん

そんな突き放すように言わなくてもいいのでは...？

>>617 通りがかりさん

将来的な資産価値の低下は皆さん折り込み済みでしょう
そもそも資産価値がこれから上がる見込みで
郊外のマンション購入するのは愚策です

生産緑地開放やオリンピック特需の反動等により
2022年問題等騒がれておりますが
急激に不動産価格が下落する要因にはなりえないでしょう

そもそも今不動産価格が高止まりしているのも、
新築マンション市場が大手デベロッパーの寡占状態にあり
供給数を絞って価格を維持しているためと考えております。
もちろんこの構図は今後も維持されるでしょう。
そして、中古市場は新築市場の後追いで市場価格が決まる側面があり
中古市場も向こう何年間かは高止まりと見込んでいます。

また、不動産価格は株価と相関関係にあると言われておりますし、
大規模な経済危機がおこらない限り、
急激に不動産価格が下落することはないのではと思います。

仮に適正な不動産価格に戻ると考えても
現在の販売価格の20%?30%程度の下落と見込んでいます。

人口減少による空き家や買い手の減少のリスクについても、
多くは地方の問題であり、さいたま市に限って言えば
15年後の生産年齢人口は現在の9割程度と見込まれており、
これが不動産価格の下落に起因するとは思えないです

不動産所有は投資と違い、実需のためのプライスレスな部分もあるかと思います
これは個人の感覚なので数値化できませんけど、
自分にとって、今不動産を所有することがプラスになると思えれば
購入を検討してみてもよいのではないでしょうか

上記の意見は購入者の立場で書いているためポジショントークになっているところもあります
最終的な判断はご自身で行ってください




また株価しかり不動産価格しかり、
短期的には上昇と下降の波を繰り返しながら、
長期的には右肩上がりで上昇しています。
リーマンショック級の経済危機が再発したとしても、
売却しなければいずれ回復すると考えられます。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 口コミ知りたいさん

スマホで書いたので変なところに文章が入れ子になってしまいました

ちなみに私個人の意見ですが、
617さんのようにちゃんとリスクについて調べ、
掲示板で問題提起し様々な意見を収集しようとする意欲的な方が
同じマンションに住んでくれるのは喜ばしいことだと考えています

[621: 通りがかり]

>>620 口コミ知りたいさん
丁寧なご回答、大変感謝致します。
引き続き検討していきたいと思います。

[622: 匿名さん]

まだピアキッチンのお部屋って残ってるんですかね？

[623: 通りがかり]

>>622 匿名さん
２週間前ですが、残っていませんでした。

[624: マンション検討中さん]

建設中の現地を見てきたんですけど、外壁のタイル張りってこれからですよね？
あまり詳しくないので判断しかねてまして。

場所によっては足場とか撤去されてるので、もしかして既に貼ってあるのかしら？と家族と話しています。

[625: 通りがかり]

>>624 マンション検討中さん

正面玄関？のところの側は貼ってありましたよ？

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん

バルコニー面のタイルは貼り終わっていました
タイルの色が薄いので遠くから見るとわかりづらいかもですね

エントランスは先先週くらいに見に行ったときはまだでした
A棟の1階部分（共用部分）もまだみたいでした

ちなみにですが、各戸のベランダの壁は吹付けタイルなのでタイル張りではないです

[627: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

情報有り難う御座います。やはりピアキッチン人気ですね～

[628: 通りがかり]

>>627 匿名さん
モデルルームだけ見ましたが、私的には使いにくい気がしました。キッチンに机が固定されている？！廊下からの導線が狭くて、キッチン前の部屋の使い道が難しいと感じました。

[629: 匿名さん]

>>628さん

我が家は、子供が独立するか大きくなった時にカウンターテーブルを取り除く予定です。
テーブルの足は、床と連結されていないそうなので、リフォームは簡単なようです。
動線は使いやすそうなと思ってます。

[630: 匿名さん]

明日は花火大会ですね。
逆方面ですが、マンションから見えるといいですね！

[631: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきたので、現地の写真撮ってきました。
現地近くにクスリのアオキ、現地正面に一つ建築現場がありました。

[632: マンション検討中さん]

外構工事はじまり、木が植えてありました

[633: マンション検討中さん]

クスリのアオキ

[634: マンション検討中さん]

現地前の建築現場

[635: マンション検討中さん]

裏側

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
前回、私がアップした写真なんかよりずっと状況がわかりやすいです！

改めて思うこととして、川沿いの道は全てフェンス等で整備していただけると小さい子供がいる家庭としては安心なんですが、子供が遊んで川に落ちたり、事件に巻き込まれる可能性を少しでも排除してもらえるといいですよね。

[637: 匿名さん]

というか今朝くらいの雨で結構川の水かさ増すんですね 今まで綾瀬川が氾濫したとは聞いたことありませんが

[638: 通りがかり]

>>637 匿名さん
平おきの駐車場なので、車の水没は覚悟しています、、。

[639: 検討板ユーザーさん]

現地正面に何か建築予定なんですね！
何ができるんでしょうか。。

[640: マンション検討中さん]

綾瀬川いっぱいいっぱいですね。
氾濫というほどではないかもしれませんが、多少は漏れるかもですね。
駐車場の車は半分諦めてます。

[641: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん

今年の浦和美園祭りは11月2日（土）のようですよ(^-^)
来年の花火が楽しみですね。

[642: 周辺住民さん]

周辺に住むＣ棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった８月４日の同位置からの写真をアップします。

晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。

ＮＨＫの防災アプリによると、先日の台風１５号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。（直接は見に行ってはいません）

マンションの下流に１つ、上流に２つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。

もちろん、１００年に１度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。

まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。

[643: 周辺住民さん]

川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。

[644: 通りがかりさん]

こうやって見るとクスリのアオキ本当に近いですね
信号を渡るとはいえ、日用品が買えるお店がすぐ近くにあるのは心強いです。

[645: マンション検討中さん]

>>643 周辺住民さん
レンガの色と質感がステキですね。
ルピアは建物と内装のセンスが良いのが、私的にはツボでした。
完成と内覧が楽しみです。

[646: マンション掲示板さん]

HP更新きました！300戸達成しましたね！
すごい！契約した者としては嬉しい限りです！

[647: 口コミ知りたいさん]

>>643 周辺住民さん

写真、ありがとうございます！
こんな細部まで素敵だなんて、本当に楽しみです。うちもC棟を契約しました。

そして！！！
300達成すごい。施工前完売しますねー！

[648: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ボルトでコンクリと固定されていると聴きましたがその情報は確かでしょうか。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

保育園と噂に聞きました！

[650: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
騒がしくなりますね
特にB棟かな

[651: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん
保育園はしまむらの横だと聞きましたよ。

[652: 評判気になるさん]

市役所に確認したところ中学校は城南中学校とのこと。
地図検索したら徒歩45分。。。
自転車25分。
途中寂しい道なのでしょうか。
慣れるまでは帰ってくるまでハラハラしそうです。

[653: 通りがかり]

>>652 評判気になるさん
結構な距離ですね、、、

[654: 通りがかりさん]

美園中の話は無くなったんですか？

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

距離が遠いからという理由での学区変更は認められないと言われました。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

美園北小学校を卒業すれば美園中を選択可能というお話でしたが？

[657: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん

それは認められるのかもしれません。
すいません、都内からの転居なので混乱させてしまったら申し訳ありません。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 匿名さん

そっか、既に中学生とかだと選べるのは城南中学校のみかもしれないですね。。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん

あらためて、通学区域を整理しておきます
現在中学生のお子様がいる方は要注意です！

https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

小学校（特定地域指定）
　指定校：新和小学校
　許可校：美園北小学校

中学校（特定地域指定無し）
　指定校：城南中学校
（但し、美園北小学校を卒業した生徒のみ美園中学校を選択可能）

[660: 通りがかり]

今回の台風の影響をしっかり見たいですね

[661: 周辺住民さん]

台風19号の豪雨に伴う綾瀬川の状況が気になりますね。見に行ったら二次災害食らうパターンなので止めておきます。
不謹慎かもしれませんが、綾瀬川の影響を今の段階で受けておけば、実際に住む前に売主が対策をしてくれるのでは？？？

[662: 周辺住民さん]

影響がないに越したことはないですね

仮に、綾瀬川が氾濫等し被害が発生した場合
売主は当該被害の修繕を行う義務はありますが
今後の綾瀬川の被害に対策する義務はありませんので何もしてくれませんよ

[663: 口コミ知りたいさん]

何事もありませんように。
これで何事もなければ安心して引っ越せる。

[664: 名無しさん]

ウェリス横の綾瀬川の写真をツイッターにあげて下さってる方がいます。2時間前の画像ですが参考になればと思って

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 名無しさん
画像のURL お願いします。

[666: 665さん]

Twitterでの写真です。

[667: 通りがかりさん]

近隣住民です。
どこもかしこも河川が危ない状況ですね。
綾瀬川云々だけでなく、どの地域がどの程度の許容力を持っているのか、一つのバロメーターになりそうです。

[668: マンション検討中さん]

出典元

[669: 口コミ知りたいさん]

避難勧告は出ていないようですね。

[670: マンション検討中さん]

綾瀬川の水位情報

https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303030436/

この位ならここら辺は平気みたいです

[671: マンション検討中さん]

今回の台風でも平気なら安心できそうですね。

[672: マンション検討中さん]

予想外に持ちこたえてくれて、ホッとしました。調整池も機能したのでしょうか?

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
市街地に氾濫する前に自調整池に流れ込んで行く仕組みなのでそこまで水位が上がらず、池に降った分だけ貯まってるだけだと思います

[674: マンション掲示板さん]

今回の超大型台風、現在住んでいるところよりも、ルピアグランデの方が気になってソワソワしていました
綾瀬川が氾濫しなかったのでホッと一息安心しました。これだけ他の土地に大打撃を与えた台風が来ても耐えたと言う実績があればこの先も安心ですね！

[675: 匿名さん]

全然大丈夫でしたね

[676: マンション検討中さん]

マンションギャラリーのスタッフも気が気じゃなかったでしょうね。
ルピアの唯一の弱点がハザードマップの氾濫地域指定ってことでしたから、この台風で何もなかったという実績をもって、これで明日からの営業トークにも勢いがつきそうですね。

[677: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 17:22:08
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ

[678: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 23:28:30
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス

[679: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/12 23:53:51
撮影場所：大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象：大門下調整池

[680: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:00:07
撮影場所：ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象：綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

[681: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:08:49
撮影場所：新和西上池調整池
撮影対象：新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス

[682: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 00:13:10
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

[683: 周辺住民さん]

雨が止んだので、０時頃写真を撮ってきました。

ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと１階分（約２．５メートル）程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は２．７メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の２倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。（あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。）

調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。

（１枚目）ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真ありがとうございます！

持ちこたえてくれて本当に良かった。
そして浦和美園とルピアグランデを選んで良かったです。

安心して引っ越せます！

[685: 周辺住民さん]

>> 679 近隣住民　さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ？？さいたま市の対応に拍手です！！

（２枚目）マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>683 周辺住民さん

写真ありがとうございます！！

平置き駐車場も問題なさそうですね。台風が来ても車を避難させる必要もなさそうで良かったー！

[687: 匿名さん]

調節池すごい

[688: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます！
このクラスの台風なら、なんとか対応出来そうですね。
夫を説得する資料にさせていただきます。
しかし、この水はどのくらいで引くのでしょうか。
水がはけないうちに、また大雨がきたら危ないのではないでしょうか？

[689: マンション検討中さん]

綾瀬川が一番平常に戻るのが早いみたいです

芝川や元荒川が遅いようです

[690: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 11:24:07
撮影場所：大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象：大門上調整池、埼玉スタジアム

[691: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 12:11:59
撮影場所：大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象：大門下調整池

[692: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:32:15
撮影場所：浦岩橋（463号）
撮影対象：綾瀬川下流方面

[693: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:47:17
撮影場所：美園南橋
撮影対象：綾瀬川下流方面

[694: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:51:28
撮影場所：ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象：綾瀬川下流方面、右側の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

[695: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 14:01:32
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス

[696: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:53:34
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える

[697: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/13 13:55:55
撮影場所：美園中橋からやや上流側
撮影対象：美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真本当にありがとうございます！

[699: 通りがかり]

武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、

[700: 契約済みさん]

>>699 通りがかりさん

武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
排水システムの許容量を超えたことが１つの原因とのことなので
当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね

ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
・湛水想定： ～0.5m 未満
　（過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定）
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水： ～ 2.0m 未満
　（100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm）
・利根川・江戸川洪水： ～ 3.0m未満
　（利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm）
・荒川・入間川洪水：　～ 3.0m未満
　（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）

台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました

[701: マンション検討中さん]

・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水： ～ 2.0m 未満
（100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm）

今回は１日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは？

100年に１回程度の大雨、２日間総雨量355mm
1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど

でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね！

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション検討中さん

県が見込んだ数値なので多少のバッファは持たせているのかもしれません
また、調整池などの治水処理が適切に働いていることも確認できたことは良かったと思います

降水量は気象庁のサイトで確認できますが、
観測地点により大きくばらつきがあります
今回の台風では幸い問題なかったのかもしれません
(https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...)

これを機に防災意識を高め、
有事でも生活基盤が揺るがないマンションとなるよう
管理組合として努力していけたらいいですね！

[703: 迷い中]

近隣住民（かつて本物件を検討）さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか？人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか？

[704: マンコミュファンさん]

>>699 通りがかりさん
その通りとだと思います
また、貯水池の氾濫も念頭にいれる必要があります。
氾濫した場合は、1F浸水はさけられません。
自家用車は、早めに移動で。

[705: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

>>703 迷い中さん

戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。

浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。

洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。

[706: 近隣住民（かつて本物件を検討）]

撮影時刻：2019/10/15 19:27:44
撮影場所：美園北橋（画面左奥に新和西上池調整池が位置している）
撮影対象：綾瀬川上流方面、画面左側の水門を通じて新和西上池調整池から水が流れ込んでいる

調整池の水位について、以下の時点の比較（目視確認）
2019/10/13 00:00 頃
2019/10/15 19:20 頃

大門下調整池 ：1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
新和西上池調整池：1.5m ほど下降、だいぶ減った印象
大門上調整池 ：1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ

[707: 匿名さん]

>>705さん

戸建からマンションに住み替えるものです。
個人的な部分とご近所等にも由るので、あくまで参考までにです。

戸建にも騒音、生活音の問題は発生します。
敷地にも由りますが、上物が隣接する場合は顕著に影響があります。
注文でしたら、リビングや子供部屋は、隣と離して建てられると良いと思います。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん

横から失礼します。

マンションと戸建てでは騒音となる度合いが異なると思います。
マンションでは音の出る行為（楽器演奏や騒ぎ声）はもちろんのこと、
ドアの開け締めや歩き方等にも気をつけて生活しなければなりません。

私は小さいときからマンションに住んでいたので、
室内を歩くときはつま先からついて歩くのが普通だと思っていたのですが、
妻は戸建て育ちなので踵からドスドス歩いていてギャップを感じましたね

[709: 匿名さん]

>>708さん

707ですが、仰られるとおり度合いも音源も違うと思います。
ただ戸建でも音の問題等はありますよ！と申し上げたかっただけです。

マンション育ちの知人が戸建なら大丈夫だと思い分譲戸建に住みましたが、お隣さんともめてておりますので。

マンションネタではないので、これで終わりにします。
失礼致しました。

[710: 口コミ知りたいさん]

マンションも戸建も、どちら派も良いと思います！

私は戸建育ちでマンション派で、マンションの中でもルピアグランデが良くて戸建派の主人を説得し購入しました。

騒音に関しては小さな子供がおりますのでジョイントマットを敷き、歩き方も家族全員で気をつけていきたいと思っております。

うちの家族は音にかなり鈍感な方ですが
騒音トラブルが一番の不安点なので、
思いやりの溢れたマンションになりますよう願っています。

[711: 匿名さん]

>>656 口コミ知りたいさん

岩槻区は特例で美園北小を選択できますが、ルピアが完成して児童が増えたら特例がなくなるのではともっぱらの噂です。すでに1、2年生は4クラスあって教室に余裕がありません。

[712: 匿名さん]

ノーステラスももうそろそろ入居するし、心配ですね
新和小に入学する場合の事を考えると、新和小までのバスルートを作ってほしいです。
さすがに小1にとって徒歩30分は遠いです。

[713: 匿名さん]

調べてみたら、国際興業バスで尾ヶ崎まで行けば徒歩7分くらいでアクセスできるみたいですね。
ただ、本数があまり無いのと、浦和美園駅まで行くのに徒歩8分かかることを考えると、美園北小学校に行けるのが一番です。
特定地域は児童の増減で見直しがあるでしょうし、一度入れなくなっても数年後にはまた入れるかもしれませんしね。

[714: 通りがかりさん]

車両基地の西側も建ち始めたし美園北もすぐパンクしそう
新和小は通学路がひどいから整備してほしいけどウィングシティ外だから無理だろうな

[715: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん
生活音に対して寛大な心と気配りを忘れなければトラブルは避けられるはず…

[716: 通りがかりさん]

綾瀬川が氾濫する場合、まず下層の流域で氾濫を起こすと推測しています。

美園の調節地も整備期間中であるため、まだまだ改善されていくと思います。

[717: 通りがかりさん]

ふと思ったのですが。
川の氾濫だけを切り取って考えてみると。
川に近い美園北小学校より、高台になっている新和小学校のほうが、子供を通わせるにはいいのかもしれませんね。

あとは通学路の安全性向上が必要か。

[718: 通りがかりさん]

今日マンション近くに行きましたので写真を添付しますね(^^)

[719: 通りがかりさん]

b棟

[720: 通りがかりさん]

b棟

[721: 通りがかりさん]

c棟

[722: 通りがかりさん]

少し遠くから

[723: 匿名さん]

おおきれい！ありがとうございます！

[724: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに用があり雨ですが現地に寄ってきました。
足場がだんだん良く取れ始めました。

[725: マンション検討中さん]

連続ですみません。
以前保育園ネタになっていたと思います。
しまむら隣に建設標識がありました。
こちらかと。

[726: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！
めちゃめちゃ素敵！！

[727: マンション検討中さん]

花火始まりましたね！

[728: マンション検討中さん]

浦和美園まつりの花火、本番前の試し打ちを見た感じ、C棟の廊下からなら見ることが出来そうでした。
わかりづらいですが、写真でウエリスの右手辺りに煙が写ってます。

[729: 匿名さん]

正面から撮りました！

[730: マンション検討中さん]

皆さん次々と画像を上げて頂きありがとうございます。
こうして見ると大きいですね。
なかなか現地に行けないので、皆様があげて下さる画像がとても楽しみです。

[731: 口コミ知りたいさん]

本当に感謝です。
花火の状況も教えて頂き、来年が楽しみです。
いつも皆さま、ありがとうございます！

そしてご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいのですが、、
引っ越し業者は指定なのでしょうか？
それとも自分で手配する感じですかね？そこら辺がよくわかってなくて。。

[732: マンション検討中さん]

>>731 口コミ知りたいさん

以前の経験と、ルピアの営業さんの説明からの想像なのですが、各自引っ越し業者は任意ながら、大手の幹事会社が引っ越しスケジュールを調整するのだと思います。
大勢が同時間帯に重なると、道路もエレベーターも混雑してしまうので、、。ですので、引っ越し業者が決まったら、その幹事会社と日時を調整して決める必要があるのではないでしょうか。
引っ越し時期が、ピークシーズンの3月と重なるので、その辺の調整がちょっと心配ですね。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 マンション検討中さん

分かりやすく本当にありがとうございます！！！

そぉすると金額も向こうの言い値？になる感じですよね、、？
３月引っ越し業者は高そうでいくらくらいなんだろーと少し心配です。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 口コミ知りたいさん

引っ越し時期を任意に遅らせることはできますよ
繁忙期ずらして4月下旬以降に引っ越した方が
丁寧に作業してもらえてなおかつ安いです

どうしても3月の中旬から下旬で引っ越しするなら、
近距離かつ三人家族程度の荷物で10万から20万程度だと思います
（あくまで普通の引っ越しの相場、一斉入居だと割高になるのかな？）

一斉入居になるので幹事会社以外を選択するのは微妙かも？
幹事会社以外使うにしても大手のほうがいいと思います
小規模な格安引っ越し会社だと一斉入居の決まり事で
追加料金取られたり揉め事にならないか心配です

知ってる方いたら教えてほしいんですけど
幹事会社に値下げ交渉ってできるんでしょうか？

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 口コミ知りたいさん

度々ありがとうございます！
四月に引っ越そうと思います。

[736: マンション検討中さん]

浦和美園の始発駅で憧れマンション検討してるのですが、折り返しで座る人が多いみたいですね。
↓少し残念な記事でした
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191107-OYT1T50135/

[737: マンション検討中さん]

浦和美園からの定期券を買えば済む話だと思いますが。

[738: 通りがかり]

>>736 マンション検討中さん
想像はしていました。通勤電車の混み具合はすごいと思います。
また、今の私の最寄り駅も始発駅ですが、皆さん20分くらいならんで、何本か見送ってから、乗られていますよ。
始発駅ということは大きなメリットとは言えないと思います。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>736 マンション検討中さん

浦和美園までの定期券を買ってマナー守って
折り返し乗車して欲しいですね

一時期は頻繁に定期券の確認していたようで
連れてかれる人見かけましたけど最近やってないみたいです
浦和美園までの定期券ちゃんと買ってる身からすると
不公平なのでなんとか改善していただきたいですね

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 通りがかりさん

埼玉高速鉄道は電車を見送る必要ないです
待たずに乗れますよ
運賃が高いからかいつも空いていますね

JRの京浜東北線や総武線、メトロ東西線とかは
始発でも何本か見送らないと座れないですね
やはり運賃とのトレードオフですかね

[741: 口コミ知りたいさん]

管理会社の満足度ランキングで
長谷工コミュニティが6位に選ばれたようです
（https://diamond.jp/articles/-/219699?display=b）

野村不動産は管理会社の中で評判よいことで有名なので一位は納得です
長谷工コミュニティはThe平均って感じな結果でした

[742: 匿名さん]

>>736さん

記事を拝見しましたが、微妙な記載ですね。
折り返し乗車が悪いような書き方ですし、座れない事がとありますが、私は座れなかった事は無いですけどね。
無賃乗車が不正であって、正規料金を支払っている方との切り分けは困難と思います。

折り返し乗車を無くすのであれば整列乗車が必要ですけど、何度か実施された際に結構厄介だなぁと思いました。
そんなに待たないにしても、直ぐ乗れませんでしたから面倒でした。

まぁ、不正は駄目ですね。

[743: 匿名さん]

>>734
大手より幹事会社の方が安いと思います。
値引き交渉は、時期的に端数カット程度ですね。
この時期は値段よりもスケジュールを抑えるのが大変です。

実談
1年前3月に引っ越しましたが、幹事会社を使わず20万弱でした。（埼玉の地場業者）
幹事会社で約20万中盤、大手で30万後半でした。
作業員5名／4ｔトラック1台／1ｋｍ以内
※料金は1ｋｍでも50ｋｍでも50ｋｍ以下の料金で一緒です。
※因みに4月中旬の場合、3月の半値ぐらいでしたが、初日に入居したかったので泣く泣く

幹事会社利用の方が、搬入は早く終わります。
幹事会社スタッフさんが、自分の所の作業が終わるとヘルプに入られますので。
またEVの利用時間も幹事会社利用の方が、優先されるかもしれませんね。

スムーズなお引越しが出来ますように！

[744: マンション検討中さん]

また？でしょうか？
価格表がさかのぼった更新予定日になってますね…

[745: 匿名さん]

>>744
今見たら価格表更新されてましたよ。前回からだいぶ売れているようでびっくりしました。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

ありがとうございます。
今見てみたら10月下旬更新予定が、12月中旬予定に変わってて、空き部屋の残り23戸に私もびっくりしました。

[747: 匿名さん]

ゴミ捨て場の上とパーティールームの上は部屋なんですかね？

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

たぶん、いわゆるパンダ部屋って奴じゃないですかね？
公式TOPにも2,400万円台～、と書かれてるのに価格表に該当部屋が無い辺り、最終期の目玉部屋として残してあるだけだと思われます。

[749: 口コミ知りたいさん]

完売目前ですね！！！！嬉しい。

鍵は全員集まって受け取ると聞きましたが、受け取った後は引っ越す前にエアコンとか照明とか事前に取り付けられるんですかね？？

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 マンション検討中さん
いわゆるパンダ部屋？
言い方悪いですよ

[751: 匿名さん]

>>747 匿名さん

ここの部屋は、ずっとゴミ捨て場の上と
いわれるのかな

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 匿名さん

価格も魅力だし、足音も気にしなくて済むから良いと思います！
倍率高そう。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>701 マンション検討中さん

調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

多摩川と同じような雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>701 マンション検討中さん

台風19号の雨量を調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

これなら、川の増水量と一致するような感じですかね？

多摩川と同じような500mm以上の雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。車は全て廃車ですね。

[755: 契約済みさん]

>>754 口コミ知りたいさん

260mmでもかなりの降雨量ですが、多摩川近辺は倍近く降っていたんですね...
綾瀬川も場合によっては氾濫していた可能性もありますね
今回の水災の教訓が風化しないように、防災や保険の整備など
管理組合として出来ることを取り組んでいきたいですね

今回のように降雨による水災は「地震保険」ではなく「火災保険の特約」で
保障されるので、管理組合には火災保険の水災特約の契約を検討いただきたい
初年度の理事会で検討されるか内容かと思います

地震保険は、地震・噴火やこれらによる津波被害を補償する保険です
地震保険の補償は主要構造部（≠ 共用部分）の損壊割合に応じて
保険金が支払われる仕組みなのでマンションだと支払われない場合も多いと聞きます
個人的にはマンション共用部分の地震保険は割高なので不必要だと思っています

[756: 口コミ知りたいさん]

購入検討中のものですが、アトリウムのパンフレット見ると、観葉植物がフェイクっぽいんですか、これ本物であってほしい。問い合わせた方いますか？

以前に、共用スペースの観葉植物はフェイクの建物があって。

[757: 評判気になるさん]

>>756 口コミ知りたいさん

パンフレットは、イメージです

[758: マンション検討中さん]

契約件数が310に増えていましたね!
残りはあと30戸。
竣工までに完売かもですね。

[759: マンション検討中さん]

数えてみるとあと23戸みたいですね

[760: マンション検討中さん]

価格表の仕様が変わってましたね。

[761: 匿名さん]

価格表は何かしら理由ぎあるのでしょうが、徐々に埋まっていく様を見るのが楽しみだったので少し残念です…

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん

特に、ゴミ捨て場上の部屋は、気になります

[763: 住民でない人さん]

内覧会は12月のいつ頃になりそうですかね。

[764: マンション検討中さん]

>>763 住民でない人さん
まだまだ建設中なので、内覧会は年明けかと。
早く見たいですがね。

[765: マンション検討中さん]

ルピアグランデの前の公園予定地が、
きれいさっぱり除草されていました。
いよいよ公園工事着工ですかね。

[766: マンション検討中さん]

いよいよ今月中旬で建物は完成ですね！
あとは外構、駐車場とかですね。

[767: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
中々現地には行けないのでとてもありがたいです。

ただ、草刈りは定期的にやってるみたいで、着工予定はまだ不明みたいですよ。

[768: マンション検討中さん]

引越しの案内が来ましたがいつが人気ある日にちなんでしょうかね。

[769: 口コミ知りたいさん]

今後の日程について文書が届きました
内覧会は2月上旬とのことです
とても楽しみです

[770: 口コミ知りたいさん]

320戸成約になってますね。あと少し！

[771: 匿名さん]

>>770 口コミ知りたいさん
お隣のウエリスも更新してますね

[772: 口コミ知りたいさん]

早くも最終期なんですね。
Ａ棟2階も販売するみたいですね。倍率気になります。

[773: eマンションさん]

>>772 口コミ知りたいさん

>>772 何処の情報でしょうか？

どこからの

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 eマンションさん

このスレッドの上の方に、
最終期一次の価格に2517万って記載があるので金額的にＡ棟2階だなって思いました！
勘違いでしたらすみません。

[775: マンション検討中さん]

>>774 口コミ知りたいさん
おそらくパーティールームの上ではないかと思います。

[776: マンション検討中さん]

夕方見に行ってみたら廊下の電気がついていました。綾瀬川側から撮った写真です。
電気がつくと出来上がり間近なのを実感しますね。

[777: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん

ダウンライトがオシャレ

[778: 口コミ知りたいさん]

C棟側の植栽もだいぶ進んでていい感じですよ！
大きいヤシの木(？)が生えてて思ってた以上に良い感じでした！
外観は想像以上にクオリティよくてこのマンションにしてよかったなーって思いました

[779: 口コミ知りたいさん]

私も今日久々にルピア前通りましたが足場も外れてすっかり出来上がってました。
お庭もとてもおしゃれで素敵でした。クオリティ高いですよね。
エントランスもキッズルームもとても楽しみです。

[780: マンション比較中さん]

幹事会社はサカイ引越センターとのことなのですが評判いかがでしょうか。
スレッドが立っていて賛否両論あるようなので少し不安です...
(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15374/res/1-100/)

首都圏でサカイ使われた方いらっしゃいますか？
実際の声をお聞きしたいです

[781: マンション検討中さん]

ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…

[782: マンション比較中さん]

マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います

たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします

ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです

[783: 匿名さん]

工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。

[784: 名無しさん]

>>776 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
とても綺麗に出来上がってますね！

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。

[786: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです

[787: マンション掲示板さん]

>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん

我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか？

費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし！

[788: 匿名さん]

使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは？

正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でｏｕｔの様な気がします。

[789: 口コミ知りたいさん]

782です

支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。

光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第１７条)

また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。

とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。

[791: 口コミ知りたいさん]

[No.790と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。

[793: 匿名さん]

JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。

[795: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[796: マンション検討中さん]

分かりやすくありがとうございます！
詳しい方が多くて心強いです。

[797: マンション検討中さん]

>>795 契約済みさん
詳しい情報ありがとうございます。

ルピアのパンフやサイトには上り下りともに最大1Gbpsと読める記載がありますが、従来のマンション向けサービスとは異なるのでしょうか？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/quality/index04.html#...

[798: 契約済みさん]

795です

誠に申し訳ないです。
再度資料をよく確認してみたのですが、
JCOM NET 光 1G完備って書いてました...

一般向けには戸建てのみ提供しているとのことなので
ホームページ上の表記だけを見て勘違いしておりました
誤った投稿は削除依頼出しておきます

ネット回線はAU光を使用しているようです
評判は結構良いと思います
JCOMの最大の欠点がケーブルテレビ回線を
ネット回線として使ってたからなので不安解消できました

混乱を招いてしまい申し訳なかったです

[799: マンション検討中さん]

>>798 契約済みさん

いえいえ、詳しく調べてくださり感謝です。
ネット回線AU光、嬉しい！

[800: 匿名さん]

J:COM光なら評判良いみたいなので安心しました！
有益な情報ありがとうございます！

J:COMの4K放送は見てみたかったので、ストレスなく楽しめそうです。