ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[521: マンション検討中さん]

思いやり溢れる、住み心地の良いマンションになるといいですね♪

[522: マンション掲示板さん]

購入検討中の者です
こちらのマンションを検討するにあたり
一括受電について皆様はどのようにお考えでしょうか？
ネットで検索すると、容易に電力会社を変更できない、自由化に伴い一括受電の方が高くつく？、万一このマンションを手放す際には評価のマイナス要素になりかねない？などマイナスな口コミばかり見えてしまい、メリットを感じませんでした。
光熱費は毎月かかるものなので少し不安です。

[523: 匿名]

>>522 マンション掲示板さん

一括受電についてはデメリットもあり
私もあまりメリットは感じていませんが
どこまでサービスや価格に差が生じるのか分からないため
気にせず購入しました

有識者の方いたらデメリットの方を教えていただけると幸いです

ちなみに、電力会社の変更は総会決議になると思われるため
区分所有者の3/4以上の同意が必要になります
つまり、それなりのメリットがない限りは変更はないです
（それ以外の議題に時間を割くほうが有意義だと思います）

[524: 匿名]

>>521 マンション検討中さん

にこやかな挨拶は心がけたいですね

それと入居当初は騒音問題頻発すると思われるので、
一人ひとりが気をつけて住みよい環境を作りましょう！

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん

私も電力一括に関しては、あまり考慮してないです。
理由としては巷で言われてるデメリットが我が家ではそこまでと思わないからです。

デメリットと思われるのは、長期契約、電力会社を自由に選べないあたりですが、実際そんなに頻繁に新制度や新会社が出来るたびに比較して乗り換えってするのかといわれると、我が家は面倒でしないと思いました。

また、電力自由化になって今までは電力一括が金額面でメリットが大きかったのが、電力一括以外も安くなって固有のメリットじゃ無くなっただけで、高くなったわけでは無いないですし、恩恵は受けられると思いました。実際どれくらい金額差が出るのかもブログやサイトでまちまちですし、それよりは日々の使い方を気をつけて、物件は他の点で検討した方が精神衛生上も良いかな?と考えてます。

あと、マンションに関して論じてる著名な方々が電力一括にそこまで触れていないのと、マンションを転々としてる某ブロガーさんも最近、電力一括のマンションに越してる辺り、売却にマイナスとなるのは他の部分の方が大きいのではないかと思ってる次第です。

ただ、素人目なので詳しい方がいれば後学のためにもご教示いただきたいです。

[526: マンション掲示板さん]

>523、525さん
参考意見ありがとうございます。
この掲示板であまり話題にならない辺り皆さんやはりそこまで気にはしていないようですね。
また、525さんが仰る通り他で情報を探してみても具体的数値で比較しているところはあまり無く、そこまで考えることではないのかもしれません。

お二人のご意見が聞けて自分が少し気にしすぎているという事が分かりました。
こちらのマンション当初の予定から少し金額オーバーしておりますが魅力がいっぱいある物件なので前向きに検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

[527: 匿名さん]

>>522さん
一括受電は気にしておりません。
金額に差がでたとしても、たかがしれているレベルと考えてます。
それぐらいの差では、物件の決定には影響はありませんよ。

余りにも格差が生じるのであれば、総会決議で変更もありなのでは？
一部の方だけがメリット出る事は無いと思いますので、
可決も難しいことでは無いと思います。

[528: マンション検討中さん]

すみません。どなたか最近ルピアグランデの外観を写真撮った方、アップいただけたりしませんか？既に契約した者なのですが、3ヶ月ほど前を最後に外観を見ておらず気になりまして。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
昨日見学の際に夕方撮ったものなので少し暗いかもですが、参考までにどうぞ

[530: マンション検討中さん]

続き

[531: マンション検討中さん]

続き2

[532: マンション検討中さん]

エントランス周りはまだコンクリート打ちっぱなしのままだったので撮ってないです。

[533: マンション検討中さん]

どんどん順調に建設されてますね。
新モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
写真あれば見たいです。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん

ありがとうございます！
順調にすすんでいるようでワクワクしますね！完成が楽しみです！

[535: 通りがかりさん]

みなさんこんにちは。
私は賃貸に住んでいて、今のところ家を購入する予定はないのですが、趣味でたまにネット上でマンション情報を見ています。
建設中の近影を見たいとか内装をどうしようとか、完成前に購入された方々のワクワクする気持ちが伝わってきて関係ない私も嬉しい気持ちになります。
多くの方が人生最大の買い物である住居の購入ですから住み心地が良い家になるように祈っています。
いきなり失礼しましたm(_ _)m

[536: マンション検討中さん]

このマンションの購入者は優しい方が多いですね。
読ませていただいて、ほっこりしています。
入居後のトラブルも少なそう。
レイクタウンの物件を考えていましたが、こちらにしようか悩んでます。

[542: マンション検討中]

[No.537から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[543: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん
いよいよC棟の15階を残すのみみたいですね
徐々に幕も取れてきてるみたい、早く全貌が見てみたいです

写真ありがとうございます

[544: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですので、ネガティブなご感想を持つ方がいても否定はしません。我が家は以下の点を気に入って決めました！各々で現在の生活環境が異なると思いますので、まったく違うように感じる方もいらっしゃるとは思います。

・車道と歩道が分離されている
・小児科が近い、土日も診療している
・公園が近い
・新しい小学校までの道が単純で人目がおおい（ちょっと遠いですが、ウェリスやルピアに住んでる子同士で登下校してくれると想定。。。）
・生活品の買い出しに不自由しない
・周辺は区画整理されている
・嫁が車を運転するのに狭い道をつかわなくていい
・駅から一本道でつく
・始発駅
・勤務地の東陽町まで1時間くらい
（今は1時間40分）
・駅からある程度近い
（今は駅まで７分程度の戸建に在住）
・まだ開発中の街なので、今の居住地より将来性に期待できる
・駅周辺は新しい街なので昔から住んでいてルールを守らないやりたい放題の人が少なそう
・何度か周辺をあるいて子育て世帯が多いように感じた（＝子育てに適している街？）

ぱっと思いつくところはこんな感じですかね。長くてすみません。

[545: マンション検討中さん]

このマンション購入者です。
いくつかのコメントが削除されているのが残念ですね。
たしかに言葉遣いが荒かったですが、なかなか的確な指摘もあったように思います。
街の開発が画一的でイオン頼みであること。お店もチェーン店が多く、典型的な郊外開発型であることが指摘されてました。
駅距離も決して近くはなく、一本道ではあるが、大通りを挟み気が抜けない。
購入する場合は、現地を何度も訪れてから検討するようにと、いわば当たり前のことが書かれていました。
削除するような内容には思えませんでしたね。

[546: マンション検討中]

>>545 マンション検討中さん
同一人物ですか？
同じ内容をただ繰り返すコメントに何か意味があるのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
営業さんでしょうか。
537の発言は酷かったですが、546の発言はそこまでではありませんよ。

[548: マンション検討中さん]

>>547
間違えました。545です。

[549: 口コミ知りたいさん]

チェーン店以外も色々出来てくるといいですね！美園はここ最近発展し始めたのでこれからだと思ってます。順天堂もこれからですしね。

私はカインズホームに入っているマフィンが売ってるカフェが安くて美味しくて、おすすめです！

美園駅前のコミュニティセンターも綺麗でした！
一階には小さな子供を遊ばせる部屋もあったり色々イベントもやっていたり、図書館の本もほとんど新しく、気持ち良く借りれそうです。

治安も良いので安心して暮らせそうなのと、子育てに優しい。あと電線が少ないからか空も広い気がしてとても好きな街です。

他にも好きなところ沢山ありますが長くなっちゃうのでこのくらいにしておきます(笑)

[550: マンション検討中さん]

ここは、コミュニティの場です
酷い書き込みはやめましょう

[551: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
攻撃的で荒らしの元になりそうなだけで削除対象なのでしょうがないんじゃないですか？

それに、本当に現地見学までして本気で検討してる方で、しかもここに書き込むくらいの人なら、行ったけど写真アップしたくないとかわざわざ言うくらいなら、違った視点の写真くらいアップくらいするんじゃないかなと。

あと、浦和美園がイオン頼みの開発といってましたが、イオンは出来て結構経ちますし、むしろこれからの開発は順天堂大学病院や整備が終わった区画へ来る企業、あとはデザインチームの方々頼みになるのかと。そういった意味では画一的と言うのもどうなんですかね？

掲示板ですから、ダメと思う部分も書くべきですし、高い買い物なので何度も現地を訪れる事は大事なので、ソコは共感しますが、本当に検討してる身からすると、大事なこと言ってる割にはホントに検討者？な中途半端感は否めないと思いました。

[552: マンション検討中さん]

これで、545の発言まで削除されたら、かなり情報統制のとれた検討板ですね。
ネガティブなことを伝えたら、速攻で消されるなんて、自由国家にあるまじき行為です。
営業さんが勘違いしていないことを願います。
私はイオンを中心とした街づくりは嫌いじゃありませんよ。
越谷レイクタウンなんて、大成功じゃないですか！
浦和美園も続きましょう。

[553: マンション掲示板さん]

せっかく販売も好調で、雰囲気の良い掲示板なので、みんなで有益な楽しい情報交換の場にしましょうよ(^O^)

[554: 口コミ知りたいさん]

どなたか教えて頂きたいのですがネット環境はどんな感じなのでしょうか？wi-fiとか、、詳しい方教えてくださいお願いします。

[555: マンション検討中さん]

浦和美園って地下鉄通ったのも、埼玉スタジアム2○○2と言うリーディングプロジェクトがあってのこと

日本一のサッカー専用スタジアムで、ワールドカップから始まり、浦和レッズのみならず日本代表戦も行われ、今度はオリンピック、サッカーの街って感じるけど

浦和ルーテルと言う青山学院大学の系属校も近くに移転

将来的には順天堂大学附属病院、看護大学、順天堂大学の大学院も出来ていく

ショッピングもカインズホーム、ウニクス、イオンスタイルやらその他もろもろオープン

より充実した街になっていく段階に入った街だと思うが

[556: マンション検討中さん]

>>554 口コミ知りたいさん

見学の際に回線のことまでは聞かなかったので詳しくはわからないですが、ホームページ見る感じでは今時の普通の回線なんじゃないでしょうか？
無線LANは申し込み必要とあるので、もしかしたらルーターは自身で用意したものの方が安定するかもしれないです。

ただ、可能性の話ではありますが、いずれにせよマンションの回線なので、戸建てと違って利用者が集中しやすい時間帯は多少遅くなることもあるかもしれません。

もしこれから見学予定なら、光なのか、また部屋までの回線も光ケーブルかどうかなども聞いてみてください。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 マンション検討中さん

ありがとうございます！！！
近々行って聞いてみますね！

[558: 匿名さん]

浦和美園に賃貸で数年住んでおり、この度このマンションを購入しました！毎日、マンションができて行く様子を見るのが楽しいです(｡･ω･｡)ﾉ
数年住んだ感想ですが、
・スーパー、イオン、ウニクス、お買い物には決して困りません。
・イオン内のドクターランドは土日も診療しているので、働いてる身としては大変助かっています。
・小さい子供がいるのですが、公園もたくさんありますし、小児科も土日診療してますし、これから小学生になっても、ウエリスの子達は集団登校しているので、恐らくルピアの子たちもそうなるので、安心です。
・近くにパン屋、タピオカ屋さん、カフェ、たくさんお店ができて充実しています。
・カインズホームも、日用品から雑貨やカフェなど、お世話になっています。
・埼玉スタジアムも、子供が遊べる広場があり、楽しいです。
良いところはたくさん浮かんできりがないです！笑
検討されている方の少しでも役に立ちますように、、?

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 匿名さん

浦和美園は住みやすいのに家賃安くていいですよね！

558さんの意見に加えて
・歩道が広く、舗装もきれいなのでベビーカーを押してお散歩しやすい
・雨の日はイオンに子ども連れていけばお散歩になるから便利
・DIY好きなら浦和美園のカインズホームは品揃えいいのでGood
・電柱が地中化されていて街の景観がいい
・始発駅だから電車移動が楽（運賃は高い）
・からやま美味しい
・マンションが同価格帯の越谷市や三郷市、吉川市などと比べると、さいたま市の財力は素晴らしい

などがあるかなと思います！

デメリットは運賃の高さと商業施設をもう少し増やしてほしいくらいです

[560: 口コミ知りたいさん]

皆さん浦和美園が好きな方々で、何だか素敵なマンションになりそうですね♪

平置き駐車場だったり、エントランスが通学で集まっても通勤の方に迷惑がかからないように２つあったり、クリーニングも出せて、スマホから鍵を閉められて、サイクルポートがあって、、、最初モデルルーム行った時とても感動しました。本当に住人の事を考えられて造ってくれてるなって思いますし、住み心地もきっと良くて素敵なマンションになると思います。とても楽しみです。

[561: マンション検討中さん]

>>560 口コミ知りたいさん

平置駐車場とサイクルポートはとても惹かれてます。
自転車が2台あるので、無料でしかもポートというのが他には中々無いメリットですし、将来的に車が欲しい身としては駐車代が安いのも魅力的です。

仮に車を持たなかったとしても、購入時期に説明しくれる30年だか35年の修繕積立て計画には、機械式駐車場の修繕まで入ってないことを考えると、永住目的の身として将来余計に50万～100万近くの出費が抑えられるのはありがたいです。

ただ、水を差すようで恐縮ですが、ハザードマップや運賃以外にデメリットって、無いのでしょうか？
運賃は夫婦ともに交通費支給されますし、ハザードマップは気になるならそもそも関東東南部なんか検討してないので、それ以外が気になってます。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

水を差すだなんて全然です！
高い買い物ですし後悔するよりデメリットもしっかり知ってから納得した上で購入したいですよね。

私的にデメリットは、
・サッカー開催日は駅と道がすごい混む。
・川が近いと虫が多そう。
・イオンスタイルのスーパーが一番近いが、徒歩だと少し遠い。
・岩槻区なので北小がずっと選択出来るのかが不安。
・集合住宅は当たり前ですが騒音トラブルが心配。

ぐらいですかねぇ。。他にあれば、私もデメリットも事前にしっかり知りたいです。
メリットの方がかなり上回ったので納得した上で購入に至りました。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

559です。
デメリットも踏まえて購入することはとても良いことだと思います！
メリットについては皆さんのおっしゃるとおりです。


本物件においては下記のデメリットが挙げられます。
・浦和美園は近隣と比べても地盤が悪い
・川沿いであり水害や地震の影響が大きい（バザードマップの問題）
・長谷工マンションは内装仕上げの品質が悪い（内覧会時に指摘し補修を促すよう各自が働きかける必要あり）
・アンボンド工法のため上下階の騒音問題はお隣のマンションと同等に発生する（お隣の物件も騒音問題に苦労されているようです。一人ひとりの意識が重要）
・日常的に使う商業施設が近隣にコンパクトにまとまっていない（イオン頼み）
・学区選択制の解除の問題（子育て世帯はもちろん、解除された場合将来の資産価値の低下につながる）
・物件価格が相対的に安いため集団生活の意識が低い居住者が多いリスク
・首都圏直下型地震の発生による資産価値の低下（賃貸と比べて持ち家全体のリスク、但し、耐震性の観点では秀でているため生命保護の観点ではメリットあり）
・管理組合活動への参画の必要がある
・金利上昇のリスク、不動産バブルの破綻のリスク（資産価値の低下）


掲示板で情報収集される方は、そもそも意識が高く優秀な方々です。
マンション購入者の多くは情報収集せず決める方が多いです。
掲示板の雰囲気が良くても実際にはそうとも限りません。
戸建て気分で住み始める方も一定数いるため、
入居当初は色々な問題が発生するかと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん

地震、管理組合、金利については、
この物件に限らず、どこの物件も同様ですね。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 匿名さん

誤解を生むような書き方が不適切でした

本物件のデメリット、持ち家のデメリット、マンションのデメリットで分けて記載しておくべきでした

地震や水害は共用部分の修復に費用がかかるので、
住み替え目的でも永住目的でも気にしておくべきポイントです
（そういうリスク込みで管理組合の資金運用を計画すればカバー可能）

私は本物件を1期に購入しております。
新築中古マンション合わせて10件以上は内覧した上で
本物件を迷いなく購入できました

リスクを上げればきりがありませんが
私達自身でカバーできることがほとんどだと思います！

[566: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いてきました。
この土地は、綾瀬川に向かって地盤が緩いとのことです。
もちろん、地盤改良や補強済みのようですが、地盤か悪いのはなんともしがたいですね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

地盤自身も大事ですが、東日本大震災で浦安の液状化を考えると、緩いながらもあのような状態にならなかった美園は浦安よりは良いと思います

あの頃テレビで言われていたのが、浦安は東京湾のお椀状の中で何回も揺れがくるような位置に近いらしいです

だから地盤だけでなく全体的な地形も地震には影響があるので、そこら辺も考慮しないとならないかと

[568: 匿名さん]

>>561さん
ルピアグランデに限った事では有りませんが、修繕計画通りには収まらないと思いますよ。
経年劣化が進むにつれて、修繕費アップは避けられないと思います。

子供が大きくなって通学に使うようになったら、負担が増えるかな？とは考えてます。どこと比べるかにも由りますけどね。
また会社から支給される交通費は所得扱いですので、税金が上がっちゃいますね。

共に物件を検討から外す程の事ではありませんが。

[569: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
2つ隣のセンターフィールドは液状化により広場の一部が歪んでしまったようです。
浦安よりは良いとは思いますが、多少は頭に入れなければならないかも知れないですね。

どうしようもない災害は仕方ありませんが、例えば洪水など土木事業などで緩和できるものもあります。さいたま市や県には頑張って貰いたいですね。

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

美園に調整池が設けられてますが、より安心できるように強化していって欲しい

順天堂病院も出来ていくので、安全性の強化は大切だと思います

[571: 匿名さん]

メリット、デメリット、どちらも書かれているのでわかりやすいです。
マイホーム購入って夢があるので、入居後に夢が破れてメンタルが崩れてしまう場合もあります。身近にもちらほら見かけるので・・・
デメリットも熟知しておくと「こんなものね」とスルーできる気がしました。

メリットもたくさんあります。駅まで8分、始発駅なのは何より大きい。イオンまで少し遠いものの、これから涼しくなって食後のお散歩に行けるのが楽しみですし、共用スペースではママ友を呼んでパーティーできたらいいななんてことも思います。
知人のママ友に住んでいるお宅のパーティールームを貸し切ってもらって、ママ友会を開いてもらえたので、恩返しできると思いました。
まだ検討段階ですけどね・・・

[572: 匿名さん]

そろそろインテリア相談会があると思いますが、長谷工インテックは対応が酷いと評判で、実際に私も確認事項の返信が遅い等々あり、物件は大変気に入り気持ちの良い買い物ができましたが、インテリアの相談は残念に思う事が多々ありました。
皆さんも気をつけてください。

[573: 匿名さん]

ここは中学は美園中学校か城南中学校しか選べないんでしょうか？遠すぎるし美園南中の方がまだ通学路も安全な気がするんですが。。

[574: 口コミ知りたいさん]

>>573 匿名さん

以下、確認してください。
https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

美園中学校を選べるのは、
現在、美園小に通っている場合か、
これから美園北小に通う場合のみです。

また美園南中は選べません。

[575: マンション検討中さん]

美園北小→美園中が選べなくなることもありますからね。そうしたら新和小→城南中の一択です。

[576: 口コミ知りたいさん]

岩槻区の方にも新しい小学校、中学校出来ればいいのになー。

[577: マンション検討中さん]

昨日の京急の事故を見ると、埼玉高速鉄道沿線は踏切なしで都心まで行けるので結構安心だなと思いました

[578: マンション検討中さん]

290戸に更新されてますね。入居前に完売するかもしれないですね。

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
以前の書き込みを遡ると、8月10日に270戸とあります。この1ヶ月間で20戸はさすがに出来すぎな感じもしますが、あと4ヶ月で50戸は完売するかも知れませんね。
もう駐車場はほとんど無いかもですね‥

[580: 口コミ知りたいさん]

290ってすごいですね！びっくり。
便利だから車持たない方も結構いらっしゃるかも？
年内完売も全然夢じゃないですね！営業さん、頑張ってください！！

書類も届いたし、銀行そろそろ決めなきゃ。。

[581: マンション掲示板さん]

>>576
先週、駐車場の空き状況を聞いてみましたがエントランスから一番遠い奥の方ならまだ少し残っている、そんな状況でしたよー！

駐車場を利用したい方にとってはこれから争奪戦になりそうですね…

[582: 匿名さん]

本日確認したところ駐車場はもう空きがなく、西松屋側に駐車場を35台分追加で確保しているのことです。

[583: マンション検討中さん]

290戸成約で、238台の駐車場が既に満車ってことは約８割超。
車持ち率高いんですね。

[584: 匿名さん]

台風影響大丈夫でしょうか？
心配です…

[585: 坪単価比較中さん]

今回の台風のニュース見ますと隣の川が気になりますね。あれぐらいの川なら大丈夫なのかなぁなんて軽い気持ちで契約しちゃいましたけど、ちょっと心配になってきた

[586: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
車なしでも生活できるとは思いますが、あればかなり便利になるというエリアですからね。
浦和ICが近いので遠出がしやすいのと、しらこばと水上公園や大崎公園と言ったお出かけスポットが、車があれば手軽に行ける距離というのも大きい気がします。
将来的には増便されるかもしれませんが、まだまだバスの本数は少ないですし。

[587: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
特に何もなかったようです
台風だとやはり海に面した千葉や神奈川、東京が強風でやられたみたいですね
停電にもなったとニュースでやってましたね

[588: 匿名さん]

台風でほぼ路線全滅だったのに埼玉高速鉄道、南北線は普通に動いてたので、やっぱり南北線の電車稼働にはびっくりしました。
お陰で会社も15分ほどしか遅れずに済みました。

川の影響は、ま、なんとかなるでしょう。
マンション住民、力を合わせましょう。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 匿名さん

3.11の震災の時も普通に動いてました。
とても不安な中、心強かったです。
そんな事もあり浦和美園に決めました。

私も何とかなると思います。万が一の時は、力を合わせられるのがマンションのメリットですね！

[590: 口コミ知りたいさん]

台風が来る前にルピアグランデの現場を確認してきました。その時に綾瀬川で亀が5匹ほど甲羅干しをしてるのに癒されました（笑）
川周辺は蒸し暑く、虫も多いのが気になるなぁと思ってたところ、そんなほのぼのした彼らの姿を見て住むのが楽しみになりました。
彼らが台風で流されてないことを祈ります…

ローン申込み会の案内が届いてました。着々と進んでいくのに、オプションをお願いする業者さんが決まらず焦ります！

[591: マンション検討中さん]

この立地でクルマがないのは、さすがに厳しい。
これからの販売に影響が出そうです。

[592: 口コミ知りたいさん]

ホームページ更新されましたね。
C棟がかなり埋まってますね！！
A棟の2400万物件の販売はいつ頃なんですかねー？

[593: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
残戸数の75%も駐車場増やしてくれてますし、現状の駐車場契約率80%からして、あまり心配はいらないと思いますよー

[594: 匿名さん]

近くに用事があったので久々に立ち寄ってみたら、囲いも外れて、中の様子がよく見えました。
内装もある程度完成しているようですし、まだ半年先ですが、楽しみですね^ ^

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん

良さげですね！
これからタイル貼って植栽が入っていい感じになりそう！
楽しみですね

[596: マンコミュファンさん]

成約290→270に逆戻りしてますね
水増しだったのかなぁ…

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 マンコミュファンさん

ほんとですね
どうしたんでしょうか

キャンセル分を一括で計上したのかな
価格表を数えると残り51戸なのでよくわからないですね

[598: マンション検討中さん]

今みたらまた290戸に戻ってますね。
何があったんでしょう。。

[600: 匿名さん]

>>596さん
>>599さん

290戸は事前申し込み数ではないですかね。
他の顧客には案内しないですから、販売数としてカウント。
申し込み後に銀行与信が通らず、キャンセルがあり、販売可能数が戻ると思われます。

[601: マンション検討中さん]

>>599さん
このご時世、何でも疑いたくなるお気持ちもわからなくはないですが、品薄商法ならば少ない表示に戻す必要性が感じられません。
本当に契約しようと思ったら、選べる部屋で残数わかりますし…。

>>600さんのご意見が現実的な所じゃないでしょうか。

気になるなら売主に問い合わせるのが早いでしょうね。

[602: マンション検討中さん]

すぐ戻してるしホームページの更新ミスっただけじゃないですね。、

[603: マンション検討中さん]

普通に考えてこんないっぺんに10や20もキャンセル入るとか考えづらいし、広告周りの法律って厳しいて聞くので、そんな綱渡りな事しないでしょ。

それより、最新の１個前の情報が再掲載されて、すぐに最新に戻ってる辺り広報あたりが更新ミスったとしか考えられないのですが…

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
すいません。
書き込んでる最中、更新見てなかったので同じ内容になってしまいました…

[605: 匿名さん]

近くにいったのでついでに写真とりました。

[606: 匿名さん]

その二

[607: 匿名さん]

その三

[608: 匿名さん]

その四

[609: 匿名さん]

その五

[610: 匿名さん]

ラストです。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
着々と出来上がってきていますね。
最近行けていないので、たくさんの画像が見れて心躍りました。
UPありがとうございます。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん
写真ありがとうございます！
色合いもとっても素敵で、想像以上です。
完成、内覧会が楽しみです。きっとあっという間なんだろうな。

[613: 匿名さん]

きれいですね

[614: 通りがかりさん]

今日、モデルルームを見てきました★かなり人気なようですね。
ところで、デメリットとしてハザードマップの件や、サッカーの試合がある時の交通(主に電車)が話題に上がっておりましたが、ご契約された方はどのようにご自身の中で解消されたのでしょうか？

[615: マンション検討中さん]

ハザードマップの問題は、2階以上の部屋を選ぶことで解消している人が大半だと思います。(うちもそうです)
また、この辺りは川が溢れることは滅多にないですし、割りきっている人もいるかと。
電車の問題は、試合開始前の浦和美園行き、試合後の赤羽岩淵方面の電車に極力乗らないようにする予定です。
どうしてもその時間帯に乗らざるを得ない時もあるかと思いますが、そういう機会は年に数回程度でしょう。

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます★
また話を聞いてきましたが、他に液状化の問題は、第三者機関に問題がない旨の評価を取っているみたいですし、少し安心しました。
電車の件も、仰っていることに加えて、観戦に行く帰る時とは逆方向に乗る時間帯なので、大丈夫かという判断を私はしました。

[617: 通りがかり]

将来的な売却の資産価値はどのようにお考えですか？
徒歩8分とかなり駅近とまでは言えず、また人口減少の環境の中、埼玉という観点からはいかがでしょうか？
オリンピック・リニア・IR後には東京・神奈川あたりの不動産価格下落に伴い、埼玉での需要が減るという懸念についてはどのようにお考えですか？

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 通りがかりさん

そんな事言ってたら、この先一生家なんて買えないですよ。

皆さん、そのあたりの今後の見通しはある程度理解しながら、妥協点を見つけて購入しているのだと思います。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 口コミ知りたいさん

そんな突き放すように言わなくてもいいのでは...？

>>617 通りがかりさん

将来的な資産価値の低下は皆さん折り込み済みでしょう
そもそも資産価値がこれから上がる見込みで
郊外のマンション購入するのは愚策です

生産緑地開放やオリンピック特需の反動等により
2022年問題等騒がれておりますが
急激に不動産価格が下落する要因にはなりえないでしょう

そもそも今不動産価格が高止まりしているのも、
新築マンション市場が大手デベロッパーの寡占状態にあり
供給数を絞って価格を維持しているためと考えております。
もちろんこの構図は今後も維持されるでしょう。
そして、中古市場は新築市場の後追いで市場価格が決まる側面があり
中古市場も向こう何年間かは高止まりと見込んでいます。

また、不動産価格は株価と相関関係にあると言われておりますし、
大規模な経済危機がおこらない限り、
急激に不動産価格が下落することはないのではと思います。

仮に適正な不動産価格に戻ると考えても
現在の販売価格の20%?30%程度の下落と見込んでいます。

人口減少による空き家や買い手の減少のリスクについても、
多くは地方の問題であり、さいたま市に限って言えば
15年後の生産年齢人口は現在の9割程度と見込まれており、
これが不動産価格の下落に起因するとは思えないです

不動産所有は投資と違い、実需のためのプライスレスな部分もあるかと思います
これは個人の感覚なので数値化できませんけど、
自分にとって、今不動産を所有することがプラスになると思えれば
購入を検討してみてもよいのではないでしょうか

上記の意見は購入者の立場で書いているためポジショントークになっているところもあります
最終的な判断はご自身で行ってください




また株価しかり不動産価格しかり、
短期的には上昇と下降の波を繰り返しながら、
長期的には右肩上がりで上昇しています。
リーマンショック級の経済危機が再発したとしても、
売却しなければいずれ回復すると考えられます。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 口コミ知りたいさん

スマホで書いたので変なところに文章が入れ子になってしまいました

ちなみに私個人の意見ですが、
617さんのようにちゃんとリスクについて調べ、
掲示板で問題提起し様々な意見を収集しようとする意欲的な方が
同じマンションに住んでくれるのは喜ばしいことだと考えています