ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[343: 通りがかりさん]

自分のようなプロ埼玉県民からすると、緑区（旧浦和市）と岩槻区（旧岩槻市）は全然違います
途中から埼玉県民になった人にはわからないと思いますけど

[344: 口コミ知りたいさん]

港区と足立区ぐらい、地元民からするとちがいます

[345: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

緑区と岩槻区を比べる必要性は皆無だと思います。

文章から察するに、緑区と言うよりはこの近辺で、かつ、お隣のウエリスと比較検討されてると考えると、尚更に緑区岩槻区比較は意味が無いかと思います。
立地や住みやすさ、交通アクセス等で大宮区や浦和区と比較するなら意義はあると思います。
ただ、この近辺では区の違いや差なんて無いに等しいですし、所詮さいたま市内の区なんだから、どの区もさいたま市として助成等の恩恵は受けられます。

実際、岩槻支所は岩槻駅前にあるので遠いですが、行政関連の手続きは浦和美園駅前の緑区支所でも手続き可能です。

以上からも、この周辺に住むのを検討している、また仮にウエリスと比較するなら、住所と言うよりは物件そのものや設備、駅距離、値段等、普通に物件比較をした方が良いかと思います。
浦和美園駅もイオンも埼スタも緑区住所ですが岩槻区の人でも普通に使えます。ただそれらが自分の在住区にあった方が良い！と思われるなら緑区で選ぶ方が良いかと思います。

ちなみに、岩槻区に抵抗ありのような話は、岩槻市の編入が後発だったので新参扱い、町興しネタが日本人形とかやっぱダサイタマ、等々むかしからのネタを嘲笑まじりに、単にネタに走っているだけなので気にする必要は無いです。
ただ、特にこの近辺で、緑区より岩槻区を本気で下に見ている方が近くにいらっしゃるなら、大分頭の古い方か、人を下に見ないと生きていけない人か、頭の弱い方なので、後々トラブルに巻き込まれる可能性も考慮し離れたほうが懸命かと思います。

[346: 匿名さん]

>>343さん

参考までにお聞かせ下さい。
何がそこまで違うのでしょうか？

一般的に実害が出るのは住民税が上げられますが、
それ以外で思い当たるのは、どちらが開発が進んでいるかぐらいかと。
但し、後者については単なる劣等感に過ぎないと思います。
例えに出てきたウエリスもそうですが、最寄り駅は一緒ですし、
商業施設も一緒です。
子供がいらっしゃれば、341さんの言うとおり、子供同士で話題になるかもしれませんし、
学区が関わる事もあると思います。

[352: 匿名さん]

[No.347から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[353: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
まったく同意見です。

[354: マンション検討中さん]

キッチンの下のゴミ箱は引き出しにすることもできるんですか？気に入ったゴミ箱を使いたいのですが。
ピアキッチンプランの、ベランダに面した洋室は引き戸にすることはできるんですか？

[355: 匿名さん]

グランドエントランスがかっこいいです。大規模マンションはエントランスが立派かどうかで団地感が漂ってしまうものと思うのですが、ここはエントランスも豪華。
共用施設もホテルみたいで素敵です。パーティールームやゲストルームもあって、親戚が泊まりに来るのもできるのがいいと思います。最近だと運動会に親戚が来てもらったんですが、終わったら早々に帰宅してもらうのもサミシイですもんね。あとはボーネルンドのキッズルームもあって、子育て中にありがたい気がします。室内空間のキッズルームだと、冬も雨の日も遊べます。

キッチン下ダストボックスはサイズが限られてしまうかもしれませんよね。大きさは無印良品のものと同じくらいなのかと思いました。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
いや。あそこにゴミ箱置きたくないんです。キッチンで作業中にずっと開きっぱなしだと幅取りすぎで邪魔そうなんで。

[357: 通りがかりさん]

キッズルームって、何歳から何歳が対象なの？

[359: マンション検討中さん]

>>357 通りがかりさん

一般的には小学校就学前の子が対象らしいです。
正確な対象年齢は管理規約とか見ればわかるのかな？
というか、そもそも管理規約ってもう出来てるんもんなんでしょうかね？

[361: 匿名さん]

[No.358から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[362: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
管理規約ならマンションルーム行けば見せてもらえるよ
管理規約を最初に作るのはマンション作った会社もしくはその管理会社だからね

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もう既に確認することが出来るのですね。
機会があればソコも確認してみます。

[364: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
キッズルームがブランド？と提携してるとは知らなかったです。
今公式HP見たら記述があり、教えてくださりありがとございました。

だからと言って何が良いのか悪いのかはわかりませんが、こだわっているみたいで何か安心出来そうですね。

ちなみにこのボーネルンドて言うのは何が良いのかご存知でしたらご教示いただけないでしょうか？

[365: 検討板ユーザーさん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[366: マンション検討中]

このマンションの価格見たけど
別に最上階と下層階の金額の差あんまりないよね。それが売りなんです！って営業さんも言ってたし。

[367: マンション検討中さん]

ショールーム行ったけど自分はいまいちでした。
評価ではなく、自分で見に行かないとだめですね。

[368: マンション検討中]

営業の方がディスポーザーとか床暖房とか今住んでる家のマンションにもついてるのに
初めてご覧になるでしょう？の話方で嫌な気分になった。

今時どちらも珍しいものじゃないのにかなり上からの接客。がっかり

[369: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
ボーネルンドはコジャレた外国の子供のおもちゃブランド
なにがいいと聞かれるとブランドとしかいえませんね

[370: eマンションさん]

ハザードマップより偽装工事とかの方が確率高そう…
KYBの免震装置のニュース観てたらなんか心配…

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
自分でも調べてみたんですがよくわからず、知ってる方からしてもそんな感じなのですね。

ただHP見た感じ、公園にあるような大型の遊具等も取り扱ってるみたいなので、安心なのかなと感じました。
お値段はわかりませんが。

参考迄に下記は公式HPのURLです。
https://www.bornelund.co.jp

[372: マンション検討中]

>>371 マンション検討中さん
かわいいですね。
突然のセールスみたいなURLのはりかたは
気にせず素直に素敵だと思います。
これは子供達もよろこびますね。

[373: マンション検討中]

>>372 マンション検討中さん
一言多かったですかね？削除してくださいね

[374: 口コミ知りたいさん]

>>371 マンション検討中さん
ボーネルンドは最近導入してるマンションも多いからあんま売りとしては推せないんじゃないかな

まぁそんだけ導入してる所が多いと言う意味では他よりは安心は出来る。

個人的に数年後には不要になりそうなキッズルームより、スタディルーム的な方が学生、大人問わずニーズ多いから、そっちを付けて欲しい

[375: 口コミ知りたいさん]

>>370 eマンションさん
ココはHPみても耐震、免震あたりの情報無いから特にこだわってないんじゃね？
今回の騒動以前の問題かと
そもそも15階建で免震を売りにはしないか

[376: 名無しさん]

KYB問題確かに気になりますね。
某デベロッパーみたいに当マンションも安全宣言や耐震、免震施行についてより詳しい記載をHPに載せてもらいたい。

[377: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは制震でも免震でもないからダンパーや積層ゴムは使ってないですよ。
支持層まで杭を打って新耐震基準に則って作られる、いわゆる通常のマンションです。

[378: 匿名さん]

いい感じだね

[379: 匿名さん]

ランドスケープ的には、本当はもっと建物を建ててしまっても良かったんじゃないかなと思いますが、
駐車場がどーんと設置されているのは
ここの場合は特に良いところだと感じました。
容積率とかの問題とかがあって、
こうなっているだけなのかもしれませんが、結果として良いと思います。

[380: マンション掲示板さん]

たしかにこの物件、軟弱な地盤や岩槻区アドレスというハンディもあるものの、物件の仕様やランドスケープの使い方が良いですよね。
住む人と向き合ってくれてる感じがします。

[381: 匿名さん]

雰囲気がかっこいいです。

[382: マンション検討中さん]

ルピアグランデの横の広大な土地は一階建が3棟のスズキ自動車のディーラーみたいですね。
建築計画の看板がありました。

[383: 匿名さん]

あのあたりはディーラーが集結しますね。メルセデス、レクサスからダイハツ鈴木まで。

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
場所は、ルピア北側の広大な場所でしょうか

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
北側ですかね。
ルピアグランデ浦和美園の駐車場になる場所の隣です。

[386: 匿名さん]

南側の公園予定地が本当に公園になるのかが気になります…

[387: マンション掲示板さん]

南側の雑草地ですが、先日近くを通ったら子供の背丈ほどあった草がすべて刈り取られ、更地になっていました。
綾瀬川沿いの遊歩道とあわせて、開発が進むとよいですね。

[388: マンション検討中さん]

南側はさいたま市が所有の土地だから、今のところ公園の予定ですよね。
まだ分からないですが。。。

[389: マンション検討中さん]

ルピアグランデ近くに西松屋も建設工事開始しましたね。
場所は、桑原歯科とガソリンスタンドの間です。
その前にはスイミングスクールもできるし楽しみです。

[390: マンション検討中さん]

嬉しい情報ありがとうございます！

西松屋としまむらが近くにあるなんて助かる。しかも新店舗だから綺麗で嬉しい！

公園も待ち遠しいです！

[391: 匿名さん]

発展していくね

[392: マンション検討中さん]

幼稚園もできないかなー！

[393: マンション検討中さん]

美園北小学校、すっごく素敵ですよね！
給食センター有れば言うことなしなんですが、、ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいー！

[394: 通りがかりさん]

美園北小、外観素敵ですよね。
それにさいたま市は全校自校給食なので、北小で作ると思いますよ。

[395: マンション検討中さん]

さいたま市すごい！知らなかったー！
通りがかりさん、ありがとうございます！！！

[396: マンコミュファンさん]

久しぶりに美園を訪れたら昔と街並みが全然変わってて驚きました。
道路整備がちゃんとされてて、余裕をもった家作りがされてますね。
昔は陸の孤島に場所だったけど、現在はニュータウンですね。
今後も発展が続くので楽しみです。

[397: 口コミ知りたいさん]

仰る通り少し前まではイオンと埼スタしかない所でしたが
図書館もあり歩道が広く店も増え、
明るく綺麗で、とても子育てしやすい街ですよね。

マンションが周りに多いというのも私的にはポイント高いです。心強いというか。

[398: 匿名さん]

西松屋としまむらとスイミングスクール？それは子供がいる世帯のマストですね(笑)
大規模区画計画の地図を見ると、保育園も続々新設されるようで子育てに安心な街を目指している事が感じられます。
子供クリニックや歯医者が多いのもポイントが高いと思います。

[399: 口コミ知りたいさん]

公園もイオンスーパーも楽しみですねっ?

[400: マンション検討中さん]

ピアキッチン4人家族だとだいぶ小さいですね…

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400さん
どうしてもリビングの一部が廊下を兼ねている感じになりますから、
実質使える広さは狭く感じますよね。

動線や通風の考え方はとても好きなんですけどね。

[402: 口コミ知りたいさん]

分かります。
真ん中の子供部屋、開けていると開放感ありますが私の場合はすぐ荷物置き場になって閉めっぱなしになりそう。。
ウォールドアタイプの部屋はリビング広々で良いですよね。

でもピアキッチン好きです！
家事しやすいの大切。

[403: 匿名さん]

ピアキッチンはキッチンにダイニングがくっついたタイプでリビングを広々使えるメリットがあると思います。お料理がのりきれるか気になりますが、できたものをすぐ出したり、型付けの移動も楽チンです。家事導線や通風も考えられていて一石二鳥どころか一石三鳥ではないでしょうか。ダイニングテーブル近くにコンセントもありホットプレートやタコ焼き機も出せますね。

[404: 匿名さん]

場所的に大規模はこれが最後？

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404さん
開発計画の地図を見るとこれが最後のようです。

しかし、そもそもルピアの背中側もマンション用地域っぽかったのにスズキのディーラー(予定)になったりしてるので、計画が変更される可能性はあるかもしれません。

[406: 匿名さん]

美園はアパートが多いので、そこのオーナーが売却したらマンションが建つ可能性はありますが、こんな広い土地はもうないかも。スズキが移転すれば何かできるかもしれないけど、スズキ自体が中尾から移転してくるので、30年くらいはないでしょう。

[407: 口コミ知りたいさん]

大規模のメリットご存知の方教えてくださいー。

[408: 匿名さん]

>>407
アナタが手にしているデバイスで検索なさったら？
メリットデメリット、山ほど出てきますよ。

[409: マンション掲示板さん]

>>405 検討板ユーザーさん

長谷工さんから、本日、書面で北西隣接地の建築計画が送られてきました。予定通りスズキの建物で地上1階建ての三棟になるみたいです

[410: 口コミ知りたいさん]

花火見えたら嬉しいな！

[411: 匿名さん]

花火はどちらの花火が見える可能性があるのかお分かりになる方いらっしゃいますか？
浦和美園祭りの花火は駅の反対方向なのでベランダからは見えないですよね？

[412: 通りがかりさん]

方向的に越谷の花火大会は見えそう？とは思うけど、どうかな？

[413: 購入経験者さん]

スタジアムの方で花火が上がったような　道路にでれば絶対見れますね

[414: デベにお勤めさん]

みみずく

[415: デベにお勤めさん]

さいたま市の美園イオン近所に住む者です。 クワガタ好きな方なら最高な場所ですね。
毎年夏になると、近所の林からノコギリクワガタっていうのが飛んできて困っています。
干してるベランダや洗濯物や布団の上にいると威嚇されて怖くて触れません！
誰か捕まえに来て、少しでも減らしてくれませんか？
近所の子供たちも、ノコギリクワガタやカブトムシは飽きちゃって捕まえに行ってくれません！
近所のお父さん達も面倒くさがって捕まえてくれません。
誰も捕まえてくれないから繁殖して困っております。
一見、居ないように見えますが沢山います。
クワガタ＆カブトムシがすきなら最高な場所ですよ。

[416: 購入経験者さん]

林はどのあたりにあるんだろう

[417: 匿名さん]

クワガタやカブトムシは何階のお部屋に住んでいてベランダなどにいるのですか？

[418: マンコミュファンさん]

>>413 購入経験者さん

秋の埼玉スタジアムの花火は、
スタジアム横の空き地から打ち上げられるので、ルピアからだと周りのマンションで見えない様な気がします。
ヤマダ電機の横の橋から見えるので、そこで観てる方が多かったです。

[419: 口コミ知りたいさん]

うちは男の子なのでクワガタなど大喜びすると思います。たくさん捕まえますね。

[420: マンション検討中さん]

415: ここら辺でベランダにクワガタとカブトムシなんていねぇよ。仕方ねーやつだな。暇人かストレスフルな人生おくってるどうしようもねーやつだな。かまってちゃんか。

[421: マンション検討中さん]

420さん、かまってしまっては相手の思うつぼですよ。
文章が明らかにイヤらしい批判のしかたしてるので、相手してほしくて仕方ないのでしょう。
実際現地見れば開けてるのは一目瞭然。最近はグーグルマップ先生もいるので、周辺にカブクワが生息できそうな場所無いのはすぐわかる。

[422: 口コミ知りたいさん]

いきなりステーキとウェルシアできるみたいですね！色々新しく出来てすごく嬉しいです。前あたりの公園はいつ頃出来るんだろう？楽しみ！

[423: 匿名さん]

>>422 口コミ知りたいさん
ウエルシアどこにできるんですか？？

[424: 口コミ知りたいさん]

スイミングスクールのお隣りにウェルシア出来ると噂で聞きました！本当なのかな？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 口コミ知りたいさん

ウェルシアはありがたいですね！
できるといいなー

[426: 匿名さん]

ウェルッシャア！よっしゃ！

[427: 口コミ知りたいさん]

西口に広い公園つくってますよね？
いつから遊べるんだろう。楽しみ！

[428: 匿名さん]

埼玉高速鉄道8両化になりますね

[429: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることになっても
マンションの付加価値としては十分なのかなと思いました。

[430: 匿名さん]

地域スレとか見ると、駅東側の水害についてよく書かれてるのが心配なんだよなー

[431: 匿名さん]

でっかい調節地がどう機能するかですね

[432: 匿名さん]

駐車場が全て平置きタイプ、駐輪場もサイクルポートは一部のみかと思えば100％の設置率となっていて感心しました。
建物に力を入れるマンションは多くあれど、このような付帯設備に目を向けてくれる売主は意外に少ないように思います。

[433: マンション掲示板さん]

久々に見にいくとだいぶ大きくなっていました
A棟は7階、B,C棟は9階まで伸びていました
楽しみですね

新しく出来る西松屋もいつのまにか西松屋のマークがついてましたし、
マンション横の綾瀬川沿いの歩道も整備されていたりと
どんどん住みやすい環境になっていきますね！

[434: マンコミュファンさん]

皆さん通勤はどこまで通われ、ドアtoドアどれぐらいかかる予定でしょうか？

[435: 匿名さん]

ここからだと、都内まで通勤されている方も多いのではないでしょうか。
南北線沿線の勤務地の人だといいなぁと思います。始発駅から座ってずっと通っていくことが可能なので。
実際は、皆さん、どのあたりの方が多いのでしょうね？
やっぱり県内の方も多かったりするのかしら。

[436: 匿名さん]

乗換有りの7、80分ぐらいになりますが、仕事柄色んな所に行くので南北横断の鉄道の利便性と始発というのに惹かれて契約しちゃいました。

[437: マンション掲示板さん]

乗り換え無しの60分くらいです。

南北線は大手町や新宿などの巨大ターミナルは通らないものの、私も仕事であっちこっちへ行くので、一回乗り換えればいろんなところへ行けるのが良いなと感じました。

[438: 匿名]

これだけの大規模マンションとなると、子どもが来年度保育園などにちゃんと入れるのか不安です。
さいたま市の来年度の園の開所や増築の予定に浦和美園周辺もなかったですし。。。

このマンションを契約された方で同じような不安を抱えているかたはいないですかね？

[439: 匿名さん]

完成までまもなく

[440: 匿名さん]

少なくても、340戸中220戸は契約されているというのが
公式サイトのトップページの情報から読み取ることができます。
ここまで大きなマンションですので
ある程度完成してからも時間はかかるかもしれません。
でも現状でここまで売れているのは、値段と、マンションの間取りや設備などが特に欠点も無いところがあるからなのかなと思います。

[441: 匿名さん]

規模が大きいから販売に時間がかかるというわけではない。規模が大きい分広告にもおかねかけられるし、ここみたいにモデルルーム２パターン示してバリエーションも宣伝できる。完成在庫目前ってことは魅力がないってこと。

[442: 匿名]

今のマンションは高すぎるので、郊外のマンションは大抵、
完成在庫であふれているのが現状です。
郊外で完成在庫持たないとこはむしろ珍しいです。

ちなみに、販売済みの220戸の多くは安価なA棟とエントランスに近いB棟ですので、
残り9か月で120戸完売は厳しいと思われます。

＞規模が大きいから販売に時間がかかるというわけではない。
これについては同意です。
都心のマンションは完成前に完売するところも多くあります。
ただ、郊外においては前述の通り完成在庫だらけです。

＞規模が大きい分広告にもおかねかけられるし
他のデベロッパーに比べればこのマンション（中央住宅）は
広告にお金をかけていないですが、その割には売れていますね

＞完成在庫目前ってことは魅力がないってこと。
魅力はあっても全体的にマンションが高騰しすぎて買えないってだけだと思います