ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
241です
当方の場合は財形融資とフラット35の両方とも審査通しています
今の金利が維持されるのであればフラット35で
金利が高まるのであれば財形融資(5年変動)にしようかと

財形融資は金利が民間ローンに比べ少割高ですが
申込み時点の金利が適用されます（現時点　団信込み1％程度）

サラリーマンで財形やっている方の参考に

[244: マンション検討中さん]

気になっているので近々見に行く予定なのですが、洪水ハザードマップの話を聞いて、悩んでいます。

最近の台風やゲリラ豪雨で、隣に流れる綾瀬川が氾濫したら、駐車場やエントランスは水浸しになると。

そうなったら仕方ない！と割り切って契約するしか無いのでしょうか。洪水被害受けないように周りに壁作って欲しいですよね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

契約の第一条件ですね

また、3階以上で、車は早めにの移動を
心構えとすれば、検討もありかと思います

[246: マンション検討中さん]

数十年に一度起こるかどうかのリスクをどうとらえるかですね。コストとリスクのバランス。

[247: マンション検討中さん]

この夏と言うか 近年の気象状況を考えると 西日本豪雨とはいかないまでも この時期は毎年その不安にさいなまれる気がします。
浸水してエレベーターが故障したり 修繕など住民負担になる場合もあるようなので 契約する前に 確認した方が良いかと思います。

法律的に問題はないのかもしれませんが ポラスは なんかへんな所にマンション建てますね。

[248: 通りすがりさん]

だからこその、この価格なのかなと思います。
設備等を考えても安いと思います。

[249: 検討板ユーザーさん]

上流に大きな貯水池二つつくってますね。下流にも巨大なのあります。

[250: マンション検討中さん]

>>249さん
洪水ハザードマップって、貯水池の効果も考慮してつくられているのではないでしょうか。
それとも、今、貯水池を作っている最中ということですか。

[251: マンション検討中さん]

今年の西日本を見ると買うのは躊躇ってしまいますよね。
マンション自体も保険はあると思いますが、全額出ない場合などで住民の負担は避けられないかもしれませんね。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

ハザードマップは、貯水池含です

[253: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

ここは、災害危険地区であることを認識した上で契約しないと、後悔しますので充分に検討してください。

[254: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

ここは、河川隣接地区です
宅地ではなく、公園や貯水池が妥当なエリアです。

[255: マンション検討中さん]

ルピアグランデが危険だったら、隣のウエリスだって同じでしょう。災害リスクはどこにだってありますよ。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

ウエリスは、土地が高い為、河川氾濫時は
ルピア側に流れ込みます。
現地や、販売元に確認しましょう

[257: 匿名さん]

ウエリスというより川の西側は元々湿地帯なので地盤は超弱いけどね

[258: 匿名さん]

結局、最近の大雨で水没したの？

[259: マンション検討中さん]

ポラス、功を焦って、危険な地にマンションを建ててしまったのかな。この大きさで駅近の土地はそうそう無いから。

[260: マンション検討中さん]

河川が氾濫する可能性というのはどのくらいのものなんでしょうか？
ホームページ見ると結構売れてきている感じですよね。

[261: eマンションさん]

>>260 マンション検討中さん

綾瀬川の場合、100年に1回程度の大雨（2日間総雨量355mm）を想定したハザードマップかがさいたま市から公開されています。ですのでざっくり100年に1回ですかね。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311.html

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/ayasetizu...

[262: 通りがかりさん]

>>261 eマンションさん
綾瀬川のハザードマップを見ると、綾瀬川のウエリス側は浸水しないけど、ルピア側は浸水するってなってるね。
同じ川岸なのに、ずいぶん違うんだね。
ルピア公式サイトの予定価格大公開ってのを見ると、1階から3階は期間限定無償セレクトってなってて、無料でオプションが付く？みたいなのは浸水で売れないから？

[263: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん

危険地域なので、後々の事も難儀します
特に、中古で売りに出す場合です
恐らく相場以下は確実です。
さらに、小規模であれ川の氾濫実績を
ルピア近辺で発生すれば、さらに
下落します
先の事も考えておきましょう

[264: 評判気になるさん]

>>261 eマンションさん

川の氾濫は、年々増しております
何故か？
湿地帯から、整備された排水が原因と
思われます
排水が、整備された事で綾瀬川へ流れて行く
水の量が大幅に増加しています

[265: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

川の氾濫も怖いですが、湿地帯であった土地は
地震時も心配です
特に、陥没や液状化。

[266: マンション検討中さん]

260です。
皆さんの判断では買わない方が賢明な選択という感じですか？？

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
いいところ、わるいところの意見が多々あり
とっても参考になってます
何処の物件でも、色々なメリット、デメリットがあるので…

[268: 匿名さん]

>>265　評判気になるさん
個人的には液状化の方が心配ですね。
ちなみに美園駅周辺の土地を買って戸建てにするつもりでしたが、どこの不動産屋に行っても止めた方がいいと言われました。
マンションと戸建ては液状化による被害の度合いが違うとは思いますが、震度5ぐらいでも液状化って発生する場合がありますからね。

[269: マンション検討中さん]

東日本大震災の時 センターフィールドでも 液状化あったんですよね…私も氾濫より液状化の方がこわいです。10年20年前だったらこんな悩まなかっただろうなぁ…

[270: 匿名さん]

必要な事と思います。

考えすぎると購入できる場所が無くなります。

全ては自己判断

[271: マンション検討中さん]

考えすぎても仕方ないですよね！
メリットとデメリットをどう考えるか大事ですね。

[272: 通りがかりさん]

1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

[273: 通りがかりさん]

さらにいうと、ウエリスの土地の真下は綾瀬川と並行する大きな用水路っぽいので、綾瀬川との間で潤っていた土地ですね。

[274: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
まだ建設中なので貯水池込みかは怪しいですね

[275: マンション検討中さん]

購入に向けて検討しているので、洪水リスクが高いというのはかなりショックです。隣のウエリス浦和美園は高過ぎですし、皆さんの意見お聞きしたいです。家族がいるので安全第一で考えたく、東川口などの別の場所を検討する方もいるのでしょうか。100年に一度の雨量なら、目をつぶっても良い気もしますが。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
100年のアウントはいつからですか
気になります

[277: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん

洪水ですか、美園近辺は色々対策してますが
二次災害も怖いですね
特に利根川の行田付近で決壊すると、綾瀬川は想定外の被害が予想されます
くれぐれも個人の意見です

[278: マンション検討中さん]

そんなに心配だったら、ポラスに問い合わせしてみて、納得のいく回答だったら買えばいいよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん
洪水、氾濫、陥没、液状化については
ホラスに問い合わせが一番ですね
ありがとうございました

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
ポラスに問い合わせて不安を煽るような回答するわけないでしょ、、

[281: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

同感です 湾岸エリアのタワマンだった液状化や津波のリスクあるけど売れてますしね
それより1日の時間の大半を仕事に費やしてる人は職場が安全なのか気にした方がいいと思います

[282: 匿名さん]

ここから東の春日部越谷草加はほぼ全域低地帯だし、都心でも上野東京品川から東側も同じく低地帯
高台でも土砂崩れみたいなリスクはあるし、これらを全部避けるとなると選択肢は大分少なくなってしまうだろうね

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

その中で、探すのであれば低地帯を除いて、河川近辺や元湿地（田畑）などはなるべく避けるべき。

[284: 匿名さん]

なんかここの人達ってうちの嫁と同じような事言ってる笑
これ考えてると住むとこないよ
うちは最終的にこんな小さなことを考えずに稼ぎまくればいいじゃんってなった

[285: マンション検討中さん]

結果、ハザードマップの危ないところ以外の場所にするってことだよ笑

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
同感です

[287: マンション検討中さん]

知っていて買うか、知らないで買うかの差だと思います。結局自己責任なので。

[288: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15283251/

[289: 通りがかりさん]

このマンションは湿地帯だった所に建つみたいだけど、マンションは地中の深い所に何本も杭を打つから、大きな地震が来ても傾かないですよね？
さすがに戸建だといくら地盤改良してもそんな深く杭は打たないから、今回の北海道地震みたいに傾いたりするだろうけど。

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん
東側は湿地帯じゃないよ。

[291: 通りがかりさん]

>>289
1961年まで航空写真遡って見ましたが、この一帯は湿地帯ではなく田畑ですね。
ルピアの建物が立つ下は半分は農家の家や防風林のよう、ウエリス側は完全に田んぼみたいですね。

[292: 通りがかりさん]

>>283
湿地帯じゃないよ

[293: 通りがかりさん]

>>265
湿地帯じゃないよ

[294: 通りがかりさん]

>>264
そのデータはどこに掲載されていますか？
事実かどうか確かめたいです。
個人的な印象ならば惑わされたくないので検討材料から外したいです。

[295: 匿名さん]

(１) 地形的特徴
〇 浦和東部第１地区は、畑・山林に住宅が点在し斜面林等など緑が多い台地と低
地で構成されている。また、埋蔵文化財包蔵地が点在している。
〇 浦和東部第２地区及び岩槻南部新和西地区は、田圃と住宅の点在する低湿地帯
で綾瀬川・伝右川がある。
（２） 現状
○ 別添資料（進捗状況表・開発状況図・出店状況図・航空写真）
（３） 土地区画整理事業上の課題
〇 浦和東部第１地区は、埋蔵文化財の発掘が必要である。また、浦和東部第２地
区隣接部では、都市再生機構との調整が必要である。
〇 浦和東部第２地区と岩槻南部新和西地区は、地盤が軟弱なことから地盤改良に
費用と時間を要していることから、２地区全体面積の概ね１/４の宅地造成が完了
している状況である。

[296: 匿名さん]

295です。

平成23年度の資料。
公のものですから、売主も把握した上で設計しているはず。
今のご時勢、まずい場所を開拓して、問題が起こるリスクを
県は取らないでしょう！

[297: マンション検討中さん]

ある意味 災害が続いている事で きちんと調べて納得して購入の段階に進める今の状況はラッキーなのかもしれないですね。

[298: 検討板ユーザーさん]

結局はハザードマップが1番正確だよ

[299: マンション検討中さん]

綾瀬川の水量が増加しているとは、どこに書かれていますか。

[300: マンション検討中さん]

平成23年度の資料って、、、それは何の資料ですか。そして記載文の中でこのマンションはどの箇所なのですか。

[301: 検討板ユーザーさん]

綾瀬川の水量が増えているという話はしていなくて、最近のゲリラ豪雨や台風による災害が目立つから、洪水リスクをどのように判断するかって話です。

とはいえ、「最近の洪水ニュース見てる感じ、100年に一度という表現はすでに当てはまらないかもしれない。危険だ！」といった感覚論では納得できないので、根拠となるデータを示してほしい。

[302: 匿名さん]

>>300さん

土地区画整理事業の資料です。
当該物件の位置は岩槻南部新和西地区になります。
岩槻南部新和西地区は結構な広域です。

リスク回避を万全にされる事は大切だと思いますが、
考えすぎると、どこも候補に上がらなくなってしまいます。
富士山が噴火すると、この一帯も火山灰が積もります。

[303: マンション検討中さん]

立地に伴う、リスクは販売元、売主、県などに
問い合わするのが得策と思います。
素人の意見は、あくまでも参考程度と思った方がいいです。

[304: 匿名さん]

かつては米＝金（年貢）だった訳だから、農家からすれば一粒でも多く米を収穫したい訳で、
水を引く事が出来る低地は全て田んぼにしてしまった方が良い
一方で高台の方は、水が引けなくて田んぼに出来ないので、低地に家を建てるよりも、
使い道の無い高台の方に家を建てた方が合理的、という事情もあるだろうね

この辺だと新和小の辺りから北側が高台になっていて、そこにまとまった＊＊があるし、
そこの住民からすれば、わざわざ低地の部分に住む必要が無かったんだろう

田んぼを潰してそこに住むようになったのはつい最近の話だし、
そういった観点からすると、低地に住むという事に関するノウハウが少なすぎるんだと思う

[305: 匿名さん]

あれ、NGワードだったか
そこにまとまった宅地があるし、という事で

[306: 匿名さん]

ここに書き込みしてるのはウエリス、ルピアをすでに購入、契約済のみなさんと一部双方の営業さんといったところでしょうか
前者は自分の判断、立場に誤りはない、後者はセールストークの１つとしてハザードマップを持ち出しているようにしか思えません

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうかもね。
ウエリスの投稿ぱったりなくなったし。
なんらかしらの関係者だろうね

[308: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップを見て怖くなったので購入を躊躇してしまいます。土砂や瓦礫はどうにもなりません。こわいです。

[309: 308]

308ですがポラスの方には安全面を力説されましたが‥悪くいうわけないですもんね‥なやみます

[310: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
見渡すががり田園風景ですので、土砂や瓦礫の心配はないんじゃないですか？
あるなら液状化、倒壊
水害だと1メートル未満からの浸水
車の被害などでしょうか。

[311: 評判気になるさん]

>>309 308さん
力説内容を教えてください
販売元の意見なので、参考にさせてください。

[312: マンション検討中さん]

川がそばにあるから 雨の程度によっては土砂や瓦礫も流れてくるのでは…
建物が倒壊する事はないと思うけど マンション自体の災害への保険や、個人的には車の保険の加入や確認しておけばいいのでは

[313: マンション検討中さん]

洪水程度で躊躇している人は辞めた方がいいんじゃないですか？
毎年起きているとかならまだしも、あの辺って何も問題起きてないですよ。
お隣の越谷はすぐに床下浸水になりますが。

首都直下型地震が30年以内に発生する確率70％っていわれてますからね。
こちらの方が現実的だし、でもこれを気にしていたら首都圏から出るしかないよね。

[314: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん　
さいたま市から岩槻区を引き剥がしたがってる行政関係者ってのもいる

[315: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
ハザードマップは起きたら最悪こうなるって予測で、必ずなるということではないですよ。

[316: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います
隣人が気難しいとか騒音が酷いとか住民の意見が一致しないとか発生ケースの確率が高いものをもっと心配したほうがいいです

[317: 口コミ知りたいさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15303311/

宅地造成は、完璧と思いますが、
ここの近辺は、旧伝右川が流れていた？

[318: 検討板ユーザーさん]

ご参考です

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548889-shincho-soci

[319: 匿名さん]

内陸部でも液状化するとは初耳

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180919-00548896-shincho-soci

[320: マンション検討中さん]

万が一のことを考えるためのハザードマップです。
それを理解した上で住むことを選択するのであれば、周りがとやかく言うことでない！
周りの意見に流されずに自分で考えなさい。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

土地に水分含んでればどこでもなる可能性はある。

丘を削った方は平気でも、盛った方はなる可能性が。

でも、土地が固くても地割れで被害ってのもあるから、地震が起きてみないとどうなるかは誰も分からない。

[322: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん

自分で考えます
ありがとうございました。

[323: 検討板ユーザーさん]

日本は平地が少ない海に囲まれた島国で、地震と津波など様々な自然災害を考えると住む場所はなくなるよね。
リスクとベネフィットのバランス、用意できる資金を考慮して、自分で決断するしかないですね。
そのためには懸念点だけで評価すると選択肢が減る一方で買いどきを逃すから、その物件の良い点にも目を向けるのが良いと個人的には思います。

[324: マンション検討中さん]

安全な場所は関東にはないです

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション検討中さん

何故でしょうか
総括していただけると助かります

[326: 匿名さん]

ウエリスのHPの定期的に更新される女性ライターの記事、ここで話題となっているハザードマップについて書かれてますね
お客様であるウエリス販売会社のニーズに応えた記事だと思います

[327: 匿名さん]

ハザードマップを確認する事は大切な事と思います。
しかしながら、あらゆる災害に対応できる土地は、
地震大国の日本には無いはずです。
対策を講じた場所を選ぶ手立てしか無いですね。

こちらの地盤がゆるかったのは承知の上のはずですから、
それ相応の基礎工事が行われるはずです。
対策がされていれば、安心なのでは！

[328: マンション検討中さん]

関東に安全な場所は無い。
安全じゃなくても対応がされているはず。

そんな思い込みで家を買って、何かあった時に、被災した家族になんて言うのですか？こんなはずではなかった。とでも言う気ですか。

日々、自然環境は変わっていて、災害頻度も増えている事実に対して、今まで安全だったからこれからも大丈夫！というバイヤスがかった判断でよいのですか。

リスクは正しく理解して、一定の理解と対応策を準備して買えば怖くないですよ。

[329: 匿名さん]

一応、調節池は整備されているし、地盤改良に20年かさあげもしてある、都心より安全ではありますね。台風が来ましたがお気を付けて

[330: 匿名さん]

先日の台風は風が強すぎて恐怖を感じるほどでしたが、マンション周辺の状況はいかがですか？
冠水、倒木など、何か大きな被害が出ていたりしませんか？
その土地のリスクを把握し、備えを万全にしておく事は本当に大切だと思います。

[331: 匿名さん]

>>328さん

327ですが、それが現実だと思います。
勘違いされては困りますが、事前確認は大事だと思ってます。
しかしながら100％対策を講じれる場所は無いと申しております。
もっと言えば、これから発生する災害を予期する事は不可能です。
ご自身でも言われていますよ、自然環境は変わっていると。

あなた様の言葉を借りると、今まで安全（平和）だったからこれからも大丈夫！
戦争は起きない、との判断でよいのですかと有りますが、良いのです。仕方ないでしょ。
いつしか起こるかも知れない戦争の為に、
核シェルーターを完備すべきとなりますが、そんな事はないですよね？

今一度お言葉を借りると、一定の理解とは覚悟だと思います。
事前確認は必要と思いますが、その上で起こってしまった事に対しては
諦めるしかないです。
覚悟が出来ないのであれば、購入は避け賃貸をお勧めします。

起こるか判らぬ心配よりも、災害対策用の備蓄を用意する方が現実的だと思います。

何かあった時の声掛けを質問されましたが、物件購入は自己責任です。

考え方は人それぞれにありますから、どれが正解かは判りませんが、
掲示板の内容は参考程度で、ご希望に適う物件に出会えればと思います。

[332: 匿名さん]

台風通過後の調節池周辺の様子（10月1日午後）

綾瀬川

今回は見に行ってはいないけど、台風通過直後の荒川は増水による水量がハンパなく、
河川敷のグラウンドが完全に水没している様子を見た事があるが、それに比べると全然おとなしい

[333: 匿名さん]

新和西調節池

岩槻区側の調節池（工事中）

[334: 匿名さん]

大門上調節池（小池）

緑区側の調節池

[335: 匿名さん]

大門上調節池（大池）

小池と繋がっていて、小池が溢れた場合はこの大池に水を流すようになっているが、
元駐車場のアスファルトの部分がわずかな水たまりになっているだけで、ほとんど出る幕がない状態

ルピアも普通に工事してたし、周辺のマンションや戸建も、
特に水没や倒木等の被害は出ておらず、普段通りの生活をしていた

くれぐれも物件購入は自己責任で

[336: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[337: 匿名さん]

調節池がサイスタのところにもありますよね。池が４つもあるのは万が一のために安心な感じがします。池の横に小学校があるのでいざというときは避難しやすいですね

[338: 検討板ユーザーさん]

今回の台風は雨台風ではなく、風台風だったから増水はなかったと思いますよ。街路樹の倒木もチラホラとありましたよ

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム見たんですがピアキッチンってどうですか？子供が育ったら使いづらいのかな？
ウエリスよりエントランスも華やかで
素敵な感じでしたけど。
わたしたちは埼玉県民ではないのでわからないのですが
岩槻区になるのが抵抗有りのような話を耳にしますがいかがですか？

[340: 匿名さん]

うちは子供が巣立ったあと、ピアキッチンのカウンターテーブルは撤去し、
2LDKにリフォームする予定。

私は埼玉県民ですが、緑区も岩槻区もどちらも一緒だと思いますよ。
確かに気にされる方もいらっしゃいますね。
岩槻は人形の町、緑区は・・・。
もし気にされるのであれば、住所を答える時に最寄り駅をお伝えすれば良いのでは？

[341: マンション検討中さん]

他県から埼玉県に移り住んだ者です。緑区や岩槻区は大差ありません。しいて言えば、大宮区でも浦和区でも、気にしません。
が、子供が埼玉で育つと、冗談半分で区の優劣というすり込みがされてしまうのだと思います。

[342: マンション検討中さん]

80戸 完売のカラクリを教えてください
ホームページには、目標販売戸数など記載がありません。