ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

待ち構えてる

[22: 匿名さん]

どっしりとね

[23: マンション検討中さん]

ホームページ公開はいつぐらいでしょうかねー

[24: 匿名さん]

公式でルピアシリーズの概要を見てみると、設備に他のマンションではない細やかな工夫があるようで、小さな子供がいるファミリー向けにもよく考えられていると思いました。
また某住宅ブロガーさんのブログでは、周辺相場から考えてもお安いでしょうし、長谷工の持ち込み案件なので価格に期待できると予想されていました。

[25: 匿名さん]

ポラスのルピアコートであれば設備は共通ですか？

布団が収納できるクロークや壁を傷つけずに掲示できる
ボード、掃除がしやすいように全ての扉を吊り型にするなど
家事がしやすい工夫があって主婦目線だと思いました。

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん
他のルピアコートと違い、食器棚が標準装備ではなさそうですね。

[27: 匿名さん]

ピアキッチンには憧れがあります。

[28: 匿名さん]

高級そう

[29: マンション検討中さん]

公式に「美園南中（選択可・予定）」とあったので市の教育委員会に確認したら、誤情報（選択自体検討していない）で販売に修正依頼中との回答。ただし、美園北小を選択できるのは確定。

[30: 匿名さん]

おニューの小学校

[31: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

教室数足りなくなったら特定地域解除されるので新和小になりますよ。

[32: マンション検討中さん]

新和小は遠くて嫌ですね。
岩槻区っていうアドレスも嫌ですね。
ピアキッチンは魅力だけど...

[33: 匿名さん]

背や岩槻や

[34: 匿名さん]

総住戸340邸は大型マンションだわ。
収納スペースが広めなのがいいと思いました。
プライバシー感のあるC8のアルコープの位置がいいと思いました。
キッチンに設置されているロングカウンターはあると便利ですね。
一人のときは、ここで食事したり、買物してきた食材を置いたり、重宝しそうです。

[35: 匿名さん]

押し寄せる都会

[36: 匿名さん]

ポラスト言えばピアキッチンだけど使い心地、住み心地はどうなんだろうか?(._.)?

[38: 匿名さん]

[NO.37はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

新設中に通えるみたいな広告してるけど違うのね

[40: 匿名さん]

都心から程々近くて駅からも近くて利便性の高い魅力的な環境にあると思います。
緑豊かな環境で落ち着きのある時間を送れる印象を抱きました。
通勤や通学のときの車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

いわくつきのイワツキ。。。
こことウエリス比べりゃウエリスだな。。
ヤバイヤバイ

[42: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

川一本隔てるだけで違うんですね。子育て環境としては岩槻区は微妙かな。

[44: 匿名さん]

この物件、綾瀬川の東側なので地盤が心配ですね。
雨が降った後しばらくは建設予定地も水溜り多いし、綾瀬川氾濫したらウエリス側ではなくルピア側の方が土地が低いのでこちらに氾濫してきそうで心配ですね。

[45: マンション検討中さん]

ウェリスの営業の仕事の方も思われる書き込みが多いね

[46: マンション検討中さん]

おっポラスさん！
お疲れ様です！

[47: 匿名さん]

総戸数340戸の大規模マンションになると共用施設も充実しているのでしょうね。
パームガーデン、キッズルーム、パーティルームができるようですが、
他にも何かできたりするのでしょうか。
駐車場は238台と少ないですが、平置きの駐車場になっているし、
駐輪場もサイクルポートで全戸分用意されているのは嬉しいなと思います。

[48: マンション検討中さん]

駐輪場1戸1台かー。こども複数いるから中学は自転車通学だろうしきついな

[49: 匿名さん]

駐輪場は1世帯あたり1台分、ではなくて、サイクルポートが1戸あたり1区画分用意されるということでしたよ。
サイクルポートは、何台分とめることができるのでしょう？
子供用の自転車って、サイクルラックだと、サイズが合わなくて停めることができませんが、
サイクルポートだとその心配はいらないのだなと思います。
ファミリーマンション的にとても良いと思います。

[50: 通りがかりさん]

えっ、なんだかんだイワツキでしょ、住所書くときイワツキってやじゃなーい？

[51: 匿名さん]

岩槻いいじゃないですか、人形とか、あと人形とか、人形が有名だし！

[52: 匿名さん]

ツキがありそうじゃないですか、イワツキ。

[53: マンション検討中さん]

岩槻アドレスなのが本当に嫌

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
みんながこんなに嫌がる住所変えちゃえばいいのにー

[55: eマンションさん]

ちょっといいですか。
都内へのアクセスを考えると（埼玉県底辺勤務やを除く）まずまずですよね。
ここまでは皆さんの総意でいいですよね？
あとは設備と、価格が見合うかどうかですか、都内通勤でここを検討する方いますか？

[56: マンション検討中さん]

埼玉以外から来る客は岩槻とか関係ないかもだけどさいたま市民は気にするかもね。。

[57: マンション検討中さん]

>>55 eマンションさん

埼玉県底辺勤務って何？

[58: マンション検討中さん]

戸建も高くてウエリスもそこそこ高くて、だから住みやすい街なのにここだけ安くして変な住民たくさん来たら嫌だな
2400万なんて三郷吉川と変わらない
治安が悪くなりそう

[59: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

>>55 eマンションさん

何言ってんのこの人

[61: マンション検討中さん]

岩槻ってだめな土地なんですか？
地盤？

[62: マンション検討中さん]

自分も埼玉以外から来た者なので 岩槻がなんでだめなのか よくわからないです。

ところでルピアの前は空き地？ですが 何が建つとか計画あるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

旧大宮市浦和市の人間が、東武野田線の旧岩槻市を見下してた名残ですよ。

県外から見れば同じ埼玉なのに、昔の年寄りみたいに偏狭な連中がここでディスってます。

[64: eマンションさん]

岩槻は東部地区って感じがまだするよね
春日部越谷とかそっち方面と同じ
治安悪そうだなって感じ

[65: eマンションさん]

ピアキッチンのくっついてるテーブルすぐボロボロになるよ

[66: 匿名さん]

うちは全然平気ですよ！

[67: 匿名さん]

>>65
ガサツな家庭や子どもの躾けができない家庭には向かないですね。たしかに。
　

[68: 匿名]

>>65 eマンションさん
色々なスレで否定的な言葉を使って荒らしていますね。通報しました。

[69: マンション検討中さん]

ピアキッチンがぼろぼろになるかはそりゃ使い方
次第だろうから置いておいて、ピアキッチンありきのリビングになりそう。思考停止してる人にはいいかもだけど個人的には。。

[70: 匿名さん]

モデルルームをみると、設備がとても充実していると感じました。
特に、キッチンとバスルーム。
どちらも主婦目線でというのか、使いやすく仕上げられていると思います。
浄水器と一体型のシャワー水栓は、節水・節湯が出来るようになっているとのこと。
食洗器もついているので、炊事が楽な上にエコなので魅力的だと感じました。

ピアキッチンには夢が妻っていますね。

[71: マンション検討中さん]

さいたま市のＨＰに学区の確定情報が出てました

美園地区新設小・中学校の通学区域
http://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

[72: マンション検討中さん]

中学校は遠いですね。
小中一貫校にしたらもっと人気でたのにね。

[73: 匿名]

>>70 匿名さん
見に行かれたんですか？どのあたりの設備が充実していたのか教えてください！他のルピアはそう感じたのですが、こちらはホームページ見る限りそう感じないので…

[74: 名無しさん]

ルピアも気になりますが、ウエリスの中古も気になります
最上階の中古物件が出てました
一年落ちならウエリス中古も魅力です

[75: 名無しさん]

ルピアより駅近いし、緑区だし、ウエリスサウステラスが1番いい

[76: マンション検討中さん]

参考になります！ルピアの間取りが気に入らないです。
中古も検討してみます！

[77: 匿名さん]

1年で売りに出すってどういう事情なのかしら。
宝くじでも当たったとか？

[78: 匿名さん]

>>77

①転勤が決まった
②金持ちで飽きたから転居
③1年頑張ったがオーバーローン
④離婚した
⑤やっぱり戸建

[79: マンション検討中さん]

内装結構お金かけてるみたいだし、金持ちか

[80: マンション検討中さん]

一年落ちで安くなってるなら断然ウエリス

[81: マンション掲示板さん]

答えは1番です

[82: マンション検討中さん]

①から⑤みたいな理由ならいいですが 騒音がひどいとか となり近所がスモーカーだとか わるい理由の可能性もありますよね。

[83: マンコミュファンさん]

３ですよ、3に決まってます
このご時世見栄をはるよ良くないですね、

[84: マンコミュファンさん]

騒音はほぼないですね
タバコの匂いも無い

[85: 名無しさん]

誰か内覧言って詳細ここに書き込んで下さい！
この物件気になります

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
気になるのであれば掲示板でなくご自身の目で見た方がよいかと思いますが、見てきたので書き込ませて頂きます
立地、環境は子育て世代なら悪くないと思います。マンション自体も食洗機、ディスポーザーが標準だったり気を配っている印象でしたが、直床の時点でやめました。
色々直床のメリットは説明されましたが今のマンションで直床は将来価値を考えれば選択肢としては無いですね。

[87: 名無しさん]

これはルピア事ですか？

[88: 名無しさん]

ルピアは見に行きました。ここで話題になっているウエリスの中古物件を見に行かれた方がいれば書き込んでほしいです。内装にもこだわっているようなので気になります。

[89: マンション検討中さん]

直床がどうこう言う物件じゃないと思うけど。
ネットの情報に右往左往するタイプですね。

[90: 匿名]

長谷工は直床物件多いですね。将来的にリフォーム等考えてるので私は直床物件はナシです。

[91: マンション検討中さん]

この価格帯で直床を選択肢から外すと選択の幅がかなり限られちゃいますね。
二重床は水回りも含めてリフォームし易いっていうのは魅力ですが、はたして数十年後に数百万円かけてリフォームするほどの資産価値があるのかどうか。

[92: マンション掲示板さん]

色々見てますが、ウエリス系は建物、装備等は良い分
少し高いです
ルピア系は安い分その逆ですね

[93: マンション検討中さん]

ルピアはまだ見に行ってないのですが、ウェリスって良いんですか・・・90年代に建った実家家族のそこそこするマンションに比べて すごく安っぽく天井も低くて アパートみたいな質感に感じ これがいわゆる最近のコストダウンマンションなのかと その割に価格も高く 売れ残りあり
値下げなしを考えると 買いじゃないなぁと判断しました。ルピアが安っぽくて価格も安いなら
それはそれで良いかなぁと思います。

[94: 名無しさん]

安いからって妥協してルピアにしたら後悔しそう。
それなら中古もありかな。
マンションって新築狙うより中古狙えってよく言いません？

[95: 名無しさん]

お気軽に内覧来てください！

[96: 名無しさん]

みなさんそれなりに予算があるでしょうから
ルピアを買う人はそれなりに妥協できるのではないでしょうか

[97: マンション検討中さん]

他のルピアに行ったときに安物感はなかったですが、ここは違うんでしょうか？
むしろ長谷工等のマンションに比べて色々違いがあるので、造りの良さは感じました。
ウェリスは美園とつくばを見ましたが、どちらもチープな感じはありました。

[98: マンション検討中さん]

ウエリスと比べると安物のイメージです

[99: 匿名さん]

もし宜しければウエリス中古見に来てください

[100: 匿名]

>>97 マンション検討中さん

こちらも長谷工のマンションですよ

[101: マンション検討中さん]

ルピアが完成して入居出来るのって約二年後なんですよね。オリンピック直前であり 2022年の生産緑地解放も控え 微妙な時期なんですよね。永住ならいいのですが これだけの大規模マンション群地域で資産性など諸々慎重に考えないとなって思います

[102: マンコミュファンさん]

ルピアコートの会社は、住む人のために住環境を良くしよう、今よりもっと改善しよう、という強い意思が感じられて好感です。こういう会社に頑張って欲しいです。

[103: 匿名さん]

頑張ってほしいなら買えば？それが一番ありがたいと思いますよ。

[104: eマンションさん]

色々情報見てますがルピアは微妙

[105: 匿名さん]

故人的にルピアは好感度だけど、どの辺が微妙と感じたのでしょか？

[106: 匿名さん]

☝
個人的にです。f(^_^;

[107: 通りがかりさん]

縦長のリビングダイニングが多いので、家具の配置が難しく感じます。横長リビングダイニングの部屋は少し間取りが狭く感じます

[108: 匿名さん]

故人的いいマンション

[109: 口コミ知りたいさん]

好みが皆違いますからね

[110: 匿名さん]

プランの多さと共用施設の充実しているところがとても魅力的で
各住戸ごとの設備もかなり使いやすそう。
特にキッチンには食器棚がついていたり、収納スペースがしっかり確保されています。
ワイレモというセキュリティシステムがあり、安心できて良いなと思いました。

[111: 匿名さん]

この値段にしては設備のグレードとか上等なレベルですね。
第1期で150戸も売り出すのも納得です。

[112: 匿名さん]

A302
抽選ですが、申し込みしました
10倍との事です

[113: マンション検討中さん]

住民の質がどうなるかねー

[114: マンコミュファンさん]

この設備でのこの値段。
やっぱり岩槻区の問題？小学校も遠いみたいですし
他のルピアより安いからちょっと不安

[115: マンション検討中さん]

目玉物件人気ありますね！

小学校は学区選択制とホームページに書いてますよ
新設の美園北小学校も選択できるみたい？

安いのは長谷工の廉価仕様だからでは？
洪水のハザードマップも綾瀬川を挟んでルピアグランデ側だけが危ないようです。

[116: マンション検討中さん]

浦和美園の土地利用計画図を見るとルピアグランデの前は戸建て群になりそうですね
南向きの部屋を検討中なんですが４階以上がよさげでしょうか？
（https://www.pref.saitama.lg.jp/a0109/chika7/documents/461959_1.pdf）

[117: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行ってないのですが、競争率１０倍と言うのは 目玉物件で一番低価格の部屋なんですか？すごいですねー

[118: マンション掲示板さん]

検討中なら最上階です。
値段より静かな過ごしやすさ
中間層はどこでも騒音問題で大変ですからね。
美園ならサウステラス、ルピア、ノースの順で考えてます

[119: マンション検討中さん]

目玉物件は南西向きの3階の物件ですよー
2500万くらいだったかと

向かいにウェリスがあるのがなんとも残念...

現地見てきましたが、朝は自己日陰で夕方はウェリス東側で影になります
下の階だと夏場で9〜10時辺りで日が入り16〜17時くらいで日陰になりそうでした

個人的にA2rのタイプも気になりますがどうでしょうか？
お隣にマンションが立たなければ北西方向は視界が抜けていてかなり眺め良いのかな？

[120: マンション検討中さん]

最上階魅力的ですよね
下層階と最上階が300万しか変わらないのはコスパいいです

住宅ローンの金利確定が2年後になることが不安で中層階の安い部屋にしようか悩みます