ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[201: マンション検討中さん]

Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[203: マンション検討中さん]

13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

[205: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
はい、埼玉県内各駅に置かれているやつです。立ち読みして捨てたので手元に無く申し訳ありません。たぶんまだ置かれていると思います。数字は94%くらいだったかな。前後に順位されている駅をみると相対的には良い数字だとわかります。

[206: 匿名さん]

https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

[208: 匿名さん]

大宮よりいいのは驚き

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

[210: マンション検討中さん]

新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

[211: マンション検討中さん]

>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

[212: 匿名さん]

タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

[213: eマンションさん]

私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

[214: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

[215: eマンションさん]

>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

[216: 匿名]

>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

[217: 通りがかりさん]

何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

[218: 名無しさん]

>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

[219: 匿名さん]

ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

[220: マンション検討中さん]

私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。