ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[183: 匿名さん]

豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

子どもは何人ですか？うちは二人なのですが、将来それぞれに子ども部屋を作ってあげようとすると、どこを子ども部屋にすべきなんだ？？と悩んでしまい購入に迷っています

[185: マンション検討中さん]

いまはどのくらい売れているんですかね？
一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！

[186: マンション検討中さん]

ライフラインが地中下されてるから視界が妨げられず景観がとても良さそうですね。

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん

22日時点、60前後のようです

[188: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん
ありがとうございます。1期から10件程度売れてる感じですね。
売れ行きとしてはどうなんでしょうかね。
まぁ始まったばかりではあるのでこれからですかね。

[189: マンション検討中さん]

ウエリスと比べると、住所が岩槻になるのは嫌だ！と言う意見を、たまに聞きます。
都内に住んでいてその辺りのことがよくわからないんですが、岩槻の住所だと不便なのでしょうか？治安が悪いとかですか？

[190: 匿名さん]

>>184さん

182ですが、うちは一人っ子ですので、184さんの悩みはありませんでした。
ちなみに予定では、机は置かずにカウンターをデスク代わりに使います。
ベランダ側の部屋を子供部屋にして、遊び場及び寝床にして、
なるべく部屋を広く使えるようにします。
入居したら考えが変わるかもしれませんが・・・

因みに子供部屋とリビングの一面を丸々壁面収納にする予定です。

[191: マンション検討中さん]

先週の土曜日モデルルーム行きましたが、結構人はいましたね。
結構4LDKが売れているみたいです！

[192: 匿名さん]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[193: 通りがかりさん]

ルピアの外観や設備や間取り等々は気に入ったんだけど、川の近さが気になります。
ホームページ上ではそこまで気にならなかったけど、実際に現地を見てみると想像以上に綾瀬川が近いですね。

[194: マンション検討中さん]

B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？
全面引き戸だと使いづらき気がします。

[195: 評判気になるさん]

ありました。
子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？
でも壁にすると圧迫感でそう

[196: 名無しさん]

日銀の金融政策発表でました

長期金利の誘導幅を緩和しましたが、物価目標見通しを下方修正したことから金融引き締めは遠のいた印象です
2020年のローン実行時の金利は今よりも上ブレしそうですが大きな影響にはならないでしょう

住宅ローンの金利が心配な方のため参考までに
https://www.sankei.com/economy/news/180731/ecn1807310039-n1.html

[197: マンション検討中さん]

川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

[198: マンション検討中さん]

ノーステラスよりかは眺望はいいですよね！
やっぱりある程度の眺望は欲しいかなぁとは思います。

[199: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

[200: マンション検討中さん]

イオン3丁目店は工事着工してますかね？

[201: マンション検討中さん]

Suumo埼玉県版の特集記事、資産価値(リセールヴァリュー)で浦和美園は13位にランクされてますね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

紙媒体の情報ですかね？
記事を見てみたかったのですが、下記の20位(2017年版)しか見つからず、宜しければリンク貼って頂けませんか？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[203: マンション検討中さん]

13位って これはまた微妙な順位ですね。大規模マンションが並び 戸数も多いですし 地盤や立地等もすごく良いとは言えない地域なので 永住目的でリセールはあまり期待出来ないと思っています。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
おっしゃっている通りですね

[205: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
はい、埼玉県内各駅に置かれているやつです。立ち読みして捨てたので手元に無く申し訳ありません。たぶんまだ置かれていると思います。数字は94%くらいだったかな。前後に順位されている駅をみると相対的には良い数字だとわかります。

[206: 匿名さん]

https://www.fujisan.co.jp/product/1281693253/?link=product_footprint

この特集だよ。

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
>>206 匿名さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
富士山は届くのを待ちきれなかったので、今日直接駅まで探しに行き、無事見つけることができました。
参考までに写真を共有させて頂きます。

[208: 匿名さん]

大宮よりいいのは驚き

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

武蔵浦和が挙がってないのはおかしい

[210: マンション検討中さん]

新しく西松屋も出来るらしいですね！子育てには優しくなります。

[211: マンション検討中さん]

>>209 検討板ユーザーさん
リセールバリューの計算式が載ってました(写真)
私は市場規模や推移など詳しくないのですが、今回の調査での武蔵浦和の対象物件数が条件に達しなかったのかもしれないですね。
ちなみにデータの提供元は、東京カンテイさんだそうです。

[212: 匿名さん]

タワマンが増えたのが2008年頃だったからまだ売却数は少ないのかもしれないですね。

[213: eマンションさん]

私なんかは、買おうと思えば買えるわけじゃないですか？
そこで一度整理させていただきますが、
ここを買うぐらいなら、浦和美園でなくてもよいですよね、浦和美園を選ぶ最大のメリットは、値段の割にいいよねだと思うのです。
ウエリスは二重床、二重天上だし駅近でいいですが、ルピアは浦和美園で買うべき価格ではないと思うのですが、いかがでしょうか

[214: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん
買えるかどうかはわからないですが、サウステラスよりかは値段は安いですよね。
駐車場が平置きだったりとか、ピアキッチンの間取りが気にいるとかでウエリスとの差別化はあると思います。

[215: eマンションさん]

>>213 eマンションさん

同感です
再開発地域ですが、岩槻区は微妙ですね

[216: 匿名]

>>213 eマンションさん
そう思うのであれば買わなければ良いだけの話

[217: 通りがかりさん]

何に魅力を感じて決め手になるのかは人それぞれですよね。

[218: 名無しさん]

>>213 eマンションさん

浦和美園だとウェリスサウスの公園側がいいなーと思います
高いですけど...

廉価二重床で絶望的な羨望のウェリスノースに比べれば
圧倒的にルピアグランデの公園側の方が断然いいと個人的には思います

[219: 匿名さん]

ウエリスノースの眺望は全戸サウスなの？

[220: マンション検討中さん]

私もノースよりかは断然ルピア派です！！

サウスは値段が高すぎるのでルピアと比較するならノースだと思っています。

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
サウスしか見ることは出来ません。
景色は一切ないですね。

[222: マンション検討中さん]

こんなど田舎の眺望なんてどうだっていいから
ウエリスのノーステラスの方がいい。
公園ってなんだかんだうるさくて嫌い。
今住んでるところの向かいが公園で夏休みはノイローゼになりそうだった。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
ノースが良いのは何故ですか？

[224: 匿名さん]

ノースは駅からエントランスまで10分近くかかるんじゃないかなぁ
センターフィールドをぐるっと回り込んで敷地に入ってからも歩くようだし…

[225: マンション検討中さん]

腐ってもNTT都市開発がやってるしね、
ポラスはやっぱり地場産業感が抜けないし
戸建てでも品質低下と言われてるのに
マンションなんて無理でしょ
鳩ヶ谷や川口戸塚のルピアコートはかなり評判悪いよ。

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん
それ言ったらNTT都市開発もかなり評判は悪いですけどね。
評判ばかり気にしていたら、物事の本質を見失いますよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

NTT都市開発もかなり評判悪いんですよね。
評判ばかり気にしてたら物事の本質を見失いますよ！って特大ブーメランお返ししますw

[228: 匿名]

>>227 マンション検討中さん
いや、私は別に評判は知ってるけどあなたと違ってそれで判断はしてませんから。

[229: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん

>>227
色々な人が意見を言う場で特定の人に突っかかるのはよくないですよ。最初にしかけたわけですから、荒らし行為はもうやめてください。
内容と関係ありません。

[230: マンション掲示板さん]

>>229
>>228さんに言いたかったです。すみません！間違えてしまいました。

[231: 匿名さん]

川口戸塚ルピアコートの評判が悪いって初めて聞いた
嘘とは言わないけど、ちょっと偏った思考の方の様ですね

[232: 検討版ユーザーさん]

>>231 匿名さん
情弱