ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.151 by マンション検討中さん 2018-07-05 09:07:13]

手付金は返ってきませんよ。
入居を決めたらローンにそのまま反映されるけど。

[No.152 by 匿名さん 2018-07-08 09:07:24]

共用施設の内容がとても充実しているので驚きました。

資産運用のためにマンションを購入する人もいますが、
やはり主流としては、永住目的で購入する人が多いとは思います。

万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分だ思いました。

[No.153 by 口コミ知りたいさん 2018-07-08 18:06:43]

ここは、川の氾濫が気になります

[No.154 by マンション検討中さん 2018-07-10 07:58:53]

ルピアやウェリスなど 本気で検討しようかと思ってたのですが 毎年の豪雨災害や頻発している地震を考えると ためらいが出てきます…

[No.155 by マンション検討中さん 2018-07-10 14:38:57]

検討していたのですがハザードマップを見たところ氾濫したらルピア側（岩槻区）だけ危ないようですね。こわいですね。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-07-10 17:12:49]

>>155
ウェリスのギャラリーに行った時 営業の方が
洪水が起きた時は 岩槻側に水が流れるようになってます とおっしゃってましたが いずれにしても 今回の西日本で起きたような豪雨がおこれば
ウェリスもルピアも関係ないくらい 浸水しそうな気がします

[No.157 by マンション検討中さん 2018-07-10 19:52:12]

ルピア側は、土地が引くく
河川の外側カーブも氾濫する要因の一つになります
河川敷の歩道を高くしない限り、無理かな
貯水池は、どれほどの雨量を想定しているか
不明。

[No.158 by キビタキ 2018-07-10 19:55:52]

綾瀬川下流に調整池があり、上流にも巨大な調整池を二つ作ろうとしてますね

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2018-07-11 12:46:26]

>>155 マンション検討中さん

ルピアの1Fと、平置きの自動車は諦めたですね。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-07-15 16:40:57]

順天堂の病院の建設はなくなったんですかね？

[No.161 by 匿名さん 2018-07-17 08:49:37]

豪雨については怖いです。日本の天気が熱帯、亜熱帯に近づいている気がします。

数年前までは、35度を超えたら猛暑としてニュースになっていたのに、先日は日本各地で37度38度で。「命の危険にかかわる」なんて放送を聞いたりすると、日本って温帯だったはずなのにと思います。

雨もスコールかと思うような激しい雨で、ゲリラ豪雨が普通に起きている感じ。

このマンションはエントランスが洋風でかっこよくて素敵です。第一期の契約は完売と書いてありました。

[No.162 by 匿名さん 2018-07-17 11:57:11]

>>160 マンション検討中さん
計画道路の廃道やらの調整は終わりました。

病院側からより大規模なものをとの要望もあり、
設計変更とアセスメントが必要になり遅れているだけです。

三期に分けて工事となるようです。
病院
↓
看護大学
↓
大学院など

[No.163 by 匿名さん 2018-07-17 12:00:28]

大学院はもちろん医学部の方です

[No.164 by マンション検討中さん 2018-07-19 20:00:03]

検討したいですが、ハザードマップの問題がネックになっています。ピアキッチンやデザインなど気に入っているんですが、検討している皆さんはどう思いますか？

[No.165 by 匿名さん 2018-07-19 23:45:10]

河川改修が進んで、巨大な貯水池はありますが、広島の災害を見てると確かに気になるかも。

[No.166 by マンション検討中さん 2018-07-20 02:24:12]

ピアキッチンの3ldkが気になってます（予算的に4ldkは厳しい）購入者の方、検討している方、どういう家族構成ですか？うちは小さいこどもが二人です。キッチンから引き戸のある部屋が見えるからそこをこども部屋にしようと思ったのですが、将来を考えるとピアキッチンの間取りって良くない気がしてます

[No.167 by マンション検討中さん 2018-07-20 07:27:42]

ウチは子供１人の3人家族です。
将来的に、もう１人欲しいので４人家族を想定しています。
予算的に厳しくはなりますが4LDKかなと思っています。
引き戸の部屋は絶対将来的に使いにくいので、そこは変えようと思います。

[No.168 by マンション検討中さん 2018-07-20 08:21:20]

ハザードマップ 2日間の総雨量が355ミリで 堤防が決壊したら 1〜2メートル浸水する範囲にルピアが入ってるんですね
ハザードマップという事は 貯水池も含めた上でだと思うので 結構リスクあるなぁとショックです…

[No.169 by マンション検討中さん 2018-07-20 09:01:22]

>>168 マンション検討中さん
そうなんですよね、物件を気に入っている反面ショックがデカいです。
買う人は買ってしまうかもしれませんが、躊躇してしまいます。

[No.170 by 口コミ知りたいさん 2018-07-20 09:59:26]

>>169 マンション検討中さん

3階以上であれば浸水は問題ないかと思います。自動車は完全にアウトですが。。

[No.171 by 検討板ユーザーさん 2018-07-20 10:55:07]

>>168 マンション検討中さん
ウエリス側は、浸水マップ外なので、検討ありです、

[No.172 by マンション検討中さん 2018-07-20 11:07:34]

168ですが 自分も結構気に入っているので 参考に センターフィールドやウェリスの過去スレなども遡って読んだりしたのですが、どちらのマンションかは忘れましたが ある大雨予報の時に イオンの駐車場に車を移動させるかなぁみたいな書き込みがあったので 平置きだと そう言う心配が常につきまとうのを覚悟しないといけないんだなぁって思いました。

[No.173 by マンション検討中さん 2018-07-20 11:13:21]

センターフィールドは 震災の時に液状化もあったみたいで 自分の中では 地震の覚悟 水害の覚悟もしたつもりでいたのですが
西日本豪雨を見て グラグラとしてきてしまいました・・・

[No.174 by マンション検討中さん 2018-07-20 12:58:41]

そうなんですよね、気に入ってはいるが西日本のあれを見ると揺らいでしまいますよねー
オール平置きあたりも気に入っているんですが

[No.175 by 匿名さん 2018-07-21 06:03:24]

B1のリビング･ダイニングの横幅が、他のピアキッチンより10センチ狭いのが気になります。10センチの差は大きいのでしょうか？

[No.176 by マンション検討中さん 2018-07-21 08:48:25]

>>175 匿名さん
住み始めたらそれが基準になるのであまり気にならないのでは？

[No.177 by 検討板ユーザーさん 2018-07-22 00:09:33]

>>176 マンション検討中さん

豪雨、地震、台風を気にならないのは、難しいですよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-07-22 03:25:42]

>>177 検討板ユーザーさん
175さんはダイニングの横幅の話で災害を気にしてるのでは無いと思いますが...

[No.179 by マンション検討中さん 2018-07-22 08:39:35]

>>177 検討板ユーザーさん

私はダイニングの横幅の件ですよ、気にならないと言ったのは。
豪雨は気になりますね！

[No.180 by 匿名さん 2018-07-23 13:58:12]

このマンションは「埼玉県子育て応援マンション認定取得」されたマンションなんですね。
子育てしやすいマンションということで、ほとんどの購入世帯はファミリー世帯になってくるのかな
共用施設で特にエントランスは、ソファがおいてあり落ち着いた空間になっていると思います。
キッズルームはどちらかというと小さいお子さん向けに配慮されているようですね。
こういうキッズルームは何歳くらいのお子さんまで利用可能などの規定は決まっているのでしょうか？
小さいお子さんだけとなると、利用できる年数も決まってきてしまいそうですね

[No.181 by マンコミュファンさん 2018-07-23 15:56:54]

このマンションは岩槻区にあるのですね。緑区支所や保育所は利用できないのですか？

[No.182 by 匿名さん 2018-07-23 17:16:08]

>>166

個人の見解ですが、うちはピアキッチンにしました。
うちの財務大臣（嫁）が譲らないので。
仕事して稼ぐのは私なのですが・・・

将来、子供が巣立ったら2LDKに変更予定。
キッチンのテーブルも、脚と床は繋がっていないそうなので解体予定

[No.183 by 匿名さん 2018-07-24 17:27:12]

豪雨の記事http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15058292/

[No.184 by マンション検討中さん 2018-07-24 20:17:51]

>>182 匿名さん

子どもは何人ですか？うちは二人なのですが、将来それぞれに子ども部屋を作ってあげようとすると、どこを子ども部屋にすべきなんだ？？と悩んでしまい購入に迷っています

[No.185 by マンション検討中さん 2018-07-24 22:46:31]

いまはどのくらい売れているんですかね？
一期は完売でしたが、その後の売れ行きはどうなのか！

[No.186 by マンション検討中さん 2018-07-25 07:55:26]

ライフラインが地中下されてるから視界が妨げられず景観がとても良さそうですね。

[No.187 by 評判気になるさん 2018-07-25 20:33:42]

>>185 マンション検討中さん

22日時点、60前後のようです

[No.188 by マンション検討中さん 2018-07-25 22:36:25]

>>187 評判気になるさん
ありがとうございます。1期から10件程度売れてる感じですね。
売れ行きとしてはどうなんでしょうかね。
まぁ始まったばかりではあるのでこれからですかね。

[No.189 by マンション検討中さん 2018-07-29 09:28:40]

ウエリスと比べると、住所が岩槻になるのは嫌だ！と言う意見を、たまに聞きます。
都内に住んでいてその辺りのことがよくわからないんですが、岩槻の住所だと不便なのでしょうか？治安が悪いとかですか？

[No.190 by 匿名さん 2018-07-30 11:27:35]

>>184さん

182ですが、うちは一人っ子ですので、184さんの悩みはありませんでした。
ちなみに予定では、机は置かずにカウンターをデスク代わりに使います。
ベランダ側の部屋を子供部屋にして、遊び場及び寝床にして、
なるべく部屋を広く使えるようにします。
入居したら考えが変わるかもしれませんが・・・

因みに子供部屋とリビングの一面を丸々壁面収納にする予定です。

[No.191 by マンション検討中さん 2018-07-31 00:01:06]

先週の土曜日モデルルーム行きましたが、結構人はいましたね。
結構4LDKが売れているみたいです！

[No.192 by 匿名さん 2018-07-31 09:10:33]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[No.193 by 通りがかりさん 2018-07-31 10:40:20]

ルピアの外観や設備や間取り等々は気に入ったんだけど、川の近さが気になります。
ホームページ上ではそこまで気にならなかったけど、実際に現地を見てみると想像以上に綾瀬川が近いですね。

[No.194 by マンション検討中さん 2018-08-01 06:22:21]

B1の間取りで、洋室(3)キッチンの向かいの部屋、の扉を全面引き戸ではなく、一部だけ扉で後は壁にするプランはあるのでしょうか？
全面引き戸だと使いづらき気がします。

[No.195 by 評判気になるさん 2018-08-01 08:51:07]

ありました。
子供が小さい時は開けっ放しで開放感でそうだけど大きくなったら使いづらいかな？
でも壁にすると圧迫感でそう

[No.196 by 名無しさん 2018-08-01 12:19:32]

日銀の金融政策発表でました

長期金利の誘導幅を緩和しましたが、物価目標見通しを下方修正したことから金融引き締めは遠のいた印象です
2020年のローン実行時の金利は今よりも上ブレしそうですが大きな影響にはならないでしょう

住宅ローンの金利が心配な方のため参考までに
https://www.sankei.com/economy/news/180731/ecn1807310039-n1.html

[No.197 by マンション検討中さん 2018-08-01 13:30:52]

川と公園が接しているので眺望は良さそうですね。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-08-01 23:47:21]

ノーステラスよりかは眺望はいいですよね！
やっぱりある程度の眺望は欲しいかなぁとは思います。

[No.199 by 匿名さん 2018-08-02 21:30:55]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

[No.200 by マンション検討中さん 2018-08-09 20:40:17]

イオン3丁目店は工事着工してますかね？