ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[736: マンション検討中さん]

浦和美園の始発駅で憧れマンション検討してるのですが、折り返しで座る人が多いみたいですね。
↓少し残念な記事でした
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191107-OYT1T50135/

[737: マンション検討中さん]

浦和美園からの定期券を買えば済む話だと思いますが。

[738: 通りがかり]

>>736 マンション検討中さん
想像はしていました。通勤電車の混み具合はすごいと思います。
また、今の私の最寄り駅も始発駅ですが、皆さん20分くらいならんで、何本か見送ってから、乗られていますよ。
始発駅ということは大きなメリットとは言えないと思います。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>736 マンション検討中さん

浦和美園までの定期券を買ってマナー守って
折り返し乗車して欲しいですね

一時期は頻繁に定期券の確認していたようで
連れてかれる人見かけましたけど最近やってないみたいです
浦和美園までの定期券ちゃんと買ってる身からすると
不公平なのでなんとか改善していただきたいですね

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 通りがかりさん

埼玉高速鉄道は電車を見送る必要ないです
待たずに乗れますよ
運賃が高いからかいつも空いていますね

JRの京浜東北線や総武線、メトロ東西線とかは
始発でも何本か見送らないと座れないですね
やはり運賃とのトレードオフですかね

[741: 口コミ知りたいさん]

管理会社の満足度ランキングで
長谷工コミュニティが6位に選ばれたようです
（https://diamond.jp/articles/-/219699?display=b）

野村不動産は管理会社の中で評判よいことで有名なので一位は納得です
長谷工コミュニティはThe平均って感じな結果でした

[742: 匿名さん]

>>736さん

記事を拝見しましたが、微妙な記載ですね。
折り返し乗車が悪いような書き方ですし、座れない事がとありますが、私は座れなかった事は無いですけどね。
無賃乗車が不正であって、正規料金を支払っている方との切り分けは困難と思います。

折り返し乗車を無くすのであれば整列乗車が必要ですけど、何度か実施された際に結構厄介だなぁと思いました。
そんなに待たないにしても、直ぐ乗れませんでしたから面倒でした。

まぁ、不正は駄目ですね。

[743: 匿名さん]

>>734
大手より幹事会社の方が安いと思います。
値引き交渉は、時期的に端数カット程度ですね。
この時期は値段よりもスケジュールを抑えるのが大変です。

実談
1年前3月に引っ越しましたが、幹事会社を使わず20万弱でした。（埼玉の地場業者）
幹事会社で約20万中盤、大手で30万後半でした。
作業員5名／4ｔトラック1台／1ｋｍ以内
※料金は1ｋｍでも50ｋｍでも50ｋｍ以下の料金で一緒です。
※因みに4月中旬の場合、3月の半値ぐらいでしたが、初日に入居したかったので泣く泣く

幹事会社利用の方が、搬入は早く終わります。
幹事会社スタッフさんが、自分の所の作業が終わるとヘルプに入られますので。
またEVの利用時間も幹事会社利用の方が、優先されるかもしれませんね。

スムーズなお引越しが出来ますように！

[744: マンション検討中さん]

また？でしょうか？
価格表がさかのぼった更新予定日になってますね…

[745: 匿名さん]

>>744
今見たら価格表更新されてましたよ。前回からだいぶ売れているようでびっくりしました。

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

ありがとうございます。
今見てみたら10月下旬更新予定が、12月中旬予定に変わってて、空き部屋の残り23戸に私もびっくりしました。

[747: 匿名さん]

ゴミ捨て場の上とパーティールームの上は部屋なんですかね？

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

たぶん、いわゆるパンダ部屋って奴じゃないですかね？
公式TOPにも2,400万円台～、と書かれてるのに価格表に該当部屋が無い辺り、最終期の目玉部屋として残してあるだけだと思われます。

[749: 口コミ知りたいさん]

完売目前ですね！！！！嬉しい。

鍵は全員集まって受け取ると聞きましたが、受け取った後は引っ越す前にエアコンとか照明とか事前に取り付けられるんですかね？？

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 マンション検討中さん
いわゆるパンダ部屋？
言い方悪いですよ

[751: 匿名さん]

>>747 匿名さん

ここの部屋は、ずっとゴミ捨て場の上と
いわれるのかな

[752: 口コミ知りたいさん]

>>751 匿名さん

価格も魅力だし、足音も気にしなくて済むから良いと思います！
倍率高そう。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>701 マンション検討中さん

調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

多摩川と同じような雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>701 マンション検討中さん

台風19号の雨量を調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

これなら、川の増水量と一致するような感じですかね？

多摩川と同じような500mm以上の雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。車は全て廃車ですね。

[755: 契約済みさん]

>>754 口コミ知りたいさん

260mmでもかなりの降雨量ですが、多摩川近辺は倍近く降っていたんですね...
綾瀬川も場合によっては氾濫していた可能性もありますね
今回の水災の教訓が風化しないように、防災や保険の整備など
管理組合として出来ることを取り組んでいきたいですね

今回のように降雨による水災は「地震保険」ではなく「火災保険の特約」で
保障されるので、管理組合には火災保険の水災特約の契約を検討いただきたい
初年度の理事会で検討されるか内容かと思います

地震保険は、地震・噴火やこれらによる津波被害を補償する保険です
地震保険の補償は主要構造部（≠ 共用部分）の損壊割合に応じて
保険金が支払われる仕組みなのでマンションだと支払われない場合も多いと聞きます
個人的にはマンション共用部分の地震保険は割高なので不必要だと思っています