ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね？

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：中央住宅
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[510: 匿名]

皆さんの意見大変参考になりました！
セキュリティは確かに見落としていました

遅くとも入居が落ちつく時期までに完売してほしいですね

ふと疑問なのですが、訪問販売やNHKの集金人ってマンション内に入れるんでしょうか？
入れるとしたらセキュリティのめんでこわいですね

[511: マンション検討中さん]

自分も別に竣工前に完売しなくてもいいと思ってました。
考えてみたら、棟内モデルルームになったら、不特定多数の人がセキュリティを突破できちゃいますね！
これは是が非でも竣工前完売を目指してもらいたい！
こうした自分では気づかなかった問題点を洗い出せるのも、検討板の魅力ですね。
勉強になりました。

[512: マンション検討中さん]

私は値引きなく完売してほしいので出来るだけ早く完売してほしいです(笑)

[513: 匿名]

280戸成約したみたいですね！
Web広告が更新されていました
意外と早いうちに完売するかもですね
いい感じです！

竣工後の値引きは別に良くないですか？
利益削ってるのは私達でなくデベロッパーですから
経年劣化してるわけですし、
1年経過毎に100万は最低値引きしてもらわないと
買う側からすると割に合わないなーって思います

とはいえ、この物件はそのような心配もなさそうですね！

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 匿名さん

250の間違いでは。

[515: マンション検討中さん]

新モデルルームオープンとホームページにありました。
気になります。
早くホームページアップしないかな。

[516: 口コミ知りたいさん]

>>514 口コミ知りたいさん

270が正解

[517: マンション検討中さん]

ウェブページは270戸になりましたね。
すごい！完成前完売になりそうです！
郊外、駅距離、ハザードマップ的にみて快挙じゃないですか！！

[518: マンション検討中さん]

もう新モデルルームは観れるんですかね？どのタイプの部屋なんだろう！楽しみです。

[519: マンション検討中さん]

すごい人気

[520: マンション検討中さん]

郊外の物件で駅直結以外の竣工前完売は久しぶりにみる気がします。
営業さんは是非、頑張ってもらいたい！
もちろん購入済みです。

[521: マンション検討中さん]

思いやり溢れる、住み心地の良いマンションになるといいですね♪

[522: マンション掲示板さん]

購入検討中の者です
こちらのマンションを検討するにあたり
一括受電について皆様はどのようにお考えでしょうか？
ネットで検索すると、容易に電力会社を変更できない、自由化に伴い一括受電の方が高くつく？、万一このマンションを手放す際には評価のマイナス要素になりかねない？などマイナスな口コミばかり見えてしまい、メリットを感じませんでした。
光熱費は毎月かかるものなので少し不安です。

[523: 匿名]

>>522 マンション掲示板さん

一括受電についてはデメリットもあり
私もあまりメリットは感じていませんが
どこまでサービスや価格に差が生じるのか分からないため
気にせず購入しました

有識者の方いたらデメリットの方を教えていただけると幸いです

ちなみに、電力会社の変更は総会決議になると思われるため
区分所有者の3/4以上の同意が必要になります
つまり、それなりのメリットがない限りは変更はないです
（それ以外の議題に時間を割くほうが有意義だと思います）

[524: 匿名]

>>521 マンション検討中さん

にこやかな挨拶は心がけたいですね

それと入居当初は騒音問題頻発すると思われるので、
一人ひとりが気をつけて住みよい環境を作りましょう！

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション掲示板さん

私も電力一括に関しては、あまり考慮してないです。
理由としては巷で言われてるデメリットが我が家ではそこまでと思わないからです。

デメリットと思われるのは、長期契約、電力会社を自由に選べないあたりですが、実際そんなに頻繁に新制度や新会社が出来るたびに比較して乗り換えってするのかといわれると、我が家は面倒でしないと思いました。

また、電力自由化になって今までは電力一括が金額面でメリットが大きかったのが、電力一括以外も安くなって固有のメリットじゃ無くなっただけで、高くなったわけでは無いないですし、恩恵は受けられると思いました。実際どれくらい金額差が出るのかもブログやサイトでまちまちですし、それよりは日々の使い方を気をつけて、物件は他の点で検討した方が精神衛生上も良いかな?と考えてます。

あと、マンションに関して論じてる著名な方々が電力一括にそこまで触れていないのと、マンションを転々としてる某ブロガーさんも最近、電力一括のマンションに越してる辺り、売却にマイナスとなるのは他の部分の方が大きいのではないかと思ってる次第です。

ただ、素人目なので詳しい方がいれば後学のためにもご教示いただきたいです。

[526: マンション掲示板さん]

>523、525さん
参考意見ありがとうございます。
この掲示板であまり話題にならない辺り皆さんやはりそこまで気にはしていないようですね。
また、525さんが仰る通り他で情報を探してみても具体的数値で比較しているところはあまり無く、そこまで考えることではないのかもしれません。

お二人のご意見が聞けて自分が少し気にしすぎているという事が分かりました。
こちらのマンション当初の予定から少し金額オーバーしておりますが魅力がいっぱいある物件なので前向きに検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

[527: 匿名さん]

>>522さん
一括受電は気にしておりません。
金額に差がでたとしても、たかがしれているレベルと考えてます。
それぐらいの差では、物件の決定には影響はありませんよ。

余りにも格差が生じるのであれば、総会決議で変更もありなのでは？
一部の方だけがメリット出る事は無いと思いますので、
可決も難しいことでは無いと思います。

[528: マンション検討中さん]

すみません。どなたか最近ルピアグランデの外観を写真撮った方、アップいただけたりしませんか？既に契約した者なのですが、3ヶ月ほど前を最後に外観を見ておらず気になりまして。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
昨日見学の際に夕方撮ったものなので少し暗いかもですが、参考までにどうぞ