サンウッド青山

[マンション検討中さん]

サンウッド青山について語りましょう。


所在地：東京都港区赤坂8丁目153番（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分

総戸数：12戸
間取り：1LDK?3LDK
専有面積：77.10m2?154.45m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階、地下1階

竣工時期：2018年12月下旬
入居時期：2019年1月下旬

売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：南海辰村建設株式会社

[86: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[87: 匿名さん]

最上階のペントハウスいいですね

[88: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[89: 買い替え検討中さん]

ロビーやエントランスなど共用部は見応えありますね。
有名所のデザイナー起用してるようですし、現地の雰囲気と
合っていて良さそうですね

[90: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[91: マンコミュファンさん]

ガラス張りは住みにくい

[92: 匿名さん]

出て来る感想が住みにくいとかそういうレベルの感性なら恐らく合わない人だし、ダメなんだろうな。

[93: マンコミュファンさん]

ガラス張り住んでました。暑いし寒いし丸見えだし家具を置けば裏も丸見えだしで引っ越すまでの五年間ずっとカーテン閉めてました。引っ越し片付き五年ぶりに全開できました。見るのと住むのでは全然違う。

[94: 匿名さん]

そういう人には合わないのだろうね。物件で一番価値のある部屋だし高くても住みたい人はいるでしょうね。
エリアとしても魅力的ですし、戸建て感覚で住みたい人にいいかもですね。
煩わしさとか無さそうで素敵ですね

[95: 通りがかりさん]

だったら戸建がいいでしょ

[96: 匿名さん]

戸建てとマンションは全く別物、同じベクトルで図るのがそもそも間違いだわ
あとこの辺自体戸建てないしな。

[97: 通りがかりさん]

赤坂は住みたい街にも憧れの街にも選ばれなくって何十年たったかな。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

むしろ選ばれなくて良かったしw

[99: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割高になってきそうですね。

学区も気になります。

[100: 匿名さん]

この物件もそうだけどデザインと上品さがいい感じでバランス取れてるんじゃないですかね。
流石に有名なデザイナー起用しただけはあるかなと。。

管理費や修繕費に関してはあまり気にするような物件ではないですかね。
価格も価格ですから、

街並みも落ち着いていていい感じですし青山１丁目駅付近もいいですね。
赤坂の喧騒からは一歩距離を置いてる感じですし、赤坂の物件という感じではないですね。
あくまでアドレスだけですね。最寄りの駅も青山１丁目までフラットで3分ですし、わざわざ坂下の赤坂を
使うこともないかなと感じます。

[101: 匿名さん]

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな。
カッコイいに越したことはないですけれどね。
こちらはいいんじゃないですか？？

[102: 匿名さん]

間取りも良さそうですしね。
開口面多いのは、小規模物件ならではですね。
過ごしやすそうですね

[103: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

赤坂の高級エリアは一般大衆は買えませんから、当然の事。

[104: 匿名さん]

ここまで隣地で建設中の三井のパークコートの話題ゼロ。
相乗効果で盛り上がれば良いですね。
外苑東通りの拡幅整備で六本木にかけて表通りも綺麗になるし。

[105: 名無しさん]

赤坂は3Aで一番安いですよね。

[106: 匿名さん]

パークコートですか。更に素敵なマンション増えそうてすね。立地として魅力的なようですね。

[107: 匿名さん]

今月末工事完了でしたが、予定より少し遅れているようです。


東京都は20日、港区海岸から南青山を結ぶ外苑東通りの一部を
７メートル拡幅すると発表した。両側の歩道も４メートルに広げ、
電線類を地中化する。六本木交差点付近は慢性的に渋滞している。
拡幅で交通の流れをよくし、ゆとりのある街路空間にする。

対象区間は南青山から六本木までの約１キロ。
現状の幅員18メートルから25メートルに拡幅する。
車道４車線とその両側の歩道の幅を広げる。
事業費は約206億円。2017年度までの完成を目指す。

拡幅整備に併せ、電線類の地中化や街路樹の植栽も進める。
沿線には東京ミッドタウンなど大規模集客施設があるため、
歩行者が快適に過ごせるようにする。

[108: 匿名さん]

エリアの魅力も増しそうですね。どこに行くにも便利な場所ですし。

[109: 評判気になるさん]

アドレス赤坂って昭和な感じでいけてないよね。
住まい聞かれたときに赤坂と答えるのと青山と答えるのとでは全然ちう。　　　　　　そこ重要！

[110: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
しつこい…

[111: 匿名さん]

わさわざアドレス聞く田舎者くらいにしか青山アドレスも響かないだろうな。詳しい人はここのアドレスの価値や雰囲気分かるだろうし。自体小市民根性丸出しでなんだかみっともないね

[112: 匿名さん]

だったらサンウッド赤坂にしたほうがいいのでは

[113: 匿名さん]

ミーハーや無知な人には青山の方がウケがいいからさ。
赤坂8って言っても良さがわかるのはひと握り。
だったら最寄り駅の青山を名乗るのも妥当な選択だろ

[114: 匿名さん]

赤坂にコンプレックス抱えてるかもしくは
青山アドレス大好きなお上りさんが暴れてる感じだな
思わず笑ってしまった

[115: 評判気になるさん]

世界中のブランド店やグルメ店は青山目指すけど赤坂目指すのは韓国の店ばかり。

[116: 評判気になるさん]

京都人がいまだに日本の中心は京都だと言うみたいな、
過去の栄光にすがっているような赤坂って気がしますが。

[117: 匿名さん]

どうでもいいな。この物件赤坂エリアとあんまり
関係ないし。コンプレックス抱えてると大変だな

[118: 匿名さん]

青山アドレスの某物件なんてディスポーザーも
ついてなかったしな。考えられんよな。

そんな残念物件がまかり通るのも田舎者が
青山アドレスに飛び付いてくれるからだね。
デベロッパーからしたら仕様落としても
買ってくれるいい養分。
青山アドレス素晴らしいですね

[119: 匿名さん]

赤坂アドレスにも近寄りたくないエリアがあるのは分かるけど、
地方出身の田舎者さんに教えてあげるね。

青山アドレスで自慢できるのは南青山4の一部と5～7丁目、
北青山2の一部だけ。
それ以外の南青山1～4、北青山1＆3などは10年ほど前までは
どんよりとした雰囲気の○○街として避けられていて
超絶不人気＆格安エリアだったの覚えておいた方が良いです。
他のアドレスでも同様だが、一括りに青山と言われてもね。。

[120: 匿名さん]

7丁目は陸の孤島でしょ。でも赤坂はその下のランク付けになってる。

[121: 匿名さん]

>>120

そう思うならこのスレに来なければいいんじゃない。
粘着してるのは劣等感の表れだろ。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

７丁目に行った事ないだろ。

[123: 評判気になるさん]

７丁目は日赤病院通いの老人が老人ホームがわりに住むみたいですよね。現役引退して電車のらないから逆に便利？

[124: 匿名さん]

住所だけ青山もダメダメな場所もあるんだということがよくわかったスレだ。
勉強になった。そういう物件に騙されたらダメだね。ジオとかオープンとか

[125: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

田舎者って下品でピントがずれてるね。

[126: マンコミュファンさん]

例えば同時期に同じ建物で同じ値段で道路挟んで向に南青山アドレスに出来たら赤坂アドレスとどっちを選びますが？

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

１００：０で赤坂８選択。
南青山１アドレスのイメージは。。

[128: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
なにその下らない質問

[129: 匿名さん]

青山一丁目（あおやまいっちょうめ）の最新の地価は、地価公示価格の平均値が483万6666円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1598万8980円/坪、変動率は+7.56％の上昇です。基準地価の平均値が290万5000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は960万3305円/坪で過去最高値、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は406万4000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1343万4710円/坪、変動率は+7.29％の上昇です。

青山一丁目の最も地価の高額な地点は「港区南青山2-1-1」（1080万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区赤坂8-2-17」（182万0000円/m2）です。

[130: 匿名さん]

青山も安い場所は140万くらいだし
青山も大したことないという結論に達する

[131: 匿名さん]

公示地価って結局建ぺい率などが違うし、
高さ規制もあるから、あまり参考にならないんだよね。
細い接道ならやっぱり規制あるし、
それで高い低い一喜一憂するのも
若干的外れな気がします。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

商業地と住宅地のデータをまぜてる。
商業地はどこも銀座や新宿にかなわないでしょう。
ちなみに地価公示（港区）の住宅地トップは赤坂１−１４−１１の3,680,000(円/m²)です。

[133: 匿名さん]

サンウッド赤坂は赤坂八丁目だから南青山一丁目駅付近では一番安い土地なんですね。
＠450が妥当な金額なんじゃないかと思いますが。

[134: 匿名さん]

表参道駅付近の南青山4-12-1地価公示は166万。神宮前4-18-7は173万。
赤坂8-2-17の182万より安いね。
こんなゲーム面白い？

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
そうなると青山の物件は@350くらいが
妥当ですな。