サンウッド青山

[マンション検討中さん]

サンウッド青山について語りましょう。


所在地：東京都港区赤坂8丁目153番（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分

総戸数：12戸
間取り：1LDK?3LDK
専有面積：77.10m2?154.45m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階、地下1階

竣工時期：2018年12月下旬
入居時期：2019年1月下旬

売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：南海辰村建設株式会社

[80: 匿名さん]

[No.69～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

現在はマンションが殆どですが、
以前は敷地が広いお屋敷がありましたから。
カナダ大使館の裏手とか赤坂8丁目と聞いてピンと来ない方は
田舎者と自己申告しているようなものです。

ここを購入する方は見栄を張る必要が全くない、代々の富裕層でしょうね。

[82: 匿名さん]

元々の富裕層がサンウッドを買いますかね…
財閥なら分かりますが。

[83: 匿名さん]

富裕層はいいものなら買うよ。財閥だからとかせせこましい考えはあまりないよ。良くも悪くもそういう庶民には縁のない物件だな。立地の良さも含めて。ミーハーは青山アドレスの狭小物件でも満足度なのかもしれないけどね

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
そんな富裕層いますかね？

仮にいたとして、そういう人が気に入るのは財閥でも良いのは三井くらいでは？

サンウッドって今はレーベンだけど、元々は森ビルだし
地所レジデンスよりは歴史あるかと
スミフはおっしゃる富裕層には関西のイメージで外れそう

[85: 匿名さん]

ここのようなプライバシーに配慮された個宅感覚の
物件ってあんまりないから富裕層の一部にも
需要はあるかもね
デザインにもかなり拘っているようですしね。
デザイナーズ物件に住みたい層にも良いかもね

[86: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[87: 匿名さん]

最上階のペントハウスいいですね

[88: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[89: 買い替え検討中さん]

ロビーやエントランスなど共用部は見応えありますね。
有名所のデザイナー起用してるようですし、現地の雰囲気と
合っていて良さそうですね

[90: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[91: マンコミュファンさん]

ガラス張りは住みにくい

[92: 匿名さん]

出て来る感想が住みにくいとかそういうレベルの感性なら恐らく合わない人だし、ダメなんだろうな。

[93: マンコミュファンさん]

ガラス張り住んでました。暑いし寒いし丸見えだし家具を置けば裏も丸見えだしで引っ越すまでの五年間ずっとカーテン閉めてました。引っ越し片付き五年ぶりに全開できました。見るのと住むのでは全然違う。

[94: 匿名さん]

そういう人には合わないのだろうね。物件で一番価値のある部屋だし高くても住みたい人はいるでしょうね。
エリアとしても魅力的ですし、戸建て感覚で住みたい人にいいかもですね。
煩わしさとか無さそうで素敵ですね

[95: 通りがかりさん]

だったら戸建がいいでしょ

[96: 匿名さん]

戸建てとマンションは全く別物、同じベクトルで図るのがそもそも間違いだわ
あとこの辺自体戸建てないしな。

[97: 通りがかりさん]

赤坂は住みたい街にも憧れの街にも選ばれなくって何十年たったかな。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

むしろ選ばれなくて良かったしw

[99: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割高になってきそうですね。

学区も気になります。

[100: 匿名さん]

この物件もそうだけどデザインと上品さがいい感じでバランス取れてるんじゃないですかね。
流石に有名なデザイナー起用しただけはあるかなと。。

管理費や修繕費に関してはあまり気にするような物件ではないですかね。
価格も価格ですから、

街並みも落ち着いていていい感じですし青山１丁目駅付近もいいですね。
赤坂の喧騒からは一歩距離を置いてる感じですし、赤坂の物件という感じではないですね。
あくまでアドレスだけですね。最寄りの駅も青山１丁目までフラットで3分ですし、わざわざ坂下の赤坂を
使うこともないかなと感じます。

[101: 匿名さん]

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな。
カッコイいに越したことはないですけれどね。
こちらはいいんじゃないですか？？

[102: 匿名さん]

間取りも良さそうですしね。
開口面多いのは、小規模物件ならではですね。
過ごしやすそうですね

[103: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

赤坂の高級エリアは一般大衆は買えませんから、当然の事。

[104: 匿名さん]

ここまで隣地で建設中の三井のパークコートの話題ゼロ。
相乗効果で盛り上がれば良いですね。
外苑東通りの拡幅整備で六本木にかけて表通りも綺麗になるし。

[105: 名無しさん]

赤坂は3Aで一番安いですよね。

[106: 匿名さん]

パークコートですか。更に素敵なマンション増えそうてすね。立地として魅力的なようですね。

[107: 匿名さん]

今月末工事完了でしたが、予定より少し遅れているようです。


東京都は20日、港区海岸から南青山を結ぶ外苑東通りの一部を
７メートル拡幅すると発表した。両側の歩道も４メートルに広げ、
電線類を地中化する。六本木交差点付近は慢性的に渋滞している。
拡幅で交通の流れをよくし、ゆとりのある街路空間にする。

対象区間は南青山から六本木までの約１キロ。
現状の幅員18メートルから25メートルに拡幅する。
車道４車線とその両側の歩道の幅を広げる。
事業費は約206億円。2017年度までの完成を目指す。

拡幅整備に併せ、電線類の地中化や街路樹の植栽も進める。
沿線には東京ミッドタウンなど大規模集客施設があるため、
歩行者が快適に過ごせるようにする。

[108: 匿名さん]

エリアの魅力も増しそうですね。どこに行くにも便利な場所ですし。

[109: 評判気になるさん]

アドレス赤坂って昭和な感じでいけてないよね。
住まい聞かれたときに赤坂と答えるのと青山と答えるのとでは全然ちう。　　　　　　そこ重要！

[110: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
しつこい…

[111: 匿名さん]

わさわざアドレス聞く田舎者くらいにしか青山アドレスも響かないだろうな。詳しい人はここのアドレスの価値や雰囲気分かるだろうし。自体小市民根性丸出しでなんだかみっともないね

[112: 匿名さん]

だったらサンウッド赤坂にしたほうがいいのでは

[113: 匿名さん]

ミーハーや無知な人には青山の方がウケがいいからさ。
赤坂8って言っても良さがわかるのはひと握り。
だったら最寄り駅の青山を名乗るのも妥当な選択だろ

[114: 匿名さん]

赤坂にコンプレックス抱えてるかもしくは
青山アドレス大好きなお上りさんが暴れてる感じだな
思わず笑ってしまった

[115: 評判気になるさん]

世界中のブランド店やグルメ店は青山目指すけど赤坂目指すのは韓国の店ばかり。

[116: 評判気になるさん]

京都人がいまだに日本の中心は京都だと言うみたいな、
過去の栄光にすがっているような赤坂って気がしますが。

[117: 匿名さん]

どうでもいいな。この物件赤坂エリアとあんまり
関係ないし。コンプレックス抱えてると大変だな

[118: 匿名さん]

青山アドレスの某物件なんてディスポーザーも
ついてなかったしな。考えられんよな。

そんな残念物件がまかり通るのも田舎者が
青山アドレスに飛び付いてくれるからだね。
デベロッパーからしたら仕様落としても
買ってくれるいい養分。
青山アドレス素晴らしいですね

[119: 匿名さん]

赤坂アドレスにも近寄りたくないエリアがあるのは分かるけど、
地方出身の田舎者さんに教えてあげるね。

青山アドレスで自慢できるのは南青山4の一部と5～7丁目、
北青山2の一部だけ。
それ以外の南青山1～4、北青山1＆3などは10年ほど前までは
どんよりとした雰囲気の○○街として避けられていて
超絶不人気＆格安エリアだったの覚えておいた方が良いです。
他のアドレスでも同様だが、一括りに青山と言われてもね。。

[120: 匿名さん]

7丁目は陸の孤島でしょ。でも赤坂はその下のランク付けになってる。

[121: 匿名さん]

>>120

そう思うならこのスレに来なければいいんじゃない。
粘着してるのは劣等感の表れだろ。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

７丁目に行った事ないだろ。

[123: 評判気になるさん]

７丁目は日赤病院通いの老人が老人ホームがわりに住むみたいですよね。現役引退して電車のらないから逆に便利？

[124: 匿名さん]

住所だけ青山もダメダメな場所もあるんだということがよくわかったスレだ。
勉強になった。そういう物件に騙されたらダメだね。ジオとかオープンとか

[125: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

田舎者って下品でピントがずれてるね。

[126: マンコミュファンさん]

例えば同時期に同じ建物で同じ値段で道路挟んで向に南青山アドレスに出来たら赤坂アドレスとどっちを選びますが？

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

１００：０で赤坂８選択。
南青山１アドレスのイメージは。。

[128: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
なにその下らない質問

[129: 匿名さん]

青山一丁目（あおやまいっちょうめ）の最新の地価は、地価公示価格の平均値が483万6666円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1598万8980円/坪、変動率は+7.56％の上昇です。基準地価の平均値が290万5000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は960万3305円/坪で過去最高値、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は406万4000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1343万4710円/坪、変動率は+7.29％の上昇です。

青山一丁目の最も地価の高額な地点は「港区南青山2-1-1」（1080万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区赤坂8-2-17」（182万0000円/m2）です。

[130: 匿名さん]

青山も安い場所は140万くらいだし
青山も大したことないという結論に達する

[131: 匿名さん]

公示地価って結局建ぺい率などが違うし、
高さ規制もあるから、あまり参考にならないんだよね。
細い接道ならやっぱり規制あるし、
それで高い低い一喜一憂するのも
若干的外れな気がします。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

商業地と住宅地のデータをまぜてる。
商業地はどこも銀座や新宿にかなわないでしょう。
ちなみに地価公示（港区）の住宅地トップは赤坂１−１４−１１の3,680,000(円/m²)です。

[133: 匿名さん]

サンウッド赤坂は赤坂八丁目だから南青山一丁目駅付近では一番安い土地なんですね。
＠450が妥当な金額なんじゃないかと思いますが。

[134: 匿名さん]

表参道駅付近の南青山4-12-1地価公示は166万。神宮前4-18-7は173万。
赤坂8-2-17の182万より安いね。
こんなゲーム面白い？

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
そうなると青山の物件は@350くらいが
妥当ですな。

[136: 匿名さん]

>>119 匿名さん

確かにその○○街の辺りでは大手財閥系デベロッパーは
ここ何十年もＭＳ分譲してませんね。
彼らは地歴とか街の住民層、雰囲気、需要をリサーチしていますね。
あれだけ地価が安いエリアだったのに取得しなかった理由は自社の
格に見合わないエリアと判断していたのでしょう。

近年の都心回帰傾向もあってか
最近三井がパークコート青山ザタワーを成功させてましたが
三井の底力故なのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>132 匿名さん

桜坂、米国大使館の周辺はピンポイントで素晴らしいですね。
自宅から神谷町への抜け道ですが、桜の季節これからが楽しみです。

[138: マンション検討中さん]

南青山一丁目駅が不便。やはり表参道駅が便利だし、毎日が楽しいかも。

[139: 匿名さん]

そんな駅ないし、何をいっているのだろうか。

[140: マンション比較中さん]

南青山一丁目駅？
そんなんで良く「マンション検討中」とか言えるね。
それか、新たに新駅でもできたのか(笑)

[141: マンション検討中さん]

サンウッド青山とパークコート乃木坂とどちらがいいか。
最寄り駅 青山一丁目駅 〉乃木坂駅
アドレス 赤坂 〈 南青山
デザイン 洋風 〉ペンシル
周辺環境 住宅地 〉お墓隣接
価格 @700 〉@800
リセール ？

[142: 匿名さん]

パークコート乃木坂ザ・タワー【ペンシルタワー、かつ、投資家排除ゆえの値付け】22階92㎡23,200万円（坪単価835万円）

カテゴリー：【新築】港/中央/千代田
投稿：2018/02/09
コメント(0)TB(0)
パークコート乃木坂ザ・タワー。

ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

でも乃木坂と名乗ってるし…まあ直近の駅だから当然と言えば当然か。

[144: 匿名さん]

乃木坂は不便だし、あまり魅力感じないかな。
アドレスやらで判断するのもなんか違う気がします。
特に青山のアドレスで釣って仕様は微妙という物件も
多々ありますから要注意でしょうかね。
タワーと小規模物件では趣向もだいぶ違いますし
被らない物件ですかね。

[145: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[146: 名無しさん]

発表！東京都心で資産価値を高く維持している街12選
それでは早速、資産価値の高いエリアを見ていきましょう。

港区南青山
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都心で資産価値を高く維持しているアドレス、一つ目は、港区南青山です。公示地価は南青山4丁目で191万円/㎡となっています。

港区南青山とはどの辺りかというと、東京メトロ表参道駅を起点として青山方面、国道246号線に対して東側のエリアです。

最寄り駅は地下鉄青山一丁目駅、表参道駅、外苑前駅、乃木坂駅、広尾駅などになります。

公示地価で191万円/㎡を出している南青山4丁目は、3丁目のある国道246号線よりさらに東に入ったあたりで、北西を外苑西通りに囲まれ、その外側に青山霊園が広がっています。


港区赤坂


2つ目は港区赤坂です。こちらも高級住宅街として有名なエリア。

赤坂は1〜9丁目まであり、高低差のある広大なエリアになります。公示価格は6丁目で188万円/㎡です。

主な最寄り駅は赤坂、赤坂見附、乃木坂、六本木一丁目、青山一丁目です。多くの場所で、複数の路線が利用可能になっています。



港区元麻布


3つ目の資産価値が高い街は港区元麻布です。公示価格は3丁目で143万円/㎡です。

最寄り駅は麻布十番。元麻布は高台に位置し、静かな住宅街が広がっています。

[147: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

アークヒルズの裏周辺は別格です。おそらく、これだけの大きな区画のお屋敷街と海外の洗練された雰囲気、緑の多さはここだけでしょうね。六本木通りからは想像できない別世界が広がっています。

[148: マンション検討中さん]

現地行きましたが、緑の少なさと道幅の狭さが気になりますが、大きなビルが大通りの盾になってくれているので、閑静な佇まいになってますね。スレ違いですが隣で着工している三井の物件がちょっと気になりました。

[149: 匿名さん]

青山一丁目駅前なにもない。

[150: 匿名さん]

静かでいいですよ、表参道の方と違ってゴミゴミしてないし、お上りさんもいない。

[151: 匿名さん]

それなら葛西あたりでもいいのでは。

[152: 名無しさん]

静かでいいとかいいながら再開発されたら賑やかになり嬉しい癖にね。なにもない＝静かでいい 田舎の人の言い訳にしか聞こえない。

[153: マンション検討中さん]

ここ田舎じゃないし周りに何もない田舎と比べてもね。
静かで利便性が高いとこって中々ない。
葛西云々は完全な的はずれ

[154: 匿名さん]

静かでよいとしても老後に住むにしても寂しすぎる街では。そもそも新宿のような賑わいは求めてない。

[155: 匿名さん]

その辺の感じ方は人それぞれかと。
どこに行くにも便利ですからね。
不便だったり寂しいとは思いませんけどね。

[156: 評判気になるさん]

表参道駅前は週末人は多いけどうるさくはないよ。飲み屋街とかないから夜も静かだし。

[157: 匿名さん]

その辺の感じ方も人それぞれかなと。
別にそれが悪いとかではなく好みの問題ですかね。

[158: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

田舎に戻りなさい

[160: 匿名さん]

青山一丁目駅周辺って住みやすいし静かな環境ですし結構いいんですよね。
分かる人は分かる立地かと。

[161: 匿名さん]

超都心物件掲示板の傾向として
現地を見た事もない、土地勘も無い
田舎者の妄想ネガ君が湧いてきて腹の底から笑える。

ここは土日だけでなく、平日も閑静で落ち着いた雰囲気を保つ特別で稀少なエリア。
ところでツインタワーには、ある場所にある物が無いのだがご存じかな？

[162: マンション検討中さん]

さすがに葛西と比べるのは笑える

そろそろ完売近いのかな
以前モデルルーム行ったときは6部屋ほどあったらしいけど
どのタイプかは分からないけど単身で申し込んだ人がいると聞いた
うちはさすがにローン組めなそうで泣く泣く諦め

[163: 名無しさん]

ローン通らないほどギリギリのひとが住む所じゃないと思います。ここ買う人は自己資金余裕はあるけど手持ちにのこしたいからローン組むとかじゃないの。

[164: 通りがかりさん]

161の青山ツインタワーのネタ、誰も知らないんだ。。
ネットで検索しても1件しかヒットしないからか。

[165: 匿名さん]

ここは所在地が赤坂じゃないですか！惜しい。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
カッペはお引き取りください！！

[167: 名無しさん]

田園調布も赤坂も時代遅れ

[168: マンション検討中さん]

地価日本一のエリアが番町から赤坂に今年で替わったみたいですね

[169: 名無しさん]

赤坂でいいのはミッドタウン周辺だけ。その他は赤坂アドレスっだけで人気ない。
これからは3aは2a+Rになるのでは。

[170: 匿名さん]

友人関係含めて、ほぼ全員が都心生まれ都心育ちだが
3AとかRがーーとか言ってる連中は皆無だけどな。
六本木、赤坂、南麻布、元麻布、西麻布等も丁目や通りが一本異なれば
ピンキリで別世界、雰囲気最悪の落差が多々ある。


3A信者はデベロッパーやリクルート辺りに影響された、湾岸地方民と完全に同類。
現実世界で3Aとか発言すると。。
爆笑されますから。

[171: 名無しさん]

口に出さないだけでヒエラルキーありますよ。
港区のどこ？赤坂のどこ？マンションどこ？何階？
何平米？みたいに。

[172: 評判気になるさん]

そんなこと言ったらこのマンションのペントハウスなんかだとヒエラルキーほぼ頂点でしょうよ

[173: 名無しさん]

そのペントハウスはどこのアドレスのどこのマンションかですね。

[174: マンション検討中さん]

公式にA.B.CタイプしかなかったのにペントハウスのDタイプが公開されていますね
キャンセル出たってことですかね

[175: 匿名さん]

ローン通らなかったパターン

[176: マンション検討中さん]

とうとう最終販売ですか。
青山一丁目駅３分はやはり強しということか。
サンウッドでここまで好調進捗するなら、今後大手はもっと強気の価格設定をしてしまいますね。
仕入価格も上がっているから地価上昇・相場上昇は好都合。
不動産だけに二度と出ない物件ならお金に糸目をつけない資産家はいるということ。
表参道駅１分の第一マンションの建て替えは果していくらになるのか。世界の富裕層が買い求める歴史的な物件になりそう。

[177: 匿名さん]

青山Ⅰ丁目駅3分ですから、サンウッドだろうがどこだろうが買い物件です。
3Ａはアジア富裕層が一番に狙う所ですから。
高値掴みではありません。

[178: 名無しさん]

サンウッドってプレハブのイメージがある。

[179: 匿名さん]

CGで見ると、窓がすごく特徴的なマンションだなと思いました。最上階の部分なのかな？すごく開放感があると思います。
間取りに関しては、面白いというか、普通に田の字ではなく、
広さをきちんと活かしているものになっているのだなと感じました。

[180: ご近所さん]

三井超えるブランドって森ビルぐらいだからね～
サンウッドは本来それぐらいのポテンシャルあったのに
身売りされちゃってとても残念

[181: 匿名]

>>180 ご近所さん

御意。

ソコがどうしても引っかかりやめた。

[182: 通りがかりさん]

サンウッドはアパートも建ててますか？

[183: 匿名さん]

Bタイプが１LDKといってもあの広さがあると、
かなりゆったり贅沢に暮らしていくことが可能であるな、と。
何人で暮らしていくことが想定されているのでしょう。
居室は一つだけしかないので、せいぜい、二人暮らしというところでしょうけれど…。
とかくリビングが広いので
来客が多い人には良い間取りかと思われます。

[184: 評判気になるさん]

アドレスは赤坂

[185: 匿名さん]

赤坂8丁目のこの界隈は個人的には
最も高級感を感じますね。
民家ゼロで、ほぼマンションという珍しい街並み

[186: 匿名さん]

確かにここってアドレスは赤坂なんですね。最寄り駅をなのれるみたいなので、それで青山にしたのかな。実際に青山一丁目がもよりなのですし、そのほうがどの辺りにマンションがあるのかっていうのはイメージしやすいし、
特にこのまま行っても問題はないのかな、なんて感じたりもして。

[187: マンコミュファンさん]

青山というアドレスは無いし、南青山一丁目的でも無くてなんとなく北青山の空気感。でもアドレスは赤坂8丁目。駅名の青山一丁目がやはり妥当でしょうね。大概の人は交差点のHONDA本社前辺りをイメージしますから。華やかさには欠けますが落ち着いていて高級感のある良い場所と思います。ホームページでは新しい試み？として買い物の代行サービス•コンシェルジュのようなことを謳っていますが、落ち着き払った土地柄を反映して、品のよいお金持ちの老夫婦がターゲットであるかのようにデベロッパーの意図を感じます。隣のサンウッドは建物デザインが素敵で検討しましたが、こちらのパークコートを見ると高年齢層主体のエリアであるように感じさせる面がありますがどうなのでしょう？

[188: 名無しさん]

高齢者はガラス張りで熱中症になりそう
丸見えでいつもカーテン締め切りにしないとならない

[189: 匿名さん]

そういう貧相な発想の方には向かないマンションなのだろうね。

[190: 匿名さん]

ガラス張りは室内が日に焼けて中古になると築年数より古く感じる。デザインはよいと思う。

[191: 通りがかりさん]

チラシはいりました。最終3邸
メゾネットタイプ以外は日当たり悪そうでした。

[192: マンション検討中さん]

一戸売れたんですね。この前まで残り四戸だったと思いますが。

[193: 通りがかりさん]

ペントハウスと下層階のさがありすぎ。

[194: 匿名さん]

ここだと日当たり云々、というよりも立地そのものに魅力を感じている人向けではないのかなぁと思いました。
神宮が近いですし、街全体が緑多い場所です。
しかもアドレスは赤坂。最寄りは青山一丁目。
資産として考えたときに良さそうな条件は結構揃っていそう。

[195: 口コミ知りたいさん]

赤坂とか青山とかどうでもいい。

[196: 通りがかりさん]

赤坂か青山かが大問題。

[197: 匿名さん]

そう思うかどうかも人それぞれだね。私は下手な青山アドレスなんかよりいい場所だと思いますが。
まぁここの場合知る人ぞ知る立地ですから、パークコート含め根強い人気もあるんじゃないですかね
ミーハー受けしそうな青山アドレスで選ぶ人には響かせる立地ですが。そこもまたいい点です。

[198: 匿名さん]

青山は昔は田舎というイメージがどうしてもぬぐえませんしね。

[199: 匿名さん]

いまでは赤坂は青山住めない人が住んでいますね。

[200: 匿名さん]

田舎者の発想だとそうなるのかも

[201: 匿名さん]

へー青山住めない人が2億前後の家買うんだーすごいねー

[202: 匿名さん]

青山に喜んで飛びつくのは田舎者。
とりあえずここで同じようなネガ投稿してる奴は
確実にアドレスたけでダサいマンション買った
田舎者だわ。

[203: 通りがかりさん]

賃料比較すると同レベルのマンションだと赤坂は青山より一割ほど安い。

[204: 匿名さん]

そうでもない。どこと比べるかによるが。
この辺りは下手な青山なんぞより全然高い。

[205: 検討板ユーザーさん]

港区3aのヒエラルキーは赤坂>青山>麻布の順。

[206: マンション検討中さん]

赤坂アドレスなのに三井がマンション名に青山ってつけてる時点で勝負あり
もちろんミクロの立地は勝ち負けあるというか、青山はまともな住宅街は常盤松くらいしかないが、イメージでは青山、麻布、赤坂の順だろう
赤坂は繁華街の悪いダサいイメージが強すぎて40代までの若い金持ちは敬遠する

[207: 匿名さん]

最寄り駅だとそうなるし、別におかしくもないだろ。
青山とかもう落ち目だし、どこぞのマンションも売れ残り。大抵の青山アドレスはこの物件エリアには勝てんだろう

[208: マンション検討中さん]

だったら住所からマンション名を取ってサンウッド赤坂にしよう、となるはずでしょ。しかし最寄り駅名の一部でしかないのに青山って名称いいのかね？ここって旧地名が青山なんだっけ？

[209: 匿名さん]

無知なミーハーには青山が受けがいいのは事実だからね。でもここが下手な青山アドレスなどより
良好な住宅地なのは事実。駅も3分だしね。わかりやすくそこからとるのも現実的な選択

[210: 匿名さん]

2020年に向けて、再開発が進むエリアという紹介がされています。
新国立競技場くらいしか、このあたりでの再開発っていうのは思い浮かばないです。
他になにか計画されていて、きれいになっていく場所というものはあるのですか？
割りと古いビルも多い地域なので、
再開発もあると言われればうなずけるところはあります。

[211: 匿名さん]

この近所だとこれじゃない？商業施設も入るようだし
https://www.kensetsunews.com/archives/199957

[212: 匿名]

良い計画ですね。
三井のパークコート三角ビルがイマイチ価格付かないのは気がかりですが、ここは商業施設も入るし、敷地は海抜30メートルあるし、北側、北西方向は赤坂御所の緑、渋谷・新宿の高層群など、160メートル級の上層階は興味ありますね。完成はまだ7年後ですか。。

[213: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

新築のパークコートが単価を押し上げているだけです。

[214: 匿名さん]

元々この辺りは供給も少なくて高いからね。

[215: 匿名さん]

再開発のところ、意外と広さが当てtびっくりしました
コレができることで、またこの辺りの資産価値に良い影響を与えるのだろうなと思います。

ここは住所は赤坂ですが、マンションのネーミングは青山なんですね。
どちらも同じくらいのお高い印象お受ける街、という感じ。
最寄り駅の名前を冠につけることは、ルール上、大丈夫なんだそうです。

[216: 匿名さん]

2wayエレベーターって、そのキーを持っていたり、許可された人じゃないとその階のそちら側のドアから出られないという仕組みになっているのでしょうか。
そうであるとすれば、セキュリティはしっかりとしているなと思いました。
よくマンションはオートロックがあると言っても、住民と一緒に入ってきてしまって、マンション内をどうこうするみたいな、そんな話は聞く。
そういうことができないんだったら、安心だと思いました。

[217: マンション比較中さん]

マンションは安全だと思われてるけど実はけっこう事件が起きています。
それで数ヶ月前に「事件があったときにすぐに警察がマンション内に入れるようにすべく」大阪府警と大阪のマンション管理組合の会合がありました。

[218: 匿名さん]

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

[219: 匿名さん]

そういう意味では大規模物件よりここのようや小規模物件の方が安全だね。

[220: 匿名さん]

この規模だったら、住民同士お互いの顔ぐらいは覚えられるかな
管理費が高いとか、修繕費が高いとか、あるとは思います。
でもここを買おうというくらいの経済力がある人ならば、大丈夫な程度じゃないでしょうか？
こういう規模はこういう規模の良いところがあるかと思います。

[221: マンション検討中さん]

結構できてきましたね。チラッと外壁が見えましたがかなり格好よさげです。

[222: 購入経験者さん]

外国人富裕層が多いんでしょうね、、

[223: マンション検討中さん]

日本人の方が多いと噂を聞きました
賃貸や転売に出したりせず実際住まれる方が買っているらしいです
又聞きなので信憑性に難ありですが

[224: マンション検討中さん]

１つ売れましたね。残り2邸、ペントハウスどんな人が住むんでしょう？隣のパークコート青山一丁目を見送った金持ちですかね。

[225: 購入経験者さん]

ペントハウスはどうなるんでしょうね？

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

ペントハウス、マンションっぽくなくて面白いですよね。
来客が多い人だとこういう風に階層がある方が、プライベートとの線引がしやすくて良いんじゃないかと思いました。
相当なお金持ちの人が購入されるのでしょう。
トイレ等の水回りは人が集まる下の階層にあるので、
完全にプライベートエリアには人は来ない作りになっています。

[227: 通りがかりさん]

ツインタワーが建替するとなると資産価値はありそう。

[228: 購入経験者さん]

隣のパークハウス赤坂新坂のペントハウス(車２台)が４億８千万円で売れたようです

[229: マンション検討中さん]

>>228 購入経験者さん

坪いくらですかね？

[230: 検討中]

ガラス張りだと、夏はかなり暑いでしょうか？
一戸建てなら、簡単に内窓を取り付けられますけど、マンションでは無理ですよね？
Low-e 複層ガラスになっているのか、確認できる頁はありますか？

[231: 匿名さん]

>>230 検討中さん
今どき、そこそこの価格のマンションで、なっていないマンションはないと思いますよ。

[232: 検討板ユーザーさん]

南青山の児童施設の件、みなさまはどう思われますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 検討板ユーザーさん

ポリコレ的に誰も反対できないでしょ

でもあの場所に児相はセンス悪すぎ
計画されてる建物も地域のにぎわい無視した味気ないもの
あの土地売れば別の場所に2つ児相作れるし
せめて1階にテナント入れたり地域に開いた施設入れればみんなハッピーだったはず
区長や区役所職員の怠慢を住民批判に転嫁していて不快

[234: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

今日撮った写真

[236: マンション検討中さん]

かっこいいじゃん

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
凄くかっこいい！

[238: 通りがかりさん]

ベランピングできるかな？

[239: 匿名さん]

これはかっこいいですね。
ただ間取り図みると一番高いお部屋が売れ残ってるんですか？
ほぼ６億と考えると確かにお高いですが、お金に余裕があったら住んでみたいですねえ。

[240: マンション検討中さん]

実際の住戸内覧始まったんですね
ペントハウス行ってみたいなあ…

[241: 匿名さん]

電線が残念

[242: 通りがかりさん]

11戸？

[243: 匿名さん]

今出ているプランですが、ここまで広いとかなりすごいですね。
収納はそれなりにありますが、全体が広いので広くあるように見えないくらいです。
あと、柱もきっちり外側に出されているので、
壁がきれいにまっすぐなところもとてもいいと思います。
見た目がものすごくスッキリすることでしょう。
こういう場合、梁もそこまで出ていないことが多いように思いますが、実際はどうなのでしょうか。

[244: 匿名さん]

ちょっとした資産家の個人ビルで
オーナーさんが最上階に住んでる感じ

[245: 匿名さん]

外観の写真とCGを拝見ましたが、洗練されたデザインで素敵な佇まいじゃないですか？
最上階だけ形が異なりますがメゾネットタイプになっているのでしょうか。
間取りで言うとDタイプの部屋ですか？
これだけ広ければ2世帯入居もできそうですね。

[246: 匿名さん]

Dタイプは皆さん褒めるだけありますよね。
リビングの片隅にスタディルームがあるのだけ若干不思議なんですが…そのままあえて部屋にしないで、リビングに一体化させても良いんじゃないかなと思いました。
書斎的なものがほしいというような声もあったりしたのですかね？
リビングに置いておけない荷物などは軽く置いておいたも良いのかもしれません。

[247: 買い替え検討中さん]

立地も建物も素晴らしいのに物件名に青山とは残念過ぎますね。
サンウッド赤坂新坂のほうがよかったと思いますけどね。
赤坂八丁目は青山との境目ですが、赤坂の飲み屋街的な雑然としたイメージを誤魔化そうとしているようで潔くありませんね。
高台の高級住宅街（といってもマンション街）と低地の繁華街や商業施設が共存しているのが赤坂のよさなのだから堂々と名乗ればいいのですよ。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 買い替え検討中さん
パークマンションもパークハウスも赤坂新坂は残念なリセールなのが現実なので国立競技場周辺及び青山一丁目駅の新ミッドタウンに引力を感じる名前を付けますね。自分がデベなら。

[249: 匿名さん]

モデルルームギャラリーの部屋は家具・調度品・オプションはついていないと
理解はしていますが、広いリビングをさらに広く見せる工夫がされていて参考になります。
リビングからベッドルームに繋がる通路や壁に透明ガラスを採用する事でここまで開放感が演出できるのですね。

[250: 匿名さん]

赤坂アドレスだと氷川町のあたりが最高だと思いますがこの辺りもいいですね。
カナダ大使館の周辺は昔からの高級住宅街ですが人気ないんですね。
若者が麻布青山に魅力を感じるのはわかりますけどね。

[251: 匿名さん]

港区らしい贅沢感が滲み出ている。

[252: 匿名さん]

赤坂って地名は、赤坂見附付近のコリアタウンのイメージや、かつての料亭街からくる年寄り臭いイメージ、昭和の繁華街的なイメージから、どうしてもネガティブなインパクトを持つ。
赤坂には高級住宅街の一面があるということを知ってはいるものの、マーケティング的には赤坂を前面に出すよりも、青山、乃木坂、氷川坂、檜町といった名称を使った方が売りやすいんだと思う。

[253: 匿名さん]

麻布には韓国大使館があるし韓国系のお店も沢山あるのに韓国のイメージはあまりないよね。
国際性豊かでお洒落なイメージが確立しているのでネガティブ要素も影響ないのだろうね。
赤坂にもアメリカやカナダの大使館がありインターナショナルな面もあるのだが･･･

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
十分、韓国のイメージあると思いますよ。

[255: 匿名さん]

赤坂もサカス、ミッドタウン、赤坂離宮などの良いイメージの場所はいたるところにあるんだけどね。
周辺の青山、六本木、麻布のほうがもっとイメージが良いせいで赤坂が割りを食ってる。

[256: 匿名さん]

印象操作しても住宅地地価の順位は変わってくれませんから。
赤坂＞麻布＞青山

[257: 匿名さん]

青山よりも麻布の方が地価は安いのでは。
南青山と隣の西麻布とでは、南青山の方が2割以上地価が高い。
最新の公示地価では北青山>=赤坂>南青山>>>>麻布のはす。

[258: 通りがかりさん]

用途が商業なら青山にはおそらく勝てんね。
住宅なら赤坂の圧勝なんじゃないかしら。
とくにこの辺りとかはいいはず。

[259: 匿名さん]

麻布コンプレックスのクセがすごい

[260: 匿名さん]

商業地としては青山が3Aの中でもダントツだが住宅地だと赤坂麻布の一等地には及ばない。
氷川神社や米国大使館周辺、元麻布のような場所は青山にはない。
青山は麻布赤坂よりお洒落だが地格はイマイチですな。

[261: 匿名さん]

青山はカジュアル感があるから、比較対象は代官山、神宮前、代々木上原、青葉台、中目黒、代沢、三宿あたりかな。

[262: 匿名]

赤坂から思い浮かぶのは、昭和、TBS、芸能人、接待、高級クラブ、枕営業、政治家、賄賂、893、力道山刺殺、次々とダークなイメージばかり浮かんでしまうのは自分だけなんだろうか

[263: 匿名さん]

あまり東京に詳しく無い人のイメージはそんなかもね。
ここもそうだけど分かる一部の人に理解されればよいのでは？と思います。住宅地としての価値はきっちり公示地価や物件にも高く反映されてますしね。
イメージだけで青山辺りを買うより賢明かと思います。

[264: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですね。
なかなかの高額ですが、住むこと憧れる人多いと思います。

[265: 匿名さん]

赤坂は高級住宅街の一面と繁華街の一面があるから、人によって評価が分かれるのは仕方ない。

[266: 匿名さん]

住戸は12戸のみなんですか？
このグレードのマンションを購入できる層なら月々の管理費負担は全く問題がないでしょうけど、理事会の役員の回りはどうなるんでしょう？
役員が最低4人だとして、3年毎に回ってくるのは負担が大きくないですか？

[267: マンション検討中さん]

12戸どころか11戸になってるね
お金に余裕がある人達がお住まいなんだろうから揉めないし役員も楽なのでは？

[268: 匿名さん]

11戸だとオリンピックよりも高い頻度で回ってくることにはなると思います＞理事
ただ、
これだけのマンションなので
資産価値の維持などについては基本皆さん熱心なのではないでしょうか。
管理組合の活動って資産価値に直結するものばかりですから。

[269: マンション検討中さん]

経験上知識とやる気のある人が大抵いるからそういう人がずっとやってくれたりする。

[270: 匿名さん]

他力本願ではダメだと思いますよ。
この戸数だと区分所有者はある意味運命共同体で、顔なじみになるでしょうね。
ただ、関係がこじれてしまうと、少し　ばつが悪くなるかもしれません。
私から見れば、雲の上の存在でおしゃれな生活が満喫できそうですね。

[271: 匿名さん]

戸数を思うと、協力しあって、それぞれが主体的に動いていくような形の管理組合の運営になっていくと思います。
お互いの顔はもちろん分かるでしょう。
それに管理組合の理事会が基本4人1組で動いていくことを思うと、
理事が回ってくる頻度も高いですから、
他人事じゃなく、基本的にはより良くなるよう積極的に皆さんで動いていくようになる。
だからこそ、資産価値も維持していけるのですよね。

[272: 匿名さん]

12戸のマンションで、９階建て。
１フロアあたりの戸数がとても少ないということになります。それぞれのプライバシーも守りやすいでしょう。
マンションで戸数が少ないのってデメリットにされがちですが
ここの場合は青山一丁目というのが大きく良い方向に働いてくれるのではないかと思います。
間取り自体も良いものです。

[273: 匿名さん]

建設中のPCとここを実際に見たけど、個人的にはサンウッドの重厚感が好き。
開口部って広けりゃいいってもんじゃなくて、立地条件に依るものなんだと再認識した。

[274: 買い替え検討中さん]

なんで最上階を狭くしちゃうのか？理解できない。。。

[275: マンション検討中さん]

檜町や麻布台に数十億の物件を買える人が6億くらいなら恋人に与えてもいいかなと買うパターンでないと上2層部屋は捌けないと思う。当初検討された経緯から言って。

[276: マンション検討中さん]

完売？

[277: マンション検討中さん]

これ

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん

今は最上階ペントハウス受け付けしてますよ

[279: マンション検討中さん]

いつの間にか完売