サンウッド青山

[マンション検討中さん]

サンウッド青山について語りましょう。


所在地：東京都港区赤坂8丁目153番（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分

総戸数：12戸
間取り：1LDK?3LDK
専有面積：77.10m2?154.45m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階、地下1階

竣工時期：2018年12月下旬
入居時期：2019年1月下旬

売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：南海辰村建設株式会社

[1: 匿名さん]

超小規模マンションだね

[2: 匿名さん]

チラッと外観が出てますけどデザイン性の高いマンションになるのでしょうか。
最上階のリビングの天井もガラスなのかな？そうなると開放感と採光に関してはピカイチですねがどうでしょうか。
ただその分、夏は暑さや眩しさがダイレクトに伝わるのかなあと。夏場のそういう対策ってどうするのでしょうね。
こういうマンションの154.45m²っていくら位になるのか想像も付きません…。とりあえず間取りが見てみたいところ。

[3: 匿名さん]

12戸で管理組合とか考えたくない

[4: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金で10万くらい？

[5: 匿名さん]

素敵だなと思いつつ見ています。

Bタイプ、1LDKの間取りだって77.1㎡。普通、70㎡だともっと部屋を取って、最低でも2LDK、普通は3LDKくらいにするものなのに1LDK。主寝室は8畳でLDKは22畳超え。収納もとてもたっぷりあって、広くていいです。もしかして2面洗面にできるくらいなのかとも思いました。あとは、玄関前のプライベートホール、すごいですね。ここ、自転車など置いておけるスペースでしょうか。

[6: 匿名さん]

Bタイプ、１LDKでこれだけの広さがあればかなり贅沢だなぁと思います。
気になるのはリビングの形かな。広さがあるので、家具の置き方に困るというわけではないですが、好みが分かれそうな気がしました。
プライベートホールって書かれているのは、単なるアルコープのことじゃないかなぁ。アルコープだと、消防法上、何もここには私物はおけないです。

[7: 匿名]

その名の通りプライベートホールであり私物は置けます。

[8: 名無しさん]

ここは売れないと思います。

[9: 匿名さん]

青山らしいおしゃれな外観でマンションではないようなデザインに目が行きますね
総戸数１２戸となっていて、小戸数ですからプライバシーが確保できるというのが、住居側にとっては魅力的です。
キッチンスペースはアイランドキッチン型になっていて、解放感があって海外のキッチンのようですし、
玄関から大理石で高級感があります。
残念なのは、リビングが斜めになってしまっていることくらいでしょうかね

[10: 通りがかりさん]

12戸じゃ管理費かかりすぎるでしょ。

[11: 匿名さん]

管理費も出てるけど５万から７万くらいかね。次期以降のもっと広い部屋はもっと掛かるかもだけど。
この価格買う人なら管理費どうこうという感じではないのではないかな。

[12: 通りがかりさん]

管理費7万じゃ利回りわるすぎる。

[13: 名無しさん]

最寄り駅が表参道駅じゃなき魅力ない。

[14: 住民板ユーザーさん1]

青山と名が付くがアドレスは赤坂なのが残念です。

[15: マンコミュファンさん]

ペントハウスとその下1フロア占有の2世帯は其々約6億円と4億円弱。その他も80平米近い1LDK &100平米超のお部屋だけの構成のようで溜め息がでます。あの壁面全面が大理石張りで上層階ガラス張りのペントハウスの建物外観は中々センスの良いモノだなぁと思います。青山一丁目駅も5分ですからね。でもやはり値が張りますねェ。。

[16: 名無しさん]

規模がちいさすぎてりせーるでくせんしますね。

[17: 匿名さん]

あんまりそういうの気にするような物件でもないだろ。

[18: マンコミュファンさん]

ワンフロア2世帯、又は1世帯占有で、エレベーター出口2方向、それぞれプライベートエントランスフロア付で3重のキーレスセキュリティ。
こういう物件を選ばれる方は他の人と顔を合わせないような点を重視する人達ではないかと思います。寧ろ小規模でプライベート性の高い高級な佇まいを好まれるのかも。

[19: 名無しさん]

この規模なら戸建てを選択するかな。

[20: 匿名さん]

戸建てとマンションは全く別物だから
なんか違うかな、と思います

[21: 周辺住民さん]

住所が赤坂なのに青山と名乗らないでほしい。

[22: 匿名さん]

そんなのどこのデベロッパーでもやってることだしね。
アドレスとろうが最寄り駅とろうが自由じゃない？

[23: 匿名さん]

赤坂なのに青山価格じゃないなかと感じます。

[24: 匿名さん]

狭小間取りにするより、こういう豪華な物件の方が
潔くで好感もてますね。グロス嵩むとデベも売りにくいと
思いますが、いい物を作ろうという心意気みたいなもの感じます。

[25: 匿名さん]

やはり住所か赤坂なのが残念です

[26: 匿名さん]

駅も近くていい場所ですね。

[27: マンション検討中さん]

この管理費で維持できるんでしょうか5年10年で2倍になる感じかな

[28: 匿名さん]

もともと高所得者しか手が出ない物件だから管理費どうこうの心配は必要ないんじゃない。
この板にも私も含め検討者すらいなさそうですしね。そういうもの見ないような層が買うのでしょう。

[29: マンコミュファンさん]

赤坂にも低地の夜の街の顔と、台地ヒルトップの閑静なエリアがありますからねえ。赤坂御用地隣接のココらへんは赤坂アドレスだからといって南青山アドレスに比べ残念とは特に思いませんね。8丁目と聞いてピンとこない人達は、赤坂＝飲み屋街と一括りの人ではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

赤坂アドレスがブランドだったのは昔の話。今は韓国人ばかりになったし繁華街もドンキ、パチンコ、風俗増えすぎて下品になったねとみんな言ってます。3Aから2Aになりましたね。

[31: 匿名さん]

そもそもアドレスという考えが古臭い。この辺は赤坂というより高台の閑静なエリアですし
最寄りも青山１丁目、下手なアドレスだけ青山の物件より良いと思うよ。
デベ側も分かってるから敢えて広い部屋だけで構成してるんだと思うけどな。
青山せせこましい物件より全然価値あるんじゃないかな。と個人的には思うわ

[32: 匿名さん]

大方青山アドレスしか誇れるものがない物件（ジ○とか）買ってしまった方の

嫌がらせや妬みとかでしょう。

[33: 匿名さん]

赤坂は住みたい町に選ばれないですね。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
なんだか必死ですねw

[35: 匿名さん]

住みたい街ランキングとかって大体駅で区切るんだけどね。そうするとここは赤坂ではなく、青山となる。まあそんな細かいことに拘る訳ではありませんが。

[36: 通りがかりさん]

ここは青山タワー買えなかった人が買うのかな？

[37: 匿名さん]

こういう小規模物件を好む層が買うんじゃないですかね。
プライバシーという観点では優れていますしね
デザインもいいですよね

[38: 匿名さん]

あのタワーですか、かっこいいですね、チャレンジングで青山的です。
個人的にはコノ外観に12世帯で住むのが更に粋に感じます。

[39: 通りがかりさん]

やはりリセールがなあ

[40: 匿名さん]

リセールなど気にするような金額かね。むしろ希少性は高いと思うんだが

[41: マンコミュファンさん]

外観的な粋さはパークコートとタメ(好みはそれぞれ)だが、ロケーションはコチラの方が閑静でいて駅近。断然いいと個人的には思う。

[42: 通りがかりさん]

77平米の部屋で管理費と修繕積立費いくら？

[43: 匿名さん]

ここで聞くより、電話するなり、モデルルーム行った方が
確実だよ。

[44: マンション検討中さん]

タワマンと同列に比較するのは全くナンセンスかと。
もちろんどちらがいいという事ではなく志向の問題だと思う。
ここ個人的にすごく気になってます。

[45: 通りがかりさん]

治安・安全3.50
赤坂と六本木の繁華街に挟まれながら、意外な程閑静な住環境です。

隣接する檜町公園は23時になると警備員のパトロールがあり、在園者を外に追い出しますので、深夜に若者がたむろって騒いでいることはあまりないです。ただ、カップルがベンチでいちゃついていたりすることはよくあります。

六本木交差点界隈は外国人も含め客引きが多いですが、通勤はミッドタウンの出入口を利用すれば問題ありませんし、赤坂も赤坂見附駅界隈の繁華街には客引きが多いですが、赤坂駅利用となりますので、問題ありません。

港区は財政が豊かだからだと思いますが、民間業者のパトロールが頻繁に行われており、安心感を覚えます。

基本的に普通に暮らす分には治安上の問題は感じませんが、マンション内でかつて銃撃戦があったことや、界隈に暴力団の事務所があることは頭の片隅に置いておく必要があるでしょう。

マンションノート　口コミ

[46: 口コミ知りたいさん]

上記、六本木交差点も檜町公園や赤坂の繁華街も歩けら距離ではあるけど六本木と赤坂の繁華街に挟まれた？位置取りでは無いですよね、ココ。

赤坂御用地前、青山通りを一本入った所。青山一丁目駅徒歩3分の場所。元々、六本木的怪しい人や赤坂の飲み過ぎの人は見かけませんね。周辺では。

[47: 名無しさん]

表参道駅、外苑前駅、青山一丁目駅の駅力は？

[48: 匿名さん]

これくらいの物件買う層は駅力とかどうでもいいんじゃない。車移動だろうし。閑静なエリアですし良いところですね。駅力どうこうは表参道あたりのミーハー物件なら気にするのかもねと思った

[49: 名無しさん]

駐車場は7台。

[50: 通りがかりさん]

ブランズ六本木の縮小版みたい。