サンウッド青山

[マンション検討中さん]

サンウッド青山について語りましょう。


所在地：東京都港区赤坂8丁目153番（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分

総戸数：12戸
間取り：1LDK?3LDK
専有面積：77.10m2?154.45m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階、地下1階

竣工時期：2018年12月下旬
入居時期：2019年1月下旬

売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：南海辰村建設株式会社

[1: 匿名さん]

超小規模マンションだね

[2: 匿名さん]

チラッと外観が出てますけどデザイン性の高いマンションになるのでしょうか。
最上階のリビングの天井もガラスなのかな？そうなると開放感と採光に関してはピカイチですねがどうでしょうか。
ただその分、夏は暑さや眩しさがダイレクトに伝わるのかなあと。夏場のそういう対策ってどうするのでしょうね。
こういうマンションの154.45m²っていくら位になるのか想像も付きません…。とりあえず間取りが見てみたいところ。

[3: 匿名さん]

12戸で管理組合とか考えたくない

[4: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金で10万くらい？

[5: 匿名さん]

素敵だなと思いつつ見ています。

Bタイプ、1LDKの間取りだって77.1㎡。普通、70㎡だともっと部屋を取って、最低でも2LDK、普通は3LDKくらいにするものなのに1LDK。主寝室は8畳でLDKは22畳超え。収納もとてもたっぷりあって、広くていいです。もしかして2面洗面にできるくらいなのかとも思いました。あとは、玄関前のプライベートホール、すごいですね。ここ、自転車など置いておけるスペースでしょうか。

[6: 匿名さん]

Bタイプ、１LDKでこれだけの広さがあればかなり贅沢だなぁと思います。
気になるのはリビングの形かな。広さがあるので、家具の置き方に困るというわけではないですが、好みが分かれそうな気がしました。
プライベートホールって書かれているのは、単なるアルコープのことじゃないかなぁ。アルコープだと、消防法上、何もここには私物はおけないです。

[7: 匿名]

その名の通りプライベートホールであり私物は置けます。

[8: 名無しさん]

ここは売れないと思います。

[9: 匿名さん]

青山らしいおしゃれな外観でマンションではないようなデザインに目が行きますね
総戸数１２戸となっていて、小戸数ですからプライバシーが確保できるというのが、住居側にとっては魅力的です。
キッチンスペースはアイランドキッチン型になっていて、解放感があって海外のキッチンのようですし、
玄関から大理石で高級感があります。
残念なのは、リビングが斜めになってしまっていることくらいでしょうかね

[10: 通りがかりさん]

12戸じゃ管理費かかりすぎるでしょ。

[11: 匿名さん]

管理費も出てるけど５万から７万くらいかね。次期以降のもっと広い部屋はもっと掛かるかもだけど。
この価格買う人なら管理費どうこうという感じではないのではないかな。

[12: 通りがかりさん]

管理費7万じゃ利回りわるすぎる。

[13: 名無しさん]

最寄り駅が表参道駅じゃなき魅力ない。

[14: 住民板ユーザーさん1]

青山と名が付くがアドレスは赤坂なのが残念です。

[15: マンコミュファンさん]

ペントハウスとその下1フロア占有の2世帯は其々約6億円と4億円弱。その他も80平米近い1LDK &100平米超のお部屋だけの構成のようで溜め息がでます。あの壁面全面が大理石張りで上層階ガラス張りのペントハウスの建物外観は中々センスの良いモノだなぁと思います。青山一丁目駅も5分ですからね。でもやはり値が張りますねェ。。

[16: 名無しさん]

規模がちいさすぎてりせーるでくせんしますね。

[17: 匿名さん]

あんまりそういうの気にするような物件でもないだろ。

[18: マンコミュファンさん]

ワンフロア2世帯、又は1世帯占有で、エレベーター出口2方向、それぞれプライベートエントランスフロア付で3重のキーレスセキュリティ。
こういう物件を選ばれる方は他の人と顔を合わせないような点を重視する人達ではないかと思います。寧ろ小規模でプライベート性の高い高級な佇まいを好まれるのかも。

[19: 名無しさん]

この規模なら戸建てを選択するかな。

[20: 匿名さん]

戸建てとマンションは全く別物だから
なんか違うかな、と思います

[21: 周辺住民さん]

住所が赤坂なのに青山と名乗らないでほしい。

[22: 匿名さん]

そんなのどこのデベロッパーでもやってることだしね。
アドレスとろうが最寄り駅とろうが自由じゃない？

[23: 匿名さん]

赤坂なのに青山価格じゃないなかと感じます。

[24: 匿名さん]

狭小間取りにするより、こういう豪華な物件の方が
潔くで好感もてますね。グロス嵩むとデベも売りにくいと
思いますが、いい物を作ろうという心意気みたいなもの感じます。

[25: 匿名さん]

やはり住所か赤坂なのが残念です

[26: 匿名さん]

駅も近くていい場所ですね。

[27: マンション検討中さん]

この管理費で維持できるんでしょうか5年10年で2倍になる感じかな

[28: 匿名さん]

もともと高所得者しか手が出ない物件だから管理費どうこうの心配は必要ないんじゃない。
この板にも私も含め検討者すらいなさそうですしね。そういうもの見ないような層が買うのでしょう。

[29: マンコミュファンさん]

赤坂にも低地の夜の街の顔と、台地ヒルトップの閑静なエリアがありますからねえ。赤坂御用地隣接のココらへんは赤坂アドレスだからといって南青山アドレスに比べ残念とは特に思いませんね。8丁目と聞いてピンとこない人達は、赤坂＝飲み屋街と一括りの人ではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

赤坂アドレスがブランドだったのは昔の話。今は韓国人ばかりになったし繁華街もドンキ、パチンコ、風俗増えすぎて下品になったねとみんな言ってます。3Aから2Aになりましたね。

[31: 匿名さん]

そもそもアドレスという考えが古臭い。この辺は赤坂というより高台の閑静なエリアですし
最寄りも青山１丁目、下手なアドレスだけ青山の物件より良いと思うよ。
デベ側も分かってるから敢えて広い部屋だけで構成してるんだと思うけどな。
青山せせこましい物件より全然価値あるんじゃないかな。と個人的には思うわ

[32: 匿名さん]

大方青山アドレスしか誇れるものがない物件（ジ○とか）買ってしまった方の

嫌がらせや妬みとかでしょう。

[33: 匿名さん]

赤坂は住みたい町に選ばれないですね。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
なんだか必死ですねw

[35: 匿名さん]

住みたい街ランキングとかって大体駅で区切るんだけどね。そうするとここは赤坂ではなく、青山となる。まあそんな細かいことに拘る訳ではありませんが。

[36: 通りがかりさん]

ここは青山タワー買えなかった人が買うのかな？

[37: 匿名さん]

こういう小規模物件を好む層が買うんじゃないですかね。
プライバシーという観点では優れていますしね
デザインもいいですよね

[38: 匿名さん]

あのタワーですか、かっこいいですね、チャレンジングで青山的です。
個人的にはコノ外観に12世帯で住むのが更に粋に感じます。

[39: 通りがかりさん]

やはりリセールがなあ

[40: 匿名さん]

リセールなど気にするような金額かね。むしろ希少性は高いと思うんだが

[41: マンコミュファンさん]

外観的な粋さはパークコートとタメ(好みはそれぞれ)だが、ロケーションはコチラの方が閑静でいて駅近。断然いいと個人的には思う。

[42: 通りがかりさん]

77平米の部屋で管理費と修繕積立費いくら？

[43: 匿名さん]

ここで聞くより、電話するなり、モデルルーム行った方が
確実だよ。

[44: マンション検討中さん]

タワマンと同列に比較するのは全くナンセンスかと。
もちろんどちらがいいという事ではなく志向の問題だと思う。
ここ個人的にすごく気になってます。

[45: 通りがかりさん]

治安・安全3.50
赤坂と六本木の繁華街に挟まれながら、意外な程閑静な住環境です。

隣接する檜町公園は23時になると警備員のパトロールがあり、在園者を外に追い出しますので、深夜に若者がたむろって騒いでいることはあまりないです。ただ、カップルがベンチでいちゃついていたりすることはよくあります。

六本木交差点界隈は外国人も含め客引きが多いですが、通勤はミッドタウンの出入口を利用すれば問題ありませんし、赤坂も赤坂見附駅界隈の繁華街には客引きが多いですが、赤坂駅利用となりますので、問題ありません。

港区は財政が豊かだからだと思いますが、民間業者のパトロールが頻繁に行われており、安心感を覚えます。

基本的に普通に暮らす分には治安上の問題は感じませんが、マンション内でかつて銃撃戦があったことや、界隈に暴力団の事務所があることは頭の片隅に置いておく必要があるでしょう。

マンションノート　口コミ

[46: 口コミ知りたいさん]

上記、六本木交差点も檜町公園や赤坂の繁華街も歩けら距離ではあるけど六本木と赤坂の繁華街に挟まれた？位置取りでは無いですよね、ココ。

赤坂御用地前、青山通りを一本入った所。青山一丁目駅徒歩3分の場所。元々、六本木的怪しい人や赤坂の飲み過ぎの人は見かけませんね。周辺では。

[47: 名無しさん]

表参道駅、外苑前駅、青山一丁目駅の駅力は？

[48: 匿名さん]

これくらいの物件買う層は駅力とかどうでもいいんじゃない。車移動だろうし。閑静なエリアですし良いところですね。駅力どうこうは表参道あたりのミーハー物件なら気にするのかもねと思った

[49: 名無しさん]

駐車場は7台。

[50: 通りがかりさん]

ブランズ六本木の縮小版みたい。

[51: 匿名さん]

豪華ですね。この物件。ガラス張りのデザインが素敵ですね

[52: 評判気になるさん]

駅力ないね

[53: 匿名さん]

郊外じゃないんだから、駅力なんてどうでもいいでしょうが。

[54: 名無しさん]

意外と何もない

[55: 匿名さん]

閑静でいいんじゃないですか。ゴミゴミしてて観光客が来るようなとことは
一線を画してる感じでいいと思います。

[56: 匿名さん]

だったら世田谷区あたりの田舎にいけばいい。

[57: マンション検討中さん]

アドレスは赤坂なんだからサンウッド赤坂にしたらいいのに背伸びして青山と名付けなくてもいいと思います。
エセ青山みたいでなんかなあーと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

目黒駅が品川区、品川駅が港区みたいな感じ

[59: 匿名さん]

最寄り駅が青山だし何の違和感もないと思うけどね。
坂下の赤坂を名乗る方が違和感あるね。
最近は書き込みも増えて注目されている感じに
なってきたようですね

[60: マンション検討中さん]

12邸しかないとヒエラルキー序列が簡単について気になります。

[61: 匿名さん]

そういうこと気にしないための
プライバシー優先物件なのでしょう。
これはこれで需要ありそうですね。
ワンフロア一戸とかですから

[62: マンション検討中さん]

何号室所有かで上下関係ができてしまい理事会の時に意見が通しずらいきがする。

[63: 匿名さん]

そんなアホなこと無いでしよ。
そんなこと言ったら上層の意見しか通らない
マンションだらけだよ。
何だか難癖つけたいだけでおかしな
意見が多いですね。

[64: 匿名さん]

ヒエラルキー

[65: 匿名さん]

デザイン性も高そうですし、プライバシーには配慮した小規模物件、こういう物件探してました。広さも詰め込み間取りばかりでなくいいですね

[66: 名無しさん]

赤坂なのに青山って名前つけて恥ずかしい

[67: 匿名さん]

青山１丁目駅ですから何の違和感ないですね。

[68: 通りがかりさん]

代々都心住みの私の親から見たら、赤坂と青山の比較では青山は田舎らしい。
住宅街としてみた場合、赤坂8と同レベルの南青山アドレスは本当に僅か。

南青山１～4の旧フロラシオン辺りまでは、一昔前は雑多な街として避けられてたエリアで
土地の相場も南青山5～7の半値くらいだった。

[71: 匿名さん]

ここはそういうエリアとは一線を画してる場所ということだね。

なんかそのレス他のスレでも見た気がするけど定期ネタなのですかね？

坂を上がるだけで全然雰囲気違うものですね。この辺りはとてもいい場所だと思います。

下手な某青山エリアより高級感ありますよね

[73: 買い替え検討中さん]

ここ赤坂じゃないし、あんまり関係のない話題だね。エリアの雰囲気的に見ると閑静な（騒がしくない）青山エリアという感じだけどね

[76: 匿名さん]

赤坂いいですよ。でもここは赤坂物件ではないですけどね。

[77: マンション検討中さん]

赤坂8が古くからの高級住宅地だと知らないカッペばかりだわ、ここ。

[78: 検討板ユーザーさん]

そんなに赤坂がいいならなぜサンウッド青山と名付けるのか。青山の方が人気あるからじゃないの。　
販売者側はそう思って青山にしたのだろうから。
買う方もサンウッド赤坂よりサンウッド青山の方がいいと思ってるでしょ。赤坂賛美は赤坂住民の負け惜しみみたい。

[79: 匿名さん]

実際は高級住宅地でもあなたのような田舎者や無知な人には青山の方がウケがいいという理由もあるし、最寄り駅が青山一丁目というのもあるだろうね。
まあどっちにしろ妥当な判断だわな。

[80: 匿名さん]

[No.69～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

現在はマンションが殆どですが、
以前は敷地が広いお屋敷がありましたから。
カナダ大使館の裏手とか赤坂8丁目と聞いてピンと来ない方は
田舎者と自己申告しているようなものです。

ここを購入する方は見栄を張る必要が全くない、代々の富裕層でしょうね。

[82: 匿名さん]

元々の富裕層がサンウッドを買いますかね…
財閥なら分かりますが。

[83: 匿名さん]

富裕層はいいものなら買うよ。財閥だからとかせせこましい考えはあまりないよ。良くも悪くもそういう庶民には縁のない物件だな。立地の良さも含めて。ミーハーは青山アドレスの狭小物件でも満足度なのかもしれないけどね

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
そんな富裕層いますかね？

仮にいたとして、そういう人が気に入るのは財閥でも良いのは三井くらいでは？

サンウッドって今はレーベンだけど、元々は森ビルだし
地所レジデンスよりは歴史あるかと
スミフはおっしゃる富裕層には関西のイメージで外れそう

[85: 匿名さん]

ここのようなプライバシーに配慮された個宅感覚の
物件ってあんまりないから富裕層の一部にも
需要はあるかもね
デザインにもかなり拘っているようですしね。
デザイナーズ物件に住みたい層にも良いかもね

[86: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[87: 匿名さん]

最上階のペントハウスいいですね

[88: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[89: 買い替え検討中さん]

ロビーやエントランスなど共用部は見応えありますね。
有名所のデザイナー起用してるようですし、現地の雰囲気と
合っていて良さそうですね

[90: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[91: マンコミュファンさん]

ガラス張りは住みにくい

[92: 匿名さん]

出て来る感想が住みにくいとかそういうレベルの感性なら恐らく合わない人だし、ダメなんだろうな。

[93: マンコミュファンさん]

ガラス張り住んでました。暑いし寒いし丸見えだし家具を置けば裏も丸見えだしで引っ越すまでの五年間ずっとカーテン閉めてました。引っ越し片付き五年ぶりに全開できました。見るのと住むのでは全然違う。

[94: 匿名さん]

そういう人には合わないのだろうね。物件で一番価値のある部屋だし高くても住みたい人はいるでしょうね。
エリアとしても魅力的ですし、戸建て感覚で住みたい人にいいかもですね。
煩わしさとか無さそうで素敵ですね

[95: 通りがかりさん]

だったら戸建がいいでしょ

[96: 匿名さん]

戸建てとマンションは全く別物、同じベクトルで図るのがそもそも間違いだわ
あとこの辺自体戸建てないしな。

[97: 通りがかりさん]

赤坂は住みたい街にも憧れの街にも選ばれなくって何十年たったかな。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

むしろ選ばれなくて良かったしw

[99: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割高になってきそうですね。

学区も気になります。

[100: 匿名さん]

この物件もそうだけどデザインと上品さがいい感じでバランス取れてるんじゃないですかね。
流石に有名なデザイナー起用しただけはあるかなと。。

管理費や修繕費に関してはあまり気にするような物件ではないですかね。
価格も価格ですから、

街並みも落ち着いていていい感じですし青山１丁目駅付近もいいですね。
赤坂の喧騒からは一歩距離を置いてる感じですし、赤坂の物件という感じではないですね。
あくまでアドレスだけですね。最寄りの駅も青山１丁目までフラットで3分ですし、わざわざ坂下の赤坂を
使うこともないかなと感じます。