サンウッド青山

[マンション検討中さん]

サンウッド青山について語りましょう。


所在地：東京都港区赤坂8丁目153番（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分

総戸数：12戸
間取り：1LDK?3LDK
専有面積：77.10m2?154.45m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階、地下1階

竣工時期：2018年12月下旬
入居時期：2019年1月下旬

売主：株式会社サンウッド 東京都知事（5）第75075号
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工会社：南海辰村建設株式会社

[126: マンコミュファンさん]

例えば同時期に同じ建物で同じ値段で道路挟んで向に南青山アドレスに出来たら赤坂アドレスとどっちを選びますが？

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

１００：０で赤坂８選択。
南青山１アドレスのイメージは。。

[128: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
なにその下らない質問

[129: 匿名さん]

青山一丁目（あおやまいっちょうめ）の最新の地価は、地価公示価格の平均値が483万6666円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1598万8980円/坪、変動率は+7.56％の上昇です。基準地価の平均値が290万5000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は960万3305円/坪で過去最高値、変動率は+6.61％の上昇です。地価総平均は406万4000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は1343万4710円/坪、変動率は+7.29％の上昇です。

青山一丁目の最も地価の高額な地点は「港区南青山2-1-1」（1080万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「港区赤坂8-2-17」（182万0000円/m2）です。

[130: 匿名さん]

青山も安い場所は140万くらいだし
青山も大したことないという結論に達する

[131: 匿名さん]

公示地価って結局建ぺい率などが違うし、
高さ規制もあるから、あまり参考にならないんだよね。
細い接道ならやっぱり規制あるし、
それで高い低い一喜一憂するのも
若干的外れな気がします。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん

商業地と住宅地のデータをまぜてる。
商業地はどこも銀座や新宿にかなわないでしょう。
ちなみに地価公示（港区）の住宅地トップは赤坂１−１４−１１の3,680,000(円/m²)です。

[133: 匿名さん]

サンウッド赤坂は赤坂八丁目だから南青山一丁目駅付近では一番安い土地なんですね。
＠450が妥当な金額なんじゃないかと思いますが。

[134: 匿名さん]

表参道駅付近の南青山4-12-1地価公示は166万。神宮前4-18-7は173万。
赤坂8-2-17の182万より安いね。
こんなゲーム面白い？

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
そうなると青山の物件は@350くらいが
妥当ですな。

[136: 匿名さん]

>>119 匿名さん

確かにその○○街の辺りでは大手財閥系デベロッパーは
ここ何十年もＭＳ分譲してませんね。
彼らは地歴とか街の住民層、雰囲気、需要をリサーチしていますね。
あれだけ地価が安いエリアだったのに取得しなかった理由は自社の
格に見合わないエリアと判断していたのでしょう。

近年の都心回帰傾向もあってか
最近三井がパークコート青山ザタワーを成功させてましたが
三井の底力故なのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>132 匿名さん

桜坂、米国大使館の周辺はピンポイントで素晴らしいですね。
自宅から神谷町への抜け道ですが、桜の季節これからが楽しみです。

[138: マンション検討中さん]

南青山一丁目駅が不便。やはり表参道駅が便利だし、毎日が楽しいかも。

[139: 匿名さん]

そんな駅ないし、何をいっているのだろうか。

[140: マンション比較中さん]

南青山一丁目駅？
そんなんで良く「マンション検討中」とか言えるね。
それか、新たに新駅でもできたのか(笑)

[141: マンション検討中さん]

サンウッド青山とパークコート乃木坂とどちらがいいか。
最寄り駅 青山一丁目駅 〉乃木坂駅
アドレス 赤坂 〈 南青山
デザイン 洋風 〉ペンシル
周辺環境 住宅地 〉お墓隣接
価格 @700 〉@800
リセール ？

[142: 匿名さん]

パークコート乃木坂ザ・タワー【ペンシルタワー、かつ、投資家排除ゆえの値付け】22階92㎡23,200万円（坪単価835万円）

カテゴリー：【新築】港/中央/千代田
投稿：2018/02/09
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パークコート乃木坂ザ・タワー。

ここは檜町ザ・タワー、青山ザ・タワーよりも大分小ぶりな物件で、高さもタワマンとしては低いものにはなるのですが、乃木坂と名の付くマンションの中では同じ25階建ながら総戸数43戸しかない乃木坂パークハウスを上回りNo.1的な位置づけとなりますし、乃木坂パークハウスが赤坂アドレスであるのに対してこちらは南青山アドレスである点も魅力の1つと言えると思います。

同じ3Aの一角ですし、赤坂アドレスも全然悪くはないのですが、希少性という意味では南青山アドレスが圧倒しており、パークコート青山ザ・タワーの記事でも言及しているように南青山アドレスのタワマンともなるとさらに希少性が高まることとなります。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

でも乃木坂と名乗ってるし…まあ直近の駅だから当然と言えば当然か。

[144: 匿名さん]

乃木坂は不便だし、あまり魅力感じないかな。
アドレスやらで判断するのもなんか違う気がします。
特に青山のアドレスで釣って仕様は微妙という物件も
多々ありますから要注意でしょうかね。
タワーと小規模物件では趣向もだいぶ違いますし
被らない物件ですかね。

[145: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。