レーベン広島中広通り THE RESIDENCEってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン広島中広通り THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-hiroshimatenmacho/

所在地：広島県広島市西区天満町5-1（地番）
交通：広島電鉄本線 「観音町」駅 徒歩4分
間取：1LDK・3LDK
面積：44.18平米～76.54平米
売主：タカラレーベン
売主：タカラレーベン西日本　松山本店
販売代理：GAパートナーズ
施工会社：三栄建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

レーベンシリーズ、待望の広島初上陸。
だってさ。

誰か待望してた人いる？

[2: 匿名さん]

元パチンコ屋さんがあったところ。スーパー近いし利便性は高い。ただ中学校が、それと葬儀場が・・・

[3: 匿名さん]

「レーベン広島天満町」から「レーベン広島中広通り」
に変えたのはなぜだろうね。
あと、
物件名にわざわざ“広島”って入れられると、
お好み焼の事を“広島焼き”って言われるくらいの違和感。

[4: 名無しさん]

外観は良い感じだね

[5: 匿名さん]

1LDKって,山から降りてくるお年寄り狙いかな？
プレミストと比べると安いのかな？

[6: 匿名さん]

物件サイトを見ました。
”安心とつながる　通学区が至近にあり、日々の通学も安心。子育てファミリーには嬉しいSTYLE”
と書いてある通り、確かに小学校は近いと思います。
しかし、中学校は1,570ｍというのは少々遠いような気がします。
中学生でしたら、この距離くらいはどうってことないですかね。
あと学校から近いのはいいですが、学区としてはどうなのでしょうか？
広島市のことはよく分からないので詳しい方がいると助かります。

[7: 匿名さん]

同じフロアに単身用1Kがあると、
ファミリー用3LDKが売れにくくなってしまうのは
某十日市物件で立証済みのようです。
ここは1Kじゃなくて1LDKなので大丈夫ですよね。

[8: 通りがかりさん]

マシとは言え、似たようなものかと・・・

[9: 匿名さん]

タカラレーベンってどんなイメージのデべなの？
プレサンスよりマシな感じ？

[10: 匿名さん]

オリジナル商品券ってどこの商品券？

[12: 匿名さん]

[NO.11と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

こうまでくると、主役はもうフレスタでしょ？

[15: 匿名さん]

フレスタはいいですよ。
関東なら成城石井、関西ならイカリスーパーの感じがする。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

それはさすがに褒めすぎ

[17: 匿名さん]

規模が広島だから少しは大目に見てやれよ。
ここはご愛敬。

[18: 匿名さん]

マンションなのにスーパーまで徒歩5分以上とか糞だから、その点このマンションは素晴らしいよね

[19: 匿名さん]

さらに言うと、マンションなのに自宅からマンションの敷地外まで出るのに5分以上かかるマンションの方がもっと糞。
ここは、エントランスから出たらすぐフレスタだから便利ですね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
そんな高級マンション広島にないだろ

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
なるほどね。徒歩○○分には騙されないようにしなきゃいけませんね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
エレベーター台数けちって階段使う羽目になる物件もあったりするから要注意よ。

[23: 匿名さん]

こちらは70戸で1台ですが、エレベーターは何世帯当たり1台が適正なんでしょうかね？

[24: 匿名さん]

70戸に1台くらいは欲しいですね。台数に加えて、低速のものや定員が少ないとストレスを感じると思います。エレベーターは毎日使うものなので、マンション選びでは注意しておくポイントだと思います。

[25: マンション検討中さん]

普段使うバス停は上天満町になるでしょうから、
バス停とマンションの間にフレスタがあるのはいいですよね。

[26: 匿名さん]

>>15 匿名さん
広島で例えるならアバンセですよ。

[27: 匿名さん]

>>26
確かにそうですがアバンセも成城石井ほどかと言われると見劣りしますね。
私はフレスタくらいが丁度いいです。

[28: マンション検討中さん]

目の前の歩道橋の塗装を、もう少し綺麗にしてもらえると嬉しいですよねぇ。

[29: 匿名さん]

あれ？ここ価格前より安くなってないですか？

[30: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
イメージが全然違う。地図見なかったら検討してしまう。

[31: マンション検討中さん]

ここを検討中の方は中区以外で他と比較されているところはありますか？

[32: 通りがかりさん]

日当たり悪いマンションですね。

[33: 匿名さん]

中広物件ないかと思ってたらあるじゃないですか。残りの3LDKってそんなに日当たり悪いのかな…？

[34: 匿名さん]

日当たりだと近くのプレミスト相生通りの方が良さそうだけど価格や仕様の差がありそうですね

[35: 匿名さん]

高層だと日当たりそんなに気にならない

[36: マンション掲示板さん]

あと2邸しか残ってないと言われたよ。
そのうち1邸は目の前の歩道橋から部屋が丸見えだった。値下げしてると言っていたけど、もっと値下げしないと買う人いないだろうな…。
あとエレベーターがめちゃ狭かったので、これはイライラするだろうなとも思った。
でも部屋の設備は良かった。

[47: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
広島で有数の治安の悪い地区なんだから自宅からすぐマンションの敷地外に出ることが出来るようじゃ危ないよ。

[50: 管理担当]

[No.37～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[51: 周辺住民さん]

何で天満町から中広って名前を変えたかね？
「天満」って日本全国どこにでもある菅原道真公に由来する名前から昭和40年ごろまで広島市最大級の火葬場があった治安の悪いヤバイ地区の名前を使うかな？
しかもマンションの所在地は天満町なのに。
名前を変えてしまっただけで価格や価値がかなり暴落したんじゃない？

[52: 評判気になるさん]

>>51 周辺住民さん

広島で天満って地域のことを考えると微妙だからじゃねえの？
道路向こうのせいで学区とか悪いしな

そういや別スレでも中広が出ると火葬場でディスるのが出てきてたな
続いて矢沢永吉ファンの聖地とか言い出す奴も出てきてた

[53: 周辺住民さん]

>>52 評判気になるさん
中広通りに面してるから「中広」っていう地名を使ったのかもしれない
売主が四国の松山だから広島の地域性とか全く考慮しなかったんだろう
中広といえば昔から柄が悪く治安の悪い地域だけど、火葬場の「向西館」と矢沢永吉くらいしか無難に町を代表するものは無いだろ。
他にも色々あるけど、勝手に伏字に変換されたり削除されるから書き込めないよｗ

[54: 周辺住民さん]

火葬場が無難か？

[58: マンション比較中さん]

ここってもう売れたんですか？

[59: マンション比較中さん]

買い物はみなさんフレスタメインになるんですかねー？
品揃えは良いけどメイン使いにはちょっと高級志向な気がします

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション比較中さん

えええ？？
確かに安くはないけど。

[61: 住民]

>>59 マンション比較中さん
全然メイン使いしてますww

[62: マンション比較中さん]

>>60 評判気になるさん
安くはないけど高くもない・・という感じですかねー？
あれだけ立派で近いので、できればハシゴせずに済ませたいなーなんて思ってたんですけどね

[63: マンション比較中さん]

>>61 住民さん
やっぱり近場が便利ですよね

[64: 通りがかりさん]

>>59 マンション比較中さん

逆にどこがメインなん？

まあ確かに天満のフレスタは改装時から高級路線にはしった記憶があるな

遠くの安いところに行く労力やガソリン代を払うなら近場で多少高くても良いがな
フレスタが特別高いと思わんが

[65: マンション比較中さん]

>>64 通りがかりさん
橋を渡った先ですが、マックスバリュなんかは値段や品揃え、鮮度も良いかな？と思ってました。
車があるのでちょっと遠くてもまとめ買いしちゃえ、という思考です

[66: 住民]

あそこペイペイ使えないからたまに行くとイラっとするｗ

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション比較中さん

悪いけど中広のスレなのに「橋渡った先のマックスバリュー」って言われても全然ピンとこないわ
マックスバリュー自体行かないのもあるけど
どこの話？

天満川の橋超えて十日市のユアーズならまだ分かるがね
そこまで行くならママチェーン十日市もあるな

[68: 匿名さん]

>>58
売れ残ってるからスレ閉鎖されないんじゃ？？

[69: 匿名さん]

住民の方、ペット飼ってる人ってどのくらいいるんでしょうか。
また、エレベーターにペットボタンは付いてますか。犬アレルギーなのでエレベーターで遭遇するのは極力避けたいので

[70: マンション比較中さん]

>>67 通りがかりさん
すみません、マックスバリュエクスプレス庚午店のことです。

ユアーズ24hはですしフレスタよりは安くて使い勝手も良さそうですよね！

ママチェーン十日市調べてみましたが地域密着型ミニマムスーパーな印象。ただ野菜が安く買えるというのはかなり高ポイントです。

ちなみにスパーク堺町とかは知らないのでどんな感じなのか気になります。

[71: 名無しさん]

>>69 匿名さん

マンションは避けた方がいいよ
健康第一

[72: eマンションさん]

>>70 マンション比較中さん

あそこらブックオフとTSUTAYA(潰れたし)しか行かないんで行ったことないですね
行ってみよう

スパークは生鮮微妙だが平和公園に歩いていく時なんかは飲み物買うには安くて便利
小網？のヤマグチは弁当は安いが野菜は微妙
嫁談

城南通り(かな？)に飲食店向けスーパーってのがあったので見て見たら、量が多い商品が売られてたな

[73: マンション検討中さん]

広島のチェーンって殿様商売だからか基本お高めなのでフレスタが特にというわけでも
アバンセははっきりと高いが
境町のスパークもマルシンがあった頃は頑張ってたけど今は特色もない
ハローズとエブリィは特価品は安め
やまぐちの野菜安いと思うけどな

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん

ヤマグチの野菜は品物が微妙って事です
質の方

[75: マンション検討中さん]

質も普通よ
軒先のとかたまに駄目なのあるけど
良い物なら堺町スパーク近くにいい八百屋あったんだけど先日潰れちゃったからなあ

なんにせよこの立地なら、わざわざ遠出せずとも目の前のフレスタ一択だと思う

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

それなら嫁が行ったときがたまたま悪い日だったのでしょう
八百屋なんて今でもあったんだな
潰れたのは残念だ

仰るようにこのマンションだと普段遣いはフレスタで十分

[77: マンション比較中さん]

そうなると・・結局、フレスタ最強説ですね。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション比較中さん

そうなる

[79: 周辺住民さん]

車がある人ならソレイユに行くよ

[80: 周辺住民さん]

>>67 通りがかりさん
中広から近いマックスバリューって舟入？
舟入のマックスバリューなら白島の山陽マルナカのほうが近くない？

[81: 周辺住民さん]

>>80 周辺住民さん
よく見たらマックスバリュエクスプレス庚午店ってある

マックスバリュエクスプレス庚午店の品揃えや価格なら天満町のフレスタのほうが上かもしれない。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>79 周辺住民さん

中広からならレクトや祇園のイオンの方がアクセス良いが、ソレイユを勧める理由は？

[83: マンション検討中さん]

>>80 周辺住民さん

白島のマルナカはチョットな

[84: 周辺住民さん]

>>82 口コミ知りたいさん
レクト・祇園のイオン・ソレイユ、意外と商品の品揃えや入ってるテナントが微妙に違うから住み分けは出来てるんじゃない？

[85: 周辺住民さん]

レクトはイズミ系、祇園や府中ソレイユはイオン系だから価格はもちろん、品揃えの差はあるよ。
同じイオン系でも安芸府中は旗艦店だから品揃えはもちろん、ダイソーみたいに入ってるテナントの規模も違うこともある。

[86: 匿名さん]

>>85 周辺住民さん

よくよく見ると中広からなら同じ様な距離だな

そもそも普段遣いのスーパー(食品メイン)の話であり、ソレイユ等は少し意味合いが変わってくるな

[87: 周辺住民さん]

横川のユアーズのことも思い出してあげてください

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 周辺住民さん

横川にユアーズってあった？
駅前のフレスタや少し離れたフジは分かるが
潰れたTSUTAYAのあったとこのユアーズ？

[89: 周辺住民さん]

ユアーズじゃなくフレスタでしょう

[90: 周辺住民さん]

今日はバイデンの車列が広島の街を走ったが、治安の悪い地区を結ぶ中広通りなんかを間違っても通らないわなｗ

[91: マンション掲示板さん]

>>90 周辺住民さん

そもそも観音のエアポートから宇品に行くのに通過するわけ無い