オープンレジデンシア銀座築地ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア銀座築地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ginza_tsukiji/outline/

所在地：東京都中央区築地六丁目701番2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩9分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩14分
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.54平米～54.44平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どんな仕様になりますかね

[2: 匿名さん]

広さから考えると、投資用かも。
となると、仕様は必要最低限なのかな。

[3: 匿名さん]

店舗が入るみたいですが、どういうお店が入るんだろう？もともとここにあったお店が入るということになってくるのかなぁ。地権者さんもいらっしゃるようだし。
プランを見ていると投資向けなのかな。
１LDKですが広さはそれなりにあるので、普通に実需でも良さそうな感じですが
立地的に賃貸だと需要が十分ありそうなんですよね。

[4: 匿名さん]

2LDKの価格が気になります。
8000万位でしょうか？

[5: 匿名さん]

ここはちょうど１年後くらいに入居になる物件なんですね。
店舗って何なんだろうなぁ。飲食店とかなんでしょうか。モデルルームが開いたら確認ですね。
ちょっと路地になっているところだから、
飲食店というのはないのかなぁ。

お値段、本当にどうなるのでしょうね。
安くはないだろうなという予想しか今のところはできませんね（汗）

[6: 検討中さん]

テナント　無難にコンビニだと良いな。
セブンも少し離れているからね

[7: 匿名さん]

>>テナント　無難にコンビニだと良いな。

コンビニ、いいですね。
セブンイレブンを希望します！

最近はファミリーマートも使っています。

コンビニの好みは人によって分かれそうですね。何がいいでしょう？
私は楽天Edy使っているので、何が来ても嬉しいです。
ぜひコンビニお願いします。

[8: 匿名さん]

エントランスホール ゴミ置場 自転車置場を建築面積から引いた面積と考えると 少し小さめのコンビニ？

賃料考えるとクリーニングなどは難しい ただスーパーの目の前だからどうかなぁ

[9: 匿名さん]

ニューみ乃り屋、写真で見たら個人商店のようにも見える小さな店でしたが便利に使えますかね？営業時間は8時から22時までだそうで。お惣菜とか売ってると主婦は嬉しいですけど、シングルさんだとコンビニの方が良いのかなあとも思いました。
マンション敷地内に白い部分がありますが、ここって何があるのでしょうか。よく見ると角も少し欠けてるような？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
もともとあったクリーニング屋かも？

[11: 通りがかりさん]

もともとあったクリーニング屋だと思います。
今移転していて、そちらは仮店舗と書いてありますので。

[12: 匿名さん]

他の方のコメントにも出ていますが、店舗1戸と記載がありますが、どんなお店が入る予定なのか決まっているのかな
個人的にはコンビニや買い物できるスーパーや薬局などが助かるかな。
美容室だったら、なんとなく残念感がありますね。

もともとはクリーニング屋さんだったんですね？クリーニング屋さんだと、サラリーマン世帯や共働き世帯にとっては助かりそうです。

[13: 匿名さん]

階数によってはお向かいさんが気になりそうですが、間取りと金額はなかなか気になるのでチェックしてます。
管理会社が未定みたいですが、ここってだいたいあの管理会社ですよね？

[14: 匿名さん]

1階にもともとあったクリーニング屋が入ればかなり楽ちんですね。
クリーニングって近くにあればあるほど良いと思う。持っていくのも手間だし、引き取りに行くのも面倒だし、取りにいける日が天気が悪いと気分が乗らないけれど、すぐ下だったらすぐに面倒がらずに取りに行くことができるのは便利になってくると思いますから。って、違うお店が入ってしまったら悲しいなぁ(^_^;)

[15: 匿名さん]

銀座がギリギリ…ものすごくギリギリ徒歩圏内。
通勤で歩くには銀座が勤務先だったら良いかもしれないけれど、そうでないならば遠いカンジ。休みの日にぶらぶらお散歩しに行くんだったらちょうどいいくらいの距離ナノではないかなと思いました。
散歩は隅田川沿いもいいし、なにげに散歩コースは困らないカンジかなぁ。

[16: 匿名さん]

ここは何故安いのですか？

[17: 匿名さん]

たしかにクリーニングが入っているのは良いと思います。
特にサラリーマンはシャツをクリーニングにたくさん出すと思いますから、便利そう

大型のものや季節もののコートを持っていくのって案外大変なんですよね。
ただ、最近のマンションはコンシェルジュのサービスでマンション内にクリーニングのサービスをやってくれるところもありますから、そういうのが入っているのなら、いらないかなという気はしますね。

[18: 匿名さん]

ここってコンシェルジュ入るんですかね？いたらいたで、かなり便利とは聞きます。確かにクリーニングの取次ぎもしてくれるし、宅急便の取次もしてくれたり、
場所によってはですが切手とかも販売していたりするところもあるとか聞きます。
ただその場合管理費はウンと高くなってきてしまう傾向もあるので
賃貸で、という風に考えている人の場合はコストがかかるのは厳しいなと感じるらしいです。

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん

大手じゃないから？

[20: 匿名さん]

値段が抑えめになっているのは、40.54平米～54.44平米 と専有面積があまり広くないからではないでしょうか。
坪単価で考えたときにお得だったら、それはとても良いことなのだと思います。

まあ、駅まで5分、複数駅複数路線使えることで
高くなりやすいポイントは多いかもしれません。

[21: 匿名さん]

ここのマンションってコンシェルジュはいないですよね？
42戸のマンションでコンシェルジュはあまり現実的ではないかなと思います…。
まあ一階にコンビニが入れば切手・宅配便の受付あたりはカバーできるのでそっちを望んだ方が良いかもですね。
価格帯が出ましたが相場と比べてどうですか。あと、2期が2戸となってますが少なくないですかね。。

[22: 匿名さん]

ここのマンションってコンシェルジュはいないですよね？
42戸のマンションでコンシェルジュはあまり現実的ではないかなと思います…。
まあ一階にコンビニが入れば切手・宅配便の受付あたりはカバーできるのでそっちを望んだ方が良いかもですね。
価格帯が出ましたが相場と比べてどうですか。あと、2期が2戸となってますが少なくないですかね。。

[23: 匿名さん]

１LDKの物件は、１LDKだけど40平米あって、思ったよりもゆったりしているのかな？という印象を受けました。
あと、細かいところかもしれませんが、浴室サイズが1417です。
１LDKの物件で1417って意外と多くない。
せっかく分譲のマンションなんだから、お風呂は広めの方がやっぱりいいのでは、と感じました。

[24: 匿名さん]

価格は坪400位ですか？
割と安いですね

[25: 匿名]

築地再開発の会議で湾岸への地下鉄話が出ているようですね。晴海通りを渡ったところに駅が出来て、駅への階段入口が道路手前に出来ればここも駅徒歩3分以内になりますね。選手村を売り出す時にこの計画が決まらないと売れないだろうしね。この調査を来年度東京都で行なうことになったのだから、少し期待してみますかね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

資産性が盤石になりますね！

[27: 匿名さん]

1階にはコンビニが入る予定なのかと思えば、皆さんの希望的観測でしたか。
所有者さんのクリーニング店も便利は便利ですが、コンビニの方が利用率が高く
マンションの価値があがるように思います。
個人的にもATMが近くなり、宅配便が出せるのはポイントが高いです。

[28: 匿名さん]

最近ではあまり下駄履きマンションになることを厭わない人が増えたのかな。

コンビニの真上には住みたくないよ

[29: マンション検討中さん]

コンビニの真上だと夜中仕入れとかでうるさいですよね

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

都心では下駄履きマンションは不可避

[31: 匿名さん]

もともとここにあった店舗などが入る、ということなのかなと思っていたんですが
どうなるのかは、今のところははっきりした情報が出てきていないということですね。

地権者さんもいらっしゃるマンションですが、
1戸のみということですので、影響というほどの影響はなさそうです。

駐車場は2台分のみですが、ここだと駅も近いですし、
車を持たれる方も多くないでしょうから、これくらいでいいのでしょう。

[32: 匿名さん]

設備仕様を見てみると、ちょいちょい、グレードが高いものが入ってきているのかな、という印象はあります。
あとは例えばトイレの手洗いカウンターがあるとか、細かいところですね。
このあたりは、気にしない人は気にしないあたりではあります。
高級感を出すと言うよりは、差別化をはかっているという感じになってくるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

今時の分譲なら普通っていう仕様ばかりだと思いますけどね。どうせ管理人が巡回形式でしょ？ちょっとねぇ…。

[34: 名無しさん]

コンシェルジュはいないの？

[35: 匿名さん]

1LDK中心のマンションです。CGを見ました。駐車場はアウディが停まっている一角だけなのでしょうか。駐車場の台数は確認する必要がありそうです。

少人数世帯が入る予定なので、車の台数はそこまでなくてOKなのかも。

あとは30分モデルルーム見学があります。これ、いいですね。
1LDKの広さは40.54平米でした。住宅ローン減税が確か50㎡以上からだったので、できるだけ一括で払いたい間取りかもしれません。1～2人用かな。

[36: 匿名さん]

駐車場は2台分ということなので、まあ、このあたりだったらそんなもんなんじゃないでしょうか。普通に公共の交通期間の利用だけで暮していくことができる、という地域ですから。1台分は身障者用のスペースだということです。
駐車場のお値段も3万6千円ということで、このあたりだったあrコレくらいは仕方がない、という感じでしょうね。

[37: 匿名さん]

投資用でと考えている人だったら、一括で、とのほうがきっと良いでしょうね。減税のメリットはまったくないのですから。
キャッシュフロー的に見ると、どうなんだろうなぁ。余裕があるんだったら一括だけれど、場所が場所なので決して安いわけではない、というのもある意味ポイントなのかもしれないなぁと思いました。

[38: 匿名さん]

１LDK、40㎡ってこれは一人暮らしを想定しているのかな。
部屋自体がかなり細長いのですが、ダブルベッド入るかなぁ…というところなんですよね。シングルは余裕だと思いますが。
ベッドがどのサイズまで入るかによって、対象の人数がわかるような気がしています。

[39: 匿名さん]

Dタイプ１LDK+Sのサービスルーム部分、
広くない上にかなり凸凹しているので、ベッドを置いたりして使うのは、流石に難しいかもしれないですね。
書斎か、割り切って収納にするか。
ここを収納にするんだったら、かなり他の部分がすっきりするので
それはそれで使い方としては良いと思います。

[40: 匿名]

オープンハウスって 現地周辺で声かけとかしたっけ？

[41: 匿名さん]

しますよ

[42: 検討板ユーザーさん]

近所の営業が鬱陶しい

[43: 匿名さん]

モデルルームの30分見学コースはまとまった時間がとりにくい人にとって
良いアイデアですが、当然ながら事前予約が必要なのですね。
自由な時間にふらりと訪ねて営業さんがつかずに一人で見学できれば
敷居もぐっと下がりますし、緊張する事無く見学できていいかもしれません。

[44: 匿名さん]

築地というエリア自体は、今後が面白くなってくる場所だと思うので
そういう期待を込めて、という方が多くなってくるのかなぁと感じました。
ここは本当に再開発予定の場所に近いので、
市場のところがきれいになったら、かなり環境もまた変わってくるのではないか、と期待ができるように感じられます。

[45: 匿名さん]

まぁオプレジはないな。営業マンの質が悪すぎて騙されてる感がすごい。

[46: 匿名さん]

築地移転で餌を失った何万匹のねずみが・・・

[47: とくめいさん]

>>46 匿名さん

鼠は豊洲に