オープンレジデンシア銀座築地ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア銀座築地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ginza_tsukiji/outline/

所在地：東京都中央区築地六丁目701番2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩9分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩14分
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.54平米～54.44平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

最近ではあまり下駄履きマンションになることを厭わない人が増えたのかな。

コンビニの真上には住みたくないよ

[29: マンション検討中さん]

コンビニの真上だと夜中仕入れとかでうるさいですよね

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

都心では下駄履きマンションは不可避

[31: 匿名さん]

もともとここにあった店舗などが入る、ということなのかなと思っていたんですが
どうなるのかは、今のところははっきりした情報が出てきていないということですね。

地権者さんもいらっしゃるマンションですが、
1戸のみということですので、影響というほどの影響はなさそうです。

駐車場は2台分のみですが、ここだと駅も近いですし、
車を持たれる方も多くないでしょうから、これくらいでいいのでしょう。

[32: 匿名さん]

設備仕様を見てみると、ちょいちょい、グレードが高いものが入ってきているのかな、という印象はあります。
あとは例えばトイレの手洗いカウンターがあるとか、細かいところですね。
このあたりは、気にしない人は気にしないあたりではあります。
高級感を出すと言うよりは、差別化をはかっているという感じになってくるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

今時の分譲なら普通っていう仕様ばかりだと思いますけどね。どうせ管理人が巡回形式でしょ？ちょっとねぇ…。

[34: 名無しさん]

コンシェルジュはいないの？

[35: 匿名さん]

1LDK中心のマンションです。CGを見ました。駐車場はアウディが停まっている一角だけなのでしょうか。駐車場の台数は確認する必要がありそうです。

少人数世帯が入る予定なので、車の台数はそこまでなくてOKなのかも。

あとは30分モデルルーム見学があります。これ、いいですね。
1LDKの広さは40.54平米でした。住宅ローン減税が確か50㎡以上からだったので、できるだけ一括で払いたい間取りかもしれません。1～2人用かな。

[36: 匿名さん]

駐車場は2台分ということなので、まあ、このあたりだったらそんなもんなんじゃないでしょうか。普通に公共の交通期間の利用だけで暮していくことができる、という地域ですから。1台分は身障者用のスペースだということです。
駐車場のお値段も3万6千円ということで、このあたりだったあrコレくらいは仕方がない、という感じでしょうね。

[37: 匿名さん]

投資用でと考えている人だったら、一括で、とのほうがきっと良いでしょうね。減税のメリットはまったくないのですから。
キャッシュフロー的に見ると、どうなんだろうなぁ。余裕があるんだったら一括だけれど、場所が場所なので決して安いわけではない、というのもある意味ポイントなのかもしれないなぁと思いました。

[38: 匿名さん]

１LDK、40㎡ってこれは一人暮らしを想定しているのかな。
部屋自体がかなり細長いのですが、ダブルベッド入るかなぁ…というところなんですよね。シングルは余裕だと思いますが。
ベッドがどのサイズまで入るかによって、対象の人数がわかるような気がしています。

[39: 匿名さん]

Dタイプ１LDK+Sのサービスルーム部分、
広くない上にかなり凸凹しているので、ベッドを置いたりして使うのは、流石に難しいかもしれないですね。
書斎か、割り切って収納にするか。
ここを収納にするんだったら、かなり他の部分がすっきりするので
それはそれで使い方としては良いと思います。

[40: 匿名]

オープンハウスって 現地周辺で声かけとかしたっけ？

[41: 匿名さん]

しますよ

[42: 検討板ユーザーさん]

近所の営業が鬱陶しい

[43: 匿名さん]

モデルルームの30分見学コースはまとまった時間がとりにくい人にとって
良いアイデアですが、当然ながら事前予約が必要なのですね。
自由な時間にふらりと訪ねて営業さんがつかずに一人で見学できれば
敷居もぐっと下がりますし、緊張する事無く見学できていいかもしれません。

[44: 匿名さん]

築地というエリア自体は、今後が面白くなってくる場所だと思うので
そういう期待を込めて、という方が多くなってくるのかなぁと感じました。
ここは本当に再開発予定の場所に近いので、
市場のところがきれいになったら、かなり環境もまた変わってくるのではないか、と期待ができるように感じられます。

[45: 匿名さん]

まぁオプレジはないな。営業マンの質が悪すぎて騙されてる感がすごい。

[46: 匿名さん]

築地移転で餌を失った何万匹のねずみが・・・

[47: とくめいさん]

>>46 匿名さん

鼠は豊洲に