ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[52: 検討中]

>>51 名無しさん

検討をしている物忘れですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

[53: 検討中]

>>51 名無しさん

検討しているものですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

[54: 匿名さん]

傾斜地故に半地下住戸があったり、いびつな間取りが多いなど課題がある物件ではあるが
六本木ヒルズ徒歩圏の立地には一定の価値があると思う。
現在の出し値は明らかに割高だが、価格の見直しがあれば悪くないかも。

[55: 匿名さん]

>>15 匿名さん
西麻布でも4丁目や2丁目を通る笄川（暗渠）からも離れているし、立地的にも、浸水するほどの低地でもない。
大使館が多いエリアで、郊外と比較して、インフラのスペック（停電のしやすさや道路の雨水の処理能力等）が違うし、外苑西通りのキャパも大きいので、エリア的に特に浸水や漏水しやすいということは、ないのでは？
建物の設計や施工や管理的には不明だが…

[56: 匿名さん]

>>46 匿名さん
立地的に子供が多いエリアです。
西麻布の中でも3丁目は、4丁目ほど高級住宅街ではないものの、元々スラム街的な雰囲気だった2丁目とは違い、中級?高級住宅街です…
特に最近は、集合住宅が増えたので、
（因みにこのマンションの隣はパークハウス麻布笄町です...）
笄公園やさくら坂公園等の遊具の多い近隣の公園の土日の混雑具合は凄いです。遊具の少ない青山公園も場所の取り合いです。このエリアの子供は有栖川公園でも遊びます。
みこころ幼稚園や若葉会幼稚園や港区立西麻布保育園や複数のインターナショナルスクールも近くにあり、その他にも麻布山幼稚園やインターナショナルスクールのバス停も近くにあります。
朝は幼稚舎や聖心や青学の小学生たちも歩いており、笄小学校の学区域内でもあるので、笄小の子も歩いています。
特に笄小学校に通われている方は、笄小学校が白金小や青南小よりも上だと思っていることが多々あります…

[57: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ここの土地は、売り物としてチラシが出ていた物件で、（チラシ記載価格は敢えて書きませんが…）、崖がネックで、買うか迷っている間に末長組さんに買われてしまった土地なので、
元々の地主の方が入る可能性は少ないと思います。
大家さんというのが、末長組さんのことかもしれませんが…

[58: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そこの隣のマンションのベランダで、
既に子供がビニールプールでキャーキャーやってます（笑）
可愛いからよいのですが（笑）

[59: 匿名さん]

かなり複雑な形をしているなと思いますが、
日当たりがあまり良い感じじゃなさそうな１階部分は、駐車場とかエントランスなどになっているので、
そういう点では、物件自体はよいところに作られているんだなと思いました。
駐輪場も屋内にできるという感じでいいのですよね？

[60: 匿名さん]

構造がよくわからないので、グーグルのストリートビューを見ました
ルーマニア大使館の斜め前のコインパーキングだった場所にあたるところが、エントランスができるのでしょうか？段差があって、その上もマンションの土地になりますよ、ということで、基本的には、その上の段の部分に建物ができていく、と。
段差の上の方にもサブエントランスがあると便利かもしれませんね。

[61: マンション検討中さん]

上の方にもサブエントランスありますよ。もう少し安かったら買いたいです。

[62: 口コミ知りたいさん]

西向き住戸の３Fは、となりの壁が迫っているようですが、日あたりはどうでしょうか？
価格は坪500万を切っているので、高くないような気もしますがいかがでしょうか？

[63: 匿名さん]

1憶払って壁見て暮らすっていうのもなんだかなぁ。
麻布に住んでること意外自慢するポイントがないTMさんみたいだと思われたらなんか癪。

[64: 匿名さん]

都内のビジネスマンにとってはこのあたりを生活圏にする方もいるでしょう。ＨＰのＣＧも少し暗めなのが気になります。低層階の日あたりは心配があるので確認が必要なのかもいｓれません。せっかく窓があちこちに配置された戸建を感じさせる物件なので上層階をねらいたいところです。コンパクトな２ＬＤＫもありますが１ＬＤＫも50㎡台や２ＬＤＫも70㎡台、３ＬＤＫで広めのお風呂の設置などゆとりのある間取りも需要があるように思います。

[65: 匿名さん]

HPの色味が、新築のマンションにしては確かにすごく抑えられている印象ですね。おそらく窓が特徴的なので、ライトアップしたときの方が映えるから、というのがあるのかもしれないなと思いました。
どれもライトアップしたCGばかりで、しかもとてもきれいだなと思いますし…。
昼間にどういう感じなのかというのは、マンションギャラリー等で確認できるのかな？

[66: 匿名さん]

無垢なる住空間っていう言葉があって、なんぞや？と思ったんですが、、、無垢材がフローリングや建具に使われているとありました

無垢材っていいところは自然の風合い。年月が経過するに連れ、味わいが増すところにあるかと思われます。
ただ、自然の味わいがある上に、伸縮はあると聞きます。
反ったりとかそういうこともここの場合も起こりうるのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

ここは六本木に繋がる抜け道の交通量が多くてメッチャうるさいし危ないですよ。
夜のタクシー多くて前の敷地の駐車場に入るクラクションおしつづけて人柄も悪かったですね。

[68: 匿名さん]

モデルルームの写真はプレミアムタイプで、参考写真は実際の物とは異なる、
エレガントタイプとノーブルタイプは仕様が異なると書いてありますが、
トイレや洗面所の仕様はかなり違っていますか？
折角なら今残っているエレガントとノーブルの写真を掲載して
いただけると嬉しいです。

[69: 匿名さん]

参考写真の方は、お高い方が掲載されているということなんでしょうか。そのほうが見栄えが良いですし。
その他に関しては、
MRに行けば、写真などで確認できるのでしょうか。
実際に確認しないと
なんとも言えないですよね。あと、オプションでの選択肢がどの程度あるのかというのも。

[70: 坪単価比較中さん]

もう完成しているのでオプションの選択肢はないですよ。

[71: 匿名さん]

六本木駅と広尾駅のちょうど真ん中あたりに位置しているようですが、広尾駅の方が若干近いのかな。

六本木駅だと大江戸線と日比谷線両方の路線が利用できるので、そちらの駅の方が利便性としては上ですね

どちらを利用するかは職場によるでしょうけど、広尾駅の方が人が少ないので行きやすいかもしれません。

[72: 匿名さん]

内装拝見しましたが、非常に高級感があり印象が良かったです。場所も申し分ないですし、外国人の需要も高そうですね。買えるならば買いたいものですが、、、

[73: 匿名さん]

現在の販売状況では

5戸
7,900万円～15,500万円
1LDK～3LDK
48.40㎡～79.32㎡

でした。ファミリーだと1億以上はしてしまいます。買えるものなら買いたいですよね。。。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
残りは5戸になってるのですか？割と早いですね、、、

[75: 匿名さん]

価格が高いという以外、ケチをつける点が見当たらないですね。

[76: 評判気になるさん]

リセール価値どの程度ありますかね。悪くなさそうな気もしますが。

[77: 匿名さん]

立地は本当に最高だと思います。
駅が近いので、どこへもサッと出かけることができますし、
ほんと、住めるものであればと思っている人が多いはずですが
この価格帯はなかなか厳しいのも現実。

ただ、即入居できる段階でも値引きがないのは売れると自信があるからでしょう。
ほぼ売れている状況でもあり、完売は時間の問題なのかなと思いました。

[78: 評判気になるさん]

完工売りで値引き無しなのですね。西麻布だから売れるって事なのかな。あと何戸ありますかね。

[79: マンション検討中さん]

1番上って数億するみたいで、どんな人が買ってるんでしょうね

[80: 匿名さん]

完成後販売だったんですね？
売れるという自信があるからこその売り方だと思います。
資産として見るというのはよくわからないのですが、このあたりだったら、住まなくなっても貸し出せば店子はいそうな印象。
いいお値段するだけあり、標準でも設備はかなりグレードは高めで揃えているのかな。

[81: 匿名さん]

青田売りって、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが売る側の目論見。

ただ、戸数が小さい物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむってことで、ここみたいに完成売りってケースが多い。

いずれの場合も売る側の都合。売れるという自信とは別の話。完成売りで時間がかかってるケースもある。

[82: 匿名さん]

斜面地地下室マンションだね。末長組お得意のパターン。

地下室マンションって地下部分は容積率不算入なので、戸数を水増しできる。この価格が妥当かどうかは検証しないと。

[83: 匿名さん]

世田谷区では地下の独立住戸は条例で禁止されている。港区で同じ条例ができたらここは既存不適格。リセール気にしている人はそのリスクを考えておかないと

[84: マンション検討中さん]

部屋見せてもらったけど、設備はかなり良かったよ。場所も良いしね。もう少し坂の上だったらと思うくらいかな。ブランド力は確かに低いから売るのは時間かかるかもね。

[85: 匿名さん]

きのうテレビ番組のぴったんこカンカンでこのマンションの近所の樹木希林さんの元自宅のレストランが出てた。

[86: eマンションさん]

サンウッド広尾と検討してるのですが、サンウッド大通り沿いだからウルサそうですね。。と悩み中…

[87: 麒麟]

>>85 匿名さん
私も見ました。このマンションの近くなのですね。

[88: マンコミュファンさん]

前を通りましたが、良い場所にありますね

[89: 匿名さん]

場所はいいよね。六本木も広尾も徒歩圏内の高台。
私には予算オーバーなので新築では買えませんが。

[90: 匿名さん]

いつも通ってる道なのですが、引っ越したいなと考えてます。すごくここ便利ですよね。お部屋の値段それぞれ分かりますか？

[91: 口コミ知りたいさん]

ホームページに値段はありますが、上の方の値段とか知りたいですよね。

[92: 匿名さん]

全くノーチェックでしたが、こちらは竣工済みのマンションなのですね。
物件概要でおおよその価格帯はつかめますが、部屋毎の価格はモデルルームでしか教えていただけないのかな？
6階から上は広いタイプの部屋になっていますが、プレミアムタイプでもう売れてしまったのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

上の方は2億越えらしく、先行して販売したそうですよ。。。

[94: 匿名さん]

ロイヤルシーズンって聞いた事無かったけど、最近は都心でやってんだね。檜町公園ってかなり高いんだろうな。

[95: 匿名さん]

マンションのブランド名だけでも価格帯高そうだなぁって感じますね
出しているところが
ブランド性の高いエリアばかりというのは頷けます。
資産目的での購入の方もこういうマンションの場合は多くなってくるのかもしれないですが、
まずはマンションとして住居性に優れているかどうかも
見ていかないといけないと思います。

[96: 匿名さん]

末永組って崖地とか訳ありの敷地にマンション建てちゃうのがお得意。ここもそうでしょ。

[97: マンション掲示板さん]

マンション前通ったけど、ガラス張りになってて高級感ありますね。場所が場所だから高いんでしょうな。

[98: 匿名さん]

売り主と施工会社が同じなんですね。
恥ずかしながら勉強不足のため聞き馴染みのない会社ですが、どのような会社ですか？
マンション実績は主にロイヤルシーズンになるようですが、見た目が非常に個性的で
他にはないような外観デザインだと思いました。

[99: 匿名さん]

大手デベの物件と比較して購入したものです。
末永組は少なくともホスピタリティは抜群のデベと感じました。入居後のサポートなども良いです。

[100: 匿名さん]

ロケーションは最高に良いね。デベは大手でもないのによくこの土地を仕入れられたなと思う。外観もセンスが良いと思う。末長組は、昔は中堅ゼネコンのイメージしかなかった会社だけど、最近は都心の高級マンションを色々と手がけているみたいですね。

[101: 匿名さん]

土地の価格が良いからなのか、駐車場の使用料も高いですね。
マンションの駐車場の料金設定は周辺相場に合わせていると聞きますが、近隣駐車場はもっと高くなっています？
また、売主の対応が優秀だそうですが、建物と共にマンションの価値に繋がるでしょうしよろしいんじゃないでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

高く貸せそうですし、場所が何より良いですね?

[103: 匿名さん]

駅から多少距離がありますがアドレスは個人的に好きですね。
お部屋も良さそうな気がしているのですが、
C3タイプのようにシューズインクローゼットが玄関から少し離れているのが何となく気になります。

[104: 口コミ知りたいさん]

周り歩いてみましたが、大使館があるおかげか坂下の方との雰囲気は異なり良さげな印象でした。
完売は未だしてないんですかね。

[105: マンション検討中さん]

白金ザスカイは坪単価700万。
低層でも600万もする。

六本木近くで白金より格上の西麻布で坪単価540万程度は安く感じる。

[106: 匿名さん]

H1タイプは、駐車場の上にあるようですが、
流石にこの手のタイプのマンションだときっちり作ってあるので、
音が夜になると響くなどということはないのでしょうか。
駐車場自体は、地下っぽい感じのところになるようなので、音は周りに吸収されやすい環境かも？

[107: デベにお勤めさん]

私も大手デベの物件と比較して購入しました。
末永組は本当にホスピタリティは抜群のデベロッパーだと思います。
入居後のサポートも非常に良いです。

[108: 匿名さん]

デベってもう住んでしまったら、あまり接触することはなさそうに思っていたんですが、そうでもないんですか？
住んですぐは、入居前の点検で気が付かなかった部分を直してほしいというのがありそうですが
そういうのも、かなり気持ちよく対応してもらえる、という認識でよろしいのでしょうか？
引き渡し後もスムーズな対応があると、かなり印象はいいでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

相対的に割安感がありますよ。ここ

[110: 匿名さん]

F4タイプですが1LDKでもサービスルームがありますし
約7畳なので実質2LDKみたいなものですね。
ちなみに価格的なところの疑問なのですが、
サービスルームの場合、通常の２LDKより価格が安いとかってあるんですかね？

[111: 匿名さん]

他の条件との兼ね合いもあると思います。
広さ以外の条件が同じなら2LDKよりも1LDK+Sのほうが安いと思います。
リセール時の検索ヒット率が違うので。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
その部屋は坪単価500万で買えますか？

[113: 匿名さん]

何気に交番が徒歩圏内にあるって安心ですね。
あまりファミリー層というイメージは強くありませんが、
子供がいても安心して暮らせそうなエリアな気もします。

[114: 匿名さん]

子供がいる家庭には立地的にバラック群よりこっちが魅力的かな。
小学校も六本木駅にも近くなりますし。
六本木再開発計画の恩恵もそれなりに期待したいです。

[115: 匿名さん]

住友不動産森ビルＪＶの六本木五丁目西再開発よりもKEN野村ＪＶの西麻布三丁目北東地区再開発事業の恩恵の方が大きいと思います。

[116: マンション検討中さん]

ブランズより坪150万は安いな。
末長は良心的な価格だよ。

特に1億ちょいで買えるファミリー間取りは完売間近だからね。

[117: マンション検討中さん]

周りの再開発と販売価格考えたら、お得感はあるかもしれないな

[118: 匿名さん]

そうかもしれません。ここのエリアだけ見てしまうと、結構地味めな感じはしてきてしまいますが…

使われている設備も、おしゃれなものが多く
おそらくグレードが高いものだと思われます
価格に見合ったものも使われている様子

暮らしやすさという観点から見てもいいのでは？と感じました

[119: 匿名さん]

パークハウスが安くなってるので、ここも同じくらいで買えるならこっちにしたい。

[120: 匿名さん]

>>119　匿名さん
パークハウスはいくらですか？不動産営業の方、競合で迷っていると伝えると値下げしてくれる場合もあります。
完成予定図のCGを見ましたがかっこいいですね。1LDKでも7900万円だったので、やはり高額な気がしました。3LDKは1億5500万円。

末長組の住宅メーカーを知らなかったのですが、実績を見てかっこいいマンションを建築していると思いました。デザインマンションが多いでしょうか。都心でもベランダが広めだったりして高級感があります。
ロイヤルシーズンズの白金台も素敵です。中古で安かったら購入したいです。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

三菱は坪単価400万ちょいまでサービスしてくれます。
立地は明らかにこちらが上なので坪単価450万以下なら買いたい。

[122: 匿名さん]

複雑な構造ですね。ちょっとしたバルコニーやルーフバルコニーに緑があると外国の建物っぽくて素敵です。
I2は1LDKでも60㎡弱もあって余裕のある暮らしができそうに思います。エントランスの広さが贅沢。玄関から入るベッドルームも独特ですね。
H3は寝室と浴室に窓があって窓外には植栽があるんでしょうか、想像すると素敵な感じなのではと思えます。
さすがに価格はお高いですね。

[123: 検討板ユーザーさん]

残り数戸らしいです。天災から免れたい需要も増えそうですから売れちゃいそうですね。

[124: 匿名さん]

立地は西麻布アドレスの中でも最高クラスのエリアですね。仕様も高い。その割に単価は良心的だと思います。ただ私にはグロス価格が高くて手が出ないのが残念です。

[125: 匿名さん]

安くならないかな？

[126: 匿名さん]

成城と二子玉は苦戦してますね。
ここは立地が良いから値引きしなくとも売り切るよ。

[127: 匿名さん]

都心回帰の流れから、世田谷でも特に環八外側は急速に人気に陰りが見え始めているので、今後はリセールも厳しそう。都心回帰の中でもとりわけ港区はこれからさらに人気が高まると思います。その港区の中でも麻布アドレスは特に需要は底堅いのではないでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

南青山の常盤松は坪単価420万から買えます。
ここより安いです。

[129: 匿名さん]

いくら駅遠でも南青山アドレスで420は安すぎませんか？

[130: 匿名さん]

残りあと4邸のみですね。
プランを見ると、広いですが1LDKばかりですので
完売はまだもう少しかかるのではないでしょうか。
けして安い物件ではないですから。
値引きしてまでの販売も感じられないですね。

[131: 買い替え検討中さん]

不具合や新たなオーダーなどかなり臨機応変に対応いただけます。本当に親切でびっくりしますよ

[132: マンションマン]

色々近辺物件見ましたが、値段だけでも相対的にはお値打ち感ありますよね。値下げとかしてくれるのかなぁ、完工売りだしな。

[133: 匿名さん]

値付けは悪くないかも。掲載中の3Lは、BR3をLDに併合した2Lにした方が引き合い強かっただろうね。3Lだと実質LD8Jくらいの使い勝手だしオープンキッチンも開放感なし。カツカツながらどうしても西麻布に住みたい4人家族向けのプランニングで竣工売りにした弊害が出てる。

[134: マンション検討中さん]

ラス1

[135: サンパイオ]

ラスト1ですか。ここ1週間で一気に売れたんだな。

[136: 匿名さん]

>>135 サンパイオさん

値引があったのでしょうか？
一気に売れた背景がなぞ

[137: サンパイオ]

>>136 匿名さん
完工ですし、その可能性ありますよね。今残ってるものも値引きイケるんじゃないですかね。10%とかですかね。

[138: 匿名さん]

>>137 サンパイオさん

それでも1億4千万、、、無理ぽよ

[139: 匿名さん]

港区界隈で探してる人にとっては、よくわからない末永組ってどうなの？と思うかもしれませんが、同じ価格帯の三井、三菱よりも断然グレードが上です。まぁ、売主もその返では勝てないと認識してなのかもしれないけど。エレベーター4基ある割には管理費も安く、うまく遣り繰りしている印象でした。この部屋の仕様で三井、三菱が欲しい人は、＋坪100～150万円くらい上乗せしないと買えないと思います。

[140: サンパイオ]

>>138 匿名さん
フルローンも組めませんね中々…

[141: マンション検討中さん]

立地も上物も良い ただブランドがない。
富裕層は大手売主を気にするのかな？

あたいは買える金がない。
指を咥えて完売を待つ。

[142: 匿名さん]

外観デザインも素敵。
金額的に手は出ないけど、目の保養をさせてもらいました。
最寄り駅が六本木と広尾なんて、芸能人の住まいみたい。
竣工して約半年くらい。
それで残り1邸ってまずまずの売れ行きですよね。
お金のあるところにはあるんですね。

[143: 匿名さん]

>>139 匿名さん
財閥系より仕様が良いとは、具体的にどのあたりのことを言ってるんですか？
私は某パークコートとこちらを見学しましたが、専有部の三次元構造や共用部のグレード感、設備面など明らかに前者が上だと感じたので、参考にしたく。

[144: 匿名さん]

今やこの辺りで平米単価100万割れは30年以上前の昭和時代のマンションしかないのでしょうか？　やはり30年以上前のマンションを買うのには覚悟がいりますね。

[145: 検討板ユーザーさん]

大手と違って営業マンの数も2人とか？で、広告もほぼやらないから、この値段で出しても大丈夫なんだろな。今後末永組のブランド力が上がる可能性あるなら、今のうちにって感じか。

[146: さんさんさん]

>>141 マンション検討中さん
あたいも買えないです…

[147: マンション検討中さん]

>>146 さんさんさん

あたいも買えない
自分が情けない

[148: マンコミュファンさん]

他のスレで完売とかなってるけど本当かな？

[149: マンション検討中さん]

1部屋残っているようですが時差で契約済みなんかな？

[150: ロイヤルファミリー]

ローン審査中みたいですね

[151: 見廻り番長]

まだ完売しておらず？