ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

坂沿いにある低い部分がメインエントランスで、そこが地下一階という形になるかは確認していませんが、住戸はエントランスより上の階になるのでお部屋は地下にはあたらないと思います。

[42: 匿名さん]

階段状になっていて、その部分がルーフバルコニーになっているようです。
規約にもよりますが、子供のビニールプールはできるでしょうか？BBQは煙があるので禁止のところも多いようです。

ルーフバルコニーにハンモックをつけてお昼寝したり、テントを出してグランピング気分を味わったりするのも楽しそうに思います。

プランは、PやN、O、J、Mはリンクがなくて見ることができません。B、D、E、F、G、Hは間取りあります。資料請求したら教えてくれるでしょうか。

また、最上階をそもそも分譲しない住戸もあるので、もしかすると大家さんのオーナーズルームなのかもしれないです。

[43: 匿名さん]

エントランスの脇から車が出てきているので、屋内の駐車場になるという形になってくるのでしょうか。それならそれでとてもいいと思います。
…特にこの季節、屋外の駐車場はしんどいです。日よけを付けていても、車自体が温まってしまっているので、大変ですよ。
屋内ならば直射日光がないのでまだ良いです。

[44: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[45: 匿名さん]

ルーバルのところで、子供のようのプールができるのはいいなぁと思いました。
毎日暑いんでね…
ただ気をつけないといけないとするならば、
子供がキャーキャー騒ぎすぎないよにしないと、ということ。
結構子供の声って響きます。
あと足音！

[46: 匿名さん]

立地的に子供がいる人は住まないような気もしますが、、、ただ、大人でもルーバルがあるとホムパで使ったりして、お酒が入ってしまうと声が大きくなったりしちゃうんで、そういうのは年齢関係なく気をつけないといけないでしょう。
これは、集合住宅で暮らすならば、守っていかなければならないマナーの一つではあるかと思います。
せっかくだから、お互いに気分良く暮らしていきたいものです。

[47: 匿名さん]

マンションの構造はどうなっているのでしょうか。構造もそうだし、土地に傾斜があるのはわかったんですが、
盛り土をしてあるのかそれとも掘り下げているのかどちらなんでしょうね。
模型みたいなものだとそのあたりは再現されているでしょうから
それを見ての判断にはなりそう。

[48: 匿名さん]

ルーフバルコニーの使い道で盛りあがっていますね。朝の番組でも紹介されていましたが子どもの遊び場所としては安全でいいですね。芝生マットをひいたり、ちょっとした遊具をおいたりもできそう。流しそうめんやちょっとしたバーベキューも可能なものでしょうか。
家の中での焼き肉は匂いや煙の汚れなど気になるので外でできたら嬉しいですが火器の使用のルールがあるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

マンションの場合は、火気は共用部分ではできなくて、ルーバルやふつうのバルコニーは、専有使用権がある共用部なので、やっぱり火は使えません。
ホットプレートくらいだったら大丈夫だと思います。でも匂いが強く出るものは、避けるのが無難かもしれませんね。
ふつうにご飯をバルコニーに運んできて食べるだけでも気分は盛り上がります。

[50: 匿名さん]

子どもが歓声を上げられないってさみしい時代になりました。保育園や公園でもそうですがせめてマンションでは遊ばせてあげたいけれど。夜勤の人がいたり子供が嫌いな人もいるでしょうから仕方がないのかもしれません。夏は暑くて公園では遊ばせられないので児童館など活用できるところが近くだといいでしょう。ホットプレートの焼肉だけでも十分バーベキュー感味わえますね

[52: 検討中]

>>51 名無しさん

検討をしている物忘れですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

[53: 検討中]

>>51 名無しさん

検討しているものですが、この会社とマンションは何の関係があるのでしょうか？
ちょっと心配です。

[54: 匿名さん]

傾斜地故に半地下住戸があったり、いびつな間取りが多いなど課題がある物件ではあるが
六本木ヒルズ徒歩圏の立地には一定の価値があると思う。
現在の出し値は明らかに割高だが、価格の見直しがあれば悪くないかも。

[55: 匿名さん]

>>15 匿名さん
西麻布でも4丁目や2丁目を通る笄川（暗渠）からも離れているし、立地的にも、浸水するほどの低地でもない。
大使館が多いエリアで、郊外と比較して、インフラのスペック（停電のしやすさや道路の雨水の処理能力等）が違うし、外苑西通りのキャパも大きいので、エリア的に特に浸水や漏水しやすいということは、ないのでは？
建物の設計や施工や管理的には不明だが…

[56: 匿名さん]

>>46 匿名さん
立地的に子供が多いエリアです。
西麻布の中でも3丁目は、4丁目ほど高級住宅街ではないものの、元々スラム街的な雰囲気だった2丁目とは違い、中級?高級住宅街です…
特に最近は、集合住宅が増えたので、
（因みにこのマンションの隣はパークハウス麻布笄町です...）
笄公園やさくら坂公園等の遊具の多い近隣の公園の土日の混雑具合は凄いです。遊具の少ない青山公園も場所の取り合いです。このエリアの子供は有栖川公園でも遊びます。
みこころ幼稚園や若葉会幼稚園や港区立西麻布保育園や複数のインターナショナルスクールも近くにあり、その他にも麻布山幼稚園やインターナショナルスクールのバス停も近くにあります。
朝は幼稚舎や聖心や青学の小学生たちも歩いており、笄小学校の学区域内でもあるので、笄小の子も歩いています。
特に笄小学校に通われている方は、笄小学校が白金小や青南小よりも上だと思っていることが多々あります…

[57: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ここの土地は、売り物としてチラシが出ていた物件で、（チラシ記載価格は敢えて書きませんが…）、崖がネックで、買うか迷っている間に末長組さんに買われてしまった土地なので、
元々の地主の方が入る可能性は少ないと思います。
大家さんというのが、末長組さんのことかもしれませんが…

[58: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そこの隣のマンションのベランダで、
既に子供がビニールプールでキャーキャーやってます（笑）
可愛いからよいのですが（笑）

[59: 匿名さん]

かなり複雑な形をしているなと思いますが、
日当たりがあまり良い感じじゃなさそうな１階部分は、駐車場とかエントランスなどになっているので、
そういう点では、物件自体はよいところに作られているんだなと思いました。
駐輪場も屋内にできるという感じでいいのですよね？

[60: 匿名さん]

構造がよくわからないので、グーグルのストリートビューを見ました
ルーマニア大使館の斜め前のコインパーキングだった場所にあたるところが、エントランスができるのでしょうか？段差があって、その上もマンションの土地になりますよ、ということで、基本的には、その上の段の部分に建物ができていく、と。
段差の上の方にもサブエントランスがあると便利かもしれませんね。

[61: マンション検討中さん]

上の方にもサブエントランスありますよ。もう少し安かったら買いたいです。

[62: 口コミ知りたいさん]

西向き住戸の３Fは、となりの壁が迫っているようですが、日あたりはどうでしょうか？
価格は坪500万を切っているので、高くないような気もしますがいかがでしょうか？

[63: 匿名さん]

1憶払って壁見て暮らすっていうのもなんだかなぁ。
麻布に住んでること意外自慢するポイントがないTMさんみたいだと思われたらなんか癪。

[64: 匿名さん]

都内のビジネスマンにとってはこのあたりを生活圏にする方もいるでしょう。ＨＰのＣＧも少し暗めなのが気になります。低層階の日あたりは心配があるので確認が必要なのかもいｓれません。せっかく窓があちこちに配置された戸建を感じさせる物件なので上層階をねらいたいところです。コンパクトな２ＬＤＫもありますが１ＬＤＫも50㎡台や２ＬＤＫも70㎡台、３ＬＤＫで広めのお風呂の設置などゆとりのある間取りも需要があるように思います。

[65: 匿名さん]

HPの色味が、新築のマンションにしては確かにすごく抑えられている印象ですね。おそらく窓が特徴的なので、ライトアップしたときの方が映えるから、というのがあるのかもしれないなと思いました。
どれもライトアップしたCGばかりで、しかもとてもきれいだなと思いますし…。
昼間にどういう感じなのかというのは、マンションギャラリー等で確認できるのかな？

[66: 匿名さん]

無垢なる住空間っていう言葉があって、なんぞや？と思ったんですが、、、無垢材がフローリングや建具に使われているとありました

無垢材っていいところは自然の風合い。年月が経過するに連れ、味わいが増すところにあるかと思われます。
ただ、自然の味わいがある上に、伸縮はあると聞きます。
反ったりとかそういうこともここの場合も起こりうるのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

ここは六本木に繋がる抜け道の交通量が多くてメッチャうるさいし危ないですよ。
夜のタクシー多くて前の敷地の駐車場に入るクラクションおしつづけて人柄も悪かったですね。

[68: 匿名さん]

モデルルームの写真はプレミアムタイプで、参考写真は実際の物とは異なる、
エレガントタイプとノーブルタイプは仕様が異なると書いてありますが、
トイレや洗面所の仕様はかなり違っていますか？
折角なら今残っているエレガントとノーブルの写真を掲載して
いただけると嬉しいです。

[69: 匿名さん]

参考写真の方は、お高い方が掲載されているということなんでしょうか。そのほうが見栄えが良いですし。
その他に関しては、
MRに行けば、写真などで確認できるのでしょうか。
実際に確認しないと
なんとも言えないですよね。あと、オプションでの選択肢がどの程度あるのかというのも。

[70: 坪単価比較中さん]

もう完成しているのでオプションの選択肢はないですよ。

[71: 匿名さん]

六本木駅と広尾駅のちょうど真ん中あたりに位置しているようですが、広尾駅の方が若干近いのかな。

六本木駅だと大江戸線と日比谷線両方の路線が利用できるので、そちらの駅の方が利便性としては上ですね

どちらを利用するかは職場によるでしょうけど、広尾駅の方が人が少ないので行きやすいかもしれません。

[72: 匿名さん]

内装拝見しましたが、非常に高級感があり印象が良かったです。場所も申し分ないですし、外国人の需要も高そうですね。買えるならば買いたいものですが、、、

[73: 匿名さん]

現在の販売状況では

5戸
7,900万円～15,500万円
1LDK～3LDK
48.40㎡～79.32㎡

でした。ファミリーだと1億以上はしてしまいます。買えるものなら買いたいですよね。。。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
残りは5戸になってるのですか？割と早いですね、、、

[75: 匿名さん]

価格が高いという以外、ケチをつける点が見当たらないですね。

[76: 評判気になるさん]

リセール価値どの程度ありますかね。悪くなさそうな気もしますが。

[77: 匿名さん]

立地は本当に最高だと思います。
駅が近いので、どこへもサッと出かけることができますし、
ほんと、住めるものであればと思っている人が多いはずですが
この価格帯はなかなか厳しいのも現実。

ただ、即入居できる段階でも値引きがないのは売れると自信があるからでしょう。
ほぼ売れている状況でもあり、完売は時間の問題なのかなと思いました。

[78: 評判気になるさん]

完工売りで値引き無しなのですね。西麻布だから売れるって事なのかな。あと何戸ありますかね。

[79: マンション検討中さん]

1番上って数億するみたいで、どんな人が買ってるんでしょうね

[80: 匿名さん]

完成後販売だったんですね？
売れるという自信があるからこその売り方だと思います。
資産として見るというのはよくわからないのですが、このあたりだったら、住まなくなっても貸し出せば店子はいそうな印象。
いいお値段するだけあり、標準でも設備はかなりグレードは高めで揃えているのかな。

[81: 匿名さん]

青田売りって、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが売る側の目論見。

ただ、戸数が小さい物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむってことで、ここみたいに完成売りってケースが多い。

いずれの場合も売る側の都合。売れるという自信とは別の話。完成売りで時間がかかってるケースもある。

[82: 匿名さん]

斜面地地下室マンションだね。末長組お得意のパターン。

地下室マンションって地下部分は容積率不算入なので、戸数を水増しできる。この価格が妥当かどうかは検証しないと。

[83: 匿名さん]

世田谷区では地下の独立住戸は条例で禁止されている。港区で同じ条例ができたらここは既存不適格。リセール気にしている人はそのリスクを考えておかないと

[84: マンション検討中さん]

部屋見せてもらったけど、設備はかなり良かったよ。場所も良いしね。もう少し坂の上だったらと思うくらいかな。ブランド力は確かに低いから売るのは時間かかるかもね。

[85: 匿名さん]

きのうテレビ番組のぴったんこカンカンでこのマンションの近所の樹木希林さんの元自宅のレストランが出てた。

[86: eマンションさん]

サンウッド広尾と検討してるのですが、サンウッド大通り沿いだからウルサそうですね。。と悩み中…

[87: 麒麟]

>>85 匿名さん
私も見ました。このマンションの近くなのですね。

[88: マンコミュファンさん]

前を通りましたが、良い場所にありますね

[89: 匿名さん]

場所はいいよね。六本木も広尾も徒歩圏内の高台。
私には予算オーバーなので新築では買えませんが。

[90: 匿名さん]

いつも通ってる道なのですが、引っ越したいなと考えてます。すごくここ便利ですよね。お部屋の値段それぞれ分かりますか？