ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

まわりが建物で囲まれてしまって基本的に旗地ですよね。
駅から坂を10分以上歩くのもマイナスかな。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
旗地の意味分かってるか⁈w

[23: 匿名さん]

囲い地

[24: 通りがかりさん]

高くても@500～550

[25: 匿名さん]

日比谷駅の六本木駅の一番近い出入り口は、始発から終電まで開ききっているというわけではないのですね。
とは言え、この時間だったら、普通に使う分には特に困ることもなさそう。
土日だからと言って閉まってしまうわけではないのですよね？
徒歩8分だったら、歩きで言っても負担になる、というほどではないので良いのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

現調いきました。緩い坂だけど雪で固まったら滑って危ないから買わない。

[27: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[28: マンション比較中さん]

1億の間取りじゃない。。。
すみません。。

[29: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
現地は崖地で、地下三階といっても、高い位置にあるエントランスからカウントした場合で、低い方から見ると、実質一階のはず

[30: マンション検討中さん]

去年末長さんの物件いろいろ見てきて、白金台、池田山、赤坂場所は悪くない、都心部、一等地、予算と通勤利便性考え検討中、西麻布坪単価は赤坂よりも手頃な感じ、今独身だげと、将来的には2ＬＤＫが購入したい、

[31: マンション検討中さん]

池田山は高速？近くて周り暗い、白金台はやたらと駅から離れてるし、周り暗いし、都営住宅が近すぎて正直微妙な場所という印象。

赤坂は駅近めだけど、青山一丁目駅だから平日以外は人少なめな寂しいエリアで夜はなんとなく恐い。

この西麻布は六本木駅、ヒルズにアクセスしやすい点、裏玄関が閑静な住宅地に面している点で高級感が感じられ、小学校も近いので良い場所だとは思う。
坂も赤坂と比べるとだいぶ緩やか。
西麻布の中では4丁目が高級住宅地だけど、この3丁目という立地が一番便利で高級住宅地感を維持できている。
価格は、どうなのでしょう。
もう少し坂の上の方だと嬉しいのですけど。

[32: 匿名さん]

都心からのアクセスが楽に行えて、通勤や通学にも適していそうですね。
バスのアクセスも自由自在で、利便性の高い立地環境だと思います。
車での移動に関してもスムーズに行えるのでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

目の前の坂は一方通行の道路でテレ朝通りに出ます。
六本木周辺は時間帯によって渋滞になり、
けやき坂や六本木交差点に入ると渋滞につかまりやすいです。
そこを避けて通れば移動しやすいと思いますよ。

[34: 名無しさん]

土地の形がわるいからだめなんだなと感じました。

[35: 匿名さん]

比較的このあたりは静かなのかな。首都高からはそこまで距離は離れていないにしても、間にたくさん建物もあるので、個々のマンションまではダイレクトでの影響はないんじゃないかと思われます。

一方通行の道路であれば
車が混み合ってしまってうるさいということもないわけですので
そのあたりでも静かに暮らすことができてよいのでは。

[36: 匿名さん]

土地の形は確かに不思議な形をしているかも。まあ、真四角な土地というのもなかなかないものなんですが…
傾斜地ですが、うまくその点は対応しているように感じられます。
裏側からみたデザイン画もあったんですが、
サブエントランス的なものも設けられているのかな？
表から見た印象と裏から見た印象は全然異なりますね。

[37: 通りがかりさん]

見張らし悪くてすぐいやになりそう。

[38: 匿名さん]

公式サイトでマンションを上から見下ろしたCGを見ると、ルーフバルコニーつきの部屋があるようですが、4戸のみでしょうか。
（部屋で言うと601、701、702、801号室ですか？）
専有面積も他の住戸よりも広そうですが、これらの間取りはまだ公開されていないのですか？

[39: 名無しさん]

歌舞伎町の安マンションなみの囲い地がいや。

[40: 匿名さん]

土地の形ですが、平面的に見た時よりも、立体的に見たときにどうなっているのだろう？という感じはしました。
土地の中で結構高低差があります。
エントランスがある低い部分が１階の扱いになるのでしょうか？
そこが１階じゃないならば
地下扱いになってしまうところが出てきてしまいます。