ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://rs-nishiazabu.com/
所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-03 20:41:08
現在の物件
ロイヤルシーズン西麻布
ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-07-25 13:40:08
投稿する
削除依頼
土地の価格が良いからなのか、駐車場の使用料も高いですね。
マンションの駐車場の料金設定は周辺相場に合わせていると聞きますが、近隣駐車場はもっと高くなっています？ また、売主の対応が優秀だそうですが、建物と共にマンションの価値に繋がるでしょうしよろしいんじゃないでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
高く貸せそうですし、場所が何より良いですね?
|
|
| No.103 |
駅から多少距離がありますがアドレスは個人的に好きですね。
お部屋も良さそうな気がしているのですが、 C3タイプのようにシューズインクローゼットが玄関から少し離れているのが何となく気になります。 |
|
| No.104 |
周り歩いてみましたが、大使館があるおかげか坂下の方との雰囲気は異なり良さげな印象でした。
完売は未だしてないんですかね。 |
|
| No.105 |
白金ザスカイは坪単価700万。
低層でも600万もする。 六本木近くで白金より格上の西麻布で坪単価540万程度は安く感じる。 |
|
| No.106 |
H1タイプは、駐車場の上にあるようですが、
流石にこの手のタイプのマンションだときっちり作ってあるので、 音が夜になると響くなどということはないのでしょうか。 駐車場自体は、地下っぽい感じのところになるようなので、音は周りに吸収されやすい環境かも？ |
|
| No.107 |
私も大手デベの物件と比較して購入しました。
末永組は本当にホスピタリティは抜群のデベロッパーだと思います。 入居後のサポートも非常に良いです。 |
|
| No.108 |
デベってもう住んでしまったら、あまり接触することはなさそうに思っていたんですが、そうでもないんですか？
住んですぐは、入居前の点検で気が付かなかった部分を直してほしいというのがありそうですが そういうのも、かなり気持ちよく対応してもらえる、という認識でよろしいのでしょうか？ 引き渡し後もスムーズな対応があると、かなり印象はいいでしょうね。 |
|
| No.109 |
相対的に割安感がありますよ。ここ
|
|
| No.110 |
F4タイプですが1LDKでもサービスルームがありますし
約7畳なので実質2LDKみたいなものですね。 ちなみに価格的なところの疑問なのですが、 サービスルームの場合、通常の２LDKより価格が安いとかってあるんですかね？ |
|
| No.111 |
他の条件との兼ね合いもあると思います。
広さ以外の条件が同じなら2LDKよりも1LDK+Sのほうが安いと思います。 リセール時の検索ヒット率が違うので。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
何気に交番が徒歩圏内にあるって安心ですね。
あまりファミリー層というイメージは強くありませんが、 子供がいても安心して暮らせそうなエリアな気もします。 |
|
| No.114 |
子供がいる家庭には立地的にバラック群よりこっちが魅力的かな。
小学校も六本木駅にも近くなりますし。 六本木再開発計画の恩恵もそれなりに期待したいです。 |
|
| No.115 |
住友不動産森ビルＪＶの六本木五丁目西再開発よりもKEN野村ＪＶの西麻布三丁目北東地区再開発事業の恩恵の方が大きいと思います。
|
|
| No.116 |
ブランズより坪150万は安いな。
末長は良心的な価格だよ。 特に1億ちょいで買えるファミリー間取りは完売間近だからね。 |
|
| No.117 |
周りの再開発と販売価格考えたら、お得感はあるかもしれないな
|
|
| No.118 |
そうかもしれません。ここのエリアだけ見てしまうと、結構地味めな感じはしてきてしまいますが…
使われている設備も、おしゃれなものが多く おそらくグレードが高いものだと思われます 価格に見合ったものも使われている様子 暮らしやすさという観点から見てもいいのでは？と感じました |
|
| No.119 |
パークハウスが安くなってるので、ここも同じくらいで買えるならこっちにしたい。
|
|
| No.120 |
>>119 匿名さん
パークハウスはいくらですか？不動産営業の方、競合で迷っていると伝えると値下げしてくれる場合もあります。 完成予定図のCGを見ましたがかっこいいですね。1LDKでも7900万円だったので、やはり高額な気がしました。3LDKは1億5500万円。 末長組の住宅メーカーを知らなかったのですが、実績を見てかっこいいマンションを建築していると思いました。デザインマンションが多いでしょうか。都心でもベランダが広めだったりして高級感があります。 ロイヤルシーズンズの白金台も素敵です。中古で安かったら購入したいです。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
複雑な構造ですね。ちょっとしたバルコニーやルーフバルコニーに緑があると外国の建物っぽくて素敵です。
I2は1LDKでも60㎡弱もあって余裕のある暮らしができそうに思います。エントランスの広さが贅沢。玄関から入るベッドルームも独特ですね。 H3は寝室と浴室に窓があって窓外には植栽があるんでしょうか、想像すると素敵な感じなのではと思えます。 さすがに価格はお高いですね。 |
|
| No.123 |
残り数戸らしいです。天災から免れたい需要も増えそうですから売れちゃいそうですね。
|
|
| No.124 |
立地は西麻布アドレスの中でも最高クラスのエリアですね。仕様も高い。その割に単価は良心的だと思います。ただ私にはグロス価格が高くて手が出ないのが残念です。
|
|
| No.125 |
安くならないかな？
|
|
| No.126 |
成城と二子玉は苦戦してますね。
ここは立地が良いから値引きしなくとも売り切るよ。 |
|
| No.127 |
都心回帰の流れから、世田谷でも特に環八外側は急速に人気に陰りが見え始めているので、今後はリセールも厳しそう。都心回帰の中でもとりわけ港区はこれからさらに人気が高まると思います。その港区の中でも麻布アドレスは特に需要は底堅いのではないでしょうか。
|
|
| No.128 |
南青山の常盤松は坪単価420万から買えます。
ここより安いです。 |
|
| No.129 |
いくら駅遠でも南青山アドレスで420は安すぎませんか？
|
|
| No.130 |
残りあと4邸のみですね。
プランを見ると、広いですが1LDKばかりですので 完売はまだもう少しかかるのではないでしょうか。 けして安い物件ではないですから。 値引きしてまでの販売も感じられないですね。 |
|
| No.131 |
不具合や新たなオーダーなどかなり臨機応変に対応いただけます。本当に親切でびっくりしますよ
|
|
| No.132 |
色々近辺物件見ましたが、値段だけでも相対的にはお値打ち感ありますよね。値下げとかしてくれるのかなぁ、完工売りだしな。
|
|
| No.133 |
値付けは悪くないかも。掲載中の3Lは、BR3をLDに併合した2Lにした方が引き合い強かっただろうね。3Lだと実質LD8Jくらいの使い勝手だしオープンキッチンも開放感なし。カツカツながらどうしても西麻布に住みたい4人家族向けのプランニングで竣工売りにした弊害が出てる。
|
|
| No.134 |
ラス1
|
|
| No.135 |
ラスト1ですか。ここ1週間で一気に売れたんだな。
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
港区界隈で探してる人にとっては、よくわからない末永組ってどうなの？と思うかもしれませんが、同じ価格帯の三井、三菱よりも断然グレードが上です。まぁ、売主もその返では勝てないと認識してなのかもしれないけど。エレベーター4基ある割には管理費も安く、うまく遣り繰りしている印象でした。この部屋の仕様で三井、三菱が欲しい人は、＋坪100～150万円くらい上乗せしないと買えないと思います。
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
立地も上物も良い ただブランドがない。
富裕層は大手売主を気にするのかな？ あたいは買える金がない。 指を咥えて完売を待つ。 |
|
| No.142 |
外観デザインも素敵。
金額的に手は出ないけど、目の保養をさせてもらいました。 最寄り駅が六本木と広尾なんて、芸能人の住まいみたい。 竣工して約半年くらい。 それで残り1邸ってまずまずの売れ行きですよね。 お金のあるところにはあるんですね。 |
|
| No.143 |
>>139 匿名さん
財閥系より仕様が良いとは、具体的にどのあたりのことを言ってるんですか？ 私は某パークコートとこちらを見学しましたが、専有部の三次元構造や共用部のグレード感、設備面など明らかに前者が上だと感じたので、参考にしたく。 |
|
| No.144 |
今やこの辺りで平米単価100万割れは30年以上前の昭和時代のマンションしかないのでしょうか？ やはり30年以上前のマンションを買うのには覚悟がいりますね。
|
|
| No.145 |
大手と違って営業マンの数も2人とか？で、広告もほぼやらないから、この値段で出しても大丈夫なんだろな。今後末永組のブランド力が上がる可能性あるなら、今のうちにって感じか。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
他のスレで完売とかなってるけど本当かな？
|
|
| No.149 |
1部屋残っているようですが時差で契約済みなんかな？
|
|
| No.150 |
ローン審査中みたいですね
|
|
| No.151 |
まだ完売しておらず？
|
|
| No.152 |
まだ完売表示なし
契約に至らなかった？ 値引チャンスなのに惜しい |
|
| No.153 |
来場予約は1月4日から可能でした。
やはり審査落ちかな？ |
|
| No.154 |
仮に早く手仕舞いにしたいと考えているようなら最後の1部屋は15％OFFいける？
1億3千万だと即決水準だよ。 |
|
| No.155 |
まだHP公開中
まだ1部屋残ったまま？ |
|
| No.156 |
久しぶりに来たけど、まだ売れ残ってるんだね
|
|
| No.157 |
あと1戸？
|
|
| No.158 |
もうすぐ？
|
|
| No.159 |
この辺り在住ですが、飛行機結構煩いです。我慢できない程ではありませんが、閑静な住宅街ではなくなってしまいました。
子育て通じて知り合う人の凄さとか、子供が転校は絶対嫌と、言っているので、引越しはしませんが、やめて欲しい。 小学校低学年の子供が、ポストに入っていた某政治系の反対ビラをみて、（かつ、反対運動のビラであり、決定事項ではないのですが、誤解して）『やった、飛行機無くなるんだ』と言っていたときには、飛行機はやはりダメだな、と思いました。 自分は日中家にいないので、気にならないですが、やはり子供への影響はあると思います。 |
|
| No.160 |
家の中だと飛行機の音聞こえませんよ。1日家にいますけども。家のクオリティにもよるのではないでしょうかね。もしくは窓開けてるとか。
|
|
| No.161 |
完売ですね、おめでとうございます
http://rs-nishiazabu.com/ |
|
| No.162 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
現在の物件
ロイヤルシーズン西麻布
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
