クレヴィア住吉扇橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア住吉扇橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cvs55.jp/

所在地：東京都江東区扇橋二丁目8-4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.07平米～66.08平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

スペックが微妙だなー。66平米ぽっちだとせいぜいDINKSで手一杯。月末発表の価格でも多分坪300万程度。と考えると規模的にメリットが薄いし、割高感ある。

[42: 匿名さん]

ここの場合は対象がDINKSになったりしているのかなぁ。住吉なので、ファミリーで暮らしても良いような気もしますが、エリアとしてもなんとなくどういう層が住んでいるのかっていうのがわかりにくいような感じがします。
子供が特に多いというわけでもなく、でも住んでいる人は多いのでよくわからない感じ。
DINKSがやっぱり良いんじゃないかなというのは感じます。

[43: マンション検討中さん]

1人くらいなら子供もいけるのでは？大規模を好まない人はいいかもしれませんね。
地味ですが、治安も良く物価も安く利便性も高い街ですよね。
ジオ、名鉄と扇橋も発展していくとこの物件もより価値が出てきますね。

[44: マンション検討中さん]

ガススタンド跡も建設主は伊藤忠ですが、分譲ではないのでしょうか。あそこの土地の方が興味あります。

[45: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
あそこは保育園のようですね

[46: 匿名さん]

駐車場が7台の少数であるにもかかわらず機械式になるんですか？
敷地が狭く平置き式の駐車場が設置できなかったのでしょうか？
ここは世帯数が少ないマンションですし、機械式でない方が
メンテナンスコストの負担が少なく住人にやさしい気がします。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

確かに敷地は狭いです。
よくここに分譲建てるなーという気もしました。思い切って駐車場は3台！とかでもよかったかもですね。
あと

[48: マンション検討中さん]

公式HPに価格出てますね。
平均坪単価310くらいでしょうか。
やっぱり、結構しますね。。

[49: マンション検討中さん]

最低価格で坪290万円か。
やはり住吉の相場はガンガン上がっていってますね。

[50: マンション検討中さん]

ここで310ならジオの方がいいですね。苦戦しそう。
名鉄はどうでしょうね…大規模かつ土地は安めに仕入れているけど、頑張って290ってとこですかね。

[51: マンション検討中さん]

販売時期が延びましたね。
1月販売かー。

[52: 匿名さん]

住吉は利便性が高いので、これから名鉄も控えてますし早めに買った方がいいですね

[53: マンション検討中さん]

それにしても名鉄の情報が全然出てこないなー。販売所はジオのモデルルーム隣に出るみたいだけど。クレヴィア、期待してたけど間取り的にも子供2人の4人家族には厳しそうだから、名鉄待つことにした。4人いると彼らが大人になった時のことも考えて66平米じゃちょっとキツイかな。私自身も貧乏性なのか、外廊下のほうが開放感あって好きだし。

ってことで、メイツ情報待ってます。

[54: 匿名さん]

クオリティのページに各種紹介サービスというのが書かれているんですが、あれって何なんですか？
コンシェルジュさんがマンションにはいますよ、ということなのか、
それとも案内集みたいなものをもらえてそこからサービスを選択することができますよ、とするものなのか。
写真だけ見るとコンシェルジュがいるのか！？なんて思ってしまいます。

[55: マンション検討中さん]

伊藤忠の賃貸に住んでますが、電話でのコンシェルジュサービスでは。
この規模でコンシェルジュおいたら、管理費がかなり高くなりそう。

[56: 匿名さん]

住吉扇橋なんて。変なネーミング。
ここは扇橋なんだから扇橋でいいだろ。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
扇橋？どこ？となってしまう。
住吉でもどこ？かもですが。
結論、ジオやメイツと同様、クレヴィア深川住吉でよかったかもですね。

[58: 匿名さん]

住吉だと一応駅名になっているので、どこのあたりなのかな、っていうイメージはつきやすいと思います。
そういう意味を込めてのネーミングじゃないのかな。
１LDKから３LDKまでバラエティに富んでいますがそうなるとターゲットもバラエティに富んじゃいますよね。
単身者からファミリーまで。そのあたりはどうなんだろう。

[59: 匿名さん]

3ldkといっても狭いから単身者向けだと思いますよ

[60: 匿名さん]

3LDKだったら流石に二人か、子供が一人くらいだったら行けそうな感じは見ていてしますが、
どれくらいの荷物があるかによってかなり捉え方が変わってくるかも
蔵書が多いから書斎がほしいという人だったら
当然部屋数が必要になってくるわけで…

ただがっつりファミリー仕様ってわけではなさそうです

[61: マンション検討中さん]

70平米届かない3LDKだって子供2人までならどうにでもなると思います。広くたって掃除が面倒なだけですしね。

[62: マンション検討中さん]

子供2人はキツイと思いますよ。現在60平米の2LDKに住んでいてそう感じます。うちはミニマリストに近い感じでしたが、子供がいると幼児と園児でも荷物は多くなりますし。やはりDINKS向けでしょう。

[63: 匿名さん]

マンションギャラリーがある場所だったら、ものすごく便利なのになぁなんて思ってしまいました。
まあ、実際の場所もそこからそこまで離れている場所じゃないんで、
悪くはないと思います。信号を考えたって、駅まで１０分くらいでいくことができるのですし。
子供はうーん、二人ぐらい行けそうだけど、かなり収納は工夫が必要になりそうです

[64: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いないのかな？

[65: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行きました。
やっぱり仕様は安っぽかった、、

[66: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。

>>65
どこらへんの仕様が微妙でした？

[67: マンション検討中さん]

MR行きました。高い！というのが正直な感想。大通り沿いだし柱だらけだし、あまり魅力を感じるって感じではないというか。駅距離もあるし。ちょっと全体的に割高感あり。

[68: 匿名さん]

高いということでしたが、坪平均単価どれくらいだったんでしょうか。
駅まで徒歩７分なので、距離としてはまあまあなところなのではないかなと感じますが、
大通り沿いということなので
少しディスカウントの要素にはしてほしいなと期待されるのはわかります。
３LDKの場合は７０平米あると、収納面で特に大きなメリットがあるのですよね。

[69: eマンションさん]

メイツ深川住吉は下町エリアではかなり大きなプロジェクトですよね。それに伴って住吉の知名度が少しでも上がって、扇橋2丁目交差点あたりの再開発が進むといいなぁと期待。

[70: マンション検討中さん]

駅までの距離感って実際の距離も重要だけど、途中に信号があるかないかで全然変わりますからね
ここは住吉から信号が２ヶ所もあるので、かなり遠く感じました。
住吉の駅で電車を降りて、マンションの自室までは12分程度かな

[71: マンション検討中さん]

橋も渡らなきゃですしね。新宿線も半蔵門線も上下線でホームが分かれており下り電車を降りて歩くと遠い。改札から出口が遠いのも四つ目通りの歩道が狭いのもマイナス。

[72: マンション検討中さん]

確かにちょっと距離があるかもしれませんね。
だけど徒歩中にスーパーや病院もあるので、私はギリギリ許せる範囲ですかね。

[73: 匿名さん]

駅まで距離があっても、駅前の間とか、マンション周辺に自分が必要とするお店や施設があると、利便性は上がっていくのですよね。
そういう意味ではニーズもある立地なのかもしれないなと思います。
あとは大通り沿いというところを、どういうふうに捉えるかなんでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

半蔵門線なら10分チョイですが、新宿線の住吉を使う人にとってはここは厳しいかもですね
そもそも地上（一番近道のB1出口）に出るまで5分はかかるし、信号2ヶ所を計算に入れれば15分かかりますから

[75: 匿名さん]

このあたりは治安良いので大通り沿いは完全にマイナスだと思います

[76: 匿名さん]

周辺環境を見ましたが、東京駅からも近い魅力的なエリアですね。
大型商業施設はもちろん、オシャレなお店もたくさんあって楽しめそうな印象です。
車での移動で混雑することってあるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

大型商業施設ってアリオ北砂の事ですか？日常使いするにはちょっと遠いと思いますが。
ちなみにオシャレなお店とは？
扇橋にはそんなにオシャレなお店ありましたか？

[78: 匿名さん]

スナックを除くと店は少ないと思います。落ち着いたいいエリアなのですがアピール間違ってますね。

[79: マンション検討中さん]

オシャレなお店とか営業の書き込みだろ
そんなもんただの1件もない
清住白河まで歩けばポツポツあるけどね

[80: 匿名さん]

東京駅まで距離は近いけど交通手段がないよね。遠い駅まで歩いて電車乗り継ぐか、30分バスに乗るか、毎回2000円出してタクるか

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
半蔵門線の三越前の常盤橋口で出れば、歩いて行けますよ
徒歩５分くらいです

[82: 匿名さん]

公式ホームページから資料請求された方いますか？
資料請求したのですが、2週間経っても送られてきません。。

[83: マンション検討中さん]

2LDKを検討中ですが、リビングが掃き出し窓じゃなくて腰窓なんですね。

[84: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

ここを購入された方は、どの辺りを評価点にされていたのでしょうか？

[86: 匿名さん]

この地域
町会活動が盛んで
子供を持つ親は
うるさい地元の人に
苦労する

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

そうかな？

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
そんなことない気がしますけどね。

[89: 匿名さん]

値引は難しいですか？

[90: 通りがかりさん]

買い替えキャンペーンみたいなはやってるみたいでしたよ。

[91: 匿名さん]

平成30年9月10日以降にご契約される方は平成31年4月上旬の入居予定だそうですが、わざわざこのような書き方をするという事は例外があるのですか？
それ以前に契約された方は優先的に入居ができる事になっていたりしますか？

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

7月頃購入検討してましたが、
その頃は確か入居予定3月だった気がします。

[93: 通りがかり]

この辺は保育園激戦区
小さなお子さんのいる方は気をつけてください…

[94: 通りがかりさん]

子育て世代が多いってことですか？

[95: 口コミ知りたいさん]

オプションでエアコンやカップボードなど
まとめて外注に頼んだ方がお安くすみますかね？

[96: 通りがかりさん]

外注した方が安くなると思いますよ。カーテンとかも含めて。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
引っ越しが想定していたより高いのでなるべく安く済ませたいので外注にします。なにを頼みますか？さ

[98: マンション検討中さん]

他の近隣物件と比べて盛り上がってないですねー。やーやー言われながら55戸しかないからサクッと完売間近なんですかね？後は貧乏人が余り物の値引き待ちって感じ？

[99: 通りがかりさん]

>>97 口コミ知りたいさん
ほとんど外注予定です。カーテン、エアコン、家具、、ゆくゆくはエコカラットもつけたいなぁと。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん
私もカーテン類、エアコンは近くの家電屋で済ませようと思っています。エコカラットと大きなミラーの組み合わせすごくいいですよね。友人が取り付けていて気になってます。

[101: 匿名さん]

>>100 口コミ知りたいさん
エコカラットもオーダーミラーも一緒に頼めるところありますよ。うちは友人オススメの会社にお願いしようかと思ってます。ただフロアコーティングの企業なので、エコカラットだけでやってもらえるのかは分からないです…。

[103: 通りがかりさん]

オーダーミラーはオプション会で注文予定です。カーテン、家具、家電等は別途量販店で探して購入です。エコカラットは少し落ち着いてからLinuxに相談に行こうと思います。

[104: 匿名さん]

[No.102と本レスは､広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 通りがかりさん]

ところで、玄関に姿見を設置しようか検討してるんですが、位置を悩んでいます。設置される方いましたらご教授ください。。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
私は玄関廊下に設置予定です。
姿見のサイドに少しエコカラットも
設置しようか検討してます。

[107: 通りがかりさん]

>>106 検討板ユーザーさん

凄く素敵ですね。私も、おそらく同じ場所に鏡は配置しようかと思っています。エコカラットは残念ながら、予算の関係上諦めることになりそうですが。。

[108: 通りがかりさん]

外にかかってるシートが外れて、外壁が見えたんですが、統一感が感じられなく残念な感じでした…

[109: デベにお勤めさん]

ここはどれくらい空き部屋があるんですかね？

[110: マンコミュファンさん]

この前見た資料だと後6部屋あまっている状態で、残りは49部屋は完売してました！

[111: デベにお勤めさん]

そうするとボチボチ完売するかもしれないですね！

[112: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
私もです。追加で洋室かLDKにのどちらかを
やりたいと思ってます。私はフロアコーティングの会社さんに依頼しようと思ってますが
思ったより安かったので増やそうと思ってます。

[113: 匿名さん]

有難うございます。
フロアコーティング会社へ見積もり出してないんですが、やはり安いんですね。非常に参考になります。

[114: 匿名さん]

最終3邸ってHP上だとなってますね。どのあたりの部屋が空いているかご存知の方いますか？

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん

2Lは二階っぽいね。

3Lはわからないな。

[116: 匿名さん]

二階は、売れないでしょうね
電線を地下に埋めない限り。

[117: 匿名さん]

参考までに、こちら購入された方のご意見を頂戴したいのですがご教授頂けますでしょうか。宜しくお願い致します。

[118: マンション検討中さん]

ここのマンションは資産価値どうなりますかね？

[119: マンコミュファンさん]

駅近ですし、生活基盤の整った地域ですし、あまり下がることはないかと。有楽町線が延伸されればなおのこと。

[120: マンション掲示板さん]

生活基盤の整ったエリアってのは、住吉がですか？それともこの物件がってことでしょうか？

[121: 通りがかりさん]

完売したようですね！！！おめでとうございます！！！