クレヴィア住吉扇橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア住吉扇橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cvs55.jp/

所在地：東京都江東区扇橋二丁目8-4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：35.07平米～66.08平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近この辺りの新築分譲多いなあ。
近くにライフ、シマホがあって生活は便利。711もある。
周辺はガラが悪いイメージだったが意外とそうでもない。
小名木川沿いの遊歩道の散歩は楽しい。少し行くとクローバー橋もある。建替工事が始まるが扇橋閘門の開閉を見るのも楽しい。でも反対側の水面の高さを見るとこっち側は特に怖くなる時がある。

[2: マンション検討中さん]

19年3月入居ですか。ジオと名鉄の間ですね。
ただ、ジオや名鉄と違い、間取りが35平米から66平米と、単身者からファミリーまでとターゲット層に幅がありそうですね。
内廊下だし、少し高級仕様なのかな。管理費が気になります。

[3: 匿名さん]

狭いから坪単価が高いだけなのかな

[4: 名無しさん]

地元の者です。マップを見る限り、名鉄とジオの挟まれた所じゃなくて、元個人経営の診察所かなんかの跡地みたいですよ！住吉Ⅱプロジェクトって名前だった気がします。

[5: 匿名さん]

ここ、住吉じゃないよね。

[6: マンション検討中さん]

立地としては、ジオと名鉄の間の方が良いですね。
住吉じゃないっていったら、ジオもそうなのでは？笑
最寄り駅で名前をつけるのはよくあること。

[7: 匿名さん]

間取り見たけど狭かった。。

[8: マンション検討中さん]

66㎡だと4人家族は厳しいですね。DINKSか子供1人までじゃないと狭いと思う。

[9: 匿名さん]

3人でも狭いよ。シングルかせいぜいDINKS向け

[10: 匿名さん]

でもジオも北向きは2LDK、東向きや南向きの中部屋は68〜70㎡がほとんどで、広めの部屋は南向き角部屋の値段が高い部屋か数戸あるルーバル付きの部屋くらいでした。
それでも4人家族も多いと聞きましたが。
最近は狭くして値段を安くしないと売れないのでは？

[11: 匿名さん]

無理して狭い部屋に住む人がいるから自分もそれでよいかは別問題ですよ。国が出した水準ではマンションなら3人家族で75平米ですね

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
それって東京の水準じゃないないよね。田舎なら分かりますが。

[13: 匿名さん]

狭いとこ嫌な人には無理だし、狭い人大丈夫な人には66平米子供2人とか余裕。前者のほうが見栄がはれて、後者のほうが金は浮く。

[14: マンコミュファンさん]

66平米でも4人、いけるんじゃない？
それよりも四つ目通り沿いのため、車が危なそう。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん

車が危ないというか、うるさそうだよね。
ジオと名鉄の間のガスステーションは分譲されないのかなー？

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

内廊下だから、遮音性はあがるだろうけど、交差点の騒音をどの程度カバーできるのかが気になりますね。

[17: マンション検討中さん]

内廊下くらいかなージオと比べていいところは。
価格も安いとまた印象違うけど。
坪単価290くらい？

[18: 匿名さん]

通風が無くなるから内廊下が良いところとは言えませんよ。価値観次第だけど、大規模物件じゃないところが一番のいいところなのでは？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

スケールメリットがなくなるのは管理費と修繕費に効いてきますから、なんとも言えない

[20: マンション検討中さん]

結構苦戦しそうだし安くしてくるかもね。

[21: マンション検討中さん]

どうせ売るなら有楽町線伸びてからでもいいのにね

[22: マンション検討中さん]

確かに千田駅ができたら、また違いそうですね。徒歩3分とかになるのかな？それだけポテンシャルもあるということでしょうが。

[23: 匿名さん]

ブランドはクレヴィアが上

[24: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

ブランドそんなに変わるかなー？まぁ首都圏ではクレヴィアのほうが有名かもね！

[26: 匿名さん]

マンションのブランドとかはよくわからないですが、
とにかくマンションの場合は立地が全てみたいなところはあるのではないでしょうか。
ここだと半蔵門線と新宿線が使えるし、駅まで徒歩１０分以内ということなんで、
交通面で言うと悪くはないと思います。
あとは細かく、スーパーあるかとか、クリーニング屋はあるか、とか、
自転車屋があるかとかそういうところも要チェックですね。

[27: マンション検討中さん]

スーパーは帰り道にライフあるし問題無し。クリーニング店も複数ありますね。

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
自転車屋？

[29: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

立地から考えるとジオより安くなるかな。

[30: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。

[31: マンション検討中さん]

場所といい、広さといい、安くなりそうですね。
生活利便性はかなりいいので、ジオが買えない人には良いのでは？

[32: 名無しさん]

ところがどっこい高いのが現状

[33: 匿名さん]

ここは江東区？猿江恩賜公園に遊びに行ったことがありますが、のどかなところでした。
住吉駅を普段利用するなら、ライフ、島忠通って帰宅するのが一般的でしょうか。

近くにはこどもとしょかんがあったり、まいばすけっと、スーパーオオゼキ、肉のハナマサなど庶民的なスーパーやホームセンターなど多くて、暮らしやすさを感じます。

ルームプランは1LDKからあるんですね。1LDKは2人暮らし？1人暮らし？35.07㎡なのでかなりコンパクトなんですが、それでもLDKは9.6畳あって広々した印象です。

[34: マンション検討中さん]

このご時世高いのは分かるけどさ、立地でジオと勝負は無理。そうなると、価格で勝負になるでしょうよ。2LDK以下の広さがいい人は別ですが。

モデルルームの場所はどこだろうか？ジオのモデルルームの周りは駐車場が多いし隣接したりしてね。

[35: マンコミュファンさん]

以前グローリオのモデルルームがあった所ではないでしょうか？あくまでも予想ですが…

[36: マンション検討中さん]

11月発売かー。坪いくらだろう。300超えてくるかな。

[37: 匿名さん]

このあたりの坪単価ってどうなんでしょうね。川を超えて駅まで行かねばならないので、高くならないんじゃないかなんて見ていますが、蓋開けないとわからない。反響が有ったりすると高くなったりしそう。
駅までは大通り沿いに行くことができるので、夜でもある程度は安心か。車の通りも夜も全くないわけではなく、そこそこいますから。

[38: マンション検討中さん]

間取りが中途半端なんですよね。ファミリーには辛い。

[39: 匿名さん]

川の近くということで水害の被害というのは避けられないものになってきてしまうという立地条件はマイナス面がある可能性はありますが
駅からも10分圏内、フラットな道のり、総戸数が55戸という点はとても住みやすいでしょうね。
単身者からファミリー世帯までいろいろな世帯が住むということでバリエーション豊かな間取りになっているなと感じました。

[40: 匿名さん]

駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置式１台）
ミニバイク置場 6台（平置式）
駐輪場 82台（屋内2段式上段ラック式下段スライドラック式74台・屋外ラック式8台）

55戸だと、このあたりが中途半端じゃありませんかね？
少々気になります

[41: マンション検討中さん]

スペックが微妙だなー。66平米ぽっちだとせいぜいDINKSで手一杯。月末発表の価格でも多分坪300万程度。と考えると規模的にメリットが薄いし、割高感ある。

[42: 匿名さん]

ここの場合は対象がDINKSになったりしているのかなぁ。住吉なので、ファミリーで暮らしても良いような気もしますが、エリアとしてもなんとなくどういう層が住んでいるのかっていうのがわかりにくいような感じがします。
子供が特に多いというわけでもなく、でも住んでいる人は多いのでよくわからない感じ。
DINKSがやっぱり良いんじゃないかなというのは感じます。

[43: マンション検討中さん]

1人くらいなら子供もいけるのでは？大規模を好まない人はいいかもしれませんね。
地味ですが、治安も良く物価も安く利便性も高い街ですよね。
ジオ、名鉄と扇橋も発展していくとこの物件もより価値が出てきますね。

[44: マンション検討中さん]

ガススタンド跡も建設主は伊藤忠ですが、分譲ではないのでしょうか。あそこの土地の方が興味あります。

[45: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
あそこは保育園のようですね

[46: 匿名さん]

駐車場が7台の少数であるにもかかわらず機械式になるんですか？
敷地が狭く平置き式の駐車場が設置できなかったのでしょうか？
ここは世帯数が少ないマンションですし、機械式でない方が
メンテナンスコストの負担が少なく住人にやさしい気がします。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

確かに敷地は狭いです。
よくここに分譲建てるなーという気もしました。思い切って駐車場は3台！とかでもよかったかもですね。
あと

[48: マンション検討中さん]

公式HPに価格出てますね。
平均坪単価310くらいでしょうか。
やっぱり、結構しますね。。

[49: マンション検討中さん]

最低価格で坪290万円か。
やはり住吉の相場はガンガン上がっていってますね。

[50: マンション検討中さん]

ここで310ならジオの方がいいですね。苦戦しそう。
名鉄はどうでしょうね…大規模かつ土地は安めに仕入れているけど、頑張って290ってとこですかね。

[51: マンション検討中さん]

販売時期が延びましたね。
1月販売かー。

[52: 匿名さん]

住吉は利便性が高いので、これから名鉄も控えてますし早めに買った方がいいですね

[53: マンション検討中さん]

それにしても名鉄の情報が全然出てこないなー。販売所はジオのモデルルーム隣に出るみたいだけど。クレヴィア、期待してたけど間取り的にも子供2人の4人家族には厳しそうだから、名鉄待つことにした。4人いると彼らが大人になった時のことも考えて66平米じゃちょっとキツイかな。私自身も貧乏性なのか、外廊下のほうが開放感あって好きだし。

ってことで、メイツ情報待ってます。

[54: 匿名さん]

クオリティのページに各種紹介サービスというのが書かれているんですが、あれって何なんですか？
コンシェルジュさんがマンションにはいますよ、ということなのか、
それとも案内集みたいなものをもらえてそこからサービスを選択することができますよ、とするものなのか。
写真だけ見るとコンシェルジュがいるのか！？なんて思ってしまいます。

[55: マンション検討中さん]

伊藤忠の賃貸に住んでますが、電話でのコンシェルジュサービスでは。
この規模でコンシェルジュおいたら、管理費がかなり高くなりそう。

[56: 匿名さん]

住吉扇橋なんて。変なネーミング。
ここは扇橋なんだから扇橋でいいだろ。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
扇橋？どこ？となってしまう。
住吉でもどこ？かもですが。
結論、ジオやメイツと同様、クレヴィア深川住吉でよかったかもですね。

[58: 匿名さん]

住吉だと一応駅名になっているので、どこのあたりなのかな、っていうイメージはつきやすいと思います。
そういう意味を込めてのネーミングじゃないのかな。
１LDKから３LDKまでバラエティに富んでいますがそうなるとターゲットもバラエティに富んじゃいますよね。
単身者からファミリーまで。そのあたりはどうなんだろう。

[59: 匿名さん]

3ldkといっても狭いから単身者向けだと思いますよ

[60: 匿名さん]

3LDKだったら流石に二人か、子供が一人くらいだったら行けそうな感じは見ていてしますが、
どれくらいの荷物があるかによってかなり捉え方が変わってくるかも
蔵書が多いから書斎がほしいという人だったら
当然部屋数が必要になってくるわけで…

ただがっつりファミリー仕様ってわけではなさそうです

[61: マンション検討中さん]

70平米届かない3LDKだって子供2人までならどうにでもなると思います。広くたって掃除が面倒なだけですしね。

[62: マンション検討中さん]

子供2人はキツイと思いますよ。現在60平米の2LDKに住んでいてそう感じます。うちはミニマリストに近い感じでしたが、子供がいると幼児と園児でも荷物は多くなりますし。やはりDINKS向けでしょう。

[63: 匿名さん]

マンションギャラリーがある場所だったら、ものすごく便利なのになぁなんて思ってしまいました。
まあ、実際の場所もそこからそこまで離れている場所じゃないんで、
悪くはないと思います。信号を考えたって、駅まで１０分くらいでいくことができるのですし。
子供はうーん、二人ぐらい行けそうだけど、かなり収納は工夫が必要になりそうです

[64: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いないのかな？

[65: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行きました。
やっぱり仕様は安っぽかった、、

[66: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。

>>65
どこらへんの仕様が微妙でした？

[67: マンション検討中さん]

MR行きました。高い！というのが正直な感想。大通り沿いだし柱だらけだし、あまり魅力を感じるって感じではないというか。駅距離もあるし。ちょっと全体的に割高感あり。

[68: 匿名さん]

高いということでしたが、坪平均単価どれくらいだったんでしょうか。
駅まで徒歩７分なので、距離としてはまあまあなところなのではないかなと感じますが、
大通り沿いということなので
少しディスカウントの要素にはしてほしいなと期待されるのはわかります。
３LDKの場合は７０平米あると、収納面で特に大きなメリットがあるのですよね。

[69: eマンションさん]

メイツ深川住吉は下町エリアではかなり大きなプロジェクトですよね。それに伴って住吉の知名度が少しでも上がって、扇橋2丁目交差点あたりの再開発が進むといいなぁと期待。

[70: マンション検討中さん]

駅までの距離感って実際の距離も重要だけど、途中に信号があるかないかで全然変わりますからね
ここは住吉から信号が２ヶ所もあるので、かなり遠く感じました。
住吉の駅で電車を降りて、マンションの自室までは12分程度かな

[71: マンション検討中さん]

橋も渡らなきゃですしね。新宿線も半蔵門線も上下線でホームが分かれており下り電車を降りて歩くと遠い。改札から出口が遠いのも四つ目通りの歩道が狭いのもマイナス。

[72: マンション検討中さん]

確かにちょっと距離があるかもしれませんね。
だけど徒歩中にスーパーや病院もあるので、私はギリギリ許せる範囲ですかね。

[73: 匿名さん]

駅まで距離があっても、駅前の間とか、マンション周辺に自分が必要とするお店や施設があると、利便性は上がっていくのですよね。
そういう意味ではニーズもある立地なのかもしれないなと思います。
あとは大通り沿いというところを、どういうふうに捉えるかなんでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

半蔵門線なら10分チョイですが、新宿線の住吉を使う人にとってはここは厳しいかもですね
そもそも地上（一番近道のB1出口）に出るまで5分はかかるし、信号2ヶ所を計算に入れれば15分かかりますから

[75: 匿名さん]

このあたりは治安良いので大通り沿いは完全にマイナスだと思います

[76: 匿名さん]

周辺環境を見ましたが、東京駅からも近い魅力的なエリアですね。
大型商業施設はもちろん、オシャレなお店もたくさんあって楽しめそうな印象です。
車での移動で混雑することってあるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

大型商業施設ってアリオ北砂の事ですか？日常使いするにはちょっと遠いと思いますが。
ちなみにオシャレなお店とは？
扇橋にはそんなにオシャレなお店ありましたか？

[78: 匿名さん]

スナックを除くと店は少ないと思います。落ち着いたいいエリアなのですがアピール間違ってますね。

[79: マンション検討中さん]

オシャレなお店とか営業の書き込みだろ
そんなもんただの1件もない
清住白河まで歩けばポツポツあるけどね

[80: 匿名さん]

東京駅まで距離は近いけど交通手段がないよね。遠い駅まで歩いて電車乗り継ぐか、30分バスに乗るか、毎回2000円出してタクるか

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
半蔵門線の三越前の常盤橋口で出れば、歩いて行けますよ
徒歩５分くらいです

[82: 匿名さん]

公式ホームページから資料請求された方いますか？
資料請求したのですが、2週間経っても送られてきません。。

[83: マンション検討中さん]

2LDKを検討中ですが、リビングが掃き出し窓じゃなくて腰窓なんですね。

[84: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

ここを購入された方は、どの辺りを評価点にされていたのでしょうか？

[86: 匿名さん]

この地域
町会活動が盛んで
子供を持つ親は
うるさい地元の人に
苦労する

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

そうかな？

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
そんなことない気がしますけどね。

[89: 匿名さん]

値引は難しいですか？

[90: 通りがかりさん]

買い替えキャンペーンみたいなはやってるみたいでしたよ。

[91: 匿名さん]

平成30年9月10日以降にご契約される方は平成31年4月上旬の入居予定だそうですが、わざわざこのような書き方をするという事は例外があるのですか？
それ以前に契約された方は優先的に入居ができる事になっていたりしますか？

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

7月頃購入検討してましたが、
その頃は確か入居予定3月だった気がします。

[93: 通りがかり]

この辺は保育園激戦区
小さなお子さんのいる方は気をつけてください…

[94: 通りがかりさん]

子育て世代が多いってことですか？

[95: 口コミ知りたいさん]

オプションでエアコンやカップボードなど
まとめて外注に頼んだ方がお安くすみますかね？

[96: 通りがかりさん]

外注した方が安くなると思いますよ。カーテンとかも含めて。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
引っ越しが想定していたより高いのでなるべく安く済ませたいので外注にします。なにを頼みますか？さ

[98: マンション検討中さん]

他の近隣物件と比べて盛り上がってないですねー。やーやー言われながら55戸しかないからサクッと完売間近なんですかね？後は貧乏人が余り物の値引き待ちって感じ？

[99: 通りがかりさん]

>>97 口コミ知りたいさん
ほとんど外注予定です。カーテン、エアコン、家具、、ゆくゆくはエコカラットもつけたいなぁと。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん
私もカーテン類、エアコンは近くの家電屋で済ませようと思っています。エコカラットと大きなミラーの組み合わせすごくいいですよね。友人が取り付けていて気になってます。